異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估方法探討

■鄧清華 張志云

對(duì)于一般的同齡用材林資產(chǎn)評(píng)估的方法已比較成熟，但是，鑒于以往天然異齡林經(jīng)營(yíng)粗放、效益低下、政策限制較多，加上天然異齡林多樹(shù)種混交、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、林木年齡相差較大等特點(diǎn)，目前對(duì)天然異齡林資產(chǎn)評(píng)估的研究相對(duì)滯后。如何科學(xué)、客觀地評(píng)估天然異齡林資源資產(chǎn)值得森林資產(chǎn)評(píng)估人員認(rèn)真探討。作者通過(guò)分析異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，重點(diǎn)探討了異齡林資產(chǎn)評(píng)估方法，并提出應(yīng)注意的問(wèn)題，以期對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的管理與理論方法及技術(shù)研究有所幫助。

異齡林多為天然異齡林，多樹(shù)種混交、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、林木年齡相差較大。異齡林林分生長(zhǎng)穩(wěn)定，抗逆性較強(qiáng)，生態(tài)效益好，適宜生產(chǎn)大徑、價(jià)格高的木材。隨著森林資源流轉(zhuǎn)制度、產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)的建立與健全，在不改變林地用途的前提下，森林資源所有人依法對(duì)其擁有的森林資源進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或作為出資合作條件的項(xiàng)目不斷增加。因此森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)量將加大，對(duì)評(píng)估的精度要求也提高了，森林資產(chǎn)評(píng)估日趨重要?，F(xiàn)在對(duì)于一般的同齡用材林資產(chǎn)評(píng)估的方法已十分成熟，但是，鑒于以往天然異齡林經(jīng)營(yíng)粗放、效益較低下、政策限制較多，加上天然異齡林林分自身特點(diǎn)，目前對(duì)天然異齡林資產(chǎn)評(píng)估的研究相對(duì)滯后，評(píng)估方法比較混亂。如何科學(xué)、客觀地評(píng)估天然異齡林資源資產(chǎn)值得森林資產(chǎn)評(píng)估人員認(rèn)真探討。

一、異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

（一）異齡林的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

異齡林沒(méi)有起點(diǎn)和終點(diǎn)，林分中林木年齡不一致。一個(gè)結(jié)構(gòu)完整的異齡林包括每一個(gè)年齡段的林木，林地上始終保持一定的林木蓄積量，且林地資產(chǎn)與林木資產(chǎn)無(wú)法明確分割開(kāi)來(lái)。

異齡林的株數(shù)按徑級(jí)的分布成遞降曲線，株數(shù)隨直徑的增大而減少，對(duì)林分、林木的年齡斷定較困難。由于林木直徑與年齡有較好的相關(guān)性，實(shí)踐中往往以直徑替代年齡，直徑越大，年齡也較大。

（二）異齡林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

異齡林采用擇伐作業(yè)，擇伐強(qiáng)度一般在20%－30%，最大不超過(guò)40%。擇伐對(duì)生態(tài)破壞較小，只要經(jīng)營(yíng)得法，不產(chǎn)生地力衰退，利于永續(xù)經(jīng)營(yíng)。

異齡林不存在林地裸露的幼林階段，也不存在全林木老化、過(guò)熟階段，林分始終保持旺盛生長(zhǎng)的狀態(tài)，對(duì)林地地力利用較充分。

異齡林經(jīng)營(yíng)技術(shù)要求較高，擇伐時(shí)需要嚴(yán)格控制倒樹(shù)方向，保護(hù)保留木，采伐成本較高。

二、異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估方法

異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，決定了其資產(chǎn)評(píng)估適宜采用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法，不宜用成本法和市場(chǎng)價(jià)倒算法。因?yàn)?，異齡林投入成本難以確定，就是有人工營(yíng)造的異齡林，因其營(yíng)造的年限已久，營(yíng)林成本、木材生產(chǎn)成本往往很難分清，無(wú)法用成本法來(lái)評(píng)估。異齡林擇伐的是少量林木，而保留大部分中齡、幼齡的中、小徑林木，這些林木一般不宜用市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算其價(jià)值。

（一）收益現(xiàn)值法

林地和林木是異齡林經(jīng)營(yíng)的兩種永久性資本，林地是林木生長(zhǎng)的基礎(chǔ)，林木既是資本，又是產(chǎn)品，林地與林木資產(chǎn)交織在一起，其收益值無(wú)法細(xì)分。因此，一般只需評(píng)估由林地和林木共同組成的整個(gè)異齡林林分資源資產(chǎn)的價(jià)值，沒(méi)有必要將林地和林木資源資產(chǎn)的價(jià)值分開(kāi)進(jìn)行評(píng)估。如果一定要將林地和林木資源資產(chǎn)的價(jià)值分開(kāi)評(píng)估，可用比例法將林木與林地資源資產(chǎn)的價(jià)值大致分開(kāi)，只是這個(gè)比例較難確定，一般依據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定。

異齡林利于永續(xù)經(jīng)營(yíng)，采用永續(xù)限期的評(píng)估。然而在實(shí)際資產(chǎn)交易中，林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般是有限期的，所以更多的是有限期經(jīng)營(yíng)條件下的異齡林價(jià)值評(píng)估。

1. 無(wú)限期經(jīng)營(yíng)的異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估

⑴ 剛擇伐后異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估

剛擇伐后的異齡林資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值計(jì)算公式為：

式中：EB—?jiǎng)倱穹ズ螽慅g林資產(chǎn)（林地、林木）總評(píng)估值；

Au—擇伐的純收入；

V—年管護(hù)費(fèi)用；

u—擇伐周期；

r—利率。

EB是公式計(jì)算的林地和林木的總評(píng)估值。如要確定林木和林地各占的比例，則按經(jīng)驗(yàn)和林地的狀況，將評(píng)估值分別乘以林木和林地的比例系數(shù)，得出林木評(píng)估值和林地評(píng)估值。

據(jù)研究，林地地租占森林收益的比例是動(dòng)態(tài)變化的，占森林總收入的比例一般在10～30%之間，占森林純收入的比例一般在20～45%之間。林木資產(chǎn)占總收入的比例一般為70～90%，占純收入的比例一般在55～80%之間，所占的比例隨林地地位指數(shù)級(jí)的升高而降低，隨運(yùn)材距離和集材距離的增大而增大。林地資產(chǎn)所占的比例隨林地地位指數(shù)級(jí)的升高而增大，隨運(yùn)材距離和集材距離的增大而減小，體現(xiàn)了林地的區(qū)位差異和立地質(zhì)量差異的特性。公式為：

式中： K—林木資產(chǎn)所占的份額系數(shù)

例：某一異齡林小班剛擇伐過(guò)，面積為8hm2，現(xiàn)有保留基準(zhǔn)蓄積210m3／hm2，要求評(píng)估小班森林資源資產(chǎn)價(jià)值。

據(jù)實(shí)地調(diào)查該小班擇伐周期為10年，擇伐強(qiáng)度為25%，擇伐時(shí)小班的平均蓄積為280m3／hm2，出材率為68%，其中大徑材30%，中徑材20%，小徑材15%，非規(guī)格材3%，每立方米木材可獲純收入分別為大徑材730元，中徑材420元，小徑材200元，非規(guī)格材100元。

利用上式計(jì)算林木資產(chǎn)評(píng)估值，其中Au計(jì)算如下：

大徑材＝280×0.25×0.30×730＝15330（元）

中徑材＝280×0.25×0.20×420＝5880（元）

小徑材＝280×0.25×0.15×200＝2100（元）

非規(guī)格材＝280×0.25×0.03×100＝210（元）

Au＝15330＋5880＋2100＋210＝23520（元）

評(píng)估結(jié)果：異齡林小班森林資源資產(chǎn)評(píng)估值為287991.6元。

若要分別評(píng)估林地和林木的資源資產(chǎn)評(píng)估值，根據(jù)小班林地的立地條件和地利等級(jí)，當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)林價(jià)中地價(jià)所占的份額，可確定林地和林木在總價(jià)值中所占的份額分別為25%和75%，即K＝0.25或0.75，則：

評(píng)估結(jié)果：該小班林木資產(chǎn)評(píng)估值為215993.7元，林地資產(chǎn)評(píng)估值為71997.9元。

⑵ 擇伐n年后異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估

異齡林擇伐后，林分蓄積量隨著林木的生長(zhǎng)而增長(zhǎng)，價(jià)值量也增加，用擇伐后的林木評(píng)估值和采伐時(shí)的純收入的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估時(shí)到采伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前價(jià)，得到林木資產(chǎn)的價(jià)值，其計(jì)算公式為：

例：仍按上例提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如果該小班已擇伐5年，求該小班林木資產(chǎn)評(píng)估值。

評(píng)估結(jié)果：該小班擇伐5年后的資源資產(chǎn)評(píng)估值為370652.7元，林木資產(chǎn)評(píng)估值為277989.5元，林地資產(chǎn)評(píng)估值為92663.2元。

2. 有限期經(jīng)營(yíng)的異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估

⑴ 剛擇伐后異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估

式中： EBn —— 森林資產(chǎn)評(píng)估值；

Ai—— 第i次擇伐的純收入；

u —— 擇伐周期（年）；

h —— 擇伐次數(shù)；

n —— 經(jīng)營(yíng)期限；

v —— 年管護(hù)費(fèi)用；

r —— 利率。

⑵ 擇伐m年后異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估

式中：EBm — 擇伐后m年的森林資產(chǎn)評(píng)估值；

m — 擇伐后的年數(shù)；

其他字母與（1）中公式字母含義相同。

例：有一塊闊葉混交林，林分蓄積量1200m3，蓄積生長(zhǎng)率5%，經(jīng)營(yíng)期限30年，擇伐周期20年，林木擇伐后已生長(zhǎng)12年，擇伐強(qiáng)度30%，出材率60%，其中大徑材35%，中徑材15%，小徑材8%，非規(guī)格材2%，材種每立方米可獲純收入分別為大徑材750元，中徑材450元，小徑材200元，非規(guī)格材100元，利率為5%，每年管護(hù)費(fèi)300元，求該闊葉混交林資源資產(chǎn)評(píng)估值。

根據(jù)題意有：n＝30；u＝20；m＝12；h＝2

①第一次擇伐純收入（A1）：

擇伐蓄積=擇伐時(shí)蓄積×擇伐強(qiáng)度

各材種純收入：

大徑材：531.9×0.35×750＝139623.8（元）

中徑材：531.9×0.15×450＝35903.3（元）

小徑材：531.9×0.08×200＝8510.4（元）

非規(guī)格材：531.9×0.02×100＝1063.8（元）

A1＝139623.8＋35903.3＋8510.4＋1063.8＝185101.3（元）

②第二次擇伐純收入（A2）

第一次擇伐時(shí)保留蓄積

第二次擇伐時(shí)采伐蓄積

各材種純收入

大徑材：987.9×0.35×750＝259323.8（元）

中徑材：987.9×0.15×450＝66683.3（元）

小徑材：987.9×0.08×200＝15806.4（元）

非規(guī)格材：987.9×0.02×100＝1975.8（元）

A2＝259323.8＋66683.3＋15806.4＋1975.8＝343789.3（元）

③闊葉混交林資產(chǎn)評(píng)估值（Em）

評(píng)估結(jié)果：該闊葉混交林資源資產(chǎn)評(píng)估值為208370.6元。

（二）現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)比較法

用市價(jià)法評(píng)估異齡林資產(chǎn)，關(guān)鍵在于選擇與被估森林資產(chǎn)相似的資產(chǎn)交易案例。由于異齡林比同齡林復(fù)雜得多，在選擇案例時(shí)，應(yīng)考慮樹(shù)種組成、徑級(jí)結(jié)構(gòu)、林分蓄積量。樹(shù)種結(jié)構(gòu)的差異對(duì)林木價(jià)值影響很大，尤其是林分立木蓄積量、大徑木數(shù)量的多少直接影響林木平均價(jià)格和林木總價(jià)值。該方法的測(cè)算公式與同齡林使用的公式相同。

三、異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估必須注意的問(wèn)題

從異齡林資產(chǎn)評(píng)估公式中可以看出，評(píng)估值與擇伐周期及擇伐收益密切相關(guān)，擇伐收益又取決于擇伐強(qiáng)度和擇伐量。

（一）擇伐周期的確定

擇伐周期為異齡林經(jīng)營(yíng)中兩次采伐的間隔期，其長(zhǎng)短取決于擇伐的強(qiáng)度和林木生長(zhǎng)速度。實(shí)踐中往往用以下計(jì)算公式求算擇伐周期：

式中：A — 擇伐周期；

S — 擇伐強(qiáng)度；

P — 蓄積生長(zhǎng)率。

擇伐周期的計(jì)算簡(jiǎn)單，但確定林分蓄積量平均生長(zhǎng)率較為困難，一般利用調(diào)查的材料求算。擇伐周期不宜太長(zhǎng)，太長(zhǎng)的話蓄積生長(zhǎng)率會(huì)發(fā)生變化，差異就大了。

（二）擇伐強(qiáng)度的確定

擇伐強(qiáng)度影響擇伐周期的長(zhǎng)短和擇伐的產(chǎn)量和質(zhì)量，從而影響生產(chǎn)成本，最終影響評(píng)估值。擇伐強(qiáng)度一般在20～30%之間，不允許超過(guò)40%。集約經(jīng)營(yíng)擇伐強(qiáng)度較小，擇伐周期短，生產(chǎn)成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。粗放經(jīng)營(yíng)擇伐強(qiáng)度大，擇伐周期長(zhǎng)，木材生產(chǎn)成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。擇伐強(qiáng)度根據(jù)林分生長(zhǎng)狀態(tài)、經(jīng)營(yíng)水平等因素綜合確定。

（三）采伐量及出材量的確定

擇伐采伐量等于擇伐林分蓄積量乘以擇伐強(qiáng)度。擇伐強(qiáng)度確定后，擇伐林分蓄積量的預(yù)測(cè)是評(píng)估的又一關(guān)鍵。在沒(méi)有適合的異齡林生長(zhǎng)過(guò)程表、收獲表的情況下，可根據(jù)當(dāng)?shù)負(fù)穹ギ慅g林的平均水平，參照林分現(xiàn)實(shí)的生長(zhǎng)狀況綜合確定擇伐林分蓄積量，擇伐量及出材量。

[1]張志云. 森林資源資產(chǎn)評(píng)估[講義]. 南昌：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)，1996.

[2]陳平留，劉健. 森林資源資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作技巧[M]. 北京：中國(guó)林業(yè)出版社，2002.

[3]羅江濱，陳平留，陳新興.森林資源資產(chǎn)評(píng)估[M]. 北京：中國(guó)林業(yè)出版社，2002.

[4]李冬梅，陳平留. 天然異齡林資產(chǎn)評(píng)估研究現(xiàn)狀分析與展望[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估,2010,(2)：19-22.

《色澤總熏熏》 孫然