東方今典：產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級，盤活區(qū)域經(jīng)濟(jì)

城市經(jīng)濟(jì)要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛將成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力。如何能夠快速提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定快速健康地成長，成為城市實現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵所在。

在這樣的前提下，產(chǎn)城結(jié)合，以產(chǎn)業(yè)園為主的新興城區(qū)規(guī)劃概念被擺上了臺面。東方今典產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)總經(jīng)理任洪斌在采訪時表示，打造一個城市新城區(qū)的核心要以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，才能調(diào)動相應(yīng)的資源同時給予呼應(yīng)，達(dá)到資源合理配置的結(jié)果，提升城市新城區(qū)的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是核心

城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升已經(jīng)不僅僅局限于工業(yè)聚集區(qū)的帶動，一個城市新區(qū)的崛起從最初設(shè)計階段就產(chǎn)生合理的規(guī)劃。如何使一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長穩(wěn)定而持續(xù)，任洪斌認(rèn)為，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的介入應(yīng)該是整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的核心?！白≌男问街划a(chǎn)生一次土地附加值，而后不再繼續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價值，并且住宅的形式應(yīng)該作為產(chǎn)業(yè)的配套設(shè)施出現(xiàn)?！?/p>

如何對一個新區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃？優(yōu)秀的城市運(yùn)營商在這其中應(yīng)該起到關(guān)鍵的作用。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)占到70%。而產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中，高新產(chǎn)業(yè)占70%。也就是說，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中比例將會占到49%，甚至更高。這是支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心。

由這個核心向外延伸，住宅、生活配套、教育資源、金融服務(wù)等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)圍繞這個核心發(fā)展，形成獨(dú)特且可自產(chǎn)自銷的新型城區(qū)。任洪斌認(rèn)為，在當(dāng)前中國的城市建設(shè)中，城市新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)存在一些問題。與主城區(qū)過遠(yuǎn)造成主城區(qū)與新城區(qū)之間的交通壓力增大、城市擁堵，大量的資源被消耗在了城市道路上；新城區(qū)以住宅先行入駐的概念造成新區(qū)經(jīng)濟(jì)活力不足。

這種建設(shè)思路依然還是“攤大餅”思路的延伸，任洪斌認(rèn)為，衛(wèi)星城的概念被提倡了很多年，但因為各種因素并沒有成為中國城市建設(shè)的主流。“首先要有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)作為支撐，才會有人的聚集，有人的聚集才會有生活的配套，圍繞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)這個核心去建設(shè)新城區(qū)，才能讓區(qū)域經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。”

任洪斌的思路是，只有讓產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)活動的人基本不脫離這個區(qū)域，在這個新城區(qū)內(nèi)生活、消費(fèi)、住宿、工作，才能夠稱為真正的新城區(qū)，產(chǎn)城聯(lián)合概念才更為明晰。

另外主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)類別也發(fā)生了改變，高能耗、高污染的逐漸向外遷移，而高科技、高經(jīng)濟(jì)附加值的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍團(tuán)。這樣的產(chǎn)業(yè)新區(qū)才應(yīng)該是一個城市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在，高端產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐派生出高端住宅、高端消費(fèi)、高端服務(wù)業(yè)。一方面區(qū)域內(nèi)人口大量減少，緩解新城區(qū)交通壓力，另一方面，高端產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)經(jīng)濟(jì)附加值高，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益向上攀升。

獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)園建設(shè)理念

區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)除了選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的類別很重要以外，要想成功復(fù)制新城區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗，就需要模塊化的管理?！耙粋€區(qū)域需要配備多少生活設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、辦公場所都應(yīng)該經(jīng)過考察論證，給出最佳配比方案，才能夠成功復(fù)制到不同的地方，模塊化建設(shè)的好處就是簡單實用、快速?！比魏楸蟊硎?。

從東方今典在鄭州高新區(qū)投資建設(shè)的企業(yè)總部基地就可以看出這樣的思路。

任洪斌認(rèn)為一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)不能是單純蓋房子，其主要使用者是企業(yè)，進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)需要在園內(nèi)實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、辦公等企業(yè)經(jīng)營活動，所以在園區(qū)規(guī)劃過程中，要充分考慮企業(yè)的需求，從經(jīng)營的便利性、生產(chǎn)的節(jié)約性、生活配套的齊全性方面進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，達(dá)到功能齊全、布局合理、生態(tài)循環(huán)的目的。

從東方今典產(chǎn)業(yè)園在平頂山、焦作等地級市投資的項目來看，也基本采用這樣的規(guī)劃思路。 東方今典科技總部新城是平頂山第一家科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東方今典集團(tuán)率先在平頂山提出總部經(jīng)濟(jì)概念，并按照政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、市場拉動的原則進(jìn)行推進(jìn)。東方今典科技總部新城項目總規(guī)劃建設(shè)用地2600畝，總建筑面積350萬平方米，項目總投資90億元。包含科研孵化、總部基地、高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造、綜合配套五大功能片區(qū)，其中科研孵化片區(qū)建筑規(guī)模37萬平方米，總部基地片區(qū)117萬平方米，高新產(chǎn)業(yè)片區(qū)60萬平方米，現(xiàn)代制造片區(qū)39萬平方米，綜合配套片區(qū)40萬平方米。

建成后各片區(qū)自成體系，又相輔相成，互為一體。形成產(chǎn)城融合、產(chǎn)城聯(lián)動的新型城市業(yè)態(tài)，創(chuàng)造生態(tài)型、復(fù)合型的產(chǎn)、商、研、居一體化的綜合型總部企業(yè)社區(qū)。

這種開放式的五庭院規(guī)劃成為現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)樣板，區(qū)內(nèi)的酒店、商業(yè)、會展等配套設(shè)施齊全，將形成一個創(chuàng)新活躍、要素集中、環(huán)境優(yōu)美的城市空間。目前，東方今典科技總部新城已有意向入駐企業(yè)50余家，科技總部新城建成后將為平頂山新城區(qū)引進(jìn)1500家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供約3萬個就業(yè)崗位，極大地推動了平頂山新城區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。

東方今典產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)，就是在這樣的創(chuàng)新思路下，不斷將東方今典模式成功復(fù)制到各地，成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。