婚前個(gè)人按揭買的房屋離婚時(shí)歸誰所有

問：

婚前在父母的資助下，我以個(gè)人名義購買了一套商品房，支付了30%的首付款，余下房款是按揭的。婚后，我取得了房產(chǎn)證，并和丈夫小凱以雙方勞動(dòng)收入償還了房屋貸款。不久前，我們因夫妻感情不和到法院起訴離婚，由于該套房屋已經(jīng)大幅升值，故雙方均主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。請(qǐng)問：該房屋應(yīng)歸誰所有？

薇薇解答：

婚前個(gè)人按揭購買的房屋在離婚時(shí)歸誰所有？之前各地判決大相徑庭。自2011年8月13日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》給出了答案。該解釋第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄耙狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！薄痘橐龇ā返谌艞l第二款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！庇纱丝梢?，婚前個(gè)人按揭購買、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的房屋在離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)歸誰，首要原則是夫妻雙方協(xié)商。本案中，由于你們對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無法達(dá)成協(xié)議，法院應(yīng)判決該房屋歸你所有，但你和小凱婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，判決你對(duì)小凱進(jìn)行補(bǔ)償。