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    公司改制后涉及的土地問題是否影響拍賣

    2012-01-29 06:30:37許麗麗
    資源導(dǎo)刊 2012年7期
    關(guān)鍵詞:百貨商場國有土地使用權(quán)

    □許麗麗

    公司改制后涉及的土地問題是否影響拍賣

    □許麗麗

    案 例

    1998年,一家百貨商場以劃撥方式取得一宗國有土地使用權(quán),面積1800平方米。1999年,該公司改制,經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),該宗地土地使用權(quán)性質(zhì)由劃撥變?yōu)樽赓U,并要求該商場按規(guī)定每年向土地部門交納年租金,但該公司一直未交。2005年,該商場以該宗地地上房產(chǎn)作抵押向銀行貸款,貸款期滿后,該商場無力償還,銀行向法院起訴,法院委托拍賣公司對該商場第五、六層房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。拍賣公司向土地部門申請第五、六層房產(chǎn)土地使用權(quán)分割登記。土地部門認(rèn)為,該百貨商場從未交納土地年租金,而且在貸款之前,也未向土地部門提出抵押申請。再之,2009年,由于道路規(guī)劃,土地部門在實地勘測調(diào)查時,該百貨商場占地面積減小,目前無法直接做分割登記。

    請問,該宗土地及房產(chǎn)是否可以公開拍賣?如要進(jìn)入公開拍賣程序需辦理哪些土地手續(xù)?

    分 析

    請筆者認(rèn)為:根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍:(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;……(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形”的規(guī)定,盡管該公司進(jìn)行改制后未交納年租金,占地面積也存在問題,但這些都不影響公開拍賣的進(jìn)行。

    如要進(jìn)入公開拍賣程序,需辦理以下手續(xù):

    第一,根據(jù)中華人民共和國國土資源部令第40號《土地登記辦法》第五十八條規(guī)定:“國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記,并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的,國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后,原土地權(quán)利證書廢止?!睂υ搫潛芡恋厥褂脵?quán)面積進(jìn)行更正登記。

    第二,對該商場五、六層分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)進(jìn)行分割登記。

    第三,根據(jù)法院的生效判決和拍賣公司向土地管理部門提出的申請,擬定國有土地使用權(quán)出讓計劃,并報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

    (作者單位:鄭州市上街區(qū)國土資源中心所)

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