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      建筑工程質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任

      2011-12-31 04:29:19孟勇
      關(guān)鍵詞:保修期使用壽命損害賠償

      孟勇

      (大慶市讓胡路區(qū)規(guī)劃建設(shè)局,黑龍江 大慶 163453)

      前言

      根據(jù)一般的理解和建筑行業(yè)的運(yùn)作習(xí)慣,工程質(zhì)量問(wèn)題可以分為工程質(zhì)量缺陷和工程質(zhì)量事故。這里主要講工程質(zhì)量缺陷。從廣義上說(shuō),工程質(zhì)量問(wèn)題都是程度不一的工程質(zhì)量缺陷,缺陷達(dá)到了一定的程度,即構(gòu)成了工程質(zhì)量不合格。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定:質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此可見,建筑工程質(zhì)量缺陷,是指建筑工程存在危及居住安全的不合理因素,建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同的約定。

      1 建筑工程交付后質(zhì)量責(zé)任的不同階段

      我國(guó)《建筑法》第62條明確的規(guī)定:“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理的壽命年限內(nèi)正常使用,維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定?!痹摋l法律確定了我國(guó)對(duì)建筑工程質(zhì)量保修期的法律制度,即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命內(nèi)保證使用,其余部位在最低保修年限內(nèi)保證使用,但保證使用的責(zé)任局限在施工方。

      《建筑法》第80條規(guī)定:“在建筑物的合理使用壽命內(nèi),因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的,有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?!痹摲梢?guī)定,確立了我國(guó)建筑工程損害賠償期的法律制度,即在整個(gè)合理使用期內(nèi),因工程質(zhì)量不合格造成損害的,責(zé)任者均應(yīng)賠償?shù)姆芍贫?,且?zé)任者未限定在施工方。由此可見,我國(guó)的建筑工程法律框架設(shè)定的建筑物竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任主要分兩個(gè)階段,一是工程質(zhì)量保修期,二是損害賠償責(zé)任期。

      1.1 建筑物竣工交付后,工程質(zhì)量保修期的法律責(zé)任。

      同樣是建筑物竣工交付后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期,各國(guó)法律制度下的質(zhì)量保修期的替代名稱也是各種各樣的,且期限也各不相同。法國(guó)稱之為“正式完工期限”,“期限”為自交付之日起1年;比利時(shí)稱之為“保證期”,通常為1年,結(jié)束時(shí)即為最終交付。英國(guó)的JCT合同條款從工程實(shí)際交付至最后完成期限稱為“缺陷責(zé)任期?!?/p>

      我國(guó)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條明確規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包方和承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》第十三條規(guī)定:保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。同時(shí),該辦法第十四條規(guī)定:“在保修期內(nèi),因房屋建筑質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的、房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求,建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償?!逼浯?,《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》還規(guī)定了“不屬于保修范圍”的內(nèi)容:①因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;②不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

      綜上所述,對(duì)整個(gè)合理內(nèi)的建筑物的主要部位和非主要部位的不同情況,對(duì)保修期所作的不同規(guī)定,并且對(duì)各項(xiàng)工程的具體保修年限的具體設(shè)定由承發(fā)包雙方在合同中約定的做法是我國(guó)立法的一種創(chuàng)新,有效地保護(hù)了所有人和使用人的利益。

      1.2 建筑工程保修期屆滿以后的損害賠償?shù)姆韶?zé)任

      質(zhì)量保修期屆滿以后,意味著另一種責(zé)任期間的開始,即進(jìn)入損害賠償責(zé)任期間。保修期的損害賠償責(zé)任的期限因法律或合同規(guī)定的不同而不同。如:法國(guó)規(guī)定了10年責(zé)任期。該10年責(zé)任期的責(zé)任指以下缺陷引起的損害:1、影響道路、主要管道、基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固、隱蔽工程、與建筑物不可分的設(shè)備(其他設(shè)計(jì)要求有不少于2年的合同保證期)。

      2 工程不符合使用目的

      與保修期內(nèi)的責(zé)任形式不同的,保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有瑕疵,不管有無(wú)損害,承包商均有義務(wù)修復(fù),不修復(fù)將承擔(dān)一定的后果;但在保修期后的損害賠償責(zé)任期內(nèi),出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要有損害才可主張賠償,而且并不是所有的損害都可以獲得賠償。

      在大多數(shù)國(guó)家,如意大利、西班牙、瑞典和英國(guó),將損害分為微小和重大損害程度,只有重大損害才可追究責(zé)任。當(dāng)然,至于怎樣算“微小”怎樣算“重大”,這些國(guó)家的法律都沒有一個(gè)確定的標(biāo)準(zhǔn),可以說(shuō)因事而異。

      我國(guó)立法對(duì)建筑物損害賠償責(zé)任期的規(guī)定相對(duì)比較嚴(yán)厲。針對(duì)建筑物的地基和主體結(jié)構(gòu)以及其他部位,即使在普通部位的保修期屆滿后,只要因質(zhì)量不合格造成損害的,均可要求責(zé)任者承擔(dān)賠償責(zé)任。那么“責(zé)任者”有哪些呢?由于損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任不一定依據(jù)合同而發(fā)生,按照建筑物在建設(shè)期內(nèi)是否與業(yè)主有合同關(guān)系,因此在建筑物竣工后承擔(dān)質(zhì)量損害賠償責(zé)任的主體可以大致分為兩類:一是與業(yè)主訂有合同者,包括勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。二是與業(yè)主沒有直接合同關(guān)系者,包括政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、分包人、供應(yīng)建筑材料和設(shè)備的供應(yīng)商等。如質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤鑒定,供應(yīng)商供應(yīng)的建筑材料有質(zhì)量瑕疵造成建筑工程質(zhì)量不合格,這些與業(yè)主沒有直接合同關(guān)系的也都可能成為“責(zé)任者”。

      3 減少建筑工程的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)一步完善法律明確其責(zé)任。

      建筑法第80條規(guī)定的損害賠償責(zé)任期限為“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)”,第60條規(guī)定:建筑物地合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。也就是說(shuō),基礎(chǔ)工程的保修年限最低為“合理使用壽命”,即設(shè)計(jì)年限,一般為幾十年,甚至上百年。在這個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程中,一些責(zé)任主體,尤其是承包商、設(shè)計(jì)商在經(jīng)過(guò)幾年的營(yíng)運(yùn)后可能會(huì)因?yàn)槟撤N原因而不復(fù)存在,一旦發(fā)生建筑物質(zhì)量缺陷的損害賠償責(zé)任,客觀上就會(huì)出現(xiàn)找不到責(zé)任承擔(dān)者的情況。

      如何解決這一問(wèn)題?筆者認(rèn)為,要真正落實(shí)責(zé)任的承擔(dān)者,只有通過(guò)保險(xiǎn)方可解決。據(jù)此,為真正落實(shí)建筑物交付后在其合理使用壽命內(nèi)的建筑工程質(zhì)量責(zé)任,建議以建筑工程保修、保證保險(xiǎn),來(lái)落實(shí)建筑物合理使用壽命內(nèi)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修責(zé)任;以建筑工程質(zhì)量責(zé)任綜合保險(xiǎn),來(lái)落實(shí)建筑物合理使用壽命內(nèi)因建筑工程質(zhì)量不合格造成損害的民事賠償責(zé)任,從而避免風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程保修、保證保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人就建筑工程承包商對(duì)建筑物合理使用壽命內(nèi)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程負(fù)有的保修義務(wù)向建筑物權(quán)利人提供的險(xiǎn)種。建筑工程質(zhì)量責(zé)任綜合保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人承保建筑物合理使用壽命內(nèi)因建筑工程質(zhì)量不合格造成建筑物本身和以外的財(cái)產(chǎn)及人身的損害的民事賠償責(zé)任的險(xiǎn)種。

      除此以外,可就目前來(lái)看,尚可采取由社會(huì)公開監(jiān)督住宅工程質(zhì)量管理;明確保修期內(nèi)的住宅工程質(zhì)量投訴,由質(zhì)監(jiān)總站負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,市監(jiān)管辦負(fù)責(zé)督辦。保修期以外的住宅工程質(zhì)量投訴,由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決等。我們期待法律對(duì)建筑工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)有更一步的制約措施。

      [1]建筑法(中華人民共和國(guó)主席令第91號(hào)).

      [2]合同法(中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)).

      [3]建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)).

      [4]房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)).

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