廈門和泉州房地產(chǎn)的發(fā)展

■田敏

住房是人民生活中重要的問題，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱。廈門和泉州是福建省比較有代表性的兩個城市，位置上相近，文化背景相似。

本文以廈門和泉州房地產(chǎn)為研究對象，從房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，運用單位根檢驗，運用脈沖響應(yīng)方程來分析泉州和廈門房價之間相依性。

房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟的運行中占有重要的地位，它運行的好壞直接關(guān)系到國計民生。影響房地產(chǎn)的因素有很多：住房制度、城市的發(fā)展速度、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等因素，這些影響因素在不同的國家、不同的地區(qū)所表現(xiàn)出來的影響力是不一樣的。

一、廈門和泉州房地產(chǎn)的發(fā)展歷程

廈門是福建省經(jīng)濟特區(qū)，地處我國東南沿海，是國際花園城市；泉州和廈門相鄰，地理位置相近，是福建省的中心城市之一。改革開放前廈門和泉州的城市居民的住房建設(shè)幾乎一片空白，改革開放后，房地產(chǎn)市場開始起步，這一時期商品房的主要銷售對象是華僑和外商。1993-1995年國家開始了宏觀調(diào)控，這一時期房地產(chǎn)市場相對處于低潮期。進入21世紀中國經(jīng)濟高速發(fā)展，廈門和泉州房地產(chǎn)開發(fā)公司的格局也發(fā)生了變化，大量具有國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸減少，民營及外商企業(yè)逐漸增加，這些促進了房地產(chǎn)市場的多樣化發(fā)展。

二、廈門和泉州房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

廈門的城市化進程不斷的加快，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)推算，與2005年相比2009年島內(nèi)人口密度增加了201人/平方公里，；島外增加了130人/平方公里，島內(nèi)常住人口的增長速度明顯高于島外。人口的增加推動了廈門第二第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，2005年第二產(chǎn)業(yè)552.20億元，第三產(chǎn)業(yè)433.33億元，GDP1006.58億元；2009年第二產(chǎn)業(yè)821.03億元，第三產(chǎn)業(yè)895.73億元，GDP1737.23億元，第二第三產(chǎn)業(yè)所占GDP總值由2005年97.2%增加到2009年的98.9%。

良好的環(huán)境使得廈門房地產(chǎn)開發(fā)公司加大了房地產(chǎn)的投資。2009年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資294.59億元，土地購置費為159.74億元，全市商品房施工面積達3094.96萬平方米，竣工面積達711.08萬平方米，新開工面積249.27萬平方米。

近年來泉州市區(qū)人口呈遞增趨勢從2000年的94192人增加到2009年的283678人，增長了三倍多，城市人口的密集度越來越大，人們對住房的需求也在增大。2001年全市房地產(chǎn)投資255871萬元，居民住房消費655.57元；2005年市房地產(chǎn)投資685602萬元，居民住房消費964.5元；2009年市房地產(chǎn)投資1467187萬元，居民住房消費1557.08元；從上述中可以看出泉州市的房地產(chǎn)的投資在不斷的加大，滿足人們的住房需求。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民對住房消費的也在逐年增長，反映出人們對住房空間的需求在加大，對生活的質(zhì)量要求在提高，這些無形中對房地產(chǎn)市場起來推動作用。2004年泉州商品房施工面積為888.82萬平方米，住宅銷售253.63萬平方米，到了2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，商品房施工面積1782.95萬平方米，住宅銷售337.26萬平方米，泉州房地產(chǎn)市場在不斷的加快發(fā)展。

三、廈門和泉州房地產(chǎn)相依性分析

選取廈門和泉州1995-2009年房價來研究廈門和泉州房價之間的相依行。首先對房價做平穩(wěn)性檢驗。檢驗表明序列是平穩(wěn)序列。

在此基礎(chǔ)上利用脈沖響應(yīng)函數(shù)來分析廈門房價和泉州房價之間的相依性。

從圖1可以看出廈門房價受自身的影響比較大，泉州房價對廈門房價只是一個短期的影響。從圖2中可以看出泉州房價受到廈門房價的一個單位的正向沖擊后，泉州房價開始增長，其后廈門房價對泉州房價的影響開始出現(xiàn)波動，但總體水平上說其影響都在正向的作用。廈門房價對泉州房價是一個長期的影響，廈門在房地產(chǎn)市場上起到先導(dǎo)作用。

四、建議

1.加強房地產(chǎn)的地方特色和文化氣息建設(shè)。廈門是國際花園城市城市，它美麗、安靜、清馨；泉州是全國著名的僑鄉(xiāng)，宗教文化濃厚，應(yīng)根據(jù)他們的特點和實際情況來建造自己的城市。廈門和泉州市房地產(chǎn)開發(fā)在資金、技術(shù)、人才、消費群等方面占絕對優(yōu)勢的大企業(yè)仍然不多，在房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)著力在項目的精細和環(huán)境的優(yōu)化方面下工夫，在美化、綠化、亮化上做文章，弘揚地方文化特色，建造更更具地方特色和文化氣息的建筑產(chǎn)品，讓整個城變得更美。

2.重視生態(tài)環(huán)境，使城市住房更加舒適優(yōu)雅。改革開放后，國家的經(jīng)濟快速發(fā)展，人們生活水平顯著提高，城市化的速度也在加快。城市化的快速發(fā)展，也使得經(jīng)濟資源、環(huán)境保護的矛盾越來越突出。房地產(chǎn)開發(fā)讓人們的居住條件在不斷的提高，同時也在不斷的破壞環(huán)境。要加強土地利用的總體規(guī)劃，強調(diào)住宅環(huán)境的綠化建設(shè)，這樣既可以改善生態(tài)環(huán)境，又可以吸引更多的居住者。

[1]高鐵梅.計量經(jīng)濟分析方法與建模[M].清華大學(xué)出版社，2006.