亞洲房地產(chǎn)最佳投資城市

歐美房地產(chǎn)市場的萎靡催發(fā)了亞洲房地產(chǎn)市場的蓬勃。美國都市土地研究所(The Urbon Land lnstltute)公開了一份分析報告：《2011年亞太地區(qū)房地產(chǎn)新興趨勢》，并評出了房地產(chǎn)十大投資熱點(diǎn)城市。

No.1新加坡

新加坡成熟的房地產(chǎn)市場已經(jīng)能夠抵御任何金融風(fēng)暴的襲擊，在僅有的土地面積上充分展現(xiàn)了價值。盡管新加坡的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長不夠穩(wěn)定，但是近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍達(dá)到了預(yù)期計劃，政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度穩(wěn)定不變，使得新加坡的投資環(huán)境十分理想。

No.2上海中國

上海是中國大陸最大的房地產(chǎn)市場之一，房屋需求量多年來居高不下。中國大陸的房地產(chǎn)市場走向都取向于“1線”城市的房產(chǎn)指數(shù)，政府抑制房價過快增長，防止房市泡沫帶來大規(guī)模不利影響。但上海仍是最佳房地產(chǎn)投資城市之一。

No.3香港中國

香港是最早出現(xiàn)在房地產(chǎn)國際市場的亞洲投資熱點(diǎn)城市，金融風(fēng)暴的“洗禮”并未熄滅投資者對這片“彈丸之地”的興趣。

No.4北京中國

北京作為中國的首都對國際房地產(chǎn)投資人來說受到一定限制，但國際友人表現(xiàn)出越來越多渴望在北京置業(yè)的興趣，是絕對的投資熱點(diǎn)。北京每年巨大的房產(chǎn)成交量也受到國際矚目。

No.5廣州中國

廣州受益于毗鄰香港的有利位置，在香港回歸中國后，廣州成為人潮進(jìn)入香港的重要緩沖地帶。繁忙的口岸貿(mào)易促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅速增長。廣州對外來文化的消化力和感染力也越來越強(qiáng)，展現(xiàn)出不一樣的城市活力。

No.6胡志明市越南

越南與中國接壤，近年來進(jìn)出口貿(mào)易成倍增長帶動了越南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著中國勞動力成本的增加，越南成為新的廉價勞動力市場。外國直投越南的資金不斷增加，從2006年的24億美元到2009年的76億美元，以一年一倍的速度增長。相比十年前，越南出口總值增長68.3％，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長50％。越南正在大規(guī)模建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施，以適應(yīng)城市人口的快速增長。

No.7東京日本

東京是亞太地區(qū)最為現(xiàn)代化的城市，受日本經(jīng)濟(jì)不振所拖累，東京在投資熱度上擠不進(jìn)前五。日本目前的國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)回落至20世紀(jì)80年代水平，而且日本經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之路相當(dāng)漫長。日本社會的老齡化問題十分嚴(yán)重，這也是投資者喪失對東京房地產(chǎn)信心的主要原因之一。東京房地產(chǎn)的走向還需時間觀察。

No.8臺北中國臺灣

中國臺灣的最重要城市、經(jīng)濟(jì)繁榮的臺北，房地產(chǎn)市場跟東京有幾分相似，人口老齡化和出生率低成為主要社會問題之一，表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場就顯現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。由于增長過高的臺北中心地段房價，很多投資者將眼光投向了臺北市周圍的地鐵沿線。臺北旅游市場的進(jìn)一步開放也讓更多的人對臺北產(chǎn)生了濃厚興趣，進(jìn)一步推高臺北的活躍度。

No.9雅加達(dá)印度尼西亞

1998年亞洲金融風(fēng)暴讓印度尼西亞受損嚴(yán)重，自那之后印尼的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度一直低于中國和越南。印尼的進(jìn)出口貿(mào)易值也長時間未得到長足發(fā)展。唯一讓印尼經(jīng)濟(jì)振奮的是來自國外的直接資金投資，2009年已達(dá)到了48億美元。

No.10吉隆坡馬來西亞

馬來西亞也是亞洲金融風(fēng)暴受影響最為嚴(yán)重的國家之一，但是其恢復(fù)速度很快。馬來西亞的國內(nèi)生產(chǎn)總值從1999年的790億美元增長到2009年的1930億美元。其96％的國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長主要依靠出口貿(mào)易。馬來西亞還有著低未就業(yè)率的優(yōu)勢，但是國際投資者仍表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的態(tài)度。

(寧良凌編譯自美國《福布斯》)