轉(zhuǎn)型，變化中求發(fā)展

◎ 臨 風(fēng)

歲月如流，逝者如斯。在2011年春節(jié)的鞭炮聲中，我們迎來(lái)了又一個(gè)春天。

在斗轉(zhuǎn)星移間，除了感嘆時(shí)光如流水，我們還可以想到什么？2011年的春天孕育著怎樣的希望？

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的主調(diào)里，我們可以尋覓到一些啟示。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議發(fā)出了“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式已刻不容緩”的最強(qiáng)音。中國(guó)經(jīng)濟(jì)因?yàn)樽陨斫Y(jié)構(gòu)模式的先天缺陷，加上世界性金融危機(jī)的加速度作用，已經(jīng)到了不得不轉(zhuǎn)、非轉(zhuǎn)不可的時(shí)刻。

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)大潮中占據(jù)了重要地位的房地產(chǎn)在經(jīng)歷了改革開(kāi)放三十年的快速發(fā)展，特別是有了2008年和2009年兩年的超高速擴(kuò)張后，在2010年迎來(lái)了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，意味著隨隨便便圈塊地戳截樁子就可以獲取數(shù)十倍甚至上百倍超級(jí)利潤(rùn)的時(shí)代終結(jié)。毫不夸張地說(shuō)，在宏觀調(diào)控的持續(xù)調(diào)整中，在經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了新的歷史時(shí)刻。正如業(yè)內(nèi)有識(shí)之士所言：不在調(diào)控中轉(zhuǎn)型、不在變化中求發(fā)展，就只能是退出這個(gè)行業(yè)，退出歷史的舞臺(tái)。

事實(shí)上，在2010年的“艱難”中，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始了企業(yè)自身的轉(zhuǎn)型。不少企業(yè)開(kāi)始走出住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的單一增長(zhǎng)模式，開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)；一些企業(yè)如萬(wàn)科在一如既往重視質(zhì)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步重視建筑節(jié)能和產(chǎn)業(yè)化，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)涵進(jìn)一步深化，他們?cè)谌珖?guó)各地的有益嘗試，已經(jīng)成為一種標(biāo)桿。在國(guó)家提出建立完善保障房體系的號(hào)召下，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域。龍頭企業(yè)萬(wàn)科在保障房建設(shè)方面的步子依然比其他企業(yè)要邁得更大，北京住總、北京城建集團(tuán)等與政府關(guān)系密切的企業(yè)也毫不松懈，在保障房建設(shè)中充當(dāng)了主力軍。更多的規(guī)模較大的民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始涉足這個(gè)領(lǐng)域，已經(jīng)逐漸形成了全社會(huì)積極參與的良好勢(shì)頭。有房地產(chǎn)老總坦言：在政府加大保障房建設(shè)的形勢(shì)下，目前一半以上的土地被確定為保障房項(xiàng)目，不做保障房項(xiàng)目的企業(yè)可能只能喝西北風(fēng)了。

喝西北風(fēng)當(dāng)然是句自嘲的話。但中國(guó)有句古話說(shuō)“識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰”，還有句話是“時(shí)勢(shì)造英雄”，說(shuō)的都是要善于分析形勢(shì)、順勢(shì)而動(dòng)。

轉(zhuǎn)型是主動(dòng)求新、求變的過(guò)程，是一個(gè)創(chuàng)新的過(guò)程。房地產(chǎn)界歷來(lái)是個(gè)不斷創(chuàng)新英雄輩出的行業(yè)，我們相信，在房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型走向健康、可持續(xù)發(fā)展之路的過(guò)程中，必將涌現(xiàn)出無(wú)數(shù)時(shí)代的英雄豪杰，用他們的光榮詮釋這個(gè)時(shí)代的輝煌。