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    買(mǎi)房卻遭交錯(cuò)房 裝修損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)

    2011-01-02 14:43:18鐘親元
    浙江人大 2011年6期
    關(guān)鍵詞:號(hào)房受益人被告

    買(mǎi)房卻遭交錯(cuò)房 裝修損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)

    買(mǎi)房卻遭物業(yè)公司交錯(cuò)房,因裝修造成的損失誰(shuí)來(lái)賠償?2011年3月,江西省新干縣人民法院對(duì)一起財(cái)產(chǎn)損害糾紛案件進(jìn)行了宣判,一審判決被告宇翔物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告損失35555元;被告新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)宇翔物業(yè)服務(wù)有限公司的賠償責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任;第三人姚友根給予原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5000元。

    2009年9月23日,江西省新干縣的胡軍、鄒艷群夫婦與該縣新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份“鴻達(dá)御府”小區(qū)A單元602號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

    2010年4月,胡軍夫婦按照合同約定,從辦理交房業(yè)務(wù)的宇翔物業(yè)服務(wù)有限公司那里拿了“602”號(hào)房鑰匙,并找到“602”號(hào)房。此后,夫妻兩人對(duì)該房進(jìn)行了鋪地板等裝修,直到3個(gè)月后,第三人姚友根找上門(mén)時(shí)才發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司交錯(cuò)了鑰匙。原因是在A單元6樓三套房裝門(mén)后,貼錯(cuò)了標(biāo)簽,使601號(hào)房與602號(hào)房對(duì)調(diào)了。

    事情發(fā)生后,胡軍夫婦停止了裝修,但就已裝修部分及定做的室內(nèi)門(mén)、櫥柜等損失,多次與房產(chǎn)公司與物業(yè)公司協(xié)商未果,于是一紙?jiān)V狀告至法院。

    一審法院審理認(rèn)為,原告胡軍夫婦與第一被告新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后依約履行了義務(wù)。第一被告將交付義務(wù)委托給了第二被告宇翔物業(yè)服務(wù)有限公司,但第二被告由于工作中的重大過(guò)錯(cuò),把原告與第三人的房子門(mén)牌號(hào)貼反導(dǎo)致錯(cuò)把第三人的房子交付給了原告。為此,原告對(duì)“602”號(hào)房進(jìn)行裝修的損失應(yīng)由第二被告全部承擔(dān),第一被告承擔(dān)連帶責(zé)任。第三人在本案中無(wú)過(guò)錯(cuò),但就原告已裝修可留用部分為實(shí)際受益人,應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    點(diǎn)評(píng)

    ■鐘親元(浙江六和律師事務(wù)所律師)

    所謂違約賠償損失,是指合同當(dāng)事人由于不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)上的損失時(shí),由違約方以其財(cái)產(chǎn)賠償對(duì)方所蒙受的財(cái)產(chǎn)損失的一種違約責(zé)任形式。

    合同法第一百十二條規(guī)定了賠償損失適用的場(chǎng)合,即:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失”。本案一審法院就是按照原告的實(shí)際裝修損失判決被告予以賠償。

    連帶責(zé)任是指各個(gè)責(zé)任人對(duì)外不分份額,不分先后次序地承擔(dān)責(zé)任。在權(quán)利人提出請(qǐng)求時(shí),各個(gè)責(zé)任人不得以超過(guò)自己應(yīng)承擔(dān)的部分為由而拒絕。本案屬于違約的連帶責(zé)任,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地將合同約定的房屋交付給原告,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻委托物業(yè)公司予以交付。兩被告共同的行為導(dǎo)致違約,因此需要對(duì)原告承擔(dān)連帶責(zé)任。

    本案第三人姚友根沒(méi)有過(guò)錯(cuò),無(wú)需承擔(dān)由此導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任,那么法院為什么還判令第三人支付原告一定金額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償呢?這涉及民事責(zé)任中的另一重要原則——公平責(zé)任原則或稱(chēng)為受益人補(bǔ)償原則。

    所謂公平責(zé)任原則,是指當(dāng)事人對(duì)損害后果都無(wú)過(guò)錯(cuò),由人民法院根據(jù)具體情況,依公平合理原則,判由當(dāng)事人雙方分擔(dān)損失的一項(xiàng)法律原則。該原則彌補(bǔ)了過(guò)錯(cuò)責(zé)任的局限性,可以使雙方當(dāng)事人失去的利益平衡得以恢復(fù),對(duì)受害方起到撫慰作用,在一定程度上促進(jìn)了社會(huì)的公平、和諧。

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百五十七條:當(dāng)事人對(duì)造成損害均無(wú)過(guò)錯(cuò),但一方是在為對(duì)方的利益或者共同的利益進(jìn)行活動(dòng)的過(guò)程中受到損害的,可以責(zé)令對(duì)方或者受益人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。該規(guī)定對(duì)受益人補(bǔ)償制度作了進(jìn)一步補(bǔ)充。據(jù)此,受益人補(bǔ)償是指因受害人受損害的事件而受有利益的人,于受害人不能得到賠償時(shí)應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損害或給予受害人一定補(bǔ)償。它與公平責(zé)任一樣也是民法公平原則的一種體現(xiàn)。

    第三人姚友根就原告已裝修部分表示可留用,其因原告的行為而獲益,因此應(yīng)給予原告一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,借此實(shí)現(xiàn)法律的平衡原則。

    民法是公平的藝術(shù),以平等為基礎(chǔ),以公平為準(zhǔn)繩,通過(guò)權(quán)利義務(wù)的恰當(dāng)配置把社會(huì)的單個(gè)成員連接成一個(gè)有機(jī)的整體。所以在民法權(quán)利義務(wù)規(guī)則的規(guī)范和調(diào)整下,以利益為基礎(chǔ)的社會(huì)也就會(huì)成為一個(gè)人人為我、我為人人的社會(huì)。

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