建筑物外墻滲水的原因及防治措施

江建國(guó)

（福建龍弘建筑工程有限公司，福建 漳州 363000）

1 滲水原因

1.1 溫度影響

在相同的溫度條件下，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚墻要大1倍。同樣在太陽(yáng)照射下，混凝土屋蓋吸收的熱量要遠(yuǎn)大于磚墻，由于存在溫差，屋蓋的膨脹變形相對(duì)于墻體就顯得更大，兩者的接觸部位由此產(chǎn)生剪應(yīng)力。溫差愈大，變形差異就愈大，剪力也愈大，當(dāng)它超過(guò)砌體的抗拉強(qiáng)度時(shí)，建筑物頂層檐口下的縱墻部位特別是兩端就會(huì)產(chǎn)生裂縫，引起滲水。

1.2 設(shè)計(jì)方面

1.2.1 為了追求采光通風(fēng)，窗戶設(shè)計(jì)越來(lái)越大。由于窗臺(tái)受力類似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過(guò)大、砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗臺(tái)墻極易開(kāi)裂。習(xí)慣上窗臺(tái)上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向變形，是造成窗臺(tái)墻開(kāi)裂滲水的主要因素。

1.2.2 屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層，易受溫度影響而發(fā)生變形;目前挑檐設(shè)計(jì)又多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸縮;與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處往往最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生顯著變形。因而與檐下墻連接處容易產(chǎn)生較大剪力導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。

1.3 墻體砌筑質(zhì)量不良

(1)磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；(2)框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；(3)框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

1.4 外墻裝修

1.4.1 外墻洞口處理不當(dāng)

(1)上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；(2)工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉刷層裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；(3)剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

1.4.2 外墻抹灰層或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求

(1)外墻抹灰層空鼓、裂縫；(2)使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；(3)面磚脫落，面磚間縫隙未認(rèn)真勾縫。

1.4.3 鋁合金窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)

(1)墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；(2)窗洞內(nèi)、外抹灰由兩家施工單位或班組施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；(3)施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；(4)窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；(5)窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；(6)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。

2 防治措施和處理方法

2.1 改善檐下墻的抗應(yīng)變能力

現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面每隔1單元設(shè)置伸縮縫;檐口圈梁上增設(shè)女兒墻、檐溝加貼鋁箔反射面SBS，降低太陽(yáng)直接輻射吸收的熱量;采用預(yù)制檐溝;平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡，使保溫層厚度一致并適當(dāng)加厚;采用平瓦坡屋面架空閣樓體系;通過(guò)提高砌筑材料強(qiáng)度 (磚不低于MU10、砂漿不低于M10)、縱墻T字形交接處增設(shè)構(gòu)造柱、頂層窗洞以上檐下墻通長(zhǎng)配筋等措施增強(qiáng)頂層砌體剛度。施工過(guò)程中，為了防止檐下墻因砂漿齡期未到、強(qiáng)度不夠，受溫度效應(yīng)影響而開(kāi)裂，現(xiàn)澆屋蓋最好避開(kāi)盛夏施工。

2.2 設(shè)置配筋窗臺(tái)板，增強(qiáng)窗下墻抗裂能力

設(shè)置配筋現(xiàn)澆窗臺(tái)板，鋼筋根據(jù)洞口寬度而定，位置宜中偏上，窗臺(tái)板兩端應(yīng)伸人墻內(nèi)不少于240mm。施工中由于窗臺(tái)板一般在結(jié)構(gòu)封頂后澆搗，為避免事后鑿墻角破壞墻體，建議在砌墻時(shí)對(duì)擱置窗臺(tái)板兩端的各1塊磚采取不坐漿虛擱墊平的方法處理。

2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)，截?cái)酀B水通道

(1)砌筑方法要規(guī)范采用“三一”砌筑法(即一鏟灰、一塊磚、一揉壓)，確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求的80%以上。不宜用鋪灰法砌筑。有些泥工常采用隨砌隨用砂漿勾豎縫的辦法，表面上雖不易看出滲水缺陷，但隱患更大，應(yīng)禁止。(2)嚴(yán)禁干磚砌筑，干磚吸水率大，會(huì)吸收砂漿中水分，降低砂漿稠度，不易鋪勻而致使砂漿不飽滿;砂漿脫水過(guò)快又勢(shì)必影響砂漿強(qiáng)度。干磚砌筑還因磚表面附著的爐灰的隔離效應(yīng)而降低粘結(jié)力。規(guī)范規(guī)定，砌筑前磚塊應(yīng)提前1-2d澆水濕潤(rùn)，粘土類磚的含水率一般為10%-15%。夏天砌墻后，應(yīng)注意適時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。(3)控制填充墻的干縮及沉實(shí)裂縫填充墻與框架柱之間不存在構(gòu)造柱一樣良好的接搓，當(dāng)拉結(jié)筋留置不規(guī)范時(shí)，容易沿柱邊產(chǎn)生豎向的干縮裂縫。

施工中拉結(jié)筋留置常見(jiàn)的不規(guī)范做法有:①柱模支好后直接在模板上鉆孔插人拉結(jié)筋，由于無(wú)法制作末端彎鉤，拆模時(shí)容易被拔掉，砌墻時(shí)雖重新插人，但拉結(jié)作用不大;②按規(guī)范留置拉結(jié)筋則增加了柱模拆除的難度，有些木工在拆模時(shí)為圖方便隨意把拉結(jié)筋剪短。

防治措施:①按規(guī)定長(zhǎng)度下料，彎好插人端末端彎鉤(宜為900或1350)，在柱模上分檔鑿取剛好可讓彎鉤通過(guò)的長(zhǎng)方形小孔，插人拉結(jié)筋并鉤住柱筋，然后封堵小孔;②拆模時(shí)先拆掉小孔封口，孔徑較大，拆模就比較容易。為保證磚塊與框架柱之間豎縫砂漿飽滿和壓實(shí)，砌筑時(shí)應(yīng)將柱側(cè)每皮磚水平擠壓出漿。填充墻還因沉實(shí)作用容易沿框架梁下產(chǎn)生水平裂縫。選擇合理的灰縫厚度、砂漿稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增強(qiáng)灰縫抗壓縮能力。當(dāng)砌到距梁底500mm時(shí)，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天，待灰縫干縮、墻體沉實(shí)后再續(xù)砌。頂部斜磚應(yīng)保持500-800的角度，中部楔形磚最好定型預(yù)制，以求吻合，斜角縫砂漿應(yīng)擠滿擠實(shí)。

外墻穿墻洞的流水坡向要正確外墻穿墻洞要事先預(yù)留，嚴(yán)禁事后鑿洞?？照{(diào)、油煙機(jī)、太陽(yáng)能熱水器等管道預(yù)留的不封閉孔洞要控制內(nèi)高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，嚴(yán)禁倒泛水。此外，還可結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，對(duì)朝向主導(dǎo)風(fēng)向的迎風(fēng)迎水面墻體進(jìn)行重點(diǎn)抗?jié)B處理，比如在砌墻時(shí)，用原漿跟班勾縫，增加灰縫致密性。

2.4 做好外墻裝修前的基層處理，提高抹灰層的防水性能墻體完成后，不宜馬上粉刷，最好待砂漿干縮和沉降基本穩(wěn)定、潛在的裂縫充分展現(xiàn)發(fā)育后再進(jìn)行。抹灰前應(yīng)認(rèn)真檢查墻面，全面進(jìn)行基層處理。

嵌補(bǔ)密實(shí)各類墻面縫隙、堵塞腳手眼和支?？锥?/p>

①透明縫、餓縫剔除浮灰，澆水預(yù)濕后嵌補(bǔ)密實(shí)。②瞎縫及梁柱邊裂縫適當(dāng)修鑿加寬加深(寬8-12mm、深20-30mm)，澆水沖凈，用 1:2水泥砂漿分層嵌補(bǔ)密實(shí);還可在打糙時(shí)在框架梁柱與墻體的結(jié)合部加釘網(wǎng)片，增加拉結(jié)作用。③腳手眼、支?？锥葱掼?、沖凈后，用C20細(xì)石混凝土嵌實(shí)，或用半磚內(nèi)外鑲砌并比原墻面縮進(jìn)約10-15mm，再用水泥砂漿補(bǔ)平、養(yǎng)護(hù)。④門窗四周縫隙門窗就位校正、清除浮漿、沖水濕潤(rùn)，刷水泥素漿1道，用摻3%左右麻絲或紙筋的1:2.5水泥砂漿間隔24h分兩次嵌填，表面壓實(shí)嵌平并凹進(jìn)5mm，待外裝修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌縫料嵌填。外挑窗臺(tái)左右兩側(cè)要做出比窗臺(tái)面高10-15mm的擋水凸肩，朝外泛水的坡度>6%，下口要抹出滴水線(老鷹嘴)或滴水槽。

控制打糙質(zhì)量，提高底糙抗?jié)B能力重點(diǎn)是預(yù)防空鼓和干縮裂縫。對(duì)于局部墻面凹凸過(guò)大處，要進(jìn)行修鑿或分層趕平，嚴(yán)禁大厚度一遍成活。對(duì)墻內(nèi)混凝土構(gòu)件要濕潤(rùn)后用摻107膠1:1水泥砂漿進(jìn)行拋漿毛化。再根據(jù)設(shè)計(jì)要求結(jié)合灰餅實(shí)際厚度，用1:3水泥砂漿分層打糙，頭道糙要求薄而實(shí)、嵌人磚縫。避免兩道糙之間跟得過(guò)緊。每?jī)傻啦谥g的接搓要交錯(cuò)搭接、紋理縱橫分布，使不同抹灰層之間的水路無(wú)法連通。

采取有效措施，加強(qiáng)面層抗?jié)B性能外墻抹灰面層受環(huán)境影響較大，在溫度效應(yīng)下容易變形開(kāi)裂和產(chǎn)生龜裂現(xiàn)象，可通過(guò)設(shè)置分格條、摻抗裂防水粉加以改善。上面灰時(shí)，最好在墻面提前充分濕潤(rùn)后滿涂摻107膠素水泥漿1道。操作要點(diǎn)是要隨刷隨罩面，刷漿工與抹灰工要一前一后流水搭接、緊密配合，務(wù)必在涂刷層干化前完成該部位的面層抹灰。

[1]楊善敏.樓房外墻滲水的施工維修[J].青島建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)1992-04-01.