天信天房保障性住房信托基金第11期產品等

天信天房保障性住房信托基金第11期產品

天信天房保障性住房信托基金第11期產品，信托基金預計期限為18個月(在通過轉讓退出的方式下，視受讓方情況，信托基金可提前終止；在通過持有到期清算退出的方式下，信托基金可延長期限，但信托基金期限預計不超過三年)。信托基金的募集金額總額為人民幣9000萬元，募集期內，每一基金投資者最低認購份額為100萬元，并可按10萬元的整數倍增加。信托基金認購金額在300萬元以下的受益人，預計可獲得的稅前年收益率為7.3％；信托基金認購金額在300萬元(含300萬元)以上的受益人，預計可獲得的稅前年收益率為83％。

信托基金財產的管理方式為委托人指定受托人以自己的名義，以有限合伙人的身份將信托基金資金聚集起來，設立天津信托?天房集團保障性住房股權信托基金第11期，以有限合伙人的身份向天津保障性住房股權投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱：“保障房基金”)增加基金份額，并由保障房基金將該資金以股本金形式投資到天津市信緣房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：“項目公司”)，用于何興莊津北金(掛)2010-095號地塊1～5號樓限價商品房的開發(fā)建設，并由受托人對包括所持有限合伙企業(yè)則產份額在內的信托基金財產進行管理、運用和處分，以獲取信托基金收益。

保障房基金由受托人和基金管理公司于2009年12月共同發(fā)起設立，初始規(guī)模為3.02億元人民幣(其中，受托人以其合法發(fā)行的天津信托?天房集團保障性住房股權信托基金第1期資金出資認購3億元人民幣，基金管理公司以其自有資金出資認購200萬元)。目前受托人共持有保障房基金份額90000萬份，占合伙企業(yè)份額的99.78％；基金管理公司持有保障房基金份額200萬份，占合伙企業(yè)份額的0.22％。

天津市信緣房地產開發(fā)有限公司，注冊資本金為6000萬元人民幣。股東方分別為天津市天房信誠房地產開發(fā)有限公司出資3060萬元(持股比例為51％)、天津市房地產信托集團公司出資2940萬元(持股比例為49％)，主要經營房地產開發(fā)，商品房銷售，室內外裝飾裝修，物業(yè)服務建筑材料銷售等。目前項目公司主要負責何興莊津北金(掛)2010-095號地塊保障房的開發(fā)建設。

何興莊津北金(掛)2010-095號地塊(已經摘牌取得)四至范圍為：東至規(guī)劃繽紛路，南至規(guī)劃路杜鵑道，西至規(guī)劃紅梅道，北至何興莊還遷房地界。地界使用面積43804.7平方米，容積率23，建筑密度22％，綠地率40％，主要用于建設限價商品房。該地塊1～5號樓限價商品房，建筑面積為2-5萬平方米。

安邦保險穩(wěn)贏投資型產品獲批

近日，安邦保險穩(wěn)贏投資型綜合保險(一至五年期)及穩(wěn)贏投資型家庭財產保險(六至十年期)等十款新的保險條款與保險費率獲批，已正式與公眾見面。幾款新批復的投資產品經過保監(jiān)局系統(tǒng)審核，具有收益穩(wěn)定、升息無憂、手續(xù)便捷、雙重保障等四大特點。

作為理財投資產品，穩(wěn)定的收益是消費者最關心的。以安邦穩(wěn)贏投資型綜合保險五年期為例，每購買擔保1萬元保障金，將按照現行銀行利率標準，享受年收益2.88％回報。在銀行同期存款利率不變的情況下，五年期滿可以獲得滿期給付金11,440元，累計收益率達14.4％。穩(wěn)健的投資方式，保證了消費者穩(wěn)定的收益及基礎投資回報。

濱海新區(qū)開發(fā)建設之創(chuàng)意產業(yè)收益權系列信托

北方信托計劃發(fā)行濱海新區(qū)開發(fā)建設之創(chuàng)意產業(yè)收益權系列信托，此次推出的信托產品規(guī)模為不低于人民幣5000萬元不超過人民幣6000萬元。單筆信托合同起點在300萬元以下的自然人作為委托人的信托合同總數不超過50份(含50份)。單筆信托合同起點為100萬元。信托計劃期限18至27個月，信托期限滿18個月后受托人可隨時提前終止信托計劃。信托成立之日起至信托成立滿18個月的期間內，稅前預計收益率為年7.6％；信托成立第18個月起至信托終止日，稅前預計收益率為年8.5％。

集合信托資金用于購買濱海新區(qū)范圍內的土地未來產生的收益。土地收益權為土地及土地開發(fā)后建筑物出租、出售產生的收入。所購買土地收益權地塊位于天津市濱海新區(qū)塘沽海洋高新技術開發(fā)區(qū)，東側為天津濱海職業(yè)學院，南側為云山道，西側是西中環(huán)，北側為廬山道第九大街。經調研，該地塊目前市政配套基本完善，同時擁有便利的交通條件。

塘沽海洋高新區(qū)是我國迄今為止唯一的國家級海洋高新技術開發(fā)區(qū)，位于天津濱海新區(qū)核心區(qū)，東依天津開發(fā)區(qū)，西鄰天津開發(fā)區(qū)西區(qū)，北至北環(huán)鐵路，南接京津塘高速公路，現規(guī)劃面積44.5平方公里，是濱海核心區(qū)三大功能區(qū)之一。該地塊占地面積5.4萬平方米，建筑面積約為10.7萬平方米，根據周邊同類土地情況分析預計該地塊未來可實現凈收益不低于3億元。該土地定位于集創(chuàng)意產業(yè)(包括但不限于文化創(chuàng)意，設計創(chuàng)意，多媒體創(chuàng)意，創(chuàng)意類服務外包，創(chuàng)意工場，時尚中心，當代藝術館，城市雕塑中心)；新經濟模式(包括但不限于電子商務，目錄導購，電視購物，呼叫中心，創(chuàng)新工場)；配套區(qū)域(包括但不限于都市旅游，拓展訓練，時尚街區(qū)，時尚酒店，設計酒店，LOFT,SOHO)和社區(qū)公共服務平臺于一體的創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化基地。

永不落價的學區(qū)

這哥倆兒，都是外地在天津打拼的準白領，老婆都在同一間產房。老婆們艱苦的時日他們也幫不上忙，哥倆外面抽煙聊天打發(fā)時間，結果越聊越親。等孩子們落生，一男孩一女孩，兩對夫婦都有沒說出口的一點默契在心。兩家真是當親戚走著，孩子們一起玩，媽媽們扯閑篇，哥倆小酒喝著海闊天空地聊。在兩個孩子進入幼兒園之前，兩家同時進行了一個大動作，在本市坊間號稱最好的小學校區(qū)各自買了高價“學區(qū)房”。所謂“學區(qū)房”，買了這房子戶口落在這房子，那么孩子就可以進入這一學區(qū)的小學。當然，值錢的學區(qū)房都是好小學附近的。三年后，這男孩女孩都如愿進了好學校。父母購買的學區(qū)房租了出去——學區(qū)房居住條件往往很差，購買者看中的就是進優(yōu)質小學的戶口資格。后來，同齡孩子接觸多了，知道，沒有學區(qū)房沒有學區(qū)戶口，找對人花幾萬元也是能進好小學的，比買學區(qū)房可是省錢多了。但是他們不是土生土長的天津人，也非混得如何人五人六，找人進好小學不知如何切入，買學區(qū)房是最好的方法。不過，他們也不冤枉，學區(qū)房的價格增速那個快啊!將來出手絕對不吃虧。教育資源不均衡，哎，啥叫均衡呢?人死了還有進天堂還有進地獄的，人嘛，總得有個三六九等，好小學教師的素質和師資力量那里擺著啦!永不落價的學區(qū)房，這幕戲還要唱多少年?