新華都逆市進(jìn)軍房地產(chǎn)

呂 甜

自啻駿入主新華都后，版圖擴(kuò)張已經(jīng)不是新鮮事，然而，在新華都已擁有了零售、礦業(yè)、旅游、lT、啤酒、醫(yī)藥、家電制造業(yè)領(lǐng)域后，又插足了房地產(chǎn)，這次涉獵引起國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)界對(duì)新華都集團(tuán)的廣泛關(guān)注。而這個(gè)消息距離史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)打壓政策不過兩個(gè)月。

今年4月，中國(guó)房地產(chǎn)掀起了一場(chǎng)“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控，然而這并未擊垮房地產(chǎn)商的斗志，自萬(wàn)科開啟逆市拿地的戰(zhàn)役后，日前，福建本上成長(zhǎng)起來(lái)的新華都集團(tuán)也高調(diào)宣布將觸角伸向房地產(chǎn)行業(yè)。

英大證券資深分析師周達(dá)望認(rèn)為，如果是去年，哪怕今年年初這個(gè)消息都不稀奇，然而在新政調(diào)控之下，樓市一片冷清之時(shí)，新華都的舉動(dòng)確實(shí)出人意料?！安贿^，敵退我進(jìn)，新華都的這種戰(zhàn)略或許正是一種經(jīng)商之道。”

第八個(gè)領(lǐng)域

6月10日在長(zhǎng)沙舉行的發(fā)布會(huì)上，新華都總裁唐駿宣布，新華都正式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，第一步將在長(zhǎng)沙啟動(dòng)一項(xiàng)占地面積1700畝、投資逾100億的超級(jí)大盤。開發(fā)位于長(zhǎng)沙市中心的“新華都，萬(wàn)家城”項(xiàng)目，先期投資20億元，預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目將于今年內(nèi)投放市場(chǎng)。

然而，據(jù)公司人員透露，新華都早在兩年前便看好房地產(chǎn)業(yè)并有所動(dòng)作。對(duì)此，唐駿稱，新華都的確早已關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，也做過一些項(xiàng)目，但大多數(shù)是參股?！爸袁F(xiàn)在才宣布，是因?yàn)樾氯A都決定規(guī)模性的進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)新華都將通過收購(gòu)其它二三線城市房產(chǎn)公司的方式，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的單獨(dú)上市?！?/p>

唐駿表示，在集團(tuán)的地產(chǎn)思路中，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)方向，而在這之前新華都已經(jīng)擁有漳州濱海旅游休閑度假區(qū)、海南旅游度假項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)超大型項(xiàng)目。

新華都房地產(chǎn)總經(jīng)理金健告訴記者，“長(zhǎng)沙只是開始，接下來(lái)公司還會(huì)進(jìn)軍一些省會(huì)城市，和其它有潛力的城市。如收購(gòu)一些手上有項(xiàng)目的、資金產(chǎn)生困難的房產(chǎn)企業(yè)，通過多種渠道拿地，包括招投標(biāo)?！?/p>

周達(dá)望認(rèn)為，在過去的2～3年內(nèi)，房地產(chǎn)的確是個(gè)穩(wěn)健的行業(yè)，不僅新華都，很多企業(yè)都在考察、審視這個(gè)行業(yè)。如今，新華都明顯找到了機(jī)會(huì)，在當(dāng)下房地產(chǎn)洗牌的空檔，大舉殺人房地產(chǎn)。選擇長(zhǎng)沙這個(gè)二線城市，很明顯，新華都看中的是其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

作秀還是抄底

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前公布的報(bào)告，5月份全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14％，同比咸少11％。成交土地面積1347萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13％。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，唐駿向來(lái)以高調(diào)的形象出場(chǎng)，在調(diào)控之下宣布進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑又使他本人和新華都成為國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)界的焦點(diǎn)，這或許正是唐駿作秀的一種方式。

然而記者注意到，在青島啤酒、云南白藥、奔騰電工、紫金礦業(yè)的股權(quán)處理上，新華都都以第二、第三股東的身份進(jìn)入多元領(lǐng)域，唐駿也多次強(qiáng)調(diào)，那是一種謀求騰挪自如、適時(shí)退出的原則。

這回，唐駿卻一反常態(tài)。此番進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，新華都摒棄了唐駿一貫推崇的“老二原則”。在前期斥資20億元，收購(gòu)廈門明升集團(tuán)控制的長(zhǎng)沙項(xiàng)目地塊資源75％的股權(quán)，躍居第一股東，受讓了1600余畝土地，即今天的萬(wàn)家城項(xiàng)目。對(duì)于這筆不尋常的操作，唐駿亳不諱言，“這次房地產(chǎn)調(diào)控只是一次洗牌，對(duì)新進(jìn)入者反而是個(gè)機(jī)會(huì)。我們還是以并購(gòu)為主，接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生變化，可以讓新華都更好地把握住這個(gè)市場(chǎng)”。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》湖南分社記者向本刊介紹說(shuō)，長(zhǎng)沙市目前房產(chǎn)均價(jià)5000元／平方米，這個(gè)價(jià)格在全國(guó)所有省會(huì)城市中倒數(shù)第二。該記者認(rèn)為，與北京、上海等城市樓市不同，長(zhǎng)沙城市目前的人口架構(gòu)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)框架還未完全成熟，樓市未出現(xiàn)瓶頸，這給城市的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)升值的潛力。“長(zhǎng)沙目前的樓市價(jià)格與它的地位極不相稱，新華都此次選擇價(jià)位低點(diǎn)進(jìn)入或許正是用股市抄底的心態(tài)進(jìn)行?！彼硎?。

不過，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，此舉有一定的冒險(xiǎn)性，“即使是長(zhǎng)沙這樣的樓市價(jià)格洼地，在全國(guó)樓市低迷面前，也不可能一枝獨(dú)秀”。

新華都變身

福建本上企業(yè)新華都一向低調(diào)示入，自2008年唐駿加入以來(lái)，便常常高調(diào)亮相。“新華都兩年來(lái)的成績(jī)有目共睹，從福建發(fā)展成全國(guó)知名企業(yè)。不過，在新華都大肆擴(kuò)張版圖的同時(shí)，它的主業(yè)收益也在逐漸縮水?！敝苓_(dá)望說(shuō)。據(jù)了解，新華都去年通過資本運(yùn)作收益約30個(gè)億，但是百貨零售業(yè)的收益才2億。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的唐駿不滿足僅僅做實(shí)業(yè)投資。分析人士認(rèn)為，新華都宣布進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)或許表明，未來(lái)新華都地產(chǎn)又將是一個(gè)地產(chǎn)+金融的典范，其地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒁詭缀伪稊?shù)增長(zhǎng)。

在唐駿看來(lái)，新華都需要更廣泛地開拓投資領(lǐng)域，尤其是穩(wěn)定上升的消費(fèi)領(lǐng)域和未來(lái)高成長(zhǎng)的新興產(chǎn)業(yè)?！拔覀兂醪筋A(yù)定未來(lái)3～5年時(shí)間內(nèi)，投資回報(bào)目標(biāo)為平均每年30％以上，5年以后，穩(wěn)定到每年15％?！碧乞E表示。

房地產(chǎn)無(wú)疑是新華都新的投資目標(biāo)之一。新華都地產(chǎn)總裁金健表示，接下來(lái)新華都將在中國(guó)多個(gè)城市持續(xù)收購(gòu)或開發(fā)項(xiàng)目，將房地產(chǎn)打造為新華都集團(tuán)五大支柱之一。