淺談大量資本涌入地產(chǎn)業(yè)的危害

關(guān)旭輝

（延安大學(xué) 西安創(chuàng)新學(xué)院 建工系，陜西 西安 7 1 0 1 0 0）

淺談大量資本涌入地產(chǎn)業(yè)的危害

關(guān)旭輝

（延安大學(xué) 西安創(chuàng)新學(xué)院 建工系，陜西 西安 7 1 0 1 0 0）

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)渡過(guò)危機(jī)，最先實(shí)現(xiàn)起穩(wěn)回升的情況下，投資者預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的東風(fēng)再次到來(lái)，大量資金涌入地產(chǎn)業(yè)，造成房?jī)r(jià)快速虛漲.這將嚴(yán)重?fù)p害中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期健康發(fā)展.

房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)商；投機(jī)者；實(shí)際需求

提到房地產(chǎn)，假如你對(duì)此事略有耳聞的話，你會(huì)感覺(jué)最近房?jī)r(jià)又漲了，并且還在繼續(xù)漲；假如你還比較關(guān)注此事，那么，你會(huì)感覺(jué)到房?jī)r(jià)不僅漲了，并且漲了不少，而且漲勢(shì)強(qiáng)勁.地產(chǎn)業(yè)又火了，面對(duì)這一情況，真是幾家歡樂(lè)幾家愁?。g樂(lè)的首先是開(kāi)發(fā)商和炒房者，他們的心理，其實(shí)不用說(shuō)，眾人皆知.還有的歡喜者是不久前買了房的普通居民，因?yàn)樗麄儜c幸呀！多虧當(dāng)時(shí)他們沒(méi)多猶豫，咬了咬牙狠心買了下來(lái)；否則，按現(xiàn)在的行情，又得苦苦掙扎若干個(gè)年頭才有可能再考慮此事，也說(shuō)不準(zhǔn)這一輩子也只能寄宿他家了，他們當(dāng)然歡欣了.而淪為憂慮者的首先是打算買房卻又持觀望態(tài)度的，期待房?jī)r(jià)下跌的心越懸越高，他們不得不繼續(xù)生活在漫長(zhǎng)而焦慮的等待中；其次是政府，雖然這樣的火有些虛，但是它的的確確燃燒著無(wú)數(shù)百姓的心，并且對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言潛藏著危機(jī).

不管怎說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，且勢(shì)不可擋.我們還是探討一下造成這種情況的原因吧.首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的起穩(wěn)回升讓投資者堅(jiān)定自己付出的回報(bào)信心，只要經(jīng)濟(jì)不斷持續(xù)向好，人們的收入就有保障，人們消費(fèi)起來(lái)就比較大方，當(dāng)然房子作為耐久消費(fèi)品，也會(huì)在其消費(fèi)的首選之列.他們似乎很清楚，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常大的，大到多大的程度呢？中國(guó)想要買房的少說(shuō)有大幾千萬(wàn)，甚至幾億.如此大的市場(chǎng)潛力,在地產(chǎn)界簡(jiǎn)直可以和天文數(shù)字劃等號(hào)，假如現(xiàn)在或最近幾年，把這種潛力轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際需求，即使使盡他們的渾身解數(shù)也是無(wú)法滿足的.所以要是中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠不斷持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的火只會(huì)越燒越旺，絕不會(huì)熄滅.其次，開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者的炒作，每次看房者到來(lái)時(shí)說(shuō)僅存剩余的幾套房子可賣，且價(jià)錢也天天漲，造成買房者的恐慌.這些只是心理因素，但這些也只是為房?jī)r(jià)的暴漲造了勢(shì)，也就是為房?jī)r(jià)的暴漲創(chuàng)造了可能，而真正引擎還是得讓錢來(lái)?yè)?dān)當(dāng).其中銀行貸款是大頭，還有國(guó)家的四萬(wàn)億投資刺激，也分流到了房地產(chǎn)業(yè)，盡管有關(guān)部門(mén)一再解釋，四萬(wàn)億沒(méi)有一分進(jìn)入到房地產(chǎn)，但是沒(méi)有直接投資并不等于四萬(wàn)億的投資在房地產(chǎn)業(yè)中不存在，據(jù)了解其數(shù)目也是非常大的.四萬(wàn)億主要是用于擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)生產(chǎn)的，國(guó)家把其中的大部分投入在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以改善民生、促進(jìn)就業(yè)；還有一部分給一些企業(yè)主要是讓其改變?cè)鲩L(zhǎng)方式，以切實(shí)調(diào)整整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).但是，部分企業(yè)拿到錢后，沒(méi)有好的項(xiàng)目去上，于是就把資金投入到了房地產(chǎn)這片肥田.這點(diǎn)從不斷出現(xiàn)的新“地王”可以看出，其中有些“地王”的本來(lái)業(yè)務(wù)根本就與房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)聯(lián).所以說(shuō)，房?jī)r(jià)是在對(duì)房屋需求信心的帶動(dòng)下，無(wú)數(shù)資本爭(zhēng)先涌入的結(jié)果.

咱們?cè)賮?lái)看看這片看似肥田的地方長(zhǎng)些什么.2 0 0 9年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1 7 1 7 5元，農(nóng)村居民人均出收入5 1 5 3元，實(shí)際增長(zhǎng)分別為9.8%個(gè)8.5%.雖然，我國(guó)在加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，農(nóng)民進(jìn)城收入到底能增長(zhǎng)多少，我想就絕大多數(shù)而言其增幅是不大的，因?yàn)樗麄冞€不擅長(zhǎng)城鎮(zhèn)的工作，相對(duì)城里人而言，他們處于劣勢(shì)，再者，城鎮(zhèn)的生存成本遠(yuǎn)大于農(nóng)村，這樣讓他們進(jìn)城后有些得不償失.當(dāng)然，如果不是這樣，黨和國(guó)家也就不用為此憂慮了.要說(shuō)他們對(duì)房屋的購(gòu)買力，問(wèn)問(wèn)農(nóng)民工兄弟就知道了.再看生活在城鎮(zhèn)的同胞們，他們?nèi)司芍涫杖?.7萬(wàn)多一點(diǎn)，這樣的收入水平除去日常必須支出在不發(fā)生任何意外（如生病等）的情況下，把剩余的錢全部積攢下來(lái)買一套小戶型住房需要4 0年左右，但是不發(fā)生意外的可能性是不存在的.即使現(xiàn)在有醫(yī)保，但醫(yī)保也不能把所有的費(fèi)用全包了，就算發(fā)生了意外實(shí)際上下來(lái)也只能報(bào)銷一小部分，大頭還得自己扛.而中國(guó)現(xiàn)在的貧富差距是相當(dāng)大的，而我們可憐的1.7萬(wàn)有多少還刻著別人的名字.可以這樣說(shuō)，中國(guó)需要買房而又能夠買得起的已經(jīng)寥寥無(wú)幾了，能夠買起的已經(jīng)有好幾套了，有的甚至幾幢了，有好多不是為自己買的，而是為現(xiàn)在的窮人買的.所以說(shuō)看似巨大的市場(chǎng)，實(shí)際是非常微小的.現(xiàn)在泡沫已經(jīng)形成，再炒真有可能被炒破.到那時(shí)結(jié)果怎樣，不必多說(shuō)也清楚，那只可能是引火燒身.

房地產(chǎn)的的確確為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和促進(jìn)就業(yè)做出了不少貢獻(xiàn)，這大家有目共睹.但事到如今我們還敢讓它承擔(dān)如此大任嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題必須得深思.房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在可以說(shuō)已供過(guò)于求了.供過(guò)于求必然導(dǎo)致浪費(fèi)，但這樣的浪費(fèi)不同于一般的浪費(fèi)，首先，房屋在建造的物質(zhì)材料（如水泥、鋼材、石子、沙子）都是不可再生資源,而且用量大.這些物資資源的生產(chǎn)、運(yùn)輸也污染破壞生態(tài)環(huán)境和消耗資源，特別是制約我們當(dāng)前發(fā)展的緊缺資源——能源，而世界各國(guó)都在苦求能源供給，有時(shí)還引燃戰(zhàn)火.其次，房屋建筑要占用耕地，并且往往是良田，因?yàn)榘逊孔有拊诟瓯?、沙漠更是浪費(fèi)資源，因?yàn)槟抢餂](méi)有人住，那里沒(méi)有生活的條件（最重要的是水）；即使現(xiàn)在不是良田，也是糟蹋破壞了的良田.大家也清楚糧食問(wèn)題也是一個(gè)全球性問(wèn)題，中國(guó)雖然能基本實(shí)現(xiàn)糧食自給，但保證糧食生產(chǎn)的弦一刻也沒(méi)敢放松過(guò).再次，社會(huì)在變化發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念也在變化，如過(guò)去建的房子現(xiàn)在的人就不太愿住，原因很簡(jiǎn)單，它的空間布局不能滿足現(xiàn)在人的需要，現(xiàn)在人需要的功能它沒(méi)有，不需要的去不了；而且可以說(shuō)每個(gè)建筑在滿足功能的同時(shí)也體現(xiàn)一定藝術(shù)，人們?cè)诓煌瑫r(shí)期的藝術(shù)取向也是有差別的.當(dāng)然修下的房子沒(méi)人買就得拆了重建吧，拆遷消耗的人力、物力，開(kāi)發(fā)商有錢咱不用擔(dān)心，但拆下的建筑垃圾總得占我們狹小的生存空間吧，也會(huì)污染我們的生存環(huán)境吧.所以開(kāi)發(fā)商與投機(jī)者還是別炒的好.你們無(wú)限的市場(chǎng)還根本不值得你們費(fèi)那么大的勁炒，假如你還珍惜你們那幾毛錢，就別玩兒火了，假如你們還不自己停止，還想繼續(xù)玩這游戲，那你得付費(fèi).而過(guò)度的資本涌入正在力挺這種浪費(fèi)的瘋長(zhǎng)，其實(shí)，他不僅浪費(fèi)著我們的物質(zhì)財(cái)富，而且侵吞著我們的精神財(cái)富.

其實(shí)有個(gè)事實(shí)咱還不得不承認(rèn)，盡管絕大多數(shù)人還是買不起房，但現(xiàn)在買房的人還真是不少.事情的確如此，那大家是否注意到他們買一套普通的房子的全過(guò)程.在買房的過(guò)程中奔波了多少個(gè)日夜，這看看，那問(wèn)問(wèn)，可利用的資源可以說(shuō)是用盡了；買與不買的念頭在腦海中進(jìn)行過(guò)多少次的決戰(zhàn).而買房前，在人前人后又跑了多少回合，而買房后，又有多少人為了還貸而奔波的，而生活不僅僅是住房而已，而為住一普通的房子，他們又放棄了多少？可以這樣說(shuō)當(dāng)今的世界日新月異，而我們每個(gè)人要趕上社會(huì)的發(fā)展步伐，就不得不持續(xù)不斷的提高自己，否則你將背負(fù)的更多，這需要財(cái)力與精力作保障.一個(gè)背負(fù)重?fù)?dān)的人哪里還有多余的財(cái)力和精力裝備自己，這對(duì)整個(gè)國(guó)家的發(fā)展也是極不利的，因?yàn)閲?guó)家的發(fā)展是由眾多的這樣的個(gè)體共同推動(dòng)的，可以說(shuō)他們才是國(guó)家發(fā)展的實(shí)際推動(dòng)力，得不到裝備的他們非但不能促進(jìn)國(guó)家的發(fā)展，反而拖住國(guó)家前進(jìn)的步伐.當(dāng)然家里有小孩，那將肯定會(huì)影響孩子的成長(zhǎng)，雖然當(dāng)時(shí)可能沒(méi)覺(jué)得，但過(guò)后會(huì)知道自己的孩子這也不會(huì)，那也不懂.當(dāng)然這種不利的影響又傳導(dǎo)到了未來(lái)的社會(huì).這一切不得不說(shuō)是高房?jī)r(jià)所致，而其后面的推手就是那些多余流入的的資本.那么我們是否可以這樣說(shuō):過(guò)渡的房地產(chǎn)投資綁架了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì).

現(xiàn)在是應(yīng)該嚴(yán)管對(duì)房地產(chǎn)信貸投放時(shí)候了，堅(jiān)決打擊炒作行為，其實(shí)，我們應(yīng)當(dāng)把更多的資金投入到中小企業(yè)中去，中小企業(yè)雖然小，但是他們?cè)诖龠M(jìn)就業(yè)與發(fā)展經(jīng)濟(jì)中起了無(wú)法替代的作用，中小企業(yè)有非常好的創(chuàng)造潛力，但由于缺乏資金，他們的創(chuàng)造力只能潛藏著，不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)力，競(jìng)爭(zhēng)力.有時(shí)這種能力潛著、潛著，就潛沒(méi)了.當(dāng)然對(duì)中小企業(yè)的信貸投放比起大企業(yè)來(lái)說(shuō)費(fèi)事的多，但我們得這樣做，因?yàn)樗臐摬刂α?；看看如今的哪家跨?guó)大企業(yè)不是從無(wú)到有，從小做大做強(qiáng)的.如果把大企業(yè)比作是大樹(shù)的話，那么中小企業(yè)就是小苗；大樹(shù)的成長(zhǎng)需要更多的是引導(dǎo)，而不是扶持，在眾多的小苗中，雖然我們不知具體哪棵是樹(shù)苗，哪棵是草，但其中有不少樹(shù)苗是確定無(wú)疑的.一個(gè)健康成長(zhǎng)起來(lái)的孩子將來(lái)能夠?yàn)榧彝樯鐣?huì)撐起一片藍(lán)天，而一棵茁壯成長(zhǎng)的“樹(shù)苗”同樣也能為人們阻風(fēng)擋雨，營(yíng)造美好的環(huán)境；孩子在成長(zhǎng)期的營(yíng)養(yǎng)是極其重要的，“樹(shù)苗”成長(zhǎng)的營(yíng)養(yǎng)也是非常重要的，如果缺乏營(yíng)養(yǎng)他也難成才，當(dāng)然也不能夠擔(dān)當(dāng)大任，而資金就是其不可或缺的營(yíng)養(yǎng)素，而地產(chǎn)業(yè)就正在狂奪著他們的營(yíng)養(yǎng).

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1673-260X（2010）10-0090-02