南京梅園新村近代住宅保護與利用現(xiàn)狀調(diào)查

王　盈　汪永平

(注:基金項目:本論文為國家自然科學基金資助項目“東方現(xiàn)代建筑研究”(項目編號:50878042)階段性成果之一。

作者簡介:王盈(1983- ),女,漢,江蘇南京人,南京工業(yè)大學建筑與城市規(guī)劃學院在讀博士。研究方向:城市規(guī)劃與歷史文化街區(qū)保護。

汪永平(1948- ),男,漢,江蘇南京人,南京工學院(東南大學)建筑學碩士,美國南加州大學建筑設計碩士,南京工業(yè)大學建筑與城市規(guī)劃學院教授,博士生導師,江蘇省文物保護專家委員會委員,江蘇省建筑師學會秘書長,南京歷史文化名城研究會副會長,美國南加州大學建筑學院客座教授。研究方向:建筑與城市規(guī)劃設計。)

摘 要:民國建筑一直是南京城市文化的一大亮點。隨著1929年《首都計劃》的制定和實施,南京在1930年至1946年間,除抗戰(zhàn)期間外,出現(xiàn)了相當規(guī)模的住區(qū)營建活動,形成了一系列的近代住區(qū),梅園新村歷史街區(qū)即為其中之一。2008年6月,因第三次全國文物普查的要求,我們對梅園新村進行了實地走訪、測繪和調(diào)研,收集了梅園新村、雍園和桃源新村三個片區(qū)內(nèi)的各棟近代住宅建筑的相關(guān)資料并逐一整理記錄在案。本文在實地調(diào)研的基礎上,整理和分析梅園新村、桃源新村和雍園的建筑質(zhì)量及保護現(xiàn)狀,同時也對其保護和利用的方式作了初步探析。

關(guān)鍵詞:南京;梅園新村;近代住宅;保護與更新;建筑設計;文化遺產(chǎn);調(diào)查

中圖分類號:TU-87文獻標識碼:A

一、梅園新村的建設背景

梅園新村歷史街區(qū)位于南京市中心地段長江路上,鄰近南京圖書館新館和總統(tǒng)府,總占地面積約為4.5萬平方米,主要由梅園新村、雍園和桃源新村三個近代住宅較集中的片區(qū)組成。這些近代住區(qū)的規(guī)劃與建設有兩個重要的歷史因素:即國民政府定都后南京的城市化建設,以及近代房地產(chǎn)業(yè)的興起。

1、近代南京的城市化建設

1927年國民政府定都后,通過大興土木地建設住宅區(qū),影響并改變了舊南京的城市面貌,使城市逐漸地由傳統(tǒng)模式向近代模式轉(zhuǎn)變。根據(jù)1929年制定的《首都計劃》,南京的住宅區(qū)分為四類, 第一住宅區(qū)為高級住宅區(qū), 第二、第三住宅區(qū)為一般住宅區(qū),第四住宅區(qū)為棚戶區(qū)。其中,鼓樓區(qū)功能被定位為文教區(qū)、高級住宅區(qū)及商貿(mào)區(qū),北平路(現(xiàn)北京西路) 兩側(cè)被辟為第一住宅區(qū),主要為政府官員居住,故稱“公館區(qū)”;下關(guān)、漢中門一帶為貧民住宅區(qū),即“棚戶區(qū)”;而玄武區(qū)的板橋新村、復成新村等均被劃為第二或第三類的一般住宅區(qū),處于同一區(qū)域的梅園新村亦以中高檔住宅為主。除了對住宅區(qū)進行的等級劃分,規(guī)劃中還論述了當時公營住宅的資金來源與營建方式等各方面問題,制訂了較為詳細的建設體系。

由此可見,在這部規(guī)劃中,住宅區(qū)的建設被放在很重要的位置,并且直接影響到了南京最初的城市化進程。

2、近代南京房地產(chǎn)業(yè)的興起

據(jù)史料記載,近代南京房地產(chǎn)業(yè)的興起,主要集中在1928年國民政府定都到1937年抗日戰(zhàn)爭前夕這段時期。與上海、天津、廈門等其他城市比起來,南京近代房地業(yè)的發(fā)展,更依賴于首都城市的政治地位。其特點是土地多為軍政要員、官僚政客搶購,或被中央政府機構(gòu)的辦公用房遷入征用,供求關(guān)系緊張;同時,也造成了城市居住條件較大懸殊,兩極分化明顯。

從近代住宅建筑的營建特征上看,梅園新村屬于由政府機關(guān)直接推動建設的住宅區(qū)之一。南京國民政府一方面負責出資建設平民住宅,另一方面也出臺了許多積極鼓勵、獎勵修建私營住宅的舉措,包括減免私人新建房屋稅款、為私人建筑提供貸款擔保、獎勵建筑私營住宅等。這也是南京近代房地產(chǎn)業(yè)在抗戰(zhàn)前短暫繁榮的一個重要背景。桃源新村和梅園新村的開發(fā)商是當時“實力雄厚、運作方式也十分西化”的“樂居房產(chǎn)股份有限公司”。而業(yè)主則多為政界人士、部隊人員及工程監(jiān)理人員等中級階層。不少業(yè)主都是先出資從房產(chǎn)公司買下土地使用權(quán)后,再請設計師按自己要求設計住房的。因此該住宅區(qū)內(nèi)的建筑形式、用地面積和居住標準也呈現(xiàn)出明顯的多樣化。

與擇荒而建的頤和路公館區(qū)不同,梅園新村住宅區(qū)選址在舊城中心地段,是因為這些片區(qū)的開發(fā)規(guī)模都相對較小,必須盡可能地依托現(xiàn)有城市基礎設施與公共服務設施,以達到節(jié)約開發(fā)及運營成本的目的。各片區(qū)內(nèi)的民國建筑多數(shù)建于1930年至1936年間,梅園新村的總體格局也是在這一時期基本成形并保持至今的。

二、梅園新村的現(xiàn)狀

2008年6月,因全國文物普查的要求,我們對梅園新村進行了實地走訪、測繪和調(diào)研,收集了梅園新村、雍園和桃源新村三個片區(qū)內(nèi)的各棟近代住宅建筑的相關(guān)資料。通過整理和分析這些第一手資料,我們可以對該地區(qū)近代住宅建筑的現(xiàn)狀作出大致描述并分析歸類。(見表1)

2.1規(guī)劃現(xiàn)狀

從行政區(qū)劃上看,目前的梅園新村社區(qū)居委會由原來的漢府街居委會、梅園新村居委會、大悲巷居委會合并而成。社區(qū)范圍東起龍蟠中路,西至東箭道,南延至中山東路261-305號,北至珠江路,占地面積約0.38平方公里。根據(jù)2009年1月的新聞數(shù)據(jù),社區(qū)內(nèi)總計人口為3296戶,共8654人。除居民住宅外,社區(qū)內(nèi)還有南京軍事醫(yī)學研究所、南化集團、梅園新村紀念館、毗盧寺、南京軍區(qū)空軍后勤部和教導隊、逸仙小學、梅園中學等大小單位100余個。社區(qū)黨總支部下還設有珠江路、裕德里、雍園、太平橋南、梅園、漢府街、竺橋7個黨支部①。

從街道范圍上看,我們所調(diào)研街區(qū)也可以簡單的劃分為梅園新村、雍園和桃源新村三個主要片區(qū)。梅園新村片區(qū)由于是中共談判代表辦事處舊址所在地而聞名,其范圍南起漢府街,北接大悲巷,面積約16900平方米,中有梅園路貫穿南北。片區(qū)內(nèi)共分布了25棟民國建筑,以獨門獨院的西式洋房為主。其中包括曾作為中共代表辦公、住宿用房的17號、30號和35號住宅,現(xiàn)均為梅園新村紀念館的一部分。雍園位于梅園以北,西至大悲巷,東至雍園巷,北與桃源新村相鄰,面積約16500平方米。片區(qū)內(nèi)尚有建于民國時期的住宅建筑19棟,大多為兩至三層的獨立或聯(lián)排住宅。其中雍園1號住宅即為著名的白崇禧公館。桃源新村開發(fā)建設的時間比梅園新村早,其大致范圍北至竺橋路,東至雍園巷,南與雍園僅一路之隔,面積約11000平方米。片區(qū)內(nèi)尚存民國住宅15棟左右,其中包括5棟公寓式聯(lián)排住宅以及多處帶有院落的獨立住宅。(見圖1)

除了2006年歷史街區(qū)保護整治工程,整個街區(qū)在解放后從未做過較大的改造,因此現(xiàn)在仍然基本完整地保存著當時的街道尺度(6-10米的車行街道寬度,8-10米的建筑高度)、綠化植被(主要為行道樹)以及建筑風貌等。

2.2建筑現(xiàn)狀與實例分析

《首都計劃》在“公營住宅之研究”一章中曾明確闡釋了住宅的社會功能:“居住為人類生活之大端,生活之大部,實在住宅之內(nèi)。故住宅之良否,其影響所及,不僅在于生理方面,而經(jīng)濟方面、道德方面、及至種胤反面,亦復直接、間接、緣之而發(fā)生莫大之變化?！边@種近代住宅建設在認識上的歷史進步,也直接影響了當時的設計理念。因此,筆者按建筑形式、居住標準和所處區(qū)位,將梅園新村現(xiàn)存的民國住宅實例粗略劃分為西式洋房、獨立式住宅和聯(lián)排式公寓三種類型進行分析。

2.2.1西式洋房

西式洋房即所謂的“花園洋房”,特點是獨院獨戶、帶有明顯的西式別墅風格,立面裝飾精美,內(nèi)部空間多樣,設施齊全,一般有兩至三層,單棟建筑面積在300-700平方米左右,屬于高檔住宅。梅園新村的西式洋房大多為政府官員的住宅,基本集中在梅園新村片區(qū)內(nèi)。如的梅園新村17號、30號和35號住宅、雍園1號的白崇禧公館等都可劃歸為西式洋房。

1)梅園新村17號住宅北樓

梅園新村17號住宅是帶有獨立院落的西式洋房,位于梅園新村片區(qū)梅園路東側(cè),占地面積725平方米,建造于20世紀30年代;原為國民政府某高官宅邸,后曾作為中共代表團工作人員辦公和居住所在地,現(xiàn)在屬于梅園新村紀念館的一部分,于2005年新近維修過。住宅北樓建筑由兩層主樓與三層附屬樓組成,兩者之間由位于二層的樓梯相連。整棟建筑為木質(zhì)樓板、磚墻承重,最大開間達5.7米。其立面采用磚墻拉毛處理,上有一系列的長條形水泥裝飾。該住宅在場地設計上充分貼合利用了梯形地塊,造型簡樸,內(nèi)部空間劃分明確,體現(xiàn)了當時力求簡潔實用的建筑設計思想。

2)梅園新村30號住宅

梅園新村30號住宅院落位于梅園路西側(cè),是一棟典型的西式洋房。國共談判期間,這里曾作為周恩來總理和鄧穎超同志辦公和居住的地方,現(xiàn)在也是梅園新村紀念館的重要展廳之一。其院落面積為480平方米,園內(nèi)植有圓柏、桂花等古樹名木,主要建筑有南側(cè)傳達室和北側(cè)主樓,均為二層。其中,傳達室位于院落的東南角,平面貼合院墻角度設計為弧形,立面入口處有仿古典柱式。主樓建筑面積約為360平方米,入口處設有門廊,北側(cè)設有后院,二層房間并不完全連通,有兩處木質(zhì)室外樓梯,平面空間比較緊湊。其立面為紅板瓦屋頂,清水磚墻面,山墻為陡坡頂。據(jù)說原房主是日本人,因此該建筑雖然整體上采用了西方別墅設計理念,在立面細部處理和室內(nèi)裝修上還是體現(xiàn)出了濃郁的東方風情。(見圖2)

2.2.2獨立式住宅

獨立式住宅一般是由單位或私人建造的中高檔住宅,大多分布在雍園片區(qū)內(nèi)。其建筑面積由70平方米到340平方米不等,建筑格局則是按不同使用要求而設計的,十分自由;有多聯(lián)、雙聯(lián)、獨戶等多種平面形式。

多聯(lián)的獨立式住宅類似于現(xiàn)在的低層公寓,例如梅園新村1-4號、9-11號和43號都是由私人興建、計劃用于家族成員居住或出租用途的,因此其建筑空間的劃分基本上都是平均統(tǒng)一的。

雙聯(lián)的獨立式住宅則類似于雙聯(lián)別墅,在平面和立面上都呈現(xiàn)出中軸對稱的形式。其中,平面布局為左右一門一戶的住宅占大多數(shù),如雍園23號、29號和大悲巷9號、11號等;但也有像雍園21號這樣共用樓梯與入口的特例。

獨戶住宅與西式洋房布局相似,通常為多棟共用一個院落,也有單棟帶有獨立院落的,區(qū)別在于建筑規(guī)模較小,內(nèi)外裝修設計也比較簡潔,西式風格不明顯,檔次稍低。如桃源新村1-4號的四棟相同小別墅,49號、51號、57號小住宅以及55號院落等。

1)雍園25號住宅

雍園25號為一棟民國時期的三層雙聯(lián)住宅,平面呈“凹”字形,有兩個對稱的居住單元,占地面積約150平方米。該住宅入口處設有歐式風格的半圓形陽臺,北側(cè)建有一棟加蓋的二層小樓,兩者之間由位于二層的木質(zhì)連廊相接。建筑外立面重經(jīng)整修過,外觀較新;室內(nèi)墻壁則有所損壞,空間因住戶的分隔和改建而變化較大。

2)雍園29號住宅

雍園29號是一棟典型的雙聯(lián)式住宅,占地面積為230平方米,平面呈“凸”字形,有兩個對稱的居住單元,因此入口也被分隔成兩個相對獨立的院落?，F(xiàn)在該住宅的室內(nèi)空間也已被分隔成3至4戶人家居住,改動較大。整棟建筑連閣樓共有三層,采用了荷蘭風格的雙折坡屋頂,上有露臺,北側(cè)利用兩層附屬建筑形成屋頂平臺。(見圖3)

3)雍園23號住宅

雍園23號獨戶住宅位于雍園片區(qū)內(nèi)北側(cè),無院墻和院門,南側(cè)和東側(cè)都面臨區(qū)間空地。由于屬私人住宅,房屋質(zhì)量保存較好,內(nèi)部功能完整,格局清晰,外觀基本保持民國風貌。該住宅樓高兩層,占地面積約130平方米,平面呈規(guī)則長方形,內(nèi)部空間劃分平均而簡單。從立面處理上采用了中軸對稱設計,清水磚墻面,并砌出裝飾線腳;四坡屋頂,設有閣樓和老虎窗;入口處也設有半圓形的挑出陽臺,下以仿古典式的立柱支撐。與西式洋房相比,整棟建筑風格較為簡潔規(guī)整,內(nèi)部設計上也多以經(jīng)濟實用為主。

4)雍園33號住宅

雍園33號院落中有兩棟二層小住宅,南北兩樓均為占地面積約50平方米的矩形平面,室內(nèi)由臥室、廚房、樓梯間和衛(wèi)生間這四個功能空間組成,設計十分緊湊。在外觀出新之后,立面上采用了最簡單的處理方式:四坡屋頂和清水磚墻面。當時經(jīng)濟型住宅的建筑形式由此也可見一斑。

5)桃源新村13號住宅

桃源新村13號是同一院落中的兩棟兩層住宅,據(jù)說建于1928年,曾是國民黨高官鄭介民的公館,現(xiàn)作為民居使用。其中,北樓為四坡屋頂,建筑面積為220平方米;南樓住宅也為四坡屋頂,建筑面積約200平方米。兩棟樓的外觀現(xiàn)均已出新,飾面以青磚、斬假石鋪貼,除門窗有一定的破壞外,其它基本完好。其室內(nèi)則由臥室、衛(wèi)生間、客廳和儲藏室四個功能單元組成,每個單元間都由門洞互相聯(lián)通,從而減少了公共交通空間,這在當時住宅的設計中較為常見,但在今天看來則缺少了私密性。

6)桃源新村50號住宅

桃源新村50號是一棟矩形平面的單層獨戶小住宅,建筑規(guī)模較小,面積僅為73.5平方米。該住宅為磚墻承重結(jié)構(gòu),最大開間4.9米;外立面采用了坡度較緩的兩坡屋頂,南山墻面還做了折尖處理。其外觀現(xiàn)在雖然已經(jīng)出新,但仍可看出后來改造的痕跡:如平面上東側(cè)房間被分隔成兩個小房間,南側(cè)山墻上增開了一個入口,從而立面上的門窗數(shù)量也增加了。

7)桃源新村55號住宅

桃源新村55號院落位于桃源新村最南端,面北座南。院內(nèi)建有南北兩棟二層小樓,占地面積分別為62平方米和52平方米,其中北樓占地面積為62平方米,一層由3戶人家分住,二層為某餐館員工宿舍;南樓則上下兩層由兩戶分住。兩樓之間原來通過位于二層的走廊和平臺連接,現(xiàn)在南樓二層的平臺已被改為房間,原來走廊的位置也被改建為通向北樓二層的室外樓梯。雖然多年來改建頗大,但其主要建筑結(jié)構(gòu)仍得以保存。

8)梅園新村43號住宅

梅園新村43號位于梅園新村北梅園路西側(cè),是一棟多聯(lián)式住宅。原房主姓陳,曾是下關(guān)發(fā)電廠的機電工程師。他于1934年買下了這塊面積約480平方米的土地,同時聘請了一位土木工程師設計了一棟占地約180平方米的住宅,并于1937年建成,當時因為家中兒女較多,所以這棟住宅共分三個單元,每個單元都有獨立的入口和樓梯,供兒女們成家后上下樓居住。該住宅功能明確,經(jīng)濟緊湊,原有建筑格局仍基本保持完整,是業(yè)主自行建房的一個典例。

9)梅園新村1-4、9-11號住宅

梅園1-4、9-11號位于梅園新村片區(qū)最南端,是兩棟典型的多聯(lián)式住宅。據(jù)說原房主姓卓,也是買下地后自行設計建造的,用于家族居住和出租。該兩棟住宅建筑形式基本相同,占地面積各為340平方米。建筑平面與聯(lián)排公寓類似,設計有四個居住單元,分一梯兩戶和一梯一戶兩種戶型,內(nèi)部空間劃分較為規(guī)整;立面上則采用了拱券、山花等民國時期常用的裝飾手法。

2.2.3聯(lián)排式公寓

聯(lián)排式公寓在建筑形式上由數(shù)個居住單元重復排列組成,因此平面多為長條形,規(guī)模一般在平方米左右。桃源新村片區(qū)內(nèi)的聯(lián)排式住宅尚存5棟(5-12號、19-23號、24-34號、35-42號、43-48號)目前均已完成了立面出新改造。

1)桃源新村35-42號

桃園新村35-42號是一棟建成時期較早的聯(lián)排公寓,與19-23號住宅同時建造。住宅共有三層(其中有一夾層),外立面再出新改造中采用了拉毛處理,刷黃色涂料;室內(nèi)共分八個獨立的單元,每個單元開間4米,進深14.5米,其平面形式類似于“筒子樓”,采光較差,在當時非常典型。(見圖4)