小韓買房記

韓　銘

一抽風(fēng)就把房子定下來了

2009年初，眼看房價(jià)仍然沒有降的意思，我和老公終于忍不住拿出全部積蓄——4萬，加上雙方父母給我們的7萬，打算按揭買個(gè)房子。

大的買不起，有小的啊!濟(jì)南滿大街都是“大辣椒”樓市的廣告，說小戶型，最適合剛結(jié)婚的年輕人居住……看看去唄，閑著也是閑著。

我這是第一次進(jìn)售樓中心的大門，緊張!打小兒沒花過這么大的錢啊，幾十萬的東西!售樓小姐一看我們躲閃的眼神，就知道我們是雛兒吧?特?zé)崆椋I(lǐng)我們看樣板間——裝修得真好啊!乳膠漆的墻面，透明的推拉門，高檔的木地板……想象一下以后天天住這樣的房子，心里簡直美死了。老公也心動(dòng)了，把我拉到一邊，倆眼放光，你看怎么樣?

我點(diǎn)頭如搗蒜。

售樓小姐直接問我們要幾樓。咱不是沒錢嗎7趕緊問幾樓不交電梯費(fèi)。售樓小姐說一樓是店鋪，二樓不需要交電梯費(fèi)。我按捺不住，趕緊說：“好，就二樓!”心里暗爽：又省下一筆。售樓小姐馬上說：“交下定金吧，一萬塊!”

傻了……這是我這輩子第一次看房。買顆白菜還得挑挑揀揀呢，這么快就定下來嗎?我顫顫巍巍地說：“我們回去考慮考慮，下周末交行不?”售樓小姐笑咪咪地說：“我們不敢保證您看中的那個(gè)戶型那個(gè)樓層下個(gè)周末還有哦，我們的房子賣得非常好哦，您這個(gè)周定房可以得到我們的家電三件套的贈品，這個(gè)活動(dòng)到下個(gè)周可就結(jié)束了哦……”哦哦哦，哦你個(gè)頭啊!

突然，旁邊一女的大叫：“看一下一號樓二單元202。”我的心“砰”一下跳到了嗓子眼。跟老娘搶?我馬上命令老公去最近的銀行取錢。

就這樣，一抽風(fēng)，我們就把房子定了下來了。按程序，下周回來簽合同。

回去的路上，老公問我后悔不，我咬咬牙說：“定金交得是有點(diǎn)倉促，可是房子確實(shí)不錯(cuò)，不后悔!”嘴上這么說，心里那個(gè)不踏實(shí)喔，只想趕緊回家上網(wǎng)查查相關(guān)知識。

買房子，還得裝孫子

網(wǎng)上的買房常識真是鋪天蓋地啊，看得我眼冒金星，索性打電話給當(dāng)律師的堂姐請教，得知買預(yù)售房首先要看“五證”一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。最重要的是看預(yù)售許可證，如果房子沒有預(yù)售許可證，這個(gè)樓盤就是非法樓盤，辦房產(chǎn)證就會出問題，

可是，可是我們什么證都沒看到，就簽了認(rèn)購單，交了定金……如果房子真沒有預(yù)售許可證，我們想不買，那一萬塊錢的定金就白白送給人家了!一萬塊啊!不吃不喝我得攢半年呢!

我終于體會到了啥叫失眠，那陣子，天天頂倆黑眼圈去上班。終于熬到周末，一大早就跑到樓盤銷售中心，我第一件事兒就是要預(yù)售許可證的原件看。售樓小姐淡定得要死，白了我一眼：“全在墻上掛著呢?！?/p>

我往墻上瞄了一眼，掛得大模大樣的。還是不放心，湊上去仔細(xì)一看，心拔涼拔涼的，因?yàn)檫@是二號樓和三號樓的預(yù)售許可證。跟售樓小姐要一號樓的，她笑得花枝亂顫：您太較真兒了，我們都賣了這么多房子了，還能有問題?

我忙賠著笑臉說：是啊!反正又沒問題，給我看看唄，好歹讓我放心。我心想：口說無憑!才不聽你瞎忽悠，交定金就是被你忽悠的，上網(wǎng)一查才知道，這是你們賣房子的一貫伎倆，用恐嚇，小恩小惠等心理戰(zhàn)術(shù)誘導(dǎo)俺們這種無知青年草率定房。

售樓小姐見我態(tài)度堅(jiān)決，就去辦公室里找了半天，拿出一張復(fù)印件給我看。我心里這個(gè)不踏實(shí)啊，為什么人家的樓的預(yù)售許可證都是原件，我的是復(fù)印件呢?堂姐千叮嚀萬囑咐，一定要看原件，否則不敢保證房子的土地使用權(quán)是否是被抵押了的樓房。萬一開發(fā)商還不上銀行的貸款，他們會不會拆我的房子?我腦子冒出一堆漫畫——敢拆我的房子?老子就做最牛釘子戶!走神老半天，老公推推我：“在建委的官方網(wǎng)站上查詢到了樓盤的相關(guān)信息，一號樓也有預(yù)售許可證。”我終于放下心來，決定簽合同。

那是一份怎樣的合同呢?天天看電視上說“霸王條款”，面對自己的購房合同，終于知道了。房管局為了保護(hù)購房者的利益，在合同中給出空線，由購房者和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)充關(guān)于開發(fā)商違約責(zé)任的具體賠償方式，而所有的這些空線都被開發(fā)商打上“×”。

我問售樓小姐；“這些地方不是可以自己填寫嗎?”售樓小姐一瞪眼：“誰說的?”

我急了：“這是不是意味著，如果你們違約了，比如房子墻裂了，漏了，你們不需要承擔(dān)具體的維修責(zé)任，只要向我口頭道歉就可以了?或者連道歉都不用，因?yàn)闆]有具體的責(zé)任承擔(dān)方式嘛!”

售樓小姐依舊保持職業(yè)微笑，“我們的房子怎么會有問題?您放心好了?！蔽曳磫枺骸凹热粚Ψ孔舆@么有信心，為什么還怕我填橫線?”售樓小姐態(tài)度依然很好，“您稍微等一下?！变N售經(jīng)理被請出來了，好嘛，兩個(gè)人一唱一和地對我說：“嘿，來我們這里簽合同的沒有像您這么較真兒的，這合同其實(shí)也沒什么好研究的，別的業(yè)主都是看也不看就簽了的?！?/p>

別人是別人，我是我!不理他們，繼續(xù)仔細(xì)研究合同，他倆那小刀片一樣的目光在我的身上刺來刺去，讓我渾身起雞皮疙瘩。但，可這是幾十萬的東西啊!我怎么敢那么大方地亂簽合同?在補(bǔ)充協(xié)議里我又發(fā)現(xiàn)，交房時(shí)，開發(fā)商有權(quán)不提供《竣工驗(yàn)收備案表》，而房產(chǎn)證辦理期限是兩年之內(nèi)。我簡直太驚訝了!“兩書一表”：《竣工驗(yàn)收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是交房時(shí)必須提供的東西，沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，房子就不具備入住條件，也辦不了房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證一般是交房入住后三個(gè)月內(nèi)就該辦理好的。這一條款顯然是違反國家法律規(guī)定的!

經(jīng)理已經(jīng)很不耐煩了，我也真想一走了之——但我想到自己交那一萬塊的定金，我使勁兒平靜情緒繼續(xù)裝孫子：“我們現(xiàn)在合同看仔細(xì)點(diǎn)，以后也不用再找你們的麻煩不是?可是沒有《竣工驗(yàn)收備案表)我怎么收房啊?”

忽悠太多，防不勝防

經(jīng)理依舊是給我開空頭支票：“哎呀你這人……你就放心吧，收房時(shí)肯定會有《竣工驗(yàn)收備案表》的?！?/p>

我說：“既然收房時(shí)能提供《竣工驗(yàn)收備案表》，為什么還要在合同里加這樣一個(gè)心虛的條款呢?”經(jīng)理情深似海地盯了我三秒鐘，覺得我很是難纏，便拿出殺手锏：“其實(shí)啊，我跟你說實(shí)話吧，全市的購房合同都這樣……”我已經(jīng)知道他想說什么了——不想簽就別簽，趕緊滾。我也想“頭發(fā)甩甩大步走開”，可是那樣的話，一萬塊定金就沒啦!打落了牙往肚子里咽吧!

房子看似44平米，我得交44平米的錢，但是，房子是按建筑面積算的房款，而不是套內(nèi)建筑面積，也就是說，我買一共44平的房子，有20％多是公攤面積，而且房子蓋好以后，實(shí)測面積如果與現(xiàn)在的合同面積差超過3％，需要補(bǔ)足超出部分的房款，哪怕多的是走廊里的一平米，也是我們交錢!我這心疼啊，真要交5千塊錢買一平米的走廊，我真想買塊豆腐撞死算

了?，F(xiàn)在唯一能做的，只能夜夜祈禱房管局的實(shí)測面積比合同面積少了。

越想這房子我心越?jīng)]底，雖然宣傳的是精裝修，但是裝修用的材料具體用的哪個(gè)廠家，哪個(gè)品牌都未在合同里標(biāo)明。嗚呼!我的知情權(quán)就這樣被剝奪了!已經(jīng)可以想象為了省錢一定用最劣質(zhì)最便宜的了。嘆了一百口氣，簽了合同，按手印的時(shí)候，想起了楊白勞，K，我終于當(dāng)上房奴啦!那首詩怎么背來著?“從明天起，我給銀行打工，我有一所房子，面朝高架橋，春暖花開?！?/p>

接下來又交了所謂的“代收燃?xì)忾_戶費(fèi)”，“代收數(shù)字電視開戶費(fèi)”，“產(chǎn)權(quán)證代辦手續(xù)費(fèi)”，“抵押費(fèi)、公證費(fèi)”……我從來不知道買個(gè)房子有這么多手續(xù)。銀行貸款直接不去管合同如何了，麻木地簽字，按手印。我跟老公說：“累死了，累死了，趕緊劃拉完，回去好好睡一覺?！?/p>

忙完一切，心情不輕松，反而很復(fù)雜。給堂姐打電話發(fā)牢騷，堂姐無奈地笑著說：“一般買新房都是這樣，開發(fā)商屬于強(qiáng)勢一方，業(yè)主屬于弱勢一方，合同里會有許多不平等條款?！蔽覛饧睌牡卮蠼校骸熬腿嗡麄冊赘?”堂姐說道：“據(jù)我所知，大部分人是忍氣吞聲了。尤其咱父母這一代人，一般沒有什么維權(quán)意識，即使有這個(gè)意識，大部分人覺得維權(quán)成本太高，維權(quán)的付出甚至已經(jīng)超出了他們要維護(hù)的權(quán)益本身，忙活一通，扯個(gè)平而已，想想麻煩，也就算了?！?/p>

我掛了電話，心情沉重地上網(wǎng)繼續(xù)查信息，竟然找到了這家房產(chǎn)的小區(qū)論壇，全是買這個(gè)樓盤的80后。找到組織啦!興沖沖地加入了QQ群，氣氛好個(gè)緊張!

大家都在對開發(fā)商的做法不滿意：2號樓3號樓本來應(yīng)該是去年交房，拖了大半年也沒交，合同里寫的每天萬分之一的違約金，開發(fā)商打算充抵業(yè)主第一年的物業(yè)費(fèi)。懂得多的業(yè)主說，國家規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用最多預(yù)收三個(gè)月，開發(fā)商一收收一年是別有用心，因?yàn)樗麄冎付ǖ奈飿I(yè)公司口碑很差，他們擔(dān)心我們業(yè)主半途換物業(yè)公司，所以用預(yù)收的一年物業(yè)費(fèi)做要挾，而他們之所以一定要用指定的物業(yè)公司作為我們的第一屆物業(yè)，是貪圖我們業(yè)主人住后繳納的巨額房屋維修基金!這個(gè)口碑極差的物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi)用還超出了政府物價(jià)部門的規(guī)定!

大家討論最多的是簽合同時(shí)交的燃?xì)忾_戶費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用讓大部分是初次買房的業(yè)主都蒙了，稀里糊涂就交了。如今進(jìn)了群才聽有經(jīng)驗(yàn)的人說，國家在幾年前就出臺了相關(guān)的法律條文，一切開戶費(fèi)都不允許再收了。很多業(yè)主簽合同時(shí)就拒絕交這份錢。

房子陽臺沒有護(hù)欄，買了18樓的就喊：國家有規(guī)定，這種落地玻璃窗的陽臺要裝護(hù)欄沒有護(hù)欄多危險(xiǎn)沒良心的開發(fā)商。

房子沒有紗窗，2樓的喊。半開放式的陽臺，我們自己怎么安紗窗啊!別的樓盤都是給集體安紗窗!

有人周末去看了房子，拍了照片回來給所有人看施工進(jìn)度，眼尖的人叫道：B5那個(gè)戶型合同里標(biāo)明了是推拉窗，怎么改成扇窗啦?還是向屋里開，房子本來就小，這樣多占地方啊!

最后，有業(yè)主打探到，房子用的電梯是山寨版!安全性讓人無法信任。有個(gè)業(yè)主在群里激昂地說道：別叨叨裝修材料的品牌和生產(chǎn)廠家有多不透明了，那都是小事，電梯要是有問題，就危險(xiǎn)了!

聽大家這么一說，坐在電腦前的我，一身一身地出虛汗。我這是買的房子，還是買的麻煩?我這一輩子，就要跟這些破事兒天天折騰嗎?我不甘心啊，我不甘心!我關(guān)了電腦，捶胸頓足地跟正在打游戲的老公嚎哭起來。

小編貼心提醒——買預(yù)售房須知

1買房前一定多看，價(jià)格、位置、戶型，甚至開發(fā)商公司信譽(yù)、口碑都應(yīng)該多做比較。不行就上阿搜搜，向朋友、同學(xué)、鄰居、同事及一切可能的人多多咨詢。

2盡量不要買精裝修的房子，除非你不在乎裝修質(zhì)量，否則不要相信開發(fā)商會給你用高檔裝修材料，到時(shí)不滿意刮墻掀地板重新裝更麻煩。如果怕麻煩就是要買帶裝修的，定房前一定問好合同里是否給標(biāo)明所用裝修材料的品牌。

3買預(yù)售房首先看“五證”：第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。最重要的是看預(yù)售許可證，必須是原件，非常關(guān)鍵。預(yù)售許可證是一棟樓一個(gè)，看的時(shí)候要看仔細(xì)是不是自己買的那個(gè)樓，很多不良開發(fā)商會超出開發(fā)范圍蓋樓，同樣的小區(qū)，有的樓手續(xù)全，有的樓卻是黑樓。

4在做以上事情之前都不要輕易交定金，可以提前要購房合同樣本看，研究合同里是否有讓自己不能接受的霸王條款，如果有，可以不交定金。如果等交了定金再發(fā)現(xiàn)合同讓自己無法接受，想不簽，定金就泡湯了?；蛘呓欢ń饡r(shí)在定房協(xié)議上加上補(bǔ)充協(xié)議，如果一周內(nèi)不簽合同可以返還定金，這個(gè)要看售房人是否愿意了，所以最好是先看合同樣本，如果不能接受就不要定房。

5合同一定要一條一條地看好，是套內(nèi)面積還是建筑面積，如果是建筑面積就涉及到公攤的問題。有些房子打出來的價(jià)格看上去比別的樓盤便宜，那可能是按照建筑面積算的房價(jià)，加了走廊等公攤面積，其實(shí)套內(nèi)面積只占你買到的面積的80％左右。頂售房一般是預(yù)測房屋面積，然后進(jìn)行銷售，等真正交房時(shí)，再進(jìn)行實(shí)測，實(shí)測和預(yù)測的面積差如何處理也要看仔細(xì)。

6按照國家法律規(guī)定，預(yù)售房的一切開戶費(fèi)都是不允許收取的。但是很多開發(fā)商還在收取一些費(fèi)用，這就需要在買房前多看樓盤，自己去比較了。

7如果是貸款買房，一般是開發(fā)商給買房人做了短期擔(dān)保，這里需要交納一個(gè)公證費(fèi)，也應(yīng)該是開發(fā)商交的，但是也有開發(fā)商直接向買房人直接要這筆錢。

8一般每個(gè)城市的政府部門都在同上設(shè)立了透明售房網(wǎng)，很多相關(guān)手續(xù)的辦理和查詢都可以在網(wǎng)上查詢到，也有咨詢電話，非常方便。

9合同簽訂之后三個(gè)月左右，一般可以在房管局查到合同的備案，這個(gè)備案的作用是保護(hù)買房者，防止開發(fā)商一房多賣，將來造成產(chǎn)權(quán)分割等不必要的麻煩。

10交房前要看“兩書一表”：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，房子就不具備入住條件，也辦不了房產(chǎn)證。而房產(chǎn)證一般是交房入住后三個(gè)月內(nèi)辦理好的。

11在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)斟底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

12物業(yè)費(fèi)按套內(nèi)建筑面積收取，可以查閱開發(fā)商的竣工測繪報(bào)告，看購買的房子的竣工建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。如果小區(qū)里還有樓面廣告、電梯廣告，或?qū)ν獬鲎廛囄坏脑捚涫找嬉矐?yīng)該為業(yè)主所有，可以充抵物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一次最多收取三個(gè)月。

13收房驗(yàn)房的時(shí)候帶足工具，輕易不要簽收《房屋驗(yàn)收單》，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題要及時(shí)找維修，否則，等簽收了房子，就等于自動(dòng)放棄了自己的權(quán)利，再找人維修就不容易了。

14如果條件允許，可以和鄰居一起找專業(yè)驗(yàn)房公司。自己去驗(yàn)房的話，最好找上下樓的鄰居一起去，檢驗(yàn)衛(wèi)生間及地板是否漏水，帶上小臺燈或者充電器，檢查插座是否有電，帶個(gè)乒乓球檢查地面是否平坦，還有，驗(yàn)房主要檢查踢腳線和各種把手等細(xì)節(jié)問題，墻上的裂縫也要特別注意。

編輯張文靜