在日華人逆勢買房求保值

本報駐日本特約記者　薩 蘇

“中國人是不是要把整個日本買下來?。俊痹谌毡疽患胰A文媒體報道了近日在日華人紛紛購買不動產(chǎn)的新聞后，有日本讀者在網(wǎng)上發(fā)出這樣的疑問。這與泡沫經(jīng)濟時代美國民眾對日本的質(zhì)疑頗有些相似。

從筆者通過在日本關(guān)西地區(qū)某市市政府了解到的情況，在日中國人購房的熱潮可見一斑。在這個只有11萬人口（其中華人家庭兩百余個）的小城市，自2008年4月起，至今已有24個中國家庭購買了房產(chǎn)。而2007年4月至2008年4月，僅有5個中國買主的紀錄。目前，這種情況在日本各地都很普遍。

上周日，筆者以有意購房者的身份拜訪了幾家當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介，特別采訪了從事不動產(chǎn)業(yè)將近30年的今村鶴子女士，以了解近來華人購房情況。今村女士表示不能公開客戶的具體資料，但經(jīng)濟危機出現(xiàn)后，本地中國人購房的意圖的確呈現(xiàn)增長趨勢。她自嘲地說，如果不是中國人，今年肯定是拿不到獎金了。

近來華人買房有3大特點：第一，很少有意購買新房，而是集中于近十年來建成的二手房；第二，大量使用現(xiàn)金，使用銀行貸款的比例較低；第三，普遍對房地產(chǎn)行情十分熟悉，基本不需要太多服務(wù)和介紹，到公司購房往往只是為了走一下必要的手續(xù)。

日本房地產(chǎn)市場目前極不景氣，為什么在這種情況下，華人逆勢而上？今村女士認為：中國人一向視不動產(chǎn)為重要財產(chǎn)象征，因此常出現(xiàn)省吃儉用多年買房的現(xiàn)象，只是態(tài)度審慎，不輕易出手。目前的華人購房熱，是由于房地產(chǎn)價格下降引發(fā)的集中消費。經(jīng)濟危機中日本民間普遍壓縮消費，為盡快擺脫無法還貸的危機，賣主不得不對住房大幅降價。比如，距離大阪市中心14分鐘車程的一套二手公寓，三室一廳，質(zhì)量極佳，去年4月售價為1450萬日元（1元人民幣約合14日元），今年降到1100萬，價格已低于北京的公寓房。日本的房地產(chǎn)一貫價格平穩(wěn)，出現(xiàn)這樣大的波動實屬罕見。在這種情況下，勤勉而且重視儲蓄的中國人出手購房，也就順理成章了。

不過，無論從媒體報道還是筆者調(diào)查來看，華人在日購房目標并非泡沫經(jīng)濟時期日資在歐美大力采購的商貿(mào)大廈或高級酒店，而只是公寓住房。且購買以個人為主，沒有多少大規(guī)模資本運作的痕跡。因此，兩種購買的范圍和性質(zhì)顯然毫不相同，所謂“中國人會買下日本”的說法純屬夸張。

在一家房產(chǎn)公司門前，筆者采訪了前來看房的劉毅先生。劉先生2004年來日本工作，目前在大阪一家餐館擔任廚師。來之前，他已從網(wǎng)上選擇了3套住房資料，打印好并請朋友翻譯成中文，希望今天去實地看看。“這個價錢的房子，買了不會吃虧的?！眲⑾壬鸁嵝牡亟ㄗh筆者也早點兒買一套。筆者問為什么日本人不趁此機會買房呢？他笑著回答：“日本人平時不攢錢啊，現(xiàn)在哪里能從銀行貸出款來？”不過劉先生也表現(xiàn)出一絲對經(jīng)濟危機的擔憂，“生意越來越不好做，買房也是沒辦法，保值唄。天知道什么時候日元就不值錢了，買成房子，比較放心吧?！笨吹剿樕想[隱的憂色，筆者感到在日華人購房時，恐怕心中不全是喬遷的欣喜吧?！?/p>