房價(jià)為什么會(huì)大幅回落

曹建海

目前，房價(jià)下降已經(jīng)從深圳、廣州等城市向全國蔓延，最近的市場(chǎng)顯現(xiàn)出量價(jià)齊縮的局面。在全國范圍，2004年以來房價(jià)持續(xù)上漲的局面一去不復(fù)返，取而代之的是房價(jià)泡沫的破裂和房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整。

仔細(xì)分析我國房地產(chǎn)業(yè)的崛起，以及給公眾和我國的經(jīng)濟(jì)體系帶來的巨大陣痛，我們認(rèn)為，目前房價(jià)的大幅回落主要原因在于房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展壯大過程中違背了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的三個(gè)基本原則：一是違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下公眾自主選擇原則。在我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域，房屋開發(fā)只能經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商，城鎮(zhèn)居民不能自己建房，不能組建住房合作社，很明顯違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下公眾自主選擇這一基本原則。

二是違背了商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)公平交易這一基本原則。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不公平交易大行其事，如政府為高價(jià)拍賣土地，以公共利益為幌子，低價(jià)征用農(nóng)民集體土地；政府與開發(fā)商之間，政府處于土地出讓的賣方壟斷地位，土地作價(jià)則根據(jù)官商關(guān)系因人而異，形成形形色色的土地定價(jià)；在炒樓者和消費(fèi)者之間，炒樓投機(jī)者輕易可以通過囤積房屋加價(jià)出售。

三是違背了私人勞動(dòng)和社會(huì)勞動(dòng)的一致性原則。中國的開發(fā)商雖然也付出了“辛勤勞動(dòng)”，但是他們的私人勞動(dòng)并不是老百姓愿意接受的。強(qiáng)制性的房地產(chǎn)開發(fā)制度讓開發(fā)商成為房屋建設(shè)的甲方，并借此獲取超額壟斷利潤，其結(jié)果很難被群眾接受。

很顯然，我們把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)的政策，開始面臨著耕地與人民財(cái)力的枯竭、中等收入的城鎮(zhèn)居民包括已經(jīng)購房的中產(chǎn)階層消費(fèi)能力枯竭的問題，房價(jià)調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律看，大漲必然大落，房價(jià)調(diào)整是為了打破地方政府、開發(fā)商、炒房者等既得利益集團(tuán)的暴利機(jī)制，建立真正的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，最大可能地提高人民物質(zhì)文化水平。如果為了增長不惜犧牲廣大人民群眾的利益，這種增長就是不公平的。只有徹底改變房地產(chǎn)長期透支人民生活水平的狀況，居民消費(fèi)這一拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)長期增長的根本動(dòng)力，才能獲得持久的生機(jī)。

從長期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)要走向可持續(xù)發(fā)展之路，其價(jià)格必須與城鄉(xiāng)居民家庭生活水平及其增長協(xié)調(diào)一致；堅(jiān)持杜絕以房地產(chǎn)開發(fā)為掩護(hù)的各種官商勾結(jié)、轉(zhuǎn)移社會(huì)財(cái)富的惡劣行為；在政策上要更多地向農(nóng)民集體主導(dǎo)下的土地城市化開發(fā)傾斜，促進(jìn)占我國人口最大比重的農(nóng)民群體的增收，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持久動(dòng)力。（摘自2008年9月12日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）