定金與訂金　慎重下筆

李波濤

中國人歷來喜歡咬文嚼字，不過很多被用在政治的領(lǐng)域，而在日常的經(jīng)濟(jì)交往中，對(duì)法律用語的咬文嚼字，更是至關(guān)重要。

中國正在逐漸向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌，相伴隨的是人們經(jīng)濟(jì)生活的豐富與法治精神的提高。無論是公司之間的大額經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或者是擔(dān)保，還是人們?nèi)粘５馁I賣、租賃房屋，抑或購買一些價(jià)值額不高的商品，都會(huì)涉及到簽訂合同這一環(huán)。而在約定合同的內(nèi)容中，有兩個(gè)關(guān)鍵詞‘定金和‘訂金，往往被混淆而混亂使用。一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)分歧，往往就會(huì)導(dǎo)致矛盾的產(chǎn)生，甚至對(duì)峙于法院。

于法有據(jù)

據(jù)四川新聞網(wǎng)-成都晚報(bào)，某歌手因賣房后不能如約提供房產(chǎn)證和土地證，被一位畢先生告上法院，要求其返還雙倍定金。原告畢先生向法院起訴稱，今年1月8日，他與某歌手簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定某歌手將其所有的朝陽區(qū)清境明湖的一套房屋轉(zhuǎn)讓給他，他向某歌手支付定金30萬元；如果某歌手沒有按照協(xié)議約定期限提供房屋所有權(quán)證及土地證，他有權(quán)解除協(xié)議并要求其雙倍返還定金。

畢先生為什么要求某歌手返還雙倍定金呢？依據(jù)我國《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。依據(jù)此法律條文，原告畢先生的請(qǐng)求如果屬實(shí)，是會(huì)得到法院的支持的。

法律這樣規(guī)定是否是一個(gè)漏洞呢？其實(shí)不然，法律是經(jīng)濟(jì)和政治升華后的一種社會(huì)規(guī)則的形式，只要沒有違反自然法和人類的基本道德倫理準(zhǔn)則，只要有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的法律就是善的法律，合理的法律。法律這樣規(guī)定，旨在對(duì)違約人進(jìn)行懲罰，達(dá)到促成合同順利履行的目的，減少糾紛所遭成的資源浪費(fèi)。況且《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。這樣更能達(dá)到合同雙方的平衡。

訂金屬《合同法》

透過《擔(dān)保法》的規(guī)定來看，定金是屬于擔(dān)保的范疇，是一種現(xiàn)金的擔(dān)保。而‘訂金的含義則屬于《合同法》所規(guī)范的，類似簡單的分期付款。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

可見，雖只有一字之差，在法律上卻是大相徑庭。在我們?nèi)粘５慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)中，細(xì)細(xì)區(qū)分兩者的含義并慎重下筆，才是穩(wěn)妥之道。