重點(diǎn)城市成交量繼續(xù)下降　市場(chǎng)行情低迷

7月指數(shù)綜述

受持續(xù)彌漫的觀望情緒影響，7月份各重點(diǎn)城市樓市繼續(xù)表現(xiàn)冷清。大部分城市成交量環(huán)比下滑，成交均價(jià)繼續(xù)小幅下挫。

注：“城市綜合指數(shù)”=“住宅指數(shù)”×權(quán)重+“寫(xiě)字樓指數(shù)”×權(quán)重+“商鋪指數(shù)”×權(quán)重；“Hedonic指數(shù)”為剝離區(qū)位、建筑類(lèi)別、結(jié)構(gòu)等特征影響的同質(zhì)住宅價(jià)格指數(shù)。

中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，十城市綜合指數(shù)大部分都呈下跌趨勢(shì)，只有上海、深圳兩城市小幅上漲，市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)明顯。

十城市住宅指數(shù)漲跌參半，北京、廣州、武漢、重慶、成都五城市環(huán)比下跌，下跌幅度均在0.5%以內(nèi)，幅度較小，其中成都下跌幅度最大，為0.37%。上海、深圳、天津、南京、杭州五城市環(huán)比上漲，上漲幅度也均在0.5%以內(nèi)，變動(dòng)不大。

十城市寫(xiě)字樓和商鋪指數(shù)均漲跌互現(xiàn)，變動(dòng)幅度除杭州商鋪指數(shù)環(huán)比下跌 1.4%，其他均在1%以內(nèi)，幅度不大。

7月份十城市住宅市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)冷清，大部分城市成交量繼續(xù)下滑，成交均價(jià)小幅回落：

北京：7月份北京樓市延續(xù)了前幾個(gè)月的低迷態(tài)勢(shì)，成交量繼續(xù)大幅下滑；而上市商品住宅套數(shù)也出現(xiàn)同比下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)不景氣的情形加劇，受此影響，整體市場(chǎng)報(bào)價(jià)小幅下調(diào)。

上海： 7月份上海新建住宅成交和供應(yīng)環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降。由于住宅市場(chǎng)觀望氣氛不斷加重，住宅成交量連續(xù)下滑；住宅成交的低迷態(tài)勢(shì)使得開(kāi)發(fā)商放緩了樓盤(pán)上市的步伐，新增供應(yīng)量下降。

廣州：7月份廣州樓市相對(duì)比較平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度有所加大。

深圳：7月深圳住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。新建住宅供應(yīng)量和成交量環(huán)比、同比均下降明顯；而成交均價(jià)則繼續(xù)上揚(yáng)。

天津：7月天津樓市成交量明顯回落，開(kāi)發(fā)商大力宣傳及打折促銷(xiāo)活動(dòng)并未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，與此同時(shí)，成交價(jià)格環(huán)比上月也有小幅回落。

武漢：7月，武漢樓市持續(xù)6月來(lái)的低迷，除住宅供應(yīng)量有所增加外，成交量基本與上月持平，成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度的下跌。

重慶：7月重慶樓市成交量環(huán)比有所上漲，但同比依然處于下降通道。與此同時(shí)，成交均價(jià)小幅下滑。

南京：7月南京住宅供應(yīng)量表現(xiàn)平穩(wěn)，但成交量環(huán)比下滑。

杭州：7月杭州住宅供應(yīng)量大幅增加，但是并沒(méi)有帶動(dòng)住宅的成交情況，成交量環(huán)比下跌。

成都：7月份，成都樓市比較冷清，商品住宅新增供應(yīng)面積和成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下滑。

綜上所述，7月份各重點(diǎn)城市成交量繼續(xù)下跌，延續(xù)半年的觀望情緒仍在繼續(xù)并且更加嚴(yán)重，全國(guó)總體房地產(chǎn)市場(chǎng)均表現(xiàn)冷清。雖然部分地區(qū)開(kāi)發(fā)商為避免8月奧運(yùn)的影響而提前推出新盤(pán)，使得本月供應(yīng)量大幅增加，但是新盤(pán)的大量推出并沒(méi)能帶動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。而到處可見(jiàn)的促銷(xiāo)大戰(zhàn)也沒(méi)能激發(fā)出購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，廣大購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望，樓市持續(xù)低迷。