２００７年京城住宅租賃市場(chǎng)四大特征

胡景暉

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩起伏和人們居住理財(cái)觀念的變化，今年的房屋租賃市場(chǎng)上租客的要求和偏好呈現(xiàn)出一些新的變化。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的調(diào)查統(tǒng)計(jì)來(lái)看，這些變化集中在以下幾個(gè)方面：

供需不平衡令短租變長(zhǎng)租

進(jìn)入今年以來(lái)，持續(xù)增高的房?jī)r(jià)令部分租賃業(yè)主將其手中的房源轉(zhuǎn)向了二手房買賣市場(chǎng)以獲取更高的投資回報(bào)。這一狀況造成了租賃市場(chǎng)中的房源數(shù)量釋放減少。再加上08年北京奧運(yùn)的日益臨近、京城外來(lái)人口的增多、保障性住房的帶給廣大中低收入群體的心理預(yù)期、城市交通規(guī)劃的日趨完善以及股市基金的融資效應(yīng)都為北京的租賃市場(chǎng)提供了更多的市場(chǎng)需求。令07年的北京住宅租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了少有的供小于需的局面。面對(duì)市場(chǎng)中的供需不平衡，一房難租的市場(chǎng)狀況在今年屢見(jiàn)不鮮。這就令一部分存在換租需求的客群數(shù)量出現(xiàn)萎縮，部分承租者選擇了與業(yè)主續(xù)簽租約以避免因換房而面臨的高租金，租房難等問(wèn)題。

空房或半空房受到追捧

以往租房的客戶大多喜歡家具、家電齊全的房屋，而今年市場(chǎng)中不少租客卻更喜歡空房或半空房（只有家電、或只有家具）。這主要是因?yàn)椴糠挚蛻粲虚L(zhǎng)期租房的打算。既然長(zhǎng)期租房，而非臨時(shí)將就，不少租客覺(jué)得與其用房東留下來(lái)的太過(guò)陳舊的家具、家電，不如按自己的需要自己購(gòu)買合用的家具、家電。

周邊配套要求提高

以往，客戶在挑選房屋、考慮周邊配套設(shè)施時(shí)，銀行、郵局、菜市場(chǎng)是關(guān)注度比較高的幾項(xiàng)指標(biāo)。進(jìn)入今年以來(lái)租客對(duì)這些因素的關(guān)注度明顯下降，取而代之的是健身房、24小時(shí)便利店、快餐廳和網(wǎng)吧。這主要是由于傳統(tǒng)郵局、銀行的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代，另一方面，以年輕人為主體的租房人群更加傾向生活的快節(jié)奏、健康度、便捷性和數(shù)字化。

合租、短租、快租等要求明顯提升

今年以來(lái)，選擇合租形式的客戶群進(jìn)一步擴(kuò)大。同比去年同期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，合租的市場(chǎng)比例上漲了4.52%。另外，市場(chǎng)中與房東合租有所升溫，較之去年上漲了5.17%。同時(shí)，越來(lái)越多的客戶提出短租、快租要求。今年的合租需求比去年上升了近22%。由于股市融資、政策觀望以及裝修過(guò)渡等因素，半年內(nèi)的短期租賃需求比去年同期上升了近9%。此外生活節(jié)奏的加快和人們工作、學(xué)習(xí)壓力增加，使得不少租客對(duì)在短時(shí)間內(nèi)租到合適房屋的需求越來(lái)越強(qiáng)，兩天內(nèi)找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%，甚至有些租客提出當(dāng)天就要入住。

合租的流行主要是其切合了年輕租客追求個(gè)性、節(jié)約租金的需要，另外大戶型房源供給相對(duì)充裕也給合租提供了必要條件。年輕人生活節(jié)奏加快，工作變動(dòng)較大，因此在租房時(shí)傾向于“短、快”模式。