升值預(yù)期推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)

2004年普遍存在的人民幣升值預(yù)期，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的商品房價(jià)格上揚(yáng)起到了推波助瀾的作用。由于國內(nèi)對(duì)商品房需求的持續(xù)增長，房地產(chǎn)資產(chǎn)所具有較好的流動(dòng)性為人們?nèi)找嬷匾?，加之國?nèi)股票市場(chǎng)長期低迷，不斷離場(chǎng)的資金需要尋找新的投資出路，國內(nèi)中心城市的房地產(chǎn)資產(chǎn)無疑成為了一個(gè)重要的投資選擇對(duì)象。

這種趨勢(shì)也不僅為中國所獨(dú)有，在美國，房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)超過了股票，成為了最大的資產(chǎn)類別，總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了25萬億美元——這很好地解釋了上海房地產(chǎn)2003年在投機(jī)資金的炒作下，中檔樓盤上漲過快的現(xiàn)象。盡管這會(huì)在未來引發(fā)房地產(chǎn)非理性泡沫的危害，但是現(xiàn)在畢竟尚處于開始階段，而且我們預(yù)計(jì)這種以投資為目的的商品房購買行為將會(huì)在國內(nèi)更廣大的范圍內(nèi)出現(xiàn)。

隨著國內(nèi)市場(chǎng)在更廣大的范圍內(nèi)對(duì)外資開放，對(duì)人民幣升值的預(yù)期將吸引更多的外資進(jìn)入到國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量購買有升值潛力的商品房資產(chǎn)，從而進(jìn)一步刺激國內(nèi)房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)銷售的持續(xù)增長，由此可能直接影響到各項(xiàng)因房地產(chǎn)投資增長過快而出臺(tái)的政策的實(shí)施效果。

2003年，全國商品房銷售總金額將達(dá)到5500億元，2004年，預(yù)計(jì)這一數(shù)字將達(dá)到7500億元，較2003年增長36％左右，較為樂觀地估計(jì)，2005年有可能實(shí)現(xiàn)全國商品房銷售超過1萬億元。