土地交易

規(guī)制要求1.土地交易中要有交易許可在房地產(chǎn)土地交易中需要有相關(guān)的土地交易許可，這種證件是由我國(guó)的政府主導(dǎo)辦理的，在土地交易的許可中有著詳細(xì)的土地交易申報(bào)流程與注意事項(xiàng)，并且有著非常完備的申報(bào)流程和土地交易中政府所需要的相關(guān)的手續(xù)與需要查驗(yàn)的內(nèi)容。這種政府主導(dǎo)的土地交易許可，讓我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)商家在進(jìn)行土地交易時(shí)會(huì)有相對(duì)比較健全的制度去約束，也有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中土地價(jià)格的穩(wěn)定發(fā)展，并且有利于我國(guó)土地的使用情況［3］。2.土地交易中的申報(bào)制度與大規(guī)模土地交

本文主要針對(duì)土地交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接的對(duì)策展開研究，重點(diǎn)闡述了加強(qiáng)土地出讓與登記的銜接、加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓與登記的銜接、加強(qiáng)土地抵押與登記的銜接、加強(qiáng)土地租賃與登記的銜接，旨在實(shí)現(xiàn)土地交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的順利銜接，希望為相關(guān)研究人員提供些許參考和指導(dǎo)。關(guān)鍵詞：土地交易;不動(dòng)產(chǎn)登記;銜接土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系、息息相關(guān)的，現(xiàn)階段，在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易的確定、變更等方面，必須要借助登記基礎(chǔ)，以此來將效力價(jià)值充分發(fā)揮出來，而交易在登記方面發(fā)揮著重要作用，兼

海舉行“金山土地交易項(xiàng)目交接儀式”。朗盛化學(xué)（中國(guó)）有限公司亞太區(qū)總裁錢明誠、佳化化學(xué)股份有限公司董事長(zhǎng)李金彪等出席交接儀式。據(jù)介紹，本次佳化化學(xué)與朗盛化學(xué)的土地交易項(xiàng)目，是在上海金山第二工業(yè)區(qū)管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織和協(xié)調(diào)下促成的。朗盛化學(xué)作為跨國(guó)化工企業(yè)，對(duì)支持園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到了表率作用，為本次交易提供多方面全方位的支持以及配合，為發(fā)展中的佳化化學(xué)在稀缺的土地資源下創(chuàng)造更大的發(fā)展空間，也為朗盛化學(xué)未來長(zhǎng)遠(yuǎn)項(xiàng)目及資產(chǎn)規(guī)劃提供最優(yōu)解決方案。此次項(xiàng)目交易，

市政策收緊，土地交易行情依然呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。【點(diǎn)評(píng)】《報(bào)告》中100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等?！秷?bào)告》顯示，1-9月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。具體來看，一線城市方面，1-9月份，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米，同比增長(zhǎng)32.5%。報(bào)告指出，從年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線來看，呈現(xiàn)倒U型走勢(shì)

活躍全國(guó)百城土地交易正逐漸走出低谷，房企拿地信心逐漸增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，1～4月，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為15489萬平方米，同比減少8.7%。4月份全國(guó)各地開復(fù)工節(jié)奏逐漸加快，地方政府積極供地，尤其是推出了各類優(yōu)質(zhì)土地，客觀上都有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇。分不同等級(jí)城市來看，一線城市恢復(fù)速度最快。數(shù)據(jù)表明，1～4月，4個(gè)一線城市居住用地成交面積1031萬平方米，同比增長(zhǎng)5.2%。一線城市的土地交易總體不錯(cuò)，這和地方政府供地意愿明顯增強(qiáng)、土地交易約束減

效率的提高。土地交易市場(chǎng)不完善。目前，我國(guó)土地交易市場(chǎng)機(jī)制尚不健全，大部分地區(qū)土地交易信息體系尚未建立，沒有成立專門的土地交易中介服務(wù)中心，土地供求雙方的信息交流和交易渠道不暢，從而影響了土地交易的規(guī)模、效益和速度。流轉(zhuǎn)土地規(guī)模較小，阻礙大型農(nóng)業(yè)發(fā)展。大部分企業(yè)或大戶在租賃農(nóng)村土地時(shí)都希望集中連片，但由于農(nóng)民群眾的個(gè)人意愿和利益不能達(dá)成一致，常常因個(gè)別農(nóng)戶不同意而導(dǎo)致土地利用不能夠成方連片，不能形成土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)。另外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、收益低，農(nóng)民

臺(tái)了《上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法》（滬府發(fā)[ 2008] 14號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。這是上海市建立統(tǒng)一土地交易市場(chǎng)，實(shí)施建設(shè)用地使用權(quán)入市交易的重要法律依據(jù)。十多年來該辦法規(guī)范了交易行為，促進(jìn)了土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。但該辦法于2020年4月底到期，經(jīng)清理評(píng)估原辦法仍有適用的必要性，現(xiàn)根據(jù)《土地管理法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整變化，結(jié)合市場(chǎng)交易管理實(shí)際，開展修訂?！豆芾磙k法》做出了六個(gè)方面的修改，主要包括優(yōu)化目的依據(jù)，增加土地交易原則條款;調(diào)整土地交易入

民國(guó)的85份土地交易契約文書為研究中心，探討清代至民國(guó)期間桂東南民間土地交易的形式及其特點(diǎn)。一、容縣土地交易的主要形式通過對(duì)收集的土地交易契約文書的整理，我們發(fā)現(xiàn)，清代至民國(guó)期間容縣民間的土地交易的內(nèi)容分為農(nóng)田、林地山場(chǎng)、荒地、畬地、房屋地基、陰地等，其交易主要分為斷賣、典當(dāng)、對(duì)換、租佃等多種形式。（一）土地?cái)噘u土地?cái)噘u，也稱土地絕賣和死賣，即土地經(jīng)過交易后，契約中的土地所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，買主承擔(dān)著國(guó)家賦役的責(zé)任。在容縣發(fā)現(xiàn)的85份土地買賣契約中，斷賣契有

就少數(shù)民族的土地交易狀況進(jìn)行分析，雍正開辟苗疆之后，地方官府的態(tài)度、儒學(xué)教育普及等因素，使得距離衙署越近的村寨契約文書普及率越高，大量白契在當(dāng)?shù)亓餍?，顯示當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族在與漢人移民接觸的過程中，引進(jìn)漢人移民的地權(quán)觀念、租佃習(xí)俗。不過當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族在進(jìn)行土地交易中仍然保留了傳統(tǒng)習(xí)俗，即寨頭、寨老、甲長(zhǎng)、族長(zhǎng)之類等地方領(lǐng)袖在土地交易中持續(xù)性扮演著重要角色;遵循著當(dāng)?shù)亍翱棠緸閼{”“栽巖定界”等慣例;以“手”“把”等表示產(chǎn)量的詞匯而非丈量面積來標(biāo)注地塊。關(guān)鍵詞：契約文

諸多新變化，土地交易頻繁、產(chǎn)權(quán)細(xì)碎化，成為這一時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要表現(xiàn)。由于各方利益不同、力量不均，圍繞土地，遂有種種紛爭(zhēng)，直接影響到了社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)此，清代官府采取種種措施調(diào)整買賣關(guān)系，不斷完善國(guó)家律例以及找補(bǔ)與稅收制度，對(duì)土地交易進(jìn)行監(jiān)督和管理?！娟P(guān)鍵詞】清代 土地交易 監(jiān)管 買賣關(guān)系【中圖分類號(hào)】F129 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A清代土地交易中存在逃稅避稅、出典土地的回贖、典賣土地的找貼找補(bǔ)三大問題清代土地交易監(jiān)管的律例，主要體現(xiàn)在《大清律例》卷九《戶律》的“典

了重要作用。土地交易：從“小賣部”到“大賣場(chǎng)”這是一次在上海培育和規(guī)范土地要素市場(chǎng)、深化土地管理改革進(jìn)程中具有里程碑意義的盛會(huì)——2008年3月1日，浦東陸家嘴房地大廈的大會(huì)議廳里人頭攢動(dòng)，市委、市政府在這里舉行上海市土地交易市場(chǎng)正式開業(yè)儀式。時(shí)任市委副書記殷一璀敲響鑼聲，時(shí)任國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元，時(shí)任上海市委常委、市紀(jì)委書記沈德詠共同揭牌。王世元與時(shí)任上海市副市長(zhǎng)沈駿分別致辭，時(shí)任市政府副秘書長(zhǎng)尹弘主持開業(yè)儀式。市紀(jì)委、市監(jiān)委領(lǐng)導(dǎo)，市人大、市政協(xié)有關(guān)專

價(jià)增長(zhǎng)率）、土地交易樣點(diǎn)調(diào)查表、土地交易樣點(diǎn)分布圖、年度地價(jià)狀況分析報(bào)告等等。地價(jià)監(jiān)測(cè)成果已經(jīng)為政府及相關(guān)部門制定土地政策、房地產(chǎn)調(diào)整政策提供了重要的數(shù)據(jù)支撐，發(fā)揮了其應(yīng)有的作用。但經(jīng)了解，部分城市對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果的應(yīng)用不夠重視，尤其在以下幾個(gè)方面應(yīng)用的不夠全面或者沒有應(yīng)用。所以，在此對(duì)已經(jīng)開展地價(jià)監(jiān)測(cè)的城市提出以下幾點(diǎn)關(guān)于地價(jià)監(jiān)測(cè)成果進(jìn)一步應(yīng)用的建議。1、校驗(yàn)更新后基準(zhǔn)地價(jià)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于實(shí)施和有關(guān)問題的通知》要求“市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)嚴(yán)格按

既表現(xiàn)在戰(zhàn)時(shí)土地交易額創(chuàng)歷史新高，又體現(xiàn)在土地交易空間范圍的急劇外擴(kuò)：英法租界實(shí)現(xiàn)了土地被全部永租，而美租界則從一個(gè)蕞爾“虹口區(qū)”一躍而成為面積最大的租界。在土地市場(chǎng)的推動(dòng)下，以洋行、洋商為主體的土地交易者并不顧忌華人利益，肆意攫取華人地產(chǎn)，并通過“專作買賣”、“租地造房”等方式賺取暴利，塑造了上海高密度土地利用的城市形態(tài)，對(duì)上海日后城市發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。關(guān)鍵詞：太平天國(guó)運(yùn)動(dòng)；租界；永租；土地交易；土地市場(chǎng)中圖分類號(hào)：K254 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)

前，要想促進(jìn)土地交易規(guī)范化進(jìn)行，必須完善土地交易管理制度、制定合理的土地征收制度和交易制度，以及完善配套的土地交易法規(guī)，從而落實(shí)管理規(guī)定，并提出相關(guān)的法律法規(guī)，還應(yīng)按照規(guī)定和制度，管理和規(guī)范土地交易行為，避免出現(xiàn)腐敗和違規(guī)現(xiàn)象，促使土地交易依照法規(guī)和相關(guān)規(guī)定完成交易，并合法征收土地，可見，加強(qiáng)管理國(guó)有土地交易流程非常重要，這樣才能促規(guī)范、約束交易行為。1 國(guó)有土地交易存在的問題1.1 交易法律制度不完善法律是我們做事情的準(zhǔn)則，但是在國(guó)有土地交易的過程中經(jīng)常

濟(jì)的發(fā)展。在土地交易市場(chǎng)化的今天，迫切需要交易程序走法制化發(fā)展之路，以此來保證土地交易的公開、公平與公正，從而實(shí)現(xiàn)土地的最大利用價(jià)值。本文圍繞土地交易程序的法制化進(jìn)行了詳細(xì)闡述。關(guān)鍵詞：土地交易；交易程序；法制化；土地市場(chǎng)隨著土地市場(chǎng)改革的不斷深入，土地有形市場(chǎng)已全面建立，土地交易活動(dòng)也慢慢步入正軌全面實(shí)行公開交易。如今，土地交易市場(chǎng)化進(jìn)程日益加快，迫切需要交易程序走法制化發(fā)展之路，土地交易程序的法制化，可以說是土地交易市場(chǎng)化的客觀要求。提高土地交易的法制

筆者多年來對(duì)土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記等領(lǐng)域知識(shí)的研究，探討加強(qiáng)土地交易與不動(dòng)產(chǎn)登記有效銜接的措施，以供參考?！娟P(guān)鍵詞】土地交易；不動(dòng)產(chǎn)登記；有效銜接土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記之間有著非常密切的關(guān)系，當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易的確定、變更和轉(zhuǎn)變等形成都要依據(jù)登記基礎(chǔ)來實(shí)現(xiàn)效力價(jià)值，而交易作為登記的前提，又能對(duì)其形成重要的保障。以下對(duì)關(guān)于加強(qiáng)土地交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接問題進(jìn)行探討。1、梳理兩者之間的聯(lián)系機(jī)制梳理好土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記兩者之間的聯(lián)系機(jī)制是做好有效銜接的前提。

譯 萱(天津土地交易中心，天津 300042)0 引言近幾年來，隨著天津的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)迅速發(fā)展，越來越多的投資者涌入天津市場(chǎng)，尤其以一些獨(dú)具實(shí)力的房地產(chǎn)投資公司為代表。它們的投資意向使天津土地市場(chǎng)的成交土地?cái)?shù)量不斷增加，成交金額也屢創(chuàng)新高。從擬定招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓公告到擬定招標(biāo)、拍賣、掛牌文件再到組織實(shí)施土地公開交易活動(dòng)最后到簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》這一系列的手續(xù)都在天津土地交易中心完成。天津市政府設(shè)立的天津土地交易中心是全市唯一的有形土

體建設(shè)用地；土地交易；聯(lián)立方程中圖分類號(hào) F301.24 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1002-2104（2018）03-0053-07 DOI：10.12062/cpre.20170910農(nóng)村集體建設(shè)用地入市交易、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)是我國(guó)土地制度改革長(zhǎng)久以來的方向和目標(biāo)[1-3]。經(jīng)過多年自上而下制度設(shè)計(jì)和自下而上的地方試點(diǎn)創(chuàng)新，我國(guó)集體建設(shè)用地市場(chǎng)在經(jīng)歷了無序、“隱形”的土地市場(chǎng)發(fā)展階段后，逐步成為有序、“可見”的土地市場(chǎng)[4-6]，特別是在珠三

根本解決農(nóng)村土地交易問題的關(guān)鍵舉措，相關(guān)部門必須提高對(duì)權(quán)利配置及利益分享機(jī)制的重視程度，再加上具體的推動(dòng)舉措，以不斷夯實(shí)農(nóng)地利益分配的邏輯基礎(chǔ)，推動(dòng)農(nóng)地權(quán)利系統(tǒng)的建立，保障農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的規(guī)范性，在根本上發(fā)揮權(quán)利配置和利益分享機(jī)制的真正作用，保證我國(guó)農(nóng)地交易的正常開展。一、 農(nóng)村土地交易的現(xiàn)狀分析所謂的農(nóng)村土地交易，就是指在相關(guān)法律法規(guī)以及土地政策的許可范圍內(nèi)，以貨幣為媒介，國(guó)家或者非家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任性質(zhì)的村集體所有的由個(gè)體農(nóng)民使用的合法耕地、林地或其它各種

的載體。1、土地交易中存在的問題1.1　交易法律制度不完善法律是我們做事情的準(zhǔn)則，但是在城市土地交易的過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)非常多的爭(zhēng)議。首先，土地所有權(quán)的歸屬爭(zhēng)議，比如城市中的土地，歸國(guó)家還是個(gè)人所有，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)一直以來都是討論的關(guān)鍵所在。自從國(guó)家實(shí)行“經(jīng)營(yíng)城市，經(jīng)營(yíng)土地”以來，將土地劃分給各個(gè)的地方政府，就接連不斷的出現(xiàn)問題，所以完善相關(guān)土地交易制度是非常重要的。其次，集體土地使用權(quán)的交易制度也存在問題，物權(quán)的歸屬?zèng)]有明確的規(guī)定，相關(guān)交易安全程度低，比如相關(guān)

830000土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記之間有著非常密切的關(guān)系，當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易的確定、變更和轉(zhuǎn)變等形成都要依據(jù)登記基礎(chǔ)來實(shí)現(xiàn)效力價(jià)值，而交易作為登記的前提，又能對(duì)其形成重要的保障。以下對(duì)關(guān)于加強(qiáng)土地交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接問題進(jìn)行探討。1、梳理兩者之間的聯(lián)系機(jī)制梳理好土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記兩者之間的聯(lián)系機(jī)制是做好有效銜接的前提。首先，這兩者之間功能方面有一定的聯(lián)系，在土地公有制時(shí)代背景下，我國(guó)政府擁有土地管理工作的多重身份，所以土地交易和不動(dòng)產(chǎn)登記在功能不同

土地評(píng)估 土地交易在土地資源管理中，如何合理進(jìn)行土地資源分配、科學(xué)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估以及評(píng)估機(jī)構(gòu)的科學(xué)有效管理都是土地資源管理的重要內(nèi)容。對(duì)于國(guó)土資源部門，正確認(rèn)識(shí)并做好土地評(píng)估對(duì)于土地政策順利實(shí)施也是非常重要的。一、土地評(píng)估在土地資源管理中的實(shí)踐意義在土地類型研究基礎(chǔ)上，根據(jù)特定生產(chǎn)目的對(duì)土地質(zhì)量、適用性和生產(chǎn)潛力進(jìn)行的評(píng)估，是土地評(píng)估的基本內(nèi)容和概念。土地評(píng)估是對(duì)土地價(jià)值的一種價(jià)值評(píng)估方法。近年來為了保護(hù)耕地陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)耕地保護(hù)耕地等措施的出臺(tái)，國(guó)家對(duì)

災(zāi)荒迫使下，土地交易不僅頻率高，而且價(jià)格變化也最為明顯。通過保存的地產(chǎn)文契，我們不僅可以探究一定歷史時(shí)期內(nèi)土地買賣的原因、買賣雙方的關(guān)系狀況、土地交易的類型等，更為重要的是，可以非常具體地了解土地交易價(jià)格的變化情況。通過對(duì)清至民國(guó)陜西地產(chǎn)文契的分析，筆者發(fā)現(xiàn)，土地交易價(jià)格不僅與土地的類型、地理環(huán)境有關(guān)，而且與土地的額定賦稅高低等有關(guān)，更與土地買賣的時(shí)代背景密切相關(guān)，例如災(zāi)荒年的土地成交價(jià)格就明顯低于平常年份。此外，相似的土地成交價(jià)格還與買賣雙方是否屬于親族

也一改以往“土地交易不存在問題”的說辭，宣布將回購學(xué)校用地，并要求森友方面支付違約金。森友學(xué)園丑聞源于其用于建立“瑞穗之國(guó)紀(jì)念小學(xué)院”的土地原是大阪府豐中市的國(guó)有土地。這塊地出售額為1.34億日元（約合人民幣813萬元），僅為附近同等規(guī)模國(guó)有土地售價(jià)的十分之一。而且由于已經(jīng)從國(guó)家獲得近1.32億日元的清污費(fèi)，森友學(xué)園實(shí)際上幾乎免費(fèi)獲得了這塊地。這塊土地?fù)?jù)稱將用于建一所以安倍名義籌集資金設(shè)立的小學(xué)。安倍的妻子昭惠將擔(dān)任名譽(yù)校長(zhǎng)，但在這筆有爭(zhēng)議的土地交易遭到質(zhì)

6000城市土地交易市場(chǎng)內(nèi)涵與框架分析陳 剛秦皇島市土地收購儲(chǔ)備交易中心 河北秦皇島 066000本文基于對(duì)城市土地交易市場(chǎng)的內(nèi)涵以及框架的深入研究，分析了城市土地交易市場(chǎng)的特點(diǎn)、內(nèi)涵以及框架等，并提出了“政府調(diào)控、保證制度、價(jià)格機(jī)制”的城市土地交易框架，僅供相關(guān)人士參考和借鑒。城市土地；交易市場(chǎng)；內(nèi)涵；框架；分析城市土地主要是指市區(qū)中建設(shè)城市的用地，在此土地上，具有較為齊全的生活設(shè)施，密集的居住人口以及稠密的建筑大樓等。國(guó)內(nèi)的城市土地的所有者為國(guó)家，而對(duì)

情況，分析了土地交易市場(chǎng)處于低迷狀況的原因，闡明了土地成交平均價(jià)格的分布，并對(duì)出讓成交土地的用途結(jié)構(gòu)及占比情況進(jìn)行了研究，得到了近年來遼寧土地市場(chǎng)的供需發(fā)展?fàn)顩r。土地，交易市場(chǎng)，土地成交量，成交價(jià)格通過對(duì)2015年遼寧省土地供給及需求情況進(jìn)行研究，對(duì)遼寧省土地市場(chǎng)從供需兩方面進(jìn)行調(diào)研，在調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，對(duì)遼寧省土地市場(chǎng)供需狀況加以分析，對(duì)希望了解遼寧土地市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的人們起到參考作用。1　預(yù)計(jì)土地交易市場(chǎng)仍然處于低迷狀況2015年遼寧省土地出讓成交總面積

則透明的區(qū)域土地交易協(xié)作平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地資源的規(guī)劃銜接、協(xié)同配置。土地交易地方保護(hù)香河縣香三路南側(cè)，兩臺(tái)碎石機(jī)正在對(duì)地樁進(jìn)行清理。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展、首都非核心功能疏解等政策利好，環(huán)北京周邊河北地區(qū)的一些縣級(jí)市區(qū)位價(jià)值上漲。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展、首都非核心功能疏解等政策利好，環(huán)北京周邊河北地區(qū)的一些縣級(jí)市區(qū)位價(jià)值上漲。然而一些土地交易市場(chǎng)被地方保護(hù)勢(shì)力所籠罩。此前，據(jù)媒體報(bào)道，2016年7月，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時(shí)，被當(dāng)?shù)睾趷簞?shì)力撞車

摘要：在房屋土地交易中，土地評(píng)估作為其中不可或缺的重要環(huán)節(jié)之一，有著十分關(guān)鍵的作用。它能夠?qū)ν恋氐慕?jīng)濟(jì)價(jià)值予以全面反映，可以說影響著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。然而，由于我國(guó)在土地評(píng)估這方面起步較晚，整個(gè)評(píng)估機(jī)制尚不完善，無法有效地對(duì)土地評(píng)估行業(yè)發(fā)揮出其規(guī)范和指導(dǎo)作用，造成土地評(píng)估行業(yè)當(dāng)前還存在許多問題。因而分析我國(guó)土地評(píng)估存在問題，對(duì)存在問題展開相應(yīng)探討，并提出可行的解決對(duì)策，具有十分重要的意義，有助于我國(guó)土地評(píng)估行業(yè)更加規(guī)范與合理。關(guān)鍵詞：土地交易；土地評(píng)估

資源管理調(diào)控土地交易行為□魯?shù)钋澹ㄍㄓ芸h國(guó)土資源局土地法規(guī)監(jiān)察大隊(duì)吉林白城137200）國(guó)土資源管理和我國(guó)諸多單位有緊密聯(lián)系，管理不完善是我國(guó)土地資源面臨的較為嚴(yán)重的問題。相關(guān)單位要在實(shí)施土地交易中，遵循國(guó)家的相關(guān)法律。文章是針對(duì)強(qiáng)化國(guó)土資源管理調(diào)控土地交易行為，展開的全面探究，并且提出相關(guān)建議，為相關(guān)人員提供參考意見。國(guó)土資源；管理?xiàng)l控；土地交易行為我國(guó)土地性質(zhì)具有獨(dú)特性。國(guó)家對(duì)土地具備所有權(quán)，這意味著政府的重要職責(zé)是對(duì)土地進(jìn)行管理。從省市到縣，每一級(jí)政

/劉洋　天津土地交易中心　天津　300042土地交易法律制度演變對(duì)土地違法的影響研究文/劉洋天津土地交易中心天津300042隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家對(duì)土地管理工作不斷深入，在土地交易法律制度的演變過程中，出現(xiàn)了一些土地違法行為，大多數(shù)都是由于各級(jí)政府的地方官員參與土地違法行為中，地方官員可以利用職位的便利，運(yùn)用簡(jiǎn)單的協(xié)議，來出讓土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要是處于官員的個(gè)人私利，導(dǎo)致土地違法行為昌盛，滋生“土地腐敗”。隨著相關(guān)的土地出讓法規(guī)的頒布，地方官員開始

5000淺析土地交易問題的制度文/金穎 吉林省梅河口市國(guó)土資源局 吉林梅河口 135000城市土地利用實(shí)質(zhì)上是一種城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，換言之是土地交易的結(jié)果。土地交易活動(dòng)，為保障政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，強(qiáng)化土地市場(chǎng)靈活度，提高實(shí)踐成效，必須遵循儲(chǔ)備優(yōu)先、交易許可的原則，且秉承疏堵并舉的原則，進(jìn)一步優(yōu)化土地交易活動(dòng)。土地交易；資源配置；交易制度完善目前，我國(guó)土地交易實(shí)踐過程中，凸顯出較多的問題，且這些問題的存在影響著我國(guó)土地市場(chǎng)的發(fā)展，所以必須針對(duì)具體問題，采用相應(yīng)

也不斷增大，土地交易也更加頻繁。在國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的逐步規(guī)范和不斷完善過程中，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、作價(jià)入股、拍賣等多種交易方式也日趨活躍。由于土地的價(jià)值高，每一筆土地交易中都蘊(yùn)含著大量的稅源，需要稅務(wù)干部認(rèn)真把握政策，規(guī)范執(zhí)法。與此同時(shí)，土地交易形式多樣化，也帶來了執(zhí)法上的諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此本文從土地交易中涉稅事項(xiàng)的實(shí)例進(jìn)行分析，對(duì)加強(qiáng)土地交易中的稅收征管和規(guī)范執(zhí)法提出建議。一、土地交易的幾個(gè)案例及涉稅分析（一）土地出讓案例及涉稅分析［案例1］土地出讓

001）淺析土地交易程序的法制化王賀（哈爾濱市國(guó)土資源局，哈爾濱150001）土地交易市場(chǎng)化的今天，召喚土地交易程序的法制化，解決這些問題應(yīng)采取的對(duì)策：制定土地交易程序法規(guī)；確立法律責(zé)任；完善監(jiān)督機(jī)制；提高執(zhí)業(yè)門檻；完善交易程序的救助制度。土地交易；程序；法制化一、引言土地交易的市場(chǎng)化客觀上要求交易程序的法制化，在追求實(shí)現(xiàn)土地最大利用價(jià)值的同時(shí)，必然要求土地交易程序科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范、具體，以保證交易的公開、公正、公平。二、土地交易現(xiàn)狀（一）交易形式關(guān)于交易

]土地腐??；土地交易；財(cái)政分權(quán)；權(quán)力失衡[中圖分類號(hào)]F301；F812[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A[文章編號(hào)]1007-8487（2014）07-0067-05十八大報(bào)告指出，要堅(jiān)持中國(guó)特色的反腐倡廉道路，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防方針，全面推進(jìn)懲治和預(yù)防腐敗體系建設(shè)，做到干部清正、政府清廉、政治清明。黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也在不同場(chǎng)合反復(fù)論及了反腐敗問題的重要性，這不僅表明了黨和國(guó)家反腐敗的決心，也表明我國(guó)反腐敗的形勢(shì)依然嚴(yán)峻。其中，尤以土地領(lǐng)域的腐敗問題

/劉洋 天津土地交易中心 天津 300042土地交易法律制度演變對(duì)土地違法的影響研究文/劉洋 天津土地交易中心 天津 300042隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家對(duì)土地管理工作不斷深入，在土地交易法律制度的演變過程中，出現(xiàn)了一些土地違法行為，大多數(shù)都是由于各級(jí)政府的地方官員參與土地違法行為中，地方官員可以利用職位的便利，運(yùn)用簡(jiǎn)單的協(xié)議，來出讓土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要是處于官員的個(gè)人私利，導(dǎo)致土地違法行為昌盛，滋生“土地腐敗”。隨著相關(guān)的土地出讓法規(guī)的頒布，地方官

元統(tǒng)一的城鄉(xiāng)土地交易市場(chǎng)。這無疑契合三中全會(huì)審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”。1978年黨的十一屆三中全會(huì)之后，安徽鳳陽小崗村開創(chuàng)了農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，拉開了中國(guó)改革的大幕。35年后，恰在十八屆三中全會(huì)閉幕的當(dāng)天發(fā)布《指導(dǎo)意見》，使得安徽再一次扮演起“土地改革”先行者的角色。建立多元統(tǒng)一的農(nóng)村土地市場(chǎng)《指導(dǎo)意見》提到，

方主動(dòng)退后，土地交易雙方直接洽談，正是破除土地二元格局、土地交易程序從“計(jì)劃”邁向“市場(chǎng)”的關(guān)鍵一步。但是，這關(guān)鍵一步邁得并不堅(jiān)實(shí)。原因在于，十七屆三中全會(huì)和今年中央一號(hào)文件所強(qiáng)調(diào)的農(nóng)地確權(quán)原則，在深圳土改過程中被忽視。產(chǎn)權(quán)歸屬的明晰，是一切交易的前提條件。土地資本化之后，農(nóng)民因此將獲得最大化的收益，政府管治成本大大降低，耕地和建設(shè)用地緊張的格局亦將大為緩解，城鎮(zhèn)化前景光明。本刊記者在春節(jié)前后兩赴深圳，深入采訪的結(jié)果表明，深圳方面在建設(shè)用地緊張的難題面前，

noi圖結(jié)合土地交易樣點(diǎn)進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)的方法與實(shí)證研究。研究方法：基于貴陽市交易樣點(diǎn)地價(jià)，在依據(jù)土地交易價(jià)格頻率曲線判斷劃分地價(jià)等級(jí)的基礎(chǔ)上，生成Voronoi圖地價(jià)均質(zhì)區(qū)域，結(jié)合貴陽市道路分布格局劃分城鎮(zhèn)用地級(jí)別。研究結(jié)果：貴陽市中心區(qū)住宅用地Ⅰ級(jí)區(qū)占定級(jí)區(qū)的5.52%，主要分布在噴水池、大南門、紫林庵等最主要的商業(yè)居住地帶；Ⅱ級(jí)區(qū)占16.25%，主要分布在紀(jì)念塔、文昌閣等地帶；Ⅲ級(jí)區(qū)占23.70%，主要分布在宅吉小區(qū)、金頂山等地帶；Ⅳ級(jí)區(qū)占48.23

沈昊(武漢市土地交易中心，湖北武漢 430010)武漢土地交易決策輔助平臺(tái)的建設(shè)金保彩?，高光星，沈昊闡述了武漢市土地交易決策輔助平臺(tái)的研究與開發(fā)，包括平臺(tái)的總體設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)組織、技術(shù)架構(gòu)、功能設(shè)計(jì)和應(yīng)用效果等。平臺(tái)的建設(shè)使得管理者能直觀、清楚地了解武漢市土地資源利用的現(xiàn)實(shí)狀況，并能快速實(shí)現(xiàn)各類查詢、統(tǒng)計(jì)、分析和輔助決策等功能，為武漢市土地管理部門提供了一個(gè)現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、功能豐富的地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)土地資源的科學(xué)、高效管理。土地資源；土地交易；信息化；數(shù)

土資源局五樓土地交易中心服務(wù)大廳獲取掛牌出讓文件，提交書面申請(qǐng)。五、本次掛牌不接受口頭、郵寄、電子等其他方式申請(qǐng)。競(jìng)買保證金到賬的截止時(shí)間為2013年4月16日17時(shí)。經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，提供相關(guān)競(jìng)買資料符合要求的，我局將在2013年4月16日17時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)：寶豐縣城為民路中段縣國(guó)土資源局五樓土地交易中心服務(wù)大廳。掛牌時(shí)間為2013年4月8日上午8時(shí)至2013年4月18日上午10時(shí)。

084）中國(guó)土地交易價(jià)格季節(jié)性的實(shí)證檢驗(yàn)趙奉軍1，王先柱2（1.杭州師范大學(xué)阿里巴巴商學(xué)院，浙江杭州 310036；2.清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所，北京 100084）研究目的：實(shí)證檢驗(yàn)中國(guó)土地交易價(jià)格的季節(jié)性并分析季節(jié)性的根源。研究方法：統(tǒng)計(jì)分析法和計(jì)量檢驗(yàn)。研究結(jié)果：（1）中國(guó)住宅用地和商業(yè)旅游娛樂用地以及工業(yè)用地交易價(jià)格具有顯著的季節(jié)性，但季節(jié)變動(dòng)模式并不一致；（2）“8.31大限”帶來的市場(chǎng)化土地出讓方式并沒有改變土地交易價(jià)格的季節(jié)性。研究結(jié)論：工業(yè)用地

斷，政府既是土地交易的賣家，又是土地交易的買家，而農(nóng)民卻成為最大輸家。這一現(xiàn)象源于政府對(duì)自身傳統(tǒng)職能的守舊和職能定位的模糊。在農(nóng)村土地征收中，政府職能應(yīng)從經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收向提供服務(wù)、從市場(chǎng)交易向市場(chǎng)監(jiān)管轉(zhuǎn)變，才能更大程度的保障農(nóng)民合法權(quán)益。法治；服務(wù)；土地征收；政府職能；轉(zhuǎn)變我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的治理模式，逐步經(jīng)歷了由“人治”向“法治”，“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”向“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”的歷史轉(zhuǎn)變。雖然我國(guó)距離完整意義上的“法治”、“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”還有一段距離，但與幾十年前相比，無疑是巨大的進(jìn)步?！?/div>

湖南警察學(xué)院學(xué)報(bào) 2012年6期2012-04-12

101.1,土地交易價(jià)格指數(shù)為 100.2;2004年,中國(guó)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為 109.7,土地交易價(jià)格指數(shù)為 110.1;2008年,中國(guó)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為 106.5,土地交易價(jià)格指數(shù)為 109.4。由圖 1可知,中國(guó)的房屋銷售市場(chǎng)和土地交易市場(chǎng)自貨幣化開始后迅速升溫,而地價(jià)作為最主要成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響顯著,并且地價(jià)與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。圖 1 2000-2008年全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)重慶作為西部唯一的直轄市,在西部大開

售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋租賃價(jià)格指數(shù)中的子項(xiàng)目指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)。從而減少現(xiàn)行指數(shù)編制方法中指數(shù)測(cè)算方法不完善、樣本數(shù)據(jù)缺乏代表性和指數(shù)應(yīng)用受限制等三方面的不足。綜合指數(shù)；房地產(chǎn)；價(jià)格；評(píng)價(jià)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格問題始終是一個(gè)熱門話題，對(duì)于一個(gè)城市中的居民，當(dāng)經(jīng)濟(jì)收入在滿足日常生活的前提下較有剩余時(shí)，人們考慮的是為子女提供一些資本的積累，將剩余投入資本市場(chǎng)、炒房、購房留給子女；同時(shí)考慮退休后的自身安置，沿海城市、南方城市等選擇適合養(yǎng)老的地理位置和

作平臺(tái)，規(guī)范土地交易行為為加強(qiáng)對(duì)土地交易全過程的監(jiān)管，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，上海市規(guī)土局把建設(shè)全市統(tǒng)一、透明、規(guī)范、法治的土地交易市場(chǎng)作為培育和規(guī)范土地要素市場(chǎng)的重要領(lǐng)域，大力營(yíng)造公開、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，構(gòu)筑起規(guī)范透明、方便高效的全市統(tǒng)一的土地交易平臺(tái)。2008年3月，上海土地交易市場(chǎng)正式運(yùn)行，逐步將國(guó)有土地一、二級(jí)市場(chǎng)和農(nóng)村集體建設(shè)用地納入集中統(tǒng)一的市場(chǎng)體系，在全市構(gòu)筑集 “提供交易場(chǎng)所、辦理交易事務(wù)、發(fā)布交易信息、代理土地交易”四大職能于一體的陽光操作

003年一起土地交易中有舞弊行為，被法庭判入獄兩年。他信堅(jiān)稱自己是土地交易舞弊案中的受害者。據(jù)悉，案中的買方和賣方都無罪釋放，只有他被判有罪?！凹t衫軍”領(lǐng)導(dǎo)人乍都蓬說，在原有的540萬個(gè)簽名基礎(chǔ)上，“紅衫軍”篩選了350萬個(gè)數(shù)據(jù)比較詳實(shí)的簽名文件，而此項(xiàng)遞交簽名活動(dòng)并不違反任何法律法規(guī)，從18日開始，無論是“紅衫軍”還是反獨(dú)裁組織，都不再提及呈交民眾簽名的事情，完全靜候泰王陛下對(duì)此項(xiàng)民眾簽名所做出的決定，“紅衫軍”在近2-3天內(nèi)也不會(huì)有什么活動(dòng)安排。整個(gè)移

有助于在農(nóng)村土地交易中嚴(yán)格遵循“平等協(xié)商、自愿、有償”的市場(chǎng)化原則。農(nóng)村土地交易、農(nóng)產(chǎn)品交易和農(nóng)資物品的交易，理論上應(yīng)當(dāng)是以農(nóng)戶個(gè)人或村集體為單位與用地者或經(jīng)銷商面對(duì)面的談判。但在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中，農(nóng)民面對(duì)的實(shí)際上是一個(gè)壟斷或相對(duì)壟斷的市場(chǎng)。農(nóng)民在市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作中幾乎沒有談判權(quán)，更沒有定價(jià)權(quán)，農(nóng)民的權(quán)益極易受到侵害。另外，農(nóng)戶自發(fā)地流轉(zhuǎn)土地來實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)往往因?yàn)榻灰踪M(fèi)用大，所需時(shí)間長(zhǎng)，很少能成功。由于土地交易會(huì)給當(dāng)?shù)卣畮砜捎^的財(cái)政收入，因此，通常由企業(yè)