國內高層住宅最高價刷新：4.6億一套，37萬/平米！

頂級豪宅市場的熱銷，是房地產市場復蘇的最佳佐證。

據(jù)合富天鑽匯監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10 月 9 日，僑鑫匯悅臺網簽了一套建面約 1251.44 ㎡的單元，單價 36.86 萬元/㎡，網簽總價高達 4.61 億元。

這個總價，不僅刷新匯悅臺于 2021 年成交的超過 3 億元的單盤總價最高紀錄，也創(chuàng)下國內高層住宅有記錄以來的最高價。

一線城市豪宅熱銷

說到匯悅臺，一直是廣州頂級豪宅的“驕傲”，項目位于廣州珠江新城 CBD 核心地段，在產品打造上曾創(chuàng)造了很多第一。

今年以來，廣州豪宅市場風頭正勁。據(jù)合富天鑽匯監(jiān)控，今年以來，廣州累計網簽4套總價2億+的頂級豪宅，再加上已成交未網簽的數(shù)據(jù)，廣州頂級資產配置的門檻在經濟周期中實現(xiàn)躍升。

數(shù)據(jù)顯示，廣州·鵬瑞1號網簽成交的兩套豪宅，均是“樓王”T1棟的750㎡南向望江大平層。一套單價27.7萬元/㎡，總價約2.08億；一套單價26.9萬元/㎡，總價約2.02億。

星河灣半島五號網簽成交的一套豪宅，是位于29號樓王單位的1260㎡復式，總價約2.05億，成交單價約16萬元/㎡。另外，該項目在國慶期間還有單位成交，目前尚未體現(xiàn)在網簽上。

從目前機構已披露的數(shù)據(jù)來看，此次僑鑫匯悅臺的成交，創(chuàng)下國內高層住宅有記錄以來的最高總價。

對此，合富·天鑚匯總經理麥婉君分析認為，“市場預期在變好。美聯(lián)儲降息后，9月26日至今國家出臺的一攬子政策，對于市場信心的提振效應已經開始顯現(xiàn)，尤其是對于資本流動性非常敏感的頂級豪宅市場的3e7bbdaef5b1d279c784d2b48c09244795ad5613221609857b8bd1dcf2e8c9fa客戶群體，看好中國本次史詩級的經濟提振計劃的力度，對國家未來發(fā)展未來的預期在改變，逐漸向好。”

事實上，不僅頂級豪宅，一線城市千萬級豪宅表現(xiàn)也都非?；钴S。比如在上海，瑞安集團旗下翠湖天地六和庭項目開盤，108 套豪宅當日售罄，套均總價約1.11億元，共計成交 119.79 億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

在深圳，深圳灣唯一在售新盤豪宅中海深灣玖序，備案均價約13.33萬元/平方米，總價約2041萬元（不含裝修價）起，9月28日開盤當天成交了100.2億元。此外在北京，位于海淀的香山樾等項目，長期占據(jù)北京豪宅成交榜前三，國慶期間累計成交超10億。

豪宅市場旺盛的生命力，折射出高端買家對于我國經濟前景和房地產市場的長期價值，保持了樂觀和信任。

廣州樓市加速復蘇

就廣州來說，目前不僅豪宅市場，樓市整體復蘇節(jié)奏加快。9月29日，歷時14年的限購全面退出舞臺，成為首個“解限”的一線城市。疊加整體樓市利好，“十一”假期廣州樓市“火力全開”。

10月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布了近期系列成交數(shù)據(jù)，顯示新政實施以來（9月30日起至目前），廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

就國慶假期而言，因政策因素疊加市場高頻宣傳和房企積極促銷，房地產市場成交大幅增長：國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網簽面積。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測到，受9·29新政利好刺激，區(qū)域標桿項目人氣上升，客戶購房信心明顯提升，典型樓盤認購量同比漲51%，對比中秋期間大漲230%。由此可見，隨著政策利好的不斷發(fā)酵，廣州市場信心有了進一步提升，“銀十”有望如月而至。

更值得關注的是，綜合北上廣深的官方部門及房地產機構的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)無論是一手住宅的認購量還是網簽量，皆以廣州居首。