廣州樓市14年限購解除：美加華人太太團(tuán)包車來掃房港客浙商也組團(tuán)來了

10月4日上午，一輛中巴載著17名外籍華人駛?cè)霃V州市番禺區(qū)耀勝尊府項(xiàng)目。參觀兩個(gè)多小時(shí)后，他們相續(xù)出手認(rèn)購耀勝尊府的住宅。國(guó)慶假期，該項(xiàng)目“約52%的成交，為港澳同胞及亞歐美國(guó)家的華人所購”。

同在國(guó)慶假期，浙江一家商會(huì)的兩三名會(huì)員，組團(tuán)在荔灣區(qū)保利珠江天悅掃房10套，金額近1.8個(gè)億。一名香港客戶，直奔天河區(qū)西派粵府，一擲4300萬掃走4套房。

這是廣州在全面放開住房限購后，國(guó)慶樓市成交的狂熱一面。從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月12日公布的數(shù)據(jù)可見，新政實(shí)施以來（9月30日起至目前），廣州全市一手住宅認(rèn)購6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長(zhǎng)23%。

在系列買房面孔中，不乏從廣東省內(nèi)兄弟城市自駕而來，從國(guó)內(nèi)浙江、北京、上海、內(nèi)蒙古、湖南等地打飛的或高鐵而來，以及港澳同胞、海外華人等。那些在過去14年間被攔在廣州樓市門外的看房者，如今都陸續(xù)回來了。

14年限購，外地人慕廣州房產(chǎn)而不得

2024年9月29日深夜，廣州發(fā)文取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策。至此，這個(gè)施行14年的限購政策全面解除。

回顧過往14年，多少人曾慕名廣州的房產(chǎn)而不得。為了獲取在廣州的購房資格，他們?cè)猿掷m(xù)納稅或繳納社保、積分入戶等各種途徑；或以購買彼時(shí)不限購的增城區(qū)、從化區(qū)的房產(chǎn)，間接實(shí)現(xiàn)在廣州有房有家。

12年前，杭州人陳林通過將工作關(guān)系轉(zhuǎn)移到廣州公司，從而獲得在廣州購房的資格。2012年10月，他一次性付款近100萬元在南沙區(qū)買入一套建面120多平方米的大三房。次年收樓后，每年春節(jié)，他都攜親朋等來到廣州小住。直到2019年房子發(fā)生返涌水浸。

2019年底，陳林在房子重新裝繕一新后，以300多萬元賣給了一對(duì)在深圳工作卻買不起深圳房子，無奈到南沙置業(yè)的夫妻。此時(shí)陳林已經(jīng)退休，也沒有了在廣州購房的資格，遂在南沙買了兩套公寓，一套作每年冬季度假之用，一套用以出租。

曾經(jīng)被限購攔在廣州樓市門外的，還有不少廣州上班族。

2018年底，由于曾更換過工作，沒有“連繳5年個(gè)人所得稅或社?！?，不具廣州購房資格的白領(lǐng)小薇不得不將婚房買在廣清城軌站點(diǎn)附近的清遠(yuǎn)市某大盤。當(dāng)年總價(jià)150多萬，單價(jià)高達(dá)1.1萬的房子，如今歷經(jīng)市場(chǎng)調(diào)整，價(jià)格幾近腰斬。

事實(shí)上，在廣州長(zhǎng)達(dá)14年的限購史中，在廣州上班，住在臨廣城市佛山、清遠(yuǎn)的“廣佛候鳥”或“廣清候鳥”相當(dāng)常見。而今廣州全面放開限購，他們想賣掉房子回到廣州置業(yè)并非容易。尤其是在廣州限購最嚴(yán)年份（2017年3月起）外溢到隔壁城市的置業(yè)者，絕大部分房產(chǎn)都面臨房?jī)r(jià)回調(diào)，失去與同期在廣州購房獲得房產(chǎn)增值的同等機(jī)遇。

比如小薇，這五年每到假期或周末，她們一家就前往清遠(yuǎn)的房子居住。為了獲得廣州戶籍從而具備在廣州買房的資格，她近年通過積分入戶成功拿到廣州戶口，奈何手上資金并不足夠在廣州買房。如今政策全面放開后，她計(jì)劃以15%的首付在黃埔區(qū)購買一套四房。

一朝解限，浙商組團(tuán)掃走10套江景房

2010年廣州實(shí)施限購以前，在廣州的購房大軍中，最活躍的一支隊(duì)伍無疑是“溫州購房團(tuán)”。后期伴隨限購實(shí)施，這些購房群體絕大部分被攔在門外。這些年來，廣州中心區(qū)不少二手小區(qū)曾出現(xiàn)“集體拋售”的現(xiàn)象，當(dāng)中不乏廣州未限購前，香港炒房客和溫州炒房客的手筆。

值得關(guān)注的是，在此次廣州全面解限之后，首批外地來穗購房大軍，正是浙商及香港客等，當(dāng)中還有外籍華人包車而來。

在荔灣區(qū)保利珠江天悅，國(guó)慶期間，來自浙江某商會(huì)的豪客，一擲將近兩個(gè)“小目標(biāo)”——近1.8億元，掃走10套江景房。

“是來自同一個(gè)商會(huì)的兩三個(gè)人一起買房，他們?cè)趶V州有生意上的業(yè)務(wù)往來”。項(xiàng)目銷售經(jīng)理胡先生介紹，買家主要來自浙江，對(duì)保利珠江天悅的認(rèn)同感很高，對(duì)價(jià)格也沒有太大的抗性，“因?yàn)檎憬績(jī)r(jià)本身也不低”。

胡先生表示，該商會(huì)的買家在看房過程中詳細(xì)了解了廣州豪宅的租賃情況，比如琶洲保利天悅、珠江新城的一些豪宅租金，“算下來覺得可以接受，整體很滿意，很快簽約了。”另據(jù)胡先生介紹，這批浙商買家資金實(shí)力很雄厚，此前在廣州沒有固定資產(chǎn)，“通過聊天，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)廣州經(jīng)濟(jì)很有信心，認(rèn)為廣州樓市未來還有很大潛力”。

據(jù)介紹，在放開限購后，保利珠江天悅的外地客占比明顯增加，在國(guó)慶假期前后，項(xiàng)目外地客的成交占比達(dá)到15%（不包含佛山），此外來自佛山的客戶占比約10%。在外地買家中，有來自內(nèi)蒙古、山東、山西、北京、浙江、湖南等地，普遍特征是，未來小孩計(jì)劃在廣州讀書和發(fā)展。

胡先生表示，當(dāng)前的外地客購房決策速度非?？臁．?dāng)中有一客戶早上從杭州飛過來，特種兵式的看了幾個(gè)項(xiàng)目，快速看完快速?zèng)Q定，當(dāng)晚就坐飛機(jī)回杭州。

在海珠區(qū)中海大境，國(guó)慶期間不乏湖北、福建甚至東北、內(nèi)蒙古的客戶前來看房，僅國(guó)慶期間，外地買家的成交案例超過10宗。當(dāng)中有的計(jì)劃在廣州布局產(chǎn)業(yè)，也有的是孩子在國(guó)外留學(xué)，未來打算在廣深一線城市工作，父母提前幫他們買房。

美籍加籍華人太太團(tuán)包車來穗掃房

作為一線城市中首個(gè)全面放開住房限購的城市，廣州樓市吸引的不僅是國(guó)內(nèi)的外地買家，就連外籍華人也都回國(guó)買房。

在黃埔區(qū)，越秀濱江星航TOD國(guó)慶期間成交的一名客戶為馬來西亞籍。銷售介紹，該客戶之前覺得樓市不穩(wěn)定，一直在觀望猶豫，在近期政策出臺(tái)樓市逐漸回暖后，決定在廣州購置房產(chǎn)讓資產(chǎn)保值，“當(dāng)天來當(dāng)天就成功認(rèn)購”。

在番禺區(qū)耀勝新世界項(xiàng)目的停車場(chǎng)，除了本地粵A車牌外，國(guó)慶期間也有粵B、粵S等周邊城市車牌，乃至港澳車牌等。就在10月4日上午，一輛中巴駛?cè)脒@里，從車?yán)锵聛?7名客人，多是打扮時(shí)尚的女性。

“好幾位女性看上去都很年輕、時(shí)尚，不會(huì)顯富態(tài)，給人賞心悅目之感”。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，這些女性的實(shí)際年齡比看上去的大，部分有男性陪同，“開始我以為是兩夫妻，沒想到是兩母子”。

“在中巴來了之后，后面又來了三批，每批6至8人，有的是他們的朋友開車送來，有的是打車過來”。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)由美籍和加籍華人等組成的看房團(tuán)，有的是夫妻，有的母子和母女一同前來，當(dāng)天在耀勝新世界參觀兩個(gè)多小時(shí)后，有十多人出手購買耀勝尊府住宅。

據(jù)介紹，這批華人之間都是生意伙伴，做外貿(mào)生意及高端餐飲等，在香港有公司，平時(shí)生意重心和生活主要在香港，也有在穗港兩地間活動(dòng)，一些此前也在番禺擁有高端房產(chǎn)。此次自發(fā)組團(tuán)前來耀勝新世界看房，主要是Fr/trZn9DzQ8KecbD3Jxwg==他們當(dāng)中有一名成員早前已是耀勝尊府的業(yè)主，后面其他伙伴也紛紛跟進(jìn)在耀勝尊府置業(yè)，當(dāng)中也參觀了新鴻基等香港開發(fā)商的物業(yè)。

“他們中有的買1套，也有買3套，還有一位現(xiàn)在還在猶豫要不要買5套”。10月15日上午，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，就在13日，又有五六名華人再來看房。但他們并非只購買耀勝尊府，同時(shí)也有在洽談租用耀勝新世界發(fā)展中心的寫字樓，或與K11的招商人員洽談進(jìn)駐。所購買的尊府住宅，有的是計(jì)劃在廣州居留時(shí)使用，有的則計(jì)劃后期用作招待客戶之用。在這次買房前，他們已考察了廣州、深圳和上海等地外貿(mào)市場(chǎng)，部分人計(jì)劃將生意重心轉(zhuǎn)移到廣州。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目在黃金周期間的成交，占比52%的業(yè)主為港澳同胞及亞歐美國(guó)家的華人。

當(dāng)中一新加坡籍華人，在今年上半回國(guó)辦事時(shí)曾到訪耀勝尊府，當(dāng)時(shí)看中了復(fù)式產(chǎn)品，但未下定決心購買。此次廣州放開限購，項(xiàng)目推出國(guó)慶專屬優(yōu)惠，擔(dān)心錯(cuò)過喜歡的房源，她在未回國(guó)前就轉(zhuǎn)賬鎖定了房源。國(guó)慶期間，再帶上家人回國(guó)二次看房，落實(shí)簽約細(xì)節(jié)，正式成為耀勝尊府的業(yè)主。

香港客一擲4300萬掃走天河四套豪宅

耀勝尊府的負(fù)責(zé)人表示，之所以項(xiàng)目如此多的外籍華人購買，與新世界中國(guó)在香港設(shè)有展廳不無關(guān)系。項(xiàng)目自開盤以來，香港籍業(yè)主的成交一直占比約達(dá)20%。

據(jù)了解，通過新世界中國(guó)在香港所設(shè)營(yíng)銷展廳，前來廣州買房的香港人中，并非都在中心區(qū)置業(yè)。

國(guó)慶假期，多名香港人購買了增城區(qū)的新世界廣匯尊府。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，香港客戶認(rèn)為廣匯新世界綜合體與香港的圓方廣場(chǎng)相似，有酒店寫字樓商場(chǎng)和住宅，生活方式也相似，但“我們的價(jià)格是香港的十分之一”。

據(jù)介紹，目前，香港客從深圳羅湖坐輕軌大約一個(gè)小時(shí)能達(dá)新塘站；而計(jì)劃明年開通的高鐵，亦將從新塘站直達(dá)香港西九龍。國(guó)慶成交的香港客中，一名買家40多歲，在香港從事設(shè)計(jì)類工作，偶爾來廣州出差，買了一套建面90多平方米的戶型。也有一名50多歲的香港買家，買了建面100平方米的戶型計(jì)劃以后度假養(yǎng)老所用。

在廣州中心天河區(qū)西派粵府，一名香港客戶首次到訪，就斥資約4300萬元購買了4套建面140平方米戶型的豪宅，“4套房分布在不同樓棟和樓層”。銷售人員介紹，該業(yè)主以前曾在中信廣場(chǎng)周邊有生意往來，未來仍需要往返香港和廣州兩地。

除了香港豪客，也有來自珠三角的壕客正在買入廣州的超級(jí)豪宅。

國(guó)慶首日，星河灣半島五號(hào)成交了兩套建面超1000平方米的復(fù)式單位，總價(jià)超4億元，引起全國(guó)豪宅市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人透露，這兩套豪宅的買家，不是香港人，“而是大灣區(qū)的非廣州籍客戶”。

在番禺區(qū)南天名苑，國(guó)慶期間亦有三套房為非廣州籍的珠三角客戶所購，有中山的，也有佛山的，皆因放開限購前來置業(yè)。

同在番禺，一名江西客國(guó)慶假期到訪越秀星匯錦城，買了一套建面70平方米的戶型。據(jù)悉，該客戶當(dāng)前在佛山和江西兩地奔跑、工作，平時(shí)住在江西居多。在足球公園項(xiàng)目，有上海買家乘坐6小時(shí)高鐵直達(dá)廣州南站，買入足球公園的兩套公寓，逗留兩天完成網(wǎng)簽及付清全款。

在白云區(qū)金湖花園全新一期天嵐，國(guó)慶期間成交的一套房，買家一家已在廣東打拼多年。妻子為花都區(qū)白領(lǐng)，丈夫?yàn)槟虾Ｋ狡蟾吖?，西北人，多年來一直想在廣州中心區(qū)安家卻無購房資格，如今終于圓夢(mèng)。

伴隨廣州全面放開限購，無論廣東省內(nèi)還是省外，國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，出于各種置業(yè)需求的買家都陸續(xù)涌進(jìn)廣州。官方數(shù)指出，國(guó)慶期間廣州一手住宅的認(rèn)購量達(dá)到5855套，面積約61萬㎡，7天認(rèn)購量已超過今年8月、9月全市一手住宅的單月網(wǎng)簽面積。

“一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的大調(diào)整，將極大地改寫中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局”。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析指出，一線城市是人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚、房地產(chǎn)需求旺盛的地方。在房地產(chǎn)的大門打開之后，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)的保值增值功能將進(jìn)一步突顯；同時(shí)，都市圈的市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。預(yù)計(jì)北京、上海、深圳、廣州周邊地區(qū)虛高的樓價(jià)將加速回歸；而中心城市市場(chǎng)格局的改變，將逐步在土地市場(chǎng)和一二手房市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。