第四代住宅戶型的優(yōu)化及提升

林俊儀

（建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,福建 廈門 361000）

在住宅設(shè)計逐步更新優(yōu)化的情況下，住宅由最新以滿足基本居住需求為主的茅草房逐步發(fā)展成為更加舒適的青磚瓦房，之后又誕生了更為節(jié)約建筑用地的電梯房，發(fā)展到當(dāng)今時代，又進(jìn)一步設(shè)計出了更加生態(tài)、美觀、舒適的城市森林花園建筑。住宅設(shè)計的迭代更新，預(yù)示著住宅設(shè)計逐步向生態(tài)化、健康化的方向發(fā)展。第四代住宅的戶型設(shè)計需要遵循生態(tài)設(shè)計的理念進(jìn)行優(yōu)化與提升，從而構(gòu)建出更加契合新時代居住者需求、集功能性與生態(tài)性于一體的高端住宅項目。

1 第四代住宅戶型優(yōu)化方向

1.1 兼顧家庭不同時期需求變化，打造全生命周期戶型

（1）自我國提出“城市再生”理念以來，我國住宅設(shè)計領(lǐng)域逐步誕生了全生命周期戶型。此種戶型的設(shè)計要求是兼顧結(jié)婚、子女出生、父母共居、子女獨(dú)立多方面需求的新型住宅設(shè)計形式[1]。一次設(shè)計后無需在家庭成員變化時重新進(jìn)行設(shè)計改造，通過空間調(diào)整、功能優(yōu)化便可滿足家庭需求的多元發(fā)展。各個家庭組建后，處于不同生命周期時，戶型需求會同步發(fā)展與改變，而頻繁換房會產(chǎn)生較高的稅費(fèi)及裝修成本，且環(huán)境改變、裝修施工均會為家庭生活帶來較高負(fù)擔(dān)。因此，為滿足家庭各個生命周期的戶型需求，需要設(shè)計出一種適用性強(qiáng)且具有成長空間的住宅戶型設(shè)計方案。

（2）全生命周期戶型以打造綠色建筑為核心，遵循適老適幼化、戶型可變化和家居智能化等多個原則，在家庭成員變化、功能需求改變之時，無法更換戶型，只需增設(shè)或去除隔斷、調(diào)整房門位置便可完成空間布局調(diào)整，并能減少裝修改造時間、節(jié)約裝修成本，可滿足多代共居家庭成員的隱私保護(hù)需求，也可減輕家庭住房的壓力。

1.2 根據(jù)家庭交際交流需求，構(gòu)建吸引親人相聚的親情戶型

（1）為解決傳統(tǒng)住宅戶型設(shè)計重視空間集中化、忽視親情需求與自然接觸需求的問題，第四代住宅戶型設(shè)計時，需要以家庭交際交流需求的關(guān)注為核心，打造出親人相聚更加便利的親情戶型。此種戶型由家人、家務(wù)、訪客三大流線構(gòu)成。這3個流線互不干擾，兼顧了公共活動與私密休息兩個不同需求，實現(xiàn)了功能合理區(qū)分，分別構(gòu)建了活動與休憩兩個空間[2]。

（2）空間布局及內(nèi)部裝飾時，要做到空間相互分離，同時還要合理分割空間并確?？臻g具有可調(diào)整性。需要結(jié)合住戶需求調(diào)整室內(nèi)各部分結(jié)構(gòu)。設(shè)計時要將地形條件納入考量，遵循經(jīng)濟(jì)適用性的原則，并按照居住者對住宅空間功能的要求整合內(nèi)部功能空間，實現(xiàn)各個區(qū)域的合理劃分。設(shè)計時，應(yīng)消除外露性、不規(guī)則性空間，防止空間被浪費(fèi)。需要堅持以人為本的理念，構(gòu)建庭院、客廳為空間集中區(qū)的親情戶型，利用這兩部分空間開展家庭交際交流活動，并應(yīng)加強(qiáng)綠化設(shè)計，營造一個人與自然和諧共生的住宅環(huán)境。

1.3 結(jié)合住宅與環(huán)境平衡需求，創(chuàng)建立體庭院戶型

（1）自住宅建筑發(fā)展至第四代以來，逐步與時代融合發(fā)展，誕生了庭院式戶型。然而受到傳統(tǒng)封閉式空間的限制，庭院式戶型與城市環(huán)境建設(shè)之間存在矛盾與沖突，阻礙了傳統(tǒng)庭院的持續(xù)性發(fā)展。與此同時，住宅設(shè)計之時，需對自然環(huán)境對居住者生活所帶來的影響進(jìn)行思考。傳統(tǒng)建筑模式下，實現(xiàn)自然生態(tài)環(huán)境及城市人文環(huán)境的相互融合，是生態(tài)建筑構(gòu)建的基礎(chǔ)理論。因此，基于生態(tài)建筑理論設(shè)計第四代住宅的戶型時，需要注重于協(xié)調(diào)住宅建筑及周圍環(huán)境間的關(guān)系，通過保持二者的平衡性，推動生態(tài)綠地建設(shè)，進(jìn)而實現(xiàn)建筑生態(tài)化發(fā)展的目標(biāo)[3]。

（2）第四代住宅戶型優(yōu)化時，要將提高空間利用率作為主要方向?；谶@一需求，可以打造立體式庭院戶型，此種戶型在各層上均設(shè)置了公共院落，且開辟了私密庭院，并規(guī)劃了部分土地用于栽種綠植，還可在各層住戶門前設(shè)置停車區(qū)，在建筑外墻上設(shè)置綠化景觀，可打造一個人與自然相融合、開闊與私密相結(jié)合的居住空間，可在不破壞生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上合理優(yōu)化建筑空間，能夠避免破壞地下生態(tài)鏈，可構(gòu)建生態(tài)性生活空間，進(jìn)而實現(xiàn)保護(hù)城市生態(tài)系統(tǒng)的目標(biāo)。

2 第四代住宅戶型設(shè)計提升的具體策略

2.1 第四代住宅的基礎(chǔ)戶型提升設(shè)計

2.1.1 空中庭院式戶型設(shè)計法

（1）某空中花園住宅項目屬于中高端建筑住宅，用地面積與建筑面積分別為14.17萬m2與31.46萬m2，為滿足客戶群體的需求，對此第四代住宅項目中樓層數(shù)為18～24層、面積介于110 m2與160 m2之間的基礎(chǔ)戶型進(jìn)行了提升設(shè)計，主要設(shè)計為空中庭院式戶型。由于本項目各個住戶均具有2層通高、設(shè)計為懸挑結(jié)構(gòu)的空中庭院，且庭院面積達(dá)到了高于套內(nèi)面積30%的要求。因此，戶型設(shè)計時選取戶型山墻轉(zhuǎn)角處，采用奇偶錯層的形式設(shè)置了私家庭院。

（2）私家庭院為南北走向，且各層的居室房間與庭院的走向相統(tǒng)一，除衛(wèi)生間在山墻上設(shè)置了高窗外，其余上層房間山墻上的窗口均未開在下層私家庭院一側(cè)。此種戶型設(shè)計方式，滿足了各個庭院及房間的采光要求，且保證了各個庭院的安全，同時還在相鄰?fù)ピ褐g栽種了喬灌木樹種，保障了各個庭院空間的私密性。

（3）本項目位于北方，因此采用是豎廳設(shè)計方法，設(shè)計為2梯2戶，此種空中庭院式設(shè)計方式使起居室、餐廳等空間的采光度及通風(fēng)性更佳，然而起居室及私家庭院之間的空間關(guān)聯(lián)并不緊密。若第四代住宅項目位于南方地區(qū)，則應(yīng)采取橫廳布置方式，設(shè)置成板式立體庭院戶型。若項目位于抗震等級較高的區(qū)域，需要在滿足光照需求的基礎(chǔ)上，以交通核心筒為中心，設(shè)計成2梯4戶的點式空中庭院戶型[4]。

2.1.2 空中停車式戶型設(shè)計法

（1）同樣以上文提到的某空中花園住宅項目為例，該項目以空中庭院式戶型為基礎(chǔ)，在住宅北側(cè)設(shè)計了2層通高、具有上車平臺的空中停車式戶型。為滿足無汽車坡道建筑停車位數(shù)量不得高于50個的要求，本項目將設(shè)置空中停車式戶型的建筑設(shè)計為11層，基本布局為2梯4戶，兩層所有用戶共同使用一個2層通高的空中停車區(qū)，停車區(qū)面積為300 m2，位置選在住宅北側(cè)不擋光處，且停車位與居住空間距離較遠(yuǎn)，并且為確保車輛快捷停放，還為各層設(shè)置了2臺具備自動識別車輛功能的升降機(jī)。

（2）本項目設(shè)計空中停車式戶型時，在戶門與停車區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置了垂直型交通核，以便實現(xiàn)行人與車輛的合理分流。通過分析建筑成本發(fā)現(xiàn)，此種戶型設(shè)計方式能夠降低地下停車空間建設(shè)所需投入的成本，并且能夠節(jié)省地下停車場挖掘施工的時間，與第三代住宅相對比，此種第四代住宅戶型設(shè)計形式的綜合建設(shè)成本能夠減少十分之一。

（3）立足海綿城市建設(shè)的層面分析，如果打造第三代住宅，為滿足住戶的停車需求，需要設(shè)置的地下車庫應(yīng)為1～3層，而地下空間的利用會導(dǎo)致地下水流通受阻，會對降雨后雨水下滲產(chǎn)生影響，可能會引發(fā)城市內(nèi)澇問題[5]。而第四代住宅設(shè)計成為空中停車式戶型，則可將停車區(qū)由地下空間轉(zhuǎn)移至地上垂直空間，能夠降低地下空間的挖掘施工面積，并能保證雨水順利滲入地下，不會對地下水系的正常流通產(chǎn)生不利影響，與海綿城市的建設(shè)要求更加契合。

2.1.3 空中街巷式戶型設(shè)計法

（1）上文提到的空中花園住宅項目在設(shè)計空中街巷式戶型時，設(shè)計方法與空中停車式戶型相類似，區(qū)別在于八戶共享的公共停車區(qū)變?yōu)榱斯步窒锘顒訁^(qū)，此區(qū)域仍為2層通高設(shè)計，且面積保持不變，仍是300 m2，活動空間大小需要能夠設(shè)置一個標(biāo)準(zhǔn)化羽毛球活動場。同時，如果空間較為開闊，不會產(chǎn)生視線遮擋，還可以在此區(qū)域中設(shè)置景觀步道，安放休息座椅，或是修筑涼亭及花池。可以建設(shè)入戶花園，打造前庭后院的空中別墅，或是設(shè)計傳統(tǒng)門頭，以營造中式風(fēng)的空中街巷。同時還可采用栽種灌木、修砌隔墻等方式，對公共街巷、相鄰私家庭院進(jìn)行有效阻隔，從而減少對私家庭院所產(chǎn)生的干擾。但對于處于低緯度、高抗震設(shè)防等級區(qū)域的第四代住宅項目而言，空中街巷空間四角處應(yīng)作為一類高層住宅戶型的主體結(jié)構(gòu)布設(shè)區(qū)，且應(yīng)采取對稱布設(shè)形式，如此能夠增強(qiáng)住宅戶型結(jié)構(gòu)的抗震能力，且可使空中街巷的視野更加開闊，并能提升空間的通透性。

（2）由于空中街巷式戶型的空間特點是兩層設(shè)置一個共用區(qū)，因而空間設(shè)計時應(yīng)與躍層戶型相結(jié)合，即使躍層戶型的第一層高度與空中街巷層高保持一致，由于空中街巷層設(shè)置在奇數(shù)層，因此，偶數(shù)層設(shè)計時不必再預(yù)留公共空間[6]。此種設(shè)計方法，更加契合消防要求，同時也能減少公攤面積，并提升住宅可利用空間。此外，空中街巷及空中庭院在設(shè)計完成后，均要做好綠化設(shè)置，可栽種喬灌木，如果第四代住房項目位于北方地區(qū)，空中街巷及空中庭院的植物栽種覆土厚度應(yīng)為1.6 m，若項目位于南方，則可酌情降低覆土厚度。

2.2 第四代住宅的大平層與復(fù)式戶型提升設(shè)計

（1）某第四代住宅項目比鄰湖泊及旅游度假區(qū)，面向的客戶群體具有高凈值特征，對于居住品質(zhì)具有較高的要求。因此，此項目在設(shè)計時，針對樓層高度為90 m的一類高層住宅，采取了大平層組合、跨層組合兩種戶型設(shè)計方案，所有戶型設(shè)計面積均介于300 m2與500 m2之間。在大平層戶型設(shè)計時，采用的是居住空間與交通核相結(jié)合的基礎(chǔ)模塊，同時還設(shè)置了挑空設(shè)計的兩個豎向廳，并設(shè)置了2層通高的私家空中庭院，庭院面積為165 m2，這3部分結(jié)構(gòu)共同組成了L形戶型。東西兩側(cè)分別具有448 m2、529 m2的戶型面積，樓層高度均為3.48 m，上層及下層之間沒有遮擋物，確保各層的景觀視野均較為開闊，且均能欣賞到優(yōu)美的自然景觀。

（2）該項目還運(yùn)用了躍層組合戶型設(shè)計方式，仍然采用的是L形戶型模塊，基礎(chǔ)模塊及私家庭院的設(shè)計均與大平層組合相同，然而挑高設(shè)計的豎向雙廳變?yōu)榱藦?fù)式結(jié)構(gòu)，即一層按照豎向形式設(shè)置了兩個廳；二層設(shè)計為主臥房間。從而使大平臺組合的疊加設(shè)置形式變?yōu)榱穗p拼設(shè)置形式。 各個戶型均可設(shè)計一個大陽臺，此陽臺可用于戶外晨練，也可打造成為寵物飼養(yǎng)空間，或是放置茶桌，供老人休息品茶或者下棋會友，從而滿足不同家庭成員的需求。躍層組合戶型設(shè)計方案當(dāng)中，邊戶及中間戶的面積分別為348 m2與239 m2，層高為3.28 m，戶型的視野極為開闊，東西兩側(cè)可以分別觀賞到城市全景及優(yōu)美的湖泊景色。

3 結(jié)語

綜上所述，在城市中打造與自然環(huán)境相融合的生態(tài)宜居型居住空間，是提升住宅價值的主要方法。新時代背景下，第四代住宅的戶型設(shè)計，需要考慮家庭不同時期的需求變化，并應(yīng)將家庭交際交流需求、住宅與環(huán)境平衡需求納入考量，因此，第四代住宅的戶型設(shè)計優(yōu)化方向是構(gòu)建全生命周期戶型、親情戶型及立體庭院戶型。具體實踐當(dāng)中，第四代住宅的基礎(chǔ)戶型設(shè)計提升時應(yīng)采取空中立體庭院、空中停車區(qū)、空中街巷3種戶型設(shè)計方式，而大平層及復(fù)式戶型則可結(jié)合運(yùn)用平層組合及躍層組合的戶型設(shè)計形式，從而打造出兼具功能性與生態(tài)性、更加契合居住者需求的第四代住宅。