藏在財(cái)報(bào)里的武漢購物中心

張帆

貨到漢口活，武漢歷來是商業(yè)重鎮(zhèn)。去年，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)7531.9億元，較上年增長8.6%，四年后重新站上7000億元大關(guān)。

2023年，越秀國金天地、永旺夢(mèng)樂城江夏項(xiàng)目等陸續(xù)開業(yè)，推動(dòng)武漢商圈零售市場總體量達(dá)到884.7萬平方米。今年，武漢SKP、武昌萬象城等重要商業(yè)項(xiàng)目將揭開帷幕，武漢商業(yè)即將再上臺(tái)階。

在商業(yè)零售領(lǐng)域，武漢擁有十大上市公司的重倉布局，包括本土上市公司武商集團(tuán)、居然之家，南國置業(yè)、福星股份，地產(chǎn)龍頭龍湖、華潤、恒隆、瑞安、新世界，可謂百花齊放。支點(diǎn)財(cái)經(jīng)通過上市公司年報(bào)，一窺武漢重要的購物中心運(yùn)營表現(xiàn)。

本土商業(yè)小步快跑

武商集團(tuán)（000501.SZ）去年?duì)I業(yè)收入達(dá)71.78億元，歸母凈利潤2.09億元。其中，購物中心業(yè)態(tài)營收32億元，占比超四成，且同比增長9.15%。

武商集團(tuán)共有11座購物中心，總建筑面積約為227.4萬平方米，其中10家位于湖北武漢、十堰、襄陽等地，1家是去年新開業(yè)的江西南昌武商MALL。

去年，武商集團(tuán)重要的購物中心都有一定程度調(diào)整優(yōu)化，定位各有側(cè)重：原武漢國際廣場、武商廣場正式整合為新武商MALL，啟動(dòng)名品旗艦店升級(jí)計(jì)劃，把控高端市場份額；武商MALL？世貿(mào)重塑多功能配套項(xiàng)目業(yè)態(tài)整合，探索黃金珠寶自營新模式；武商夢(mèng)時(shí)代致力“商文旅體”多業(yè)態(tài)打造，“夜游夢(mèng)時(shí)代”項(xiàng)目入選湖北省夜間消費(fèi)集聚區(qū)；武商城市奧萊引進(jìn)多家奧萊系首店，啟動(dòng)新能源汽車項(xiàng)目洽談；“武商里”中心廣場于國慶前亮相，強(qiáng)化街區(qū)互動(dòng)式消費(fèi)體驗(yàn)。

作為武商集團(tuán)第一個(gè)跨省經(jīng)營項(xiàng)目，南昌武商MALL引進(jìn)了LOUIS VUITTON、GUCCI等城市首店，去年?duì)I收為1.43億元。年報(bào)還披露，武商夢(mèng)時(shí)代去年?duì)I收為5.85億元。

戴德梁行武漢市商業(yè)地產(chǎn)系列數(shù)據(jù)報(bào)告表示，武商MALL所處的武廣商圈是武漢目前租金最高、空置率最低和全年凈吸納量最高的商圈，市場頭部運(yùn)營商在商戶資源爭奪上的優(yōu)勢(shì)在不斷上升。

居然之家（000785.SZ）2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入135.12億元，歸母凈利潤13億元。

去年以來，居然之家將購物中心業(yè)態(tài)作為第二增長曲線，以“中商世界里”為品牌開展購物中心業(yè)務(wù)，定位“集網(wǎng)紅打卡、時(shí)尚娛樂、潮品購物、體驗(yàn)服務(wù)為一體的家庭消費(fèi)中心和社交中心”，相繼開業(yè)了“中商世界里”長春店、武漢光谷店、呼和浩特萬正店和武漢銷品茂購物中心4家購物中心，還在湖北武漢、荊門等地?fù)碛?家中商百貨商場。不過，年報(bào)中沒有披露購物中心收入情況。

南國置業(yè)（002305.SZ）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.59億元，同比下降89.22%，歸母凈利潤為-16.93億元，同比下降105.73%。

南國置業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)運(yùn)營、城市運(yùn)營和地產(chǎn)投資三大板塊，商業(yè)板塊運(yùn)營項(xiàng)目20個(gè)，運(yùn)營面積達(dá)119萬平方米，打造了泛悅Mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產(chǎn)品線。

2023年8月，南國置業(yè)與大洋晶典集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)議，雙方將合作將泛悅·南國中心打造成為漢口區(qū)域的優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于今年開業(yè)。

福星股份（000926.SZ）2023年?duì)I業(yè)收入為55.08億元，歸母凈利潤為0.68億元，分別同比減少63.62%、35%。

福星股份旗下有群星城、福茂客、漫時(shí)區(qū)等商業(yè)中心，總計(jì)可出租面積達(dá)25.89萬平方米，年租金收入為1.06億元，其中租金收入最高的是群星城，年租金收入為5173.19萬元。

龍頭房企繼續(xù)布局武漢商業(yè)

華潤萬象生活（01209.HK）是華潤置地旗下的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)商，擁有萬象城、萬象匯、萬象天地三條品牌線。去年，華潤萬象生活營業(yè)收入為147.7億元，歸母凈利潤29.3億元。截至2023年底，公司全國在營購物中心101座。

去年，武漢萬象城引進(jìn)VALENTINO、OMEGA、ROLEX等品牌，全年客流量2200萬人次，年?duì)I業(yè)額25億元。

自2022年重奢項(xiàng)目武漢萬象城開業(yè)以來，華潤萬象生活在武漢的商業(yè)布局加速，已布局武昌萬象城、軍山萬象系商業(yè)、華潤光谷萬象天地、華中科學(xué)生態(tài)城等七大商業(yè)項(xiàng)目。

今年，華潤萬象生活在全國擬新開18座購物中心，其中有2座位于武漢。5月，武昌萬象城開業(yè)，總體量約 25 萬平方米。阿里巴巴華中總部配套的商業(yè)中心武漢親橙萬象匯將于下半年開業(yè)。

龍湖集團(tuán)（00960.HK）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1807.4億元，歸母凈利潤128.5億元，以商業(yè)為核心的運(yùn)營板塊正在成為龍湖集團(tuán)的業(yè)績支點(diǎn)。截至2023年末，龍湖運(yùn)營購物中心有88座，運(yùn)營總建筑面積797萬平方米。

龍湖在武漢的兩大購物中心武漢江宸天街、武漢白沙天街表現(xiàn)平穩(wěn)。財(cái)報(bào)顯示，武漢江宸天街建筑面積13.9萬平方米，去年實(shí)現(xiàn)租金收入2.14億元，出租率達(dá)到98.5%。武漢白沙天街I期與II期總建筑面積14.2萬平方米，去年實(shí)現(xiàn)租金收入1.51億元，出租率分別為97.5%和94.4%。

龍湖在武漢投資的商業(yè)項(xiàng)目還包括武漢濱江天街、武漢光谷城、武漢新榮天街，均計(jì)劃于2025年6月前竣工。

港資商業(yè)板塊優(yōu)化調(diào)整

2023年，恒隆集團(tuán)（00010.HK）業(yè)績穩(wěn)定，營業(yè)收入約108.81億港元，歸母凈利潤約29.31億港元。2023年內(nèi)地11座商場組合的收入約49.63億元，同比增長8%。

武漢恒隆廣場是恒隆集團(tuán)在華中地區(qū)首個(gè)大型商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。2023年，武漢恒隆廣場出租率下跌4個(gè)百分點(diǎn)至82%，但租賃收入和租戶銷售額同比增長。租金增長8%至2.51億元，租戶銷售額增長20%。

年報(bào)中，恒隆集團(tuán)表示，武漢恒隆廣場自2023年初起持續(xù)改善租戶組合，引進(jìn)Balenciaga Pour Homme、Alexander Wang、TASAKI等品牌，提升業(yè)務(wù)競爭力。

2023年，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入97.52億元，歸母凈利潤約8.1億元。其中，商業(yè)租金收入有所提升，投資物業(yè)租金及相關(guān)方面收入增長至32.43億元，同比上升16%。

從2005年進(jìn)軍武漢至今，瑞安房地產(chǎn)穩(wěn)健開拓了武漢天地、光谷創(chuàng)新天地和武漢長江天地三個(gè)項(xiàng)目。武漢天地已經(jīng)成為武漢知名商業(yè)地標(biāo)，去年租金收入為3.66億元，綜合出租率63%。據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，武漢天地全年銷售額38.1億元，全年客流3459萬人次。

在報(bào)告期間，武漢天地項(xiàng)目經(jīng)過成功地重新定位，優(yōu)化了零售設(shè)施的租戶組合及餐飲服務(wù)，引入以年輕高端客戶為服務(wù)對(duì)象的新租戶。瑞安房地產(chǎn)指出，武漢天地已成為武漢的購物和社交熱點(diǎn)，為年輕的優(yōu)質(zhì)顧客群提供高格調(diào)的生活體驗(yàn)。

新世界發(fā)展（00017.HK）公布了2023年下半年業(yè)績，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約170.66億港元，同比減少25%，歸母凈利潤約5.02億港元。新世界發(fā)展表示，總收入的下跌主要是由于中國香港及中國內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展入賬減少，但毛利因K11項(xiàng)目中較高毛利的物業(yè)投資而上升2%，至72.57億港元。

武漢有兩座K11購物藝術(shù)中心，定位潮流、年輕、時(shí)尚。財(cái)報(bào)稱，武漢光谷K11 Select聯(lián)動(dòng)各大年輕社團(tuán)，深度挖掘數(shù)百Gen Z興趣愛好者共同打造年輕新引力，但并未披露租金和客流情況。此外，去年武昌新世界百貨租約到期閉店，新世界百貨國貿(mào)店和徐東店兩家門店仍在營業(yè)中。

新世界在漢陽打造的總體量約4萬平方米“河之洲HAN ZONE”項(xiàng)目將于年內(nèi)開業(yè)。