二手房買賣能“去中介化”嗎

近日，“越來越多二手房業(yè)主開始選擇自己賣房了”的消息沖上熱搜，引起市場關(guān)注。二手房買賣真的能“去中介化”嗎？記者隨機(jī)采訪了數(shù)十名購房者和賣房者，其中80%的人選擇找中介，理由是“更省事、更安心”，有20%的人愿意嘗試房東直售。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房“去中介化”的熱炒，進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)優(yōu)化、調(diào)整是必然。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，目前我國有房屋中介121.4萬余家，其中新疆地區(qū)擁有1.1萬余家。

一間房的出售并不像買賣其他物品，一手交錢一手交物，而是要考慮多個方面，包括買賣雙方的交易信任、了解程度、手續(xù)齊全等。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)10年之久的楊晶晶告訴記者，二手房的自主交易更多集中在業(yè)主家人之間的買賣、熟人之間的交易等，“陌生人之間的交易成功率很小”。

近年來，全國各地相關(guān)部門推出了“一窗辦理”和“一網(wǎng)（掌上）通辦”，將房產(chǎn)交易的繳稅過戶實(shí)現(xiàn)在一個窗口或網(wǎng)上全程辦理。隨著政府在使用數(shù)字化服務(wù)提升交易能力的不斷提升，對于二手房交易，房源信息更真實(shí)了，辦理相關(guān)手續(xù)也更加便捷和高效。

在楊晶晶看來，賣房業(yè)主的需求更多在于以合適的價格快速出售房子，中介只需要幫助他們精準(zhǔn)定位需求客戶，并以心理價位出售；對買房子的人來說，他們需要找到符合自己需求、價格合適的房子，而在“一賣一買”過程中，時間效率、價格洽談、流暢交易對雙方都很重要。楊晶晶說：“從我來看，越是信息繁雜的時候，中介的專業(yè)服務(wù)會顯得更重要?！?/p>

（摘自《工人日報》）