城市住宅小區(qū)規(guī)劃建筑設計構思
——以前灘32-01 地塊項目為例

文／周立東 上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司 上海 200000

引言：

前灘位于上海市浦東新區(qū)黃浦江南延伸段，北面是世博后灘拓展區(qū)、西臨黃浦江。這個地區(qū)是上海近期發(fā)展的六大重點地區(qū)之一，將被打造成一個集辦公、住宅、商業(yè)和生活配套于一體的綜合性城市社區(qū)。為了實現這一目標，陸家嘴集團將負責整體開發(fā)前灘，并將重點發(fā)展總部商務、文化傳媒和體育休閑三大核心功能。

1.工程概況

前灘32-01 項目于世博為核心的黃浦江南部濱江區(qū)域，周邊有青少年體育公園、濱江休閑公園、東方體育中心、市民體育公園。地塊北側前攤大道可通向隨家嘴金融中心，沿東側高清西路可通往徐家匯，并與中環(huán)線相連;環(huán)境優(yōu)越，交通便利。本項目由六棟商品房(其中-棟含部分保障房)、本工程擬建11+1 層、8 層和7 層的多、高層住宅以及1 層商業(yè)，配套設施位于3 個單體的首層，一棟商業(yè)房組成，配有地下車庫及相關配套用房。總用地面積:12258.4 平方米，總建筑面積:52231.34 平方米，住宅總戶數:177 戶:機動車停車總數，240 輛，非機動車停車總數:252 輛，規(guī)劃居住人口566 人(每戶3.2 人計)，成后將成為中密度的高檔居住小區(qū)。努力將上海前灘32-01 地塊住宅項目打造成一座從空間布局、建筑形態(tài)、居住機能等各方面均具有前瞻性及設計品味的高級住宅，成為前灘黃浦江邊最耀眼的明珠[1]。

圖1 32-01 地塊住宅項目效果圖

2.設計理念及原則

前灘地區(qū)于2012 年已經完成了控制性詳細規(guī)劃的編制，并確定了以下四大規(guī)劃理念：（1）有效融合城市綜合體與小尺度街區(qū)。（2）打造適合國際企業(yè)入駐和國際家庭舒適生活的環(huán)境。（3）構建垂直城市和立體城市。（4）注重節(jié)能、低碳、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

在2014 年年底，52-01 地塊及周邊的46-01、57-01 地塊進行了整體的招拍掛方案，確定了住宅、辦公和商業(yè)各功能的面積比例、建筑退界、景觀界面、住宅戶數、保障房比例、精裝比例以及PC 設計要求等。這些規(guī)劃理念和要求為前灘地區(qū)的發(fā)展提供了清晰的方向和指導，確保該地區(qū)能夠實現可持續(xù)的綜合發(fā)展[2]。

招標拍賣掛出方案是一個相對完善的策略，設計團隊在深化設計中遵循了該方案的原則，包括總平面布置、進出路口位置、建筑體積關系、整體色調等，以實現與地區(qū)環(huán)境的和諧共存。此外，還從交通線路、建筑產品定位、建筑立面的辨識度、建筑高度、建筑細節(jié)、建筑內部空間體驗等多個方面進行了調整和優(yōu)化，以提升方案的效率和效果。

3.總體規(guī)劃設計

3.1 科學的選址

住宅小區(qū)的地理位置與人文環(huán)境深受影響，所以，在規(guī)劃過程中，首要考慮的因素是居住區(qū)的地理位置。在制定規(guī)劃前，應對周圍的環(huán)境和建筑設施進行全面的考察和分析，并進行市場調查，以更好地了解當地的需求和條件。

3.2 風格定位設計

3.2.1 主體設計思路清晰

在規(guī)劃住宅小區(qū)時，明確所要表達的主題風格后根據該風格進行設計，否則可能導致居住區(qū)缺乏對比和個性，降低其在項目競爭中的吸引力。

3.2.2 規(guī)劃設計應當注重差異化

在房地產產品的生產過程中，一致性越來越明顯，特別是在住宅規(guī)劃方面，例如，相同的園林景觀、戶型設計、房子頂部以及外立面設計等。這些因素導致消費者失去了購買的欲望。優(yōu)秀的社區(qū)必須充分利用地域特色、環(huán)境特點和自身的綜合實力，展現獨特的魅力。這種差異性不僅能夠吸引消費者的注意力，還能提高其產品的核心競爭力。

3.2.3 規(guī)劃設計應充分體現人文文化

歷史文化的傳承在城市發(fā)展中占有重要地位，而住宅小區(qū)作為城市的重要組成部分，需要對此給予足夠的關注。充分關注人們的理性和情感需求，將城市發(fā)展的建筑歷史有效地結合起來，以展現出持久的特性。住宅小區(qū)才能更好地融入城市的開發(fā)建設，并發(fā)揮一定的作用，推動整個社區(qū)的進步。

3.3 規(guī)劃布局

本項目住宅沿地塊周邊布置，北側三幢（T1、T2、T3 樓）高層塔式住宅，一幢單層商業(yè)樓，沿前灘大道錯位布置，四側沿芋秋路布置一幢（BLI 樓）多層單元式住宅，南側沿曉會路布置一幢（BL2 樓）多層單元式住宅，東側沿高青西路布置。一幢（BL3 樓）多層單元式住宅，建筑貼現率滿足規(guī)劃要求：地塊內住宅圍合成視覺通進的內部空間，不設置圍墻，考慮通過運用巧妙的景觀措施，采取適當的管制對外開放。

3.4 綠化和景觀設計

規(guī)劃設計了一個位于地塊中心的集中式中央公園，四個角落設有行人入口廣場，有大面積的鋪裝地面。中央公園的綠地面積超過400m2，并且超過1/3 的綠地面積位于規(guī)定的建筑間距之外。此外，地塊內的綠化面積超過500m2，還設有地下采光庭院，形成了更為豐富的活動空間[3]。

本工程室外標高已與雨水、污水設計保持一致，以確保各系統(tǒng)正常的匯水和排放。為了實現這一目標，原則上景觀設計和施工不得修改本設計的豎向設計內容。如果確實需要進行調整，必須通知本設計，并協(xié)調相關各專業(yè)，在經過確認后方可實施。景觀設計應選擇適合上海氣候和土壤的植物，采用喬木、灌木和草本植物相結合的復層綠化。種植區(qū)域的土壤覆蓋程度和排水能力應滿足植物生長的需求，綠地配植喬木數量不少于3 株/100m2。

3.5 環(huán)境設計

3.5.1 環(huán)境設計的和諧與生態(tài)功能的發(fā)揮

在住宅小區(qū)的景觀規(guī)劃中，應將生態(tài)環(huán)境置于首要位置，堅決遵循生態(tài)化原則，以確保規(guī)劃和建設不會對自然環(huán)境造成損害。應該優(yōu)先選擇節(jié)能、環(huán)保、低能耗的素材，并盡可能地對廢物進行二次利用，通過精心的設計來降低建筑廢料的產生對環(huán)境產生的污染。設計人員應以因地制宜、就地取材的原則為指導，盡可能減少對原始自然環(huán)境的破壞，并盡可能提升人工建造與自然環(huán)境的和諧共存。只有如此，我們才能為人們創(chuàng)造一個安全、舒適、環(huán)保、和諧的居住環(huán)境，實現真正的可持續(xù)發(fā)展。

3.5.2 科學合理規(guī)劃構成環(huán)境，提高環(huán)境質量

在住宅小區(qū)的規(guī)劃時，使其與周圍的總體發(fā)展規(guī)劃融為一體是非常關鍵的。所以，在設計初期，規(guī)劃人員需要進行科學、細致的規(guī)劃設計，以確保對城市的生態(tài)環(huán)境、文化和空間產生積極影響。通過多維度和多層次的空間組合設計，可以豐富空間的語言，提升空間的質量。比如，通過使用不同規(guī)模的植物群落，可以劃分出多種多樣的環(huán)境類型，從而創(chuàng)造出豐富多樣的生態(tài)環(huán)境。這將有助于推動小區(qū)的自然環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。此外，在設計環(huán)境和建筑的融合與聯(lián)系時，應始終以人性化為出發(fā)點，充分展示體現生態(tài)理念的住宅小區(qū)環(huán)境的友好性與多樣性。

4.城市住宅小區(qū)建筑設計要點

4.1 單體概況

本工程共設計有7 個建筑單體:由6 棟商品房(其中一棟含部分保障房)及一棟商業(yè)樓組成，配有地下車庫及相關配套和商業(yè)。各單體均為新建建筑：T1 號住宅樓高度42m，塔式住宅，底層為住宅；T2 號住宅樓高度42m，塔式住宅，底層為住宅，T3 號住宅樓高度42m，塔式住宅，底層為住宅。BL1 號住宅樓高度25.76m，七個單元，其中一個單元為經濟保障房，底層為住宅及商業(yè)裙房：BL2 號住宅樓高度22.61m，三個單元，底層為住宅及商業(yè)裙房，BL3 號佳宅樓高度25.76m，三個單元，底層為住宅及商業(yè)裙房：地下共3 層為地下車庫，配套用房及設備用房。

4.2 戶型設計

采用領先的戶型設計理念，保證住戶皆能享有良好日照間距，充分考慮了日照的需求，各戶型能均保證“四明”(明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳)。套內布局動靜分明:二房起居空間開間3.8m；三房及以上大戶型起居空間開間5.5～10m，起居室均考慮最大化的景觀朝向：主臥開間大于3.6m，并結合立面適度設計開窗尺度，擴大祝野，符合大戶型家具、家電的擺放;每戶進戶設適度的過渡空間，結合儲藏空間，營造了良好空間層次效果。各單元地面層出入口皆考慮無障礙設計：電梯轎廂符合相關規(guī)范要求，候梯廳寬度均為1.5m 以上。

4.3 立面造型設計

塔樓北立面為主要最觀面，布置空間較大的起居室,外墻開設大面積窗，為將視角最大化，采用整層通高玻璃窗墻體系。塔樓南側布置臥室和浴室，私密性要求較高，同樣采用整層通高玻璃窗墻體系。結合外挑設備平臺和陽臺，滿足層間防火要求，立面造型充分反映建筑功能變化，同時呼應其外在環(huán)境條件的差異。多層住宅立面設計采用網樣原則，采用懸挑陽臺滿足層間防火作用。陽臺外側以玻璃百頁包覆，局部可開肩閉合，以利于調節(jié)通風。

除了建筑主體本身外墻精致的設計外，外掛在主體外的景觀電梯、陽臺、結構構件等也是醒目的建筑特色。外掛電梯的設計由著名的英國建筑設計大師、普利茲克獎得主理查德·羅杰斯爵士所領導的RSHP（RogersStirk Harbour+Partners）建筑事務所設計，整個設計過程中，RSHP堅持了其一貫的現代主義高技派的設計風格，將“內外翻轉”體現得淋漓盡致，戶內無梁且?guī)缀鯚o柱，可由住戶根據自身需求自由組合，而陽臺、外掛電梯等結構采用建筑外露鋼結構3 級（ArchitecturallyExposedStructu ralSteel，簡稱“AESS”），極為精致，毫無疑問將成為黃浦江東岸的標志性建筑。

由于建筑外立面的三角形陽臺、一步陽臺、外掛電梯鋼架、設備支架等部位設計采用AESS，構件精致、節(jié)點復雜、外觀成型要求很高，對鋼結構的加工制造安裝工作帶來了很高的要求。為實現羅杰斯爵士的設計構想，邀請了SBP（施萊希工程設計咨詢公司）進行鋼結構設計，同濟大學配合以實驗論證該新結構體系的安全可靠，上海機械施工集團有限公司深化及施工，通力電梯有限公司配合定制所有外掛電梯，以保證最終呈現的效果。

4.4 多元化與精細化

高速發(fā)展的信息技術改變了人們的生活方式，也改變了人們的思考方式，對居住環(huán)境的需求也發(fā)生了變化，對建筑設計的要求越為挑剔，健康、精細、嚴格、多功能性的高品質住宅逐步成為關注的重點。互聯(lián)網、建筑空間和人們的需求，他們之間的關系是怎樣的，怎樣有效的結合起來。以單純滿足居住需求的住宅小區(qū)，已經受到人們的冷落，住宅小區(qū)走向將是功能的多元化，建筑空間的豐富性、景觀環(huán)境的一致性、配套設施的完善性。因此，為確保設計的廣泛性和深度，每個設計階段都需要進行精細化的處理，從而提高城市住宅小區(qū)在建筑、環(huán)境、景觀和功能等方面的品質。

4.5 文化性與前瞻性

高品質住宅的設計過程中，滿足人們對多元化多功能性的空間需求后，還需要考慮到建筑空間的文化特性。眾所周知的馬斯洛的需求層次理論，人類所需要的需求有五種，生理、安全、社交、尊重和自我的實現，也是從低級到高級階段的需求。建筑空間的功能性滿足了人們的基本的生理需求，而建筑空間的文化性，是滿足人們高級階段的需求，也是自我價值實現的需求，讓居住在內的人感受到場所的精神所在。除此之外，在設計時需要為未來留有一定的空間，展現出一定的前瞻性，才能實現可持續(xù)發(fā)展。

例如，史蒂夫·霍爾設計的北京當代MOMA，在滿足了人們居住需求外，深入生活之中尋找豐富的文化元素填充到設計方案中。所采用的藝術攝影院、畫廊和圖書館等文化展覽設施與居住空間完美結合成為點睛之筆。這種設計方式不僅提升了居住環(huán)境的品質，讓居住在內的人們深深體會到建筑空間帶給自己的認同感和歸屬感?；魻柕脑O計不是簡單的將功能進行組合，而是將社交模式、生態(tài)環(huán)境、能源利用以及熱門的社區(qū)共享進行多模式的調配，反復研究設計。這種全方位、多層次的設計理念，讓當代MOMA 不僅僅是一個居住社區(qū)，更是一個融合了藝術、文化、科技和環(huán)保的未來城市居住社區(qū)的典范，展現出他對未來城市居住環(huán)境的深度思考和獨特見解。

4.6 美觀性與合理性

美是人們的追求，建筑空間是否具有美觀性，是否具有合理性是非常重要的。在高品質住宅小區(qū)的建筑設計過程中需要深入研究其外觀，并根據當地條件和時間因素制定合適的方案?？紤]地域文化突出當地文化特色的同時，彰顯生態(tài)在建筑、規(guī)劃和園林設計以及城市發(fā)展中的價值。同時，設計人員需要充分運用過去的經驗和生態(tài)理論知識，全面掌握建筑設計的所有階段，保證以確保在整個生命周期內具備生態(tài)性和可持續(xù)性。在高品質住宅小區(qū)規(guī)劃設計之初，合理安排各單體建筑，確保各單體建筑之間的相互影響、內部和外部環(huán)境與建筑之間的相互影響都得到妥善處理。

圖4 場地喇叭型排風口示意

結語：

總之，前灘32-01 地塊住宅項目是一個集自然與人文于一體的豪華住宅項目，其注重環(huán)保和智能化管理，擁有卓越的周邊環(huán)境，提供高品質、未來感的居住體驗。該項目將現代化的設計與自然和諧相融，為居民打造一個宜居且具有獨特美感的社區(qū)。同時，前灘32-01 地塊住宅項目還注重綠色可持續(xù)性，通過節(jié)能環(huán)保設計，為居民提供一個健康、舒適的生活環(huán)境。