基于預算定額的裝配式混凝土建筑結構工程造價因素分析

徐景新

（山東通元工程造價咨詢事務所有限公司，山東 煙臺 264000）

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速推進，建筑行業(yè)對于快速、高效、可持續(xù)的建筑解決方案的需求日益增長。裝配式建筑作為一種新興的建筑方式，受到了廣泛關注。裝配式混凝土建筑以其獨特的特點和優(yōu)勢，成為當前建筑行業(yè)的熱點和創(chuàng)新方向[1]。與傳統(tǒng)施工方式相比，裝配式混凝土建筑具有高度的工業(yè)化、標準化和模塊化特點，利用預制混凝土構件和現(xiàn)場拼裝技術，實現(xiàn)快速施工，大幅縮短建設周期[2]。然而，裝配式混凝土建筑的設計、造價和施工標準尚不完善，成本控制等方面面臨挑戰(zhàn)。本文結合實際工程項目，研究裝配式建筑的造價影響因素，為進一步推動裝配式建筑的可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

1 項目概況

煙臺市某公寓項目，共2 棟公寓樓，采用裝配整體式剪力墻結構，單棟公寓樓建筑面積約為14 500 m2，地上16 層、地下2 層。該裝配式公寓項目旨在提供高效、可持續(xù)且質(zhì)量可控的居住解決方案，項目采用裝配式建筑技術，將建筑模塊化制造與現(xiàn)場組裝相結合，快速、高效地完成施工，降低施工成本，減少對傳統(tǒng)建筑材料和資源的需求。

2 裝配式建筑結構和成本

2.1 裝配式建筑結構

裝配式建筑采用工廠化的生產(chǎn)方式，通過預制和模塊化的構件制造，實現(xiàn)批量生產(chǎn)和標準化生產(chǎn)，可以提高建筑構件的一致性。裝配式建筑的施工速度相對傳統(tǒng)施工方式更快，工廠預制與現(xiàn)場裝配可同時進行，可縮短建設周期。

公寓樓的剪力墻采用預制疊合式剪力墻結構，剪力墻雙面疊合，墻體安裝完成后，疊合層中間的空腔內(nèi)澆筑混凝土，形成整體的剪力墻結構。此外，設計方案中的預制構件還有預制混凝土柱、預制外墻板、預制疊合梁、預制疊合樓板、預制樓梯和預制陽臺板/空調(diào)板等，整體裝配率達到64%左右。

2.2 主要成本構成

與現(xiàn)澆式建筑的相比，裝配式建筑增加了預制構件的生產(chǎn)成本、運輸成本和現(xiàn)場裝配成本。預制構件的生產(chǎn)成本包括構件的生產(chǎn)和加工成本，涉及預制設備和生產(chǎn)線的投資成本分攤費、生產(chǎn)過程中的人工、能源和設備維護等費用。預制構件的運輸成本包括運輸費、燃料費和人工費以及二次搬運費等。預制構件的現(xiàn)場裝配成本包括材料費、人工費、機械使用費、腳手架費、模板費等[3]。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑相比，成本差異在于預制構件的材料費、人工費、機具使用費、運輸費等。

（1）材料費

裝配式構件的材料費不僅僅是鋼筋、商品混凝土的費用，還包含了預制構件廠家的人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等，但是由于批量化生產(chǎn)，成本反而有所下降。采用預制構件可節(jié)約成本。

（2）人工費

裝配式建筑的現(xiàn)場工作量顯著減少，人員的用工量也顯著減少，同時，預制構件的裝配階段工期也較短，相應的管理費、養(yǎng)護費用等，均有所降低。裝配式建筑的用工量比現(xiàn)澆式建筑減少35%～40%左右。

（3）機具使用費

裝配式建筑現(xiàn)場裝配施工，需要大量使用起重機，起重機的臺班價格比塔吊要高很多，因此，在機具使用費方面，裝配式建筑并不占優(yōu)勢。但是，隨著預制構件的標準化，裝配工藝的逐步提升，施工效率進一步提高，機具使用費會逐步降低。

3 裝配式建筑造價分析和成本管理

3.1 主體工程總造價對比分析

根據(jù)公寓樓建筑圖紙，套用裝配式建筑施工定額和現(xiàn)澆式施工定額，結合專業(yè)軟件，得到單棟公寓樓的造價對比如表1 所示。

表1 工程項目造價對比 萬元

對比分析可知，裝配式建筑的總造價比現(xiàn)澆式低2 610 萬元，節(jié)約成本7.4%。具體到成本構成上，人工費和材料費方面均節(jié)約成本，其中，人工費降低24.4%。但機具費增加了671.3 萬元，增幅為26.4%，基本抵消了人工費的節(jié)支。所以，從構成建筑實體的人工費、材料費、機具費考慮，裝配式方案和現(xiàn)澆式方案，二者基本持平，僅有3%的差異。這種差異符合實際情況，因為采用不同的施工方案，人工費和機具費發(fā)生了一定程度的轉移。此外，由于現(xiàn)場裝配，施工作業(yè)面交叉較多，組織協(xié)調(diào)工作較多，裝配式建筑的管理費比較高。但由于預制件的生產(chǎn)轉移，措施費較低。而利潤、規(guī)費、稅費都是按照固定費率計提，不具有可比性。

進一步而言，無論是裝配式方案，還是現(xiàn)澆式方案，分部分項工程費的材料費分別占74.3%和75.6%，在總造價中分別占60.4%和58.1%，屬于重點費用，在工程管理中，需要重點關注。

3.2 分部分項工程造價對比分析

公寓樓項目的分部分項工程主要有鋼筋混凝土工程、土方工程、砌體工程、屋面工程、防水工程等。裝配式建筑與現(xiàn)澆式施工的主要區(qū)別體現(xiàn)在鋼筋混凝土工程，其他分部工程基本一致。因此，主要對比分析鋼筋混凝土工程。

公寓樓采用的預制構件主要有預制內(nèi)外墻板、預制疊合梁、預制樓梯、預制陽臺板、預制空調(diào)板等。鋼筋混凝土工程的造價如表2所示；各部分造價所占比例如圖1 所示。

圖1 鋼筋混凝土工程各部分造價占比

表2 鋼筋混凝土工程造價(裝配式工藝)

裝配式結構的鋼筋混凝土工程，最終造價為15 506.46 萬元。其中現(xiàn)澆混凝土構件占比最高，達到36.6%；其次為預制內(nèi)墻板和預制疊合樓板，占比均超過25%。后續(xù)工程管理中，成本管理應著重從現(xiàn)澆混凝土構件、預制內(nèi)墻板和預制疊合樓板3 個方面進行管控。

若采用現(xiàn)澆式施工方案，按照2023 年第一季度的材料費、人工費、機具費的行業(yè)信息進行定額計算，該公寓樓的鋼筋混凝土工程造價如表3 所示。

表3 鋼筋混凝土工程造價(現(xiàn)澆式工藝)

現(xiàn)澆式施工方案的鋼筋混凝土工程，最終造價為15 714.7 萬元，與裝配式方案相比，造價高1.34%。對比分析可知，裝配式方案預制構件可批量化生產(chǎn)，量產(chǎn)帶來成本的下降。

3.3 不同裝配率的造價變化趨勢

依據(jù)裝配式建筑施工定額，按照裝配率為40%～80%分別核算工程造價，得到不同裝配率時的造價變化趨勢如圖2 所示。

圖2 不同裝配率的造價變化趨勢

根據(jù)模擬結果可知，裝配率為65%左右時，工程造價最低。裝配率為40%～65%的區(qū)間，隨著裝配率的提高，工程造價逐漸提高，也就是說，裝配率越低，造價相對偏高，這是因為裝配式工藝的預制構件批量生產(chǎn)的優(yōu)勢未能充分體現(xiàn)出來。裝配率大于65%以后，隨著裝配率的進一步提高，造價逐步上升，并且上升的速度較快。這是因為當裝配率達到某一臨界點后，再提高裝配率，某些構件、某些建筑結構需要做特殊處理，施工工藝等方面的復雜度、難度均有所增加，造成工程造價大幅上漲[4]。因此，選擇合適的裝配率能夠降低工程造價，縮短施工周期，而不能一味地追求高裝配率。

3.4 裝配式建筑成本控制對策

（1）設計單位

設計單位應充分考慮項目的功能需求，選定裝配率，提供綜合設計方案。設計過程中綜合考慮預制構件和材料的性能、價格和可獲得性等因素，通過優(yōu)化設計，減少材料的使用量，降低造價。

（2）施工單位

施工單位應制定合理的施工組織和施工計劃，合理安排施工流程，確保資源的有效利用。加強對施工人員進行裝配式建筑施工技術和操作流程的培訓，提高施工技術水平[5]。此外，施工單位應根據(jù)具體項目情況，優(yōu)化施工組織，合理分配施工人員和設備資源，提高施工效率。

4 結語

結合某公寓項目，研究裝配式建筑的造價影響因素，得出以下結論：

（1）裝配式建筑采用工廠化的生產(chǎn)方式，通過批量生產(chǎn)預制構件和現(xiàn)場裝配，可提高建筑構件的一致性，并能有效縮短施工周期；

（2）與現(xiàn)澆式建筑相比，裝配式建筑增加了預制構件的生產(chǎn)成本、運輸成本和現(xiàn)場裝配成本，成本差異在于預制構件的材料費、人工費、機具使用費、運輸費等方面；

（3）以定額為基礎，對比發(fā)現(xiàn)裝配式公寓樓的總造價比現(xiàn)澆式方案低7.4%，鋼筋混凝土工程的造價低1.34%，原因在于預制構件批量生產(chǎn)帶來成本的下降；

（4）裝配率為65%左右時，工程造價最低，應根據(jù)項目實際情況選擇合適的裝配率，不能一味地追求高裝配率。