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    小區(qū)電梯出現(xiàn)故障可以使用公共維修資金嗎

    2023-09-23 08:15:22《民法典與百姓生活100問(wèn)》
    共產(chǎn)黨員(遼寧) 2023年5期
    關(guān)鍵詞:過(guò)半數(shù)業(yè)主大會(huì)業(yè)主

    示例

    一日,小明乘坐電梯時(shí)突遇故障,在電梯內(nèi)被困兩個(gè)小時(shí)。雖然電梯故障未對(duì)小明的身體造成傷害,但是其受到嚴(yán)重驚嚇,召集其他鄰居向業(yè)主委員會(huì)反映,要求使用公共維修資金維修電梯。請(qǐng)問(wèn),公共維修資金可以用于維修電梯嗎?

    法條

    《民法典》法條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修第278 條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

    (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

    (二)制定和修改管理規(guī)約;

    (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

    (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

    (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

    (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

    (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

    (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

    (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

    業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

    第281 條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

    緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

    解讀

    小區(qū)電梯出現(xiàn)故障,可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過(guò)專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時(shí),業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以直接依法申請(qǐng)使用公共維修資金。

    《民法典》第281 條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共同所有。電梯屬于小區(qū)建筑物的附屬設(shè)施,其維修資金應(yīng)為業(yè)主共有并共同管理。一般情況下,使用公共維修資金維修電梯、屋頂?shù)裙灿胁糠謺r(shí),需要小區(qū)業(yè)主共同決定?!睹穹ǖ洹返?78 條對(duì)使用公共維修資金的具體程序做了規(guī)定,即業(yè)主共同決定使用公共維修資金時(shí)需要同時(shí)滿足“專有部分面積占總面積三分之二以上的業(yè)主并且人數(shù)占小區(qū)業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決”和“需經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”兩個(gè)條件。但是在緊急情況下,可以由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)使用公共維修資金,不需要經(jīng)過(guò)上述表決程序。例如,小區(qū)內(nèi)的公共供水管道突然破裂,大量自來(lái)水噴涌而出,不盡快維修將導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)大范圍停水,影響業(yè)主正常生活。面對(duì)此類緊急情況,業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用公共維修資金。

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