下沉式衛(wèi)生間的防水處理

方福軍

摘 要：批量精裝修住宅相對傳統(tǒng)住宅，由于施工單位和施工工序更多，其衛(wèi)生間比常規(guī)住宅更容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。從設計、施工、材料選擇、工序安排上分析衛(wèi)生間產(chǎn)生滲漏的原因，并通過施工過程檢驗，尋找設計和施工的缺陷，以徹底解決衛(wèi)生間滲漏問題。

關鍵詞：衛(wèi)生間防水；批量精裝；住宅質(zhì)量通病

中圖分類號：TU761.11? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：2096-6903（2023）07-0039-03

0 引言

衛(wèi)生間滲漏問題已成為住宅項目交付客訴的通病問題。因其維修難度很大，維修周期長，維修成本很高，業(yè)主無法正常使用等原因，經(jīng)常引發(fā)經(jīng)濟糾紛。目前衛(wèi)生間主要采用下沉式做法，因其具有隔聲降噪、維修簡便（不影響下層住戶）等優(yōu)點。針對該型衛(wèi)生間特點并結(jié)合項目的工程實例進行分析研究。

1 滲水的原因分析

衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，隨著社會進步，人們生活水平提高，居民對衛(wèi)生間的舒適性和實用性提出了更高的要求。住宅滲漏之所以多發(fā)生在衛(wèi)生間，是因為這里有多種用水設備和給排水管道，如果在施工過程中未能徹底認真檢驗，往往入住以后會出現(xiàn)滲漏問題。

根據(jù)江蘇省同層排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程的要求，同層排水系統(tǒng)布置區(qū)域內(nèi)應采取有效的防水措施，并應符合以下兩點要求：一是地面及其四周墻體的防水處理方式、防水層高度和防水材料等由建筑專業(yè)確定。當采用降板式同層排水防水方式時，應采用雙層加強防水措施。二是排水立管穿越樓板處應采取防滲漏措施[1]。

滲漏點多集中在管道與樓面或墻面的交接位置、衛(wèi)生潔具或浴缸與樓地面交接部位、地漏部位、樓面、墻面及樓面墻面交接處。如果滲漏量大，滲漏跡線上下垂直，很容易發(fā)現(xiàn)滲漏點或者裂縫。但當墻面或樓面潮濕，或滲漏跡線曲折悠長時，就很難判定滲入點和漏出點。

1.1 從下沉式衛(wèi)生間滲漏的現(xiàn)象總結(jié)的主要原因

從目前房修情況來看，衛(wèi)生間的滲漏主要原因為淋浴房用水通過其下防水薄弱點滲漏至衛(wèi)生間的防水找平層內(nèi)，再通過門檻、衛(wèi)生間導臺、樓板、管井處等薄弱環(huán)節(jié)滲漏出衛(wèi)生間。

1.2 從工程建設過程出現(xiàn)滲漏的原因分析

1.2.1下沉式衛(wèi)生間防水設計不合理

衛(wèi)生間是住宅中功能、設備應用最集中，且構(gòu)造最復雜的地方，內(nèi)部布置有排風管道、排水管道、冷熱給水管、浴缸、馬桶水箱支架、地漏、淋浴房、熱水器等設備管道。通常設計上對衛(wèi)生間防水措施和找坡方向均是一筆帶過，防水要求僅在施工圖設計說明中提及，屋面用某材料防水、衛(wèi)生間用某材料防水、地下室用某材料防水，而對于這種材料在特殊部位的施工要求沒有標注，沒有考慮這類材料是否真的適應特殊部位的防水要求。例如，衛(wèi)生間防水設計成卷繞式防水，會帶來施工操作困難。衛(wèi)生間水管較多，有些水管與墻面的距離只有1 cm，施工操作難度較大，而且水管較多PVC或PP塑料管，如采用熱熔材料施工，就有可能污染水管，而若采用冷粘盤管施工，在管道的根部和角落操作困難。

下沉式衛(wèi)生間布置有排風管道、同層排水管道、冷熱給水管、淋浴房的地漏、后排式馬桶水箱支架、熱水器，有的還布置浴缸等設備管道。因為涉及建筑布局、結(jié)構(gòu)和暖通預留孔洞、水電管線的預留預埋，各專業(yè)設計人員往往缺乏溝通，導致預留洞口不合適。設計中還經(jīng)常出現(xiàn)立管與水平管、設備之間打架現(xiàn)象，管道、地漏位置不對，管道交叉超出找平層的范圍，導致施工中修改和調(diào)整，破壞了防水層，增加施工難度和滲漏隱患。

衛(wèi)生間排風和排水立管預留孔洞較大，未采取合適的加強措施，或結(jié)構(gòu)樓板配筋偏少，管井在裝修封閉時時采用砌筑1/4立磚墻體并粉刷，再貼瓷磚，會增加局部荷載，都可能導致衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)細微裂縫，甚至拉裂防水層，導致滲水。

1.2.2施工因素造成的防水缺陷

雖然要求施工人員持證上崗，但在實際操作中寥寥無幾。由于施工人員流動性大，大都以包清工為主，而有證的人員大多屬管理人員，不做具體施工工作，施工前對操作工人缺乏技術(shù)交底。

衛(wèi)生間的四周與地面交接處是防水的薄弱環(huán)節(jié)，施工單位為了便于施工，采用二次澆筑混凝土。止水坎根部產(chǎn)生冷縫，且混凝土不密實，混凝土止水坎上磚墻底層砂漿坐漿不飽滿，衛(wèi)生間室內(nèi)的水由于毛細作用進入墻體，導致衛(wèi)生間墻根或門套外兩側(cè)發(fā)黑發(fā)霉。

沒有合理的施工周期，施工順序安排錯誤。有時在上下水管道沒有安裝好或沒有完全到位的情況下，要求做防水施工；有時防水層做好又重新開鑿；有的甲方為了趕進度，在不滿足防水施工的情況下，強制防水施工單位施工，有的安裝單位進場施工時隨便開鑿，安裝完管道后，又沒有用混凝土認真填補密實，形成滲水通道，這些都是導致滲漏的原因。

出現(xiàn)施工倒排水問題，可能是因為衛(wèi)生間地面面層和找平層未按設計要求找坡，造成倒返水或凹凸不平存水，長期積水、浸水將影響衛(wèi)生間的使用功能或破壞細部構(gòu)造（如地漏、管根等）的防水層，引起地面漏水。

管道或龍頭安裝不合格導致滲水，如龍頭連接處滴水、不銹鋼給水管冷擠壓接頭滲水，給水管ppr管道熱熔連接有缺陷滲水，還有的排水立管采用熱熔連接偏位，導致連接處滲水。

防水施工前基層處理不到位。如果基層含水率過大，基面潮濕，卷材或涂膜防水層粘結(jié)不牢，容易起鼓脫層。

防水層施工的材料選擇不當，衛(wèi)生間防水經(jīng)常作為乙方分包項目，乙方為追求超額利潤，選擇便宜不合格的防水材料。

衛(wèi)生間防水層成品保護不足。施工人員完成防水層后，應及時做保護層，在涂膜防水層干燥前撒砂處理，如果經(jīng)蓄水檢查沒有滲漏現(xiàn)象，盡快完成保護層施工，同時要嚴禁在已完成的防水層上打眼鑿洞。

工序交接防水檢查不規(guī)范。樓面封堵完成、防水層施工完成、精裝修交接3個工序都需要蓄水檢查，蓄水保持時間為24 h，無滲無漏方可進行下道工序。

2 解決辦法

2.1 選擇防水材料

一般應根據(jù)衛(wèi)生間的特點，選用柔性涂膜防水層和剛性防水砂漿防水層，或二者復合的防水層。實踐證明，使用薄膜防水材料比傳統(tǒng)的卷材更適合衛(wèi)生間沐浴。涂料防水是在結(jié)構(gòu)層的表面涂上一定厚度、無定形的液體防水涂料，經(jīng)過室溫粘結(jié)、固化，形成一層具有一定韌性的彈性薄膜，從而具有防水功能。根據(jù)防水基層的情況和適用位置，可在防水層中鋪設加固材料和緩沖材料，可達到提高涂膜防水效果，增強防水層強度和耐久性的目的[2]。

為保證施工質(zhì)量與安全，根據(jù)衛(wèi)生間防水施工的特殊性，應采用無毒、無害、不污染環(huán)境的防水涂料做涂膜防水施工。如JS聚合物水泥防水涂料，水溶滲透性水泥基防水材料都是可以選用的，其特點是無毒害，無污染，冷作業(yè)多道涂刷。適合衛(wèi)生間管道多、陰陽角多、設備多的操作條件，整體防水層無接縫，防水功能良好，涂膜厚度一般為1.5～2 mm，管根、地漏、陰陽角等各細部還要做做涂膜防水的附加層。

2.2 設計上必須保證止水坎

江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準對廚、衛(wèi)間樓地面的設計要求如下：“廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上做一道高度不小于200 mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30 mm以上”[3]。當衛(wèi)生間的排水坡度不足或無排水坡度，會造成地面積水或積水倒流進入室內(nèi)，一般地面向地漏處排水坡度2%～3%為宜，至少不能低于1%，衛(wèi)生間施工時先要保證樓地面基層標高準確，地面抹砂漿前，以地漏為中心向四周方向輻射沖筋，找準坡度，用刮尺刮平。抹面要求平整，無凹陷不積水為準。

2.3 防水層的基層要求和工序要求

找平層表面存有砂漿灰塵等雜物，不清理干凈影響防水層和基層的粘結(jié)力，粘結(jié)力減弱容易造成防水層開裂而導致地面滲漏。水泥砂漿找平層體積比一般為水泥：砂約在1：2.5～1：3，陰陽角處的水泥砂漿找平層抹成圓弧形，水泥砂漿找平層施工抹壓后，應在初凝時進行二次抹壓收光，使表面密實強度高。在7d養(yǎng)護后使其收水干燥后，方可進行防水層施工。衛(wèi)生間防水施工完畢應避免鑿眼打洞，并向下道工序宣傳保護防水層的重要性。

2.4 衛(wèi)生間安裝方面

進出衛(wèi)生的水電管道均不穿越止水坎。因為下沉式衛(wèi)生間采用同層排水管道，衛(wèi)生間混凝土地坪厚度為12 cm，地漏和排水管會露出地平面，要求施工時所有排水管道不能露出地面，必須澆筑在地面以下，再刷防水。

淋浴房止水坎、衛(wèi)生間門檻石止水坎很重要，主要是防止地磚下水汽的水平擴散。地面和墻面瓷磚的鋪貼，瓷磚勾縫，防止水從瓷磚縫下滲并水平擴散。由于同層排水地漏的特殊構(gòu)造，只有地磚上面的水可以流入，地磚縫滲入的水無法流走，導致常年積水。此問題可以考慮整體式淋浴房設計的方案，采用淋浴托盤，下水直接流入排水管道，由源頭徹底解決淋浴房水下滲并水平擴散問題。

3 驗證經(jīng)過與成果分析

衛(wèi)生間地坪的做法是1.5厚聚氨酯防水層（一布三涂）上翻建筑完成面500 mm高，約120 mm厚C20細石混凝土找平層，衛(wèi)生間找平層朝地漏方向的排水坡度為1%，1.5厚聚氨酯防水層（一布三涂）上翻建筑完成面500 mm高。衛(wèi)生間管井止水檻高度為結(jié)構(gòu)面上40 cm、衛(wèi)生間管井止水檻長度為880 mm、寬度為240 mm，衛(wèi)生間假墻部位止水檻高結(jié)構(gòu)面200 mm（距1 m線為97 cm），管井尺寸為圖紙（平面、大樣建總）標注尺寸。衛(wèi)生間與戶內(nèi)其他房間的砂漿地坪高差為2 cm。

3.1 聚氨酯防水涂料存在的缺陷

目前市場中的聚氨酯防水涂料多為雙組分反應固化型的聚氨酯防水涂料，它雖然具有延伸率高和容易在基面形成整體結(jié)構(gòu)防水層優(yōu)點，但是它對用于廚浴間防水而言卻有難以彌補的缺陷。

具體有以下6點：①聚氨酯防水涂料的粘結(jié)劑中含有有機溶劑，接縫處需要瀝青等接縫，施工中存在毒氣溶劑揮發(fā)。②聚氨酯防水涂料必須嚴格按照配比混合并攪拌均勻方可施工，而且還要分2～3道工序施工，否則工程質(zhì)量就難以保證。這對于小面積施工而言，施工操作較為復雜，施工周期長，而且材料耗損大。③聚氨酯防水涂料施工基面的要求較為嚴格，必須達到堅實、平整及干燥要求，干燥速度慢，否則工程質(zhì)量無法保障。在實際工程中廚浴間防水層的基面施工往往難以達到此基本要求。④防水涂層抗拉強度低，抗穿透性能差，即使局部受損入水，也可能導致整個防水層失效。⑤聚氨酯防水涂料生產(chǎn)工藝簡單，技術(shù)含量低，造假容易。目前市場上良莠不齊，用戶往往無所適從。⑥聚氨酯防水涂料只適用于廚浴間地坪部位防水，無法滿足要求粘貼面磚的立面墻設防水要求。

3.2 JS水泥基柔韌型防水涂料存在的缺陷

具體有以下4點：①涂層依靠聚合成膜，自身收縮大，抗拉強度低，涂膜硬度低，抗穿刺性能差，即使局部破損入水，也會導致整個防水層失效。②防水層難以滿足立面墻粘貼較大規(guī)格飾面磚的要求。③在長期潮濕的環(huán)境中，涂膜有從基層起鼓、剝離的危險。④耐老化性能差，受高溫或陽光照射，涂層易老化。

3.3 水泥基滲透結(jié)晶型防水材料

水泥基透水結(jié)晶防水材料是一種剛性防水材料。材料中所含的活性化學物質(zhì)在水的作用下，通過載體滲透到混凝土內(nèi)部，在混凝土中形成不溶于水的結(jié)晶體，填滿毛細通道，從而使混凝土致密、防水[4]。另外它有水泥的性質(zhì)，可同多種材料結(jié)合，防水作用持續(xù)、長久、還是無毒無公害的環(huán)保型產(chǎn)品，與其他材料有很好的相容性，施工方便，基層要求不高。

4 結(jié)束語

4.1 堵的思路

防水施工的工藝工法是衛(wèi)生間混凝土樓板基層+水泥基滲透結(jié)晶型防水+20 mm防水保護砂漿層+細石混凝土（包含同層排水、水電管道等）+ 水泥基滲透結(jié)晶型防水+實貼地磚，浴缸、淋浴房墻面防水高度2 m。

由于下沉式衛(wèi)生間及采用同層排水等原因，衛(wèi)生間混凝土止水坎高度建議為40 cm，衛(wèi)生間門洞處止水坎高度為16 cm，且止水坎必須一次整澆密實，不留套管，所有管道均不得穿越止水坎，必須上翻至止水坎上進入衛(wèi)生間。地面和墻面瓷磚的鋪貼，必須實貼并滿貼，瓷磚勾縫，飽滿密實，減少水從瓷磚縫下滲并水平擴散。淋浴房止水坎、衛(wèi)生間門檻石必須能切實阻止水汽水平擴散。管道、龍頭等接頭必須嚴格檢查，嚴防有壓水的滲漏。

組織措施包括在合同中約定土建總包、安裝總包和精裝修單位的防水職責，并要求處理好樓板自防水、衛(wèi)生間防水的質(zhì)量、已經(jīng)相互間的成品破壞等。

4.2 結(jié)合采用疏的思路

衛(wèi)生間除了管道滲水等非正常因素，最大的用水水源是淋浴房，建議采用整體式淋浴房，采用托盤式下水，可有效疏導淋浴水進入排水管道[5]。

需要注意的是，淋浴盤與墻體瓷磚面的接口處需要打膠處理，以防止淋浴盤積水漫過擋水坎，進入墻體或者假墻內(nèi)。需考慮的是管道不帶存水彎，還應抬高淋浴盤的高度，以增加存水彎水封。

參考文獻

[1] DB32/T3812-2020，江蘇省建筑同層排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程[S].

[2] 陳嘉元，丁筱燕，劉景秀.建筑防水施工技術(shù)[M].北京：金盾出版社，2002.

[3] J10687-2006，江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準[S].

[4] GB18445-2001，水泥基滲透結(jié)晶型防水材料[S].

[5] 科勒K-17230-T安裝說明書，2007[Z].