樓宇“一路高歌”，新城后勁十足

從廣播里傳來“列車前方到站——蘇州站”，到辦公室門口刷卡發(fā)出“嘀”的一聲，如此連貫的轉(zhuǎn)場平均花費不過15分鐘。這是發(fā)生在平江新城無數(shù)上班族每一天里的“雙城速度”，創(chuàng)業(yè)者沿著這條“產(chǎn)城人”融合之路奔赴實現(xiàn)夢想的遠(yuǎn)方。

城市，總有記憶。樓宇，也如同人的骨骼、經(jīng)絡(luò)，記錄著城市密碼。位于護(hù)城河北岸、人民路中軸上的平江新城（蘇錦街道），從高空俯瞰，像是鑲嵌在姑蘇古城“頭頂”的一頂“皇冠”，而反射著陽光的寫字樓，好似“皇冠”上的顆顆明珠。如果把鏡頭繼續(xù)拉高，則會發(fā)現(xiàn)這頂“皇冠”還恰好安放在滬寧高鐵的關(guān)鍵節(jié)點上。十余年的耕耘建設(shè)下，高樓在這里拔地而起，路網(wǎng)在這里交織綿延，而千年姑蘇也在這里展現(xiàn)出面向未來的新城新顏。

盤活提優(yōu)，“明星樓宇”產(chǎn)業(yè)“有戲”

2023年上半年，平江新城的經(jīng)濟(jì)工作可圈可點，一系列重點指標(biāo)名列全區(qū)前茅，交出了亮眼的“成績單”。用數(shù)據(jù)說話：上半年，平江新城住餐業(yè)完成96.48%的增速，遠(yuǎn)高于半年度設(shè)立的目標(biāo)；社會消費品零售總額完成2.51億元，同比增長28.66%，實現(xiàn)逆勢反彈；全社會固定資產(chǎn)投資完成41.8億元，超額完成半年度目標(biāo)。新塘匯鄰中心實現(xiàn)開工建設(shè)，十個區(qū)級重點項目累計完成投資額32.8億元。此外，平江新城上半年新設(shè)立企業(yè)621家，新增注冊資本達(dá)30.65億元。

向高空求發(fā)展，向空間要效益，為轉(zhuǎn)型蓄動能。平江新城牢牢把握“樓宇經(jīng)濟(jì)”這張王牌，以打造一批“垂直的產(chǎn)業(yè)園”為目標(biāo)，構(gòu)建高端商務(wù)商業(yè)發(fā)展新格局。在蘇州站北廣場，世界貿(mào)易中心憑借優(yōu)良區(qū)位與高端定位，成為長三角周邊城市企業(yè)落戶蘇州的首選地；在人民路沿線，“億元樓宇”國發(fā)大廈正在全力推進(jìn)南樓產(chǎn)業(yè)煥新，由平江新城協(xié)助引進(jìn)的摩科博聯(lián)未來健康谷產(chǎn)業(yè)園已入駐南樓裙樓1至3層，將打造生物醫(yī)藥人工智能平臺；在蘇城大道旁，建設(shè)中的信展財富大廈定位裝潢設(shè)計、物業(yè)服務(wù)與企業(yè)服務(wù)的品質(zhì)標(biāo)桿，正在與區(qū)街兩級招商平臺協(xié)同招引高技術(shù)服務(wù)業(yè)優(yōu)質(zhì)項目，打造總部經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)。

明星樓宇里也少不了明星企業(yè)。記者來到國發(fā)大廈15層的蘇州大椿文化傳媒有限公司，明亮舒適的辦公環(huán)境，年輕資深的融媒體團(tuán)隊，讓人眼前一亮。公司于去年落址平江新城，“作為網(wǎng)易新聞在蘇州的總代理，我們?nèi)孀龊锰K州的城市品牌推廣與本地服務(wù)，為客戶提供營銷策劃、大型活動、創(chuàng)意設(shè)計、影視制作的一站式全方位服務(wù)?！碧K州大椿文化傳媒有限公司總經(jīng)理叢睿介紹。他們立志成為媒體行業(yè)的“全頻道”，生產(chǎn)有態(tài)度的內(nèi)容，聚合有態(tài)度的觀點，基于網(wǎng)易新聞APP的蘇州站頻道等平臺優(yōu)勢，通過文字、圖片、視頻等多種形式傳播。此外，公司有專業(yè)的音樂創(chuàng)作團(tuán)隊，成立了“江南風(fēng)原創(chuàng)音樂人聯(lián)盟”，推出很多與蘇州有關(guān)的原創(chuàng)音樂。

如今，平江新城還面臨著閑置載體去化、低效業(yè)態(tài)清理、單位產(chǎn)出提升等不少任務(wù)與挑戰(zhàn)，但使命擔(dān)當(dāng)?shù)娜剂弦鸭幼?，時代召喚的鳴笛已吹響，只有奮勇加速、迎難而上，才能跑出新城應(yīng)有的“加速度”，駛上一往無前的高質(zhì)量發(fā)展快車道。

舒心服務(wù)，樓宇聯(lián)盟齊發(fā)力

在廣濟(jì)北路與蘇城大道的交叉口，一座產(chǎn)業(yè)園坐落于此，一家令記者意想不到的姑蘇企業(yè)藏身其中。走進(jìn)企業(yè)，一臺龐大的物流識別系統(tǒng)赫然立于門口，一件件紙箱在傳送帶上“飛奔”，在紅色的光束之中不停穿梭，而大屏幕上隨即顯示出紙箱標(biāo)識碼上的所有信息。公司創(chuàng)始人周選介紹，從搬至平江新城的第一天起，就得到蘇錦街道經(jīng)發(fā)局的熱情協(xié)助，街道甚至為公司未來幾年的營收目標(biāo)及相對應(yīng)的扶持政策都提供了“階梯式”規(guī)劃。“在一次走訪中，我們提出缺乏融資渠道，導(dǎo)致新技術(shù)投產(chǎn)延期。街道經(jīng)發(fā)局立即聯(lián)系轄區(qū)銀行，上門為我們‘量身定制授信方案，只用了12天就放款到位?！敝苓x說。

之所以能實現(xiàn)落地選址、日常服務(wù)、金融支持等工作的高效協(xié)同，離不開平江新城今年初成立的“蘇新家園”樓宇聯(lián)盟。它集結(jié)了街道眾多單位，形成黨建共同體、樓宇運營方、招商中介、服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問、人力資源等十大成員矩陣，構(gòu)建起樓宇共同發(fā)展的“互助聯(lián)盟”與激發(fā)產(chǎn)業(yè)升級的“生態(tài)聯(lián)盟”。

今年，蘇錦街道為重點樓宇進(jìn)行展播，全方面展現(xiàn)樓宇內(nèi)外形象。并聯(lián)合屬地銀行為經(jīng)營困難的小微企業(yè)送去金融活水。此外，還組建“合規(guī)化政策宣講團(tuán)”，化解企業(yè)經(jīng)營中的用工、財稅等違法風(fēng)險。上半年，蘇錦街道在樓宇中開展9場企業(yè)服務(wù)活動，走訪企業(yè)達(dá)200多家，解決企業(yè)需求近百項。從企業(yè)服務(wù)到凝心聚力，多方融合的協(xié)奏曲在平江新城上空經(jīng)久不息。

產(chǎn)投聯(lián)動，新城反哺老城新路徑

在星光熠熠的平江新城，無數(shù)優(yōu)秀的企業(yè)、商戶、精英，共同組裝成了今天的姑蘇發(fā)展新引擎。而決定這枚引擎未來動力的關(guān)鍵因素，就埋藏在樓宇之中。

蘇州營財投資集團(tuán)是國發(fā)集團(tuán)全資子公司。今年，集團(tuán)在樓宇運營上開拓轉(zhuǎn)型思路，決定將非金融資產(chǎn)剝離出去，開始研究并使用不動產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)投資基金、REITs等金融工具盤活大廈業(yè)態(tài)。得知這一信息后，平江新城敏銳意識到這是一條高效的樓宇發(fā)展道路，可實現(xiàn)“項目——政府——載體——投資機(jī)構(gòu)”的多方共贏。平江新城積極配合推進(jìn)，在區(qū)發(fā)改局（金融辦）、經(jīng)科局等部門的指導(dǎo)下為營財集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供政策支持，形成地方政府與市屬國企良好互動的局面。

以此為契機(jī)，平江新城還加大與知名股權(quán)投資機(jī)構(gòu)的對接力度，主動匹配轄區(qū)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)融資對象，在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)和常規(guī)服務(wù)業(yè)之外開辟出“產(chǎn)投聯(lián)動”新戰(zhàn)線，在“募投管退”各個方向上全面出擊?！拔覀儗l(fā)揮新城核心區(qū)位優(yōu)勢，吸引一批私募基金及管理人落戶，推動重大項目招引、科創(chuàng)濃度提升、加快樓宇升級等關(guān)鍵工作，推出‘招商+投前服務(wù)‘企服+投后管理‘集聚+搭建平臺等一系列創(chuàng)新舉措?！逼浇鲁屈h工委書記何強向記者介紹道。

平江新城對未來發(fā)展空間的探索追尋還不止于此。翻開平江新城招商手冊，“構(gòu)建‘高端診療+醫(yī)藥產(chǎn)銷+平臺服務(wù)的大健康產(chǎn)業(yè)全閉環(huán)”“打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代下的人力資源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級區(qū)”以及“國家文化數(shù)字化戰(zhàn)略背景下的數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)高地”等戰(zhàn)略布局躍然紙上。在這片翻騰著干事創(chuàng)業(yè)激情的土地上，一幢幢高樓大廈噴涌出強勁的動能，一幅幅新時代的“姑蘇繁華圖”被平江新城人認(rèn)真描繪。