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    8萬元/米2的樓盤上演“手撕墻皮”,交付不到半年卻問題頻現(xiàn)

    2023-07-18 20:51:53胡文靜
    消費(fèi)者報(bào)道 2023年3期
    關(guān)鍵詞:天河墻面開發(fā)商

    胡文靜

    “收房不到半年,外墻就開始脫落,這竟是8萬元/米2的房子,質(zhì)量也太差了吧?!?/p>

    近期,位于廣州市天河智谷的城投珠江·天河壹品(下稱“天河壹品”)火熱開盤。據(jù)了解,該項(xiàng)目正試圖打造金融城北高端宜居典范,信息顯示,該樓盤的均價(jià)已達(dá)8.3萬元/米2。然而,該項(xiàng)目的一期業(yè)主收房后卻苦惱不已,既為小區(qū)樓宇外墻空鼓脫落等問題犯愁,又為地下停車場(chǎng)存滲水問題而擔(dān)憂。

    外墻空鼓、鼓包等問題未解決

    業(yè)主不滿開發(fā)商“應(yīng)付式”修補(bǔ)

    4月末,陰雨綿綿的廣州難得放晴,《消費(fèi)者報(bào)道》記者實(shí)地探訪天河壹品了解情況。從現(xiàn)場(chǎng)情況來看,該項(xiàng)目共設(shè)有21棟樓宇,目前1—6棟樓宇已完成交付。“我們是去年12月收樓的,半年不到?!睒I(yè)主張凌(化名)告訴記者,收房之前業(yè)主們已發(fā)現(xiàn)外墻墻面出現(xiàn)了鼓包、色差、顏色不均、肉眼不平整、空鼓、起皮、脫落、掉灰等問題,當(dāng)時(shí)已第一時(shí)間向開發(fā)商反映該樓盤存在的問題,并要求盡快解決。不過,截至發(fā)稿日,上述問題仍未得到妥善解決。

    《消費(fèi)者報(bào)道》記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到,部分外墻仍存在鼓包、起皮、脫落、掉灰等問題。傍晚時(shí)分,在落日余暉的照射下,樓頂宛如被蒙上一層金色的濾鏡。與此同時(shí),在余暉的照射下仍能明顯看到多處墻面出現(xiàn)觀感不平整和褶皺的情況,看似一張張“皺巴巴”的紙皮?!艾F(xiàn)在天快黑了,看不太清楚,天氣(陽光)好的時(shí)候會(huì)更明顯?!睆埩枵f道。

    與此同時(shí),部分墻面起皮脫皮,表面漆用手即可撕下。更有業(yè)主在自家陽臺(tái)拍攝了一條視頻,上演“手撕墻皮”,用手將墻面揭起來,一揭一大片。

    此外,走近樓宇可看到外墻邊線不垂直,肉眼可見外墻邊線歪扭,只可遠(yuǎn)觀而不能近看,十分不美觀。

    “這些問題我們都反映過了,業(yè)主們也進(jìn)行了多輪投訴,他們對(duì)整個(gè)外墻開始打補(bǔ)丁,治標(biāo)不治本?!绷硪幻麡I(yè)主莫文(化名)告訴《消費(fèi)者報(bào)道》記者,開發(fā)商只是“應(yīng)付式”修修補(bǔ)補(bǔ),整改手法粗暴,在墻面上反復(fù)鉆孔、填漆。

    記者從現(xiàn)場(chǎng)留意到,墻面上有多處修補(bǔ)的痕跡,細(xì)看便能發(fā)現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)空鼓修復(fù)的補(bǔ)丁,且能輕易看出色塊顏色的差異。

    地下停車場(chǎng)現(xiàn)多處修補(bǔ)痕跡

    業(yè)主擔(dān)心滲水情況愈發(fā)嚴(yán)重

    此外,地下停車場(chǎng)滲水、漏水的問題也讓業(yè)主頭疼不已。今年4月中旬,有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下工程出現(xiàn)大面積漏水與滲水,地下工程墻壁有大片的水漬,地下工程局部抹灰因長期受水漬浸泡,已出現(xiàn)大面積脫落?!坝袠I(yè)主和現(xiàn)場(chǎng)的施工人員交流得知,停車場(chǎng)滲水的問題在我們交樓前就已經(jīng)發(fā)生了。也就是說一年多以前就已經(jīng)漏了,然后他們每隔三四個(gè)月就修補(bǔ)一次,現(xiàn)在你看的是最近這幾天剛修復(fù)的,但是它堅(jiān)持不了幾個(gè)月?!比缃裥扪a(bǔ)多次仍未徹底解決滲水問題,張凌很是擔(dān)憂。

    記者實(shí)地探訪后看到一期的地下停車庫正在施工,其負(fù)一、負(fù)二層均有多處施工修補(bǔ)的痕跡,并設(shè)置了施工安全防護(hù)圍欄。此外,停車場(chǎng)部分墻面仍存在滲水的情況,地面有積水,積水對(duì)于墻面也造成了一定的損壞,能明顯看出被浸泡過的痕跡。

    根據(jù)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2011,條文3.0.1的規(guī)定,地下工程防水等級(jí)2級(jí)規(guī)定:不允許漏水,結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬。房屋建筑地下工程:總濕漬面積不大于總防水面積 (包括頂板、墻面地面)的1‰;任意100平方米防水面積上的濕漬不超過2處,單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1平方米。然而,記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)留意到,地下停車場(chǎng)內(nèi)有多處修補(bǔ)痕跡,墻面地面濕漬遠(yuǎn)超過上述規(guī)定。

    “具體不知道有多少處出現(xiàn)滲水、漏水的情況,但上次有個(gè)師傅和我說,就負(fù)一層至少有30多處?!睆埩锜o奈地說道,“你說連續(xù)暴雨幾天,以后可能更嚴(yán)重了。等過了質(zhì)保期,這些東西就完全由我們業(yè)主自己承擔(dān),所以大家對(duì)這些事情很不滿意?!?/p>

    張凌告訴記者,目前希望開發(fā)商能全面查明地下工程質(zhì)量問題原因,組織專家進(jìn)行評(píng)估和專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行修復(fù),延長質(zhì)保期限。

    據(jù)悉,天河壹品一期的業(yè)主就上述問題已多次與開發(fā)商和物業(yè)溝通,但上述問題仍未徹底解決。業(yè)主提供的《關(guān)于城投珠江·天河壹品(德薈花園)質(zhì)量問題業(yè)主請(qǐng)?jiān)笗凤@示,開發(fā)商曾書面回復(fù)業(yè)主,承諾今年2月中旬開始排查,對(duì)施工質(zhì)量問題會(huì)安排整改,預(yù)計(jì)5月中旬完成整改。

    截至發(fā)稿日,張凌告訴消費(fèi)者報(bào)道記者:“目前問題仍未得到解決,對(duì)方一直說要談新方案,但一直沒有任何消息。”

    開發(fā)商出具檢測(cè)報(bào)告:100%合格

    業(yè)主質(zhì)疑數(shù)據(jù)被人為篩選過

    公開信息顯示,天河壹品的開發(fā)商為廣州市城德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“廣州城德”),該樓盤的平均售價(jià)為8.3萬元/米2。天眼查顯示,廣州城德由廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司持股。

    值得一提的是,在今年3月底,廣州城德出具了一份由第三方機(jī)構(gòu)出具的外墻檢測(cè)報(bào)告。該機(jī)構(gòu)檢測(cè)抽樣了天河壹品一期1— 6樓墻面的平整度情況,結(jié)果顯示所有樣本均滿足規(guī)范允許偏差要求,合格率為100%。

    不過,該外墻檢測(cè)報(bào)告并未打消業(yè)主們的疑慮。部分業(yè)主不認(rèn)可該檢測(cè)報(bào)告的評(píng)定過程及結(jié)論報(bào)告?!皦γ嫫秸鹊臉?biāo)準(zhǔn)要求是最大偏差不得超過5.0mm,而檢測(cè)報(bào)告顯示2 — 6棟全部測(cè)量點(diǎn)的最大偏差都剛剛好5.0mm,只有1棟最大值為4.5mm。所以業(yè)主們有理由懷疑,這里眾多的剛剛好5.0mm存在人為篩選過的嫌疑,最大不平整幾乎全部踩著紅線剛好過關(guān)?”

    4月24日,廣州市天河區(qū)住建園林局就購房人反映的天河壹品房屋質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題復(fù)函表示,在外墻質(zhì)量問題方面,經(jīng)核查,該項(xiàng)目外立面施工符合設(shè)計(jì)圖紙要求,驗(yàn)收程序資料齊全,第三方平整度檢測(cè)評(píng)定技術(shù)報(bào)告顯示立面垂直度及平整度均滿足規(guī)范允許偏差要求。對(duì)于外墻肉眼觀感不平整的情況,該局已督促開發(fā)商盡快出具處理方案,待雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后進(jìn)行落實(shí)。對(duì)于內(nèi)外墻的質(zhì)量問題,開發(fā)商已承諾加強(qiáng)排查,全面整改。

    對(duì)此,《消費(fèi)者報(bào)道》針對(duì)上述問題向廣州城德發(fā)送采訪函問詢,截至發(fā)稿日,對(duì)方?jīng)]有任何回復(fù)?!断M(fèi)者報(bào)道》將持續(xù)跟進(jìn)。

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