綠色建筑發(fā)展影響因素與對(duì)策研究

季忠洋 潘廷菊 嚴(yán)雯蓮

摘 要：基于利益相關(guān)者理論，從政府、開(kāi)發(fā)商、承包商、消費(fèi)者四類利益相關(guān)者層面構(gòu)建了包含4個(gè)一級(jí)指標(biāo)、12個(gè)二級(jí)指標(biāo)、48個(gè)三級(jí)指標(biāo)的評(píng)價(jià)體系，探究不同利益相關(guān)者對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響。結(jié)果表明，各利益相關(guān)者對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響效用依次為：政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、承包商，并據(jù)此提出推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞：利益相關(guān)者；綠色建筑；影響因素；政府；開(kāi)發(fā)商；承包商；消費(fèi)者

中圖法分類號(hào)：F426；TU201；F224? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

綠色建筑是能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑，推廣綠色建筑對(duì)改善人類生活環(huán)境、保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)、提高能源使用效率、減少CO2排放量意義重大[1-2]。但由于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)環(huán)境不完善、前期投入成本較高、項(xiàng)目投資回收期長(zhǎng)、綠色施工技術(shù)相對(duì)落后、消費(fèi)者認(rèn)知度不足等問(wèn)題，綠色建筑的發(fā)展面臨諸多阻礙?，F(xiàn)有針對(duì)綠色建筑的研究主要集中在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與激勵(lì)機(jī)制和政策等方面，亦有部分文獻(xiàn)基于利益相關(guān)者視角分析綠色建筑技術(shù)、成本及推進(jìn)機(jī)制方面所面臨的挑戰(zhàn)。如王敏等[3]基于利益相關(guān)者視角確定了參與綠色建筑開(kāi)發(fā)所面臨的技術(shù)—設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)—文化、制度等方面的挑戰(zhàn)因素。秦旋等[4]分析了綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及其相互作用。何志林等[5]認(rèn)為設(shè)計(jì)單位、施工單位和業(yè)主是影響綠色建筑建造成本的關(guān)鍵利益相關(guān)者。為解決綠色建筑的推進(jìn)機(jī)制問(wèn)題，部分學(xué)者通過(guò)構(gòu)建政府與房地產(chǎn)商群體、政府與消費(fèi)者群體的動(dòng)態(tài)博弈模型[6-7]，分析政府與供需雙方的動(dòng)態(tài)演化過(guò)程，分別從政府、房地產(chǎn)商群體以及消費(fèi)者群體角度提出推廣綠色建筑的建議。但鮮有學(xué)者基于利益相關(guān)者視角分析影響綠色建筑發(fā)展的因素，本文基于利益相關(guān)者理論，通過(guò)建立多層次因子評(píng)價(jià)體系，分析影響綠色建筑發(fā)展的主要因素并提出相應(yīng)對(duì)策建議，以期為綠色建筑的推廣提供理論參考。

1 綠色建筑發(fā)展利益相關(guān)者

Freeman[8]認(rèn)為利益相關(guān)者是能夠影響組織實(shí)現(xiàn)目標(biāo)或會(huì)被組織實(shí)現(xiàn)目標(biāo)過(guò)程影響的人?；趪?guó)內(nèi)學(xué)者常宏建等[9]的研究，本文認(rèn)為綠色建筑在發(fā)展過(guò)程中主要涉及政府、開(kāi)發(fā)商、承包商與消費(fèi)者四類利益相關(guān)者。

1.1 政府

政府部門(mén)雖未在綠色建筑項(xiàng)目中直接投入生產(chǎn)要素，但可影響項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程[9]。目前，我國(guó)綠色建筑仍處于起步階段，需要政府采取強(qiáng)制手段與激勵(lì)措施，以推動(dòng)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為[10]和消費(fèi)者的購(gòu)買行為。國(guó)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明政府在綠色建筑發(fā)展初期具有不可替代的作用。德國(guó)、新加坡等國(guó)家在起步階段均通過(guò)財(cái)政支持、經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)等措施推廣綠色建筑且成效顯著。

1.2 開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目需要開(kāi)發(fā)商投入人、物、財(cái)?shù)壬a(chǎn)要素，通過(guò)整合資源完成項(xiàng)目，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。開(kāi)發(fā)商是綠色建筑項(xiàng)目的發(fā)起者、組織者，也是綠色建筑的供給者，其戰(zhàn)略決策影響市場(chǎng)中綠色建筑的數(shù)量，王景慧等[11]指出開(kāi)發(fā)商對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意愿將直接影響綠色建筑的發(fā)展。

1.3 承包商

綠色施工作為建筑全生命周期中影響資源能耗的關(guān)鍵階段，是使綠色建筑在建造過(guò)程中避免資源浪費(fèi)與實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的重要環(huán)節(jié)[12]，承包商作為對(duì)綠色建筑施工活動(dòng)進(jìn)行管理及推動(dòng)施工技術(shù)進(jìn)步的主體[13]，其綠色施工方案的有效性、可行性以及綜合能力將直接影響綠色建筑的質(zhì)量與效能。同時(shí)，設(shè)計(jì)方案質(zhì)量對(duì)綠色建筑性能也具有至關(guān)重要的影響，如果設(shè)計(jì)單位所提供的方案合理，且施工單位能夠按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，對(duì)提高綠色建筑質(zhì)量、促進(jìn)綠色建筑發(fā)展意義重大。

1.4 消費(fèi)者

綠色建筑可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)在很大程度上取決于市場(chǎng)需求，而消費(fèi)者不僅是綠色建筑市場(chǎng)中的需求方，更是綠色建筑規(guī)?；c市場(chǎng)化發(fā)展的核心推動(dòng)力[14]。綠色建筑的發(fā)展不僅離不開(kāi)消費(fèi)者的需求引領(lǐng)，更需要消費(fèi)者的接受與認(rèn)可。

2 綠色建筑發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

為明晰不同利益相關(guān)者對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響差異，進(jìn)而識(shí)別主要作用因素，本文采用層次分析法展開(kāi)研究。層次分析法由Saaty[15]提出，廣泛應(yīng)用于系統(tǒng)工程領(lǐng)域探究決策問(wèn)題，該方法通過(guò)構(gòu)建多目標(biāo)多層次模型，將復(fù)雜的系統(tǒng)問(wèn)題分解為多層級(jí)的影響決策的因素，綜合運(yùn)用定性與定量分析方法使所得結(jié)果較為客觀且易于理解。

2.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建

為使研究結(jié)果科學(xué)合理，在構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系過(guò)程中應(yīng)遵循以下原則：一是評(píng)價(jià)指標(biāo)體系能夠系統(tǒng)全面地反映評(píng)價(jià)對(duì)象特征，保證研究結(jié)果的準(zhǔn)確性；二是各指標(biāo)應(yīng)方便取得且易于量化，保障評(píng)價(jià)工作的可操作性；三是為避免相互交叉因素對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果的不利影響，各評(píng)價(jià)指標(biāo)間應(yīng)具有獨(dú)立性[16]?；谏鲜鲈瓌t，結(jié)合實(shí)踐發(fā)展與學(xué)界研究成果，選取政府、開(kāi)發(fā)商、承包商與消費(fèi)者作為一級(jí)指標(biāo)展開(kāi)探討。

2.1.1 政府維度

政府主要通過(guò)制定各項(xiàng)政策作用于綠色建筑實(shí)踐發(fā)展，具體包括政策措施與政策目標(biāo)兩方面[17]。

（1）政策措施。政策措施即政府為實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)而使用的方法手段。結(jié)合綠色建筑現(xiàn)有政策措施與現(xiàn)有研究，認(rèn)為政府的政策措施主要表現(xiàn)在組織人事、財(cái)政稅收、鼓勵(lì)引導(dǎo)、行政強(qiáng)制與金融信貸等方面[12]。

（2）政策目標(biāo)。政策目標(biāo)是描述政策擬實(shí)現(xiàn)目的的指標(biāo)。依據(jù)綠色建筑在全產(chǎn)業(yè)鏈中的功能定位，認(rèn)為政府政策目標(biāo)涉及綠色建筑開(kāi)發(fā)至拆除全過(guò)程。

2.1.2 開(kāi)發(fā)商維度

開(kāi)發(fā)商對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在資源擁有量、市場(chǎng)預(yù)期、戰(zhàn)略和價(jià)值取向三方面[18]。

（1）資源擁有量。相較于傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目，綠色建筑項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)成本高、回報(bào)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，且對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力要求更高，因此開(kāi)發(fā)商的人力、技術(shù)、資金與設(shè)備等資源擁有量將決定其是否能夠開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目。

（2）市場(chǎng)預(yù)期。開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期用以描述其對(duì)未來(lái)綠色建筑市場(chǎng)的預(yù)判，是開(kāi)發(fā)商關(guān)于消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)知、市場(chǎng)的需求與供給情況、綠色建筑產(chǎn)品價(jià)格、銷售情況等的預(yù)測(cè)。

（3）戰(zhàn)略和價(jià)值取向。開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)和綠色價(jià)值取向影響其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型選擇，越重視綠色與低碳發(fā)展理念的企業(yè)，開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的可能性越大。

2.1.3 承包商維度

結(jié)合綠色建筑承包商特點(diǎn)，認(rèn)為承包商對(duì)綠色建筑的影響表現(xiàn)為資源量與承包經(jīng)驗(yàn)兩個(gè)資產(chǎn)性指標(biāo)，以及項(xiàng)目管理能力、關(guān)系與協(xié)調(diào)兩個(gè)過(guò)程性指標(biāo)[19-20]。

（1）資源量。不同于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的建造過(guò)程需要承包商具備綠色施工技術(shù)與設(shè)備，人力資源對(duì)綠色建筑有清晰的認(rèn)知，同時(shí)能夠按照規(guī)定完成各項(xiàng)綠色施工任務(wù)。

（2）承包經(jīng)驗(yàn)。承包商的承包經(jīng)驗(yàn)體現(xiàn)了其完成綠色建筑項(xiàng)目的能力，包括承包商對(duì)綠色技術(shù)與材料的應(yīng)用、綠色建筑承包業(yè)績(jī)以及業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的滿意度。

（3）項(xiàng)目管理能力。項(xiàng)目管理能力是指承包商對(duì)綠色建筑工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本以及工程安全與環(huán)境管理的能力，承包商的項(xiàng)目管理能力影響綠色建筑項(xiàng)目完成的質(zhì)量。

（4）關(guān)系與協(xié)調(diào)。關(guān)系與協(xié)調(diào)描述了承包商與項(xiàng)目各參與方的溝通協(xié)調(diào)能力、與政府部門(mén)和社會(huì)公眾的關(guān)系，良好的關(guān)系與協(xié)調(diào)能力有助于承包商順利完成綠色建筑項(xiàng)目。

2.1.4 消費(fèi)者維度

消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的選購(gòu)行為受其內(nèi)部作用效能外化至行為過(guò)程的影響，包括消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)水平與認(rèn)知心理[20]。

（1）消費(fèi)習(xí)慣。消費(fèi)習(xí)慣是指消費(fèi)者對(duì)商品的內(nèi)在穩(wěn)定性偏好以及一貫性消費(fèi)行為，一向重視節(jié)能環(huán)保的消費(fèi)者選購(gòu)綠色建筑的可能性更高。

（2）消費(fèi)水平。消費(fèi)者的消費(fèi)水平影響其綠色建筑選購(gòu)行為，消費(fèi)水平可通過(guò)消費(fèi)者與同齡人收入比較、對(duì)奢侈品的選購(gòu)情況、職業(yè)類型等衡量。

（3）認(rèn)知心理。認(rèn)知心理是指消費(fèi)者如何獲取、處理、應(yīng)用與綠色建筑有關(guān)的信息，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)知越全面清晰，選購(gòu)綠色建筑的可能性越大。

基于利益相關(guān)者視角構(gòu)建影響綠色建筑發(fā)展的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如表1所示，該指標(biāo)體系共包括4個(gè)一級(jí)指標(biāo)、12個(gè)二級(jí)指標(biāo)、48個(gè)三級(jí)指標(biāo)。

2.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定

在構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系后，需確定各指標(biāo)權(quán)重，以分析不同要素對(duì)綠色建筑發(fā)展的作用差異。測(cè)量指標(biāo)權(quán)重的方法主要有主觀賦值法和客觀賦值法兩種，前者大多通過(guò)綜合咨詢?cè)u(píng)分展開(kāi)，如層次分析法、德?tīng)柗品ǖ?；后者主要根?jù)各項(xiàng)指標(biāo)的數(shù)量特征來(lái)確定權(quán)重，如因子分析法、主成分分析法、熵值法、變異系數(shù)法等[21]。主觀賦值法易受人為因素影響，但由于德?tīng)柗品ㄆ者m性強(qiáng)、應(yīng)用領(lǐng)域廣、所得結(jié)果的權(quán)威性高以及具有一定程度綜合意見(jiàn)的客觀性等優(yōu)點(diǎn)而被廣泛接受[22]，且在缺乏數(shù)據(jù)和預(yù)期結(jié)果不確定性較高的情況下，德?tīng)柗品ㄊ穷A(yù)見(jiàn)性研究中最實(shí)用的定性研究方法[23]。因此，本文向綠色建筑領(lǐng)域內(nèi)的專家學(xué)者以及業(yè)內(nèi)人士發(fā)放調(diào)研問(wèn)卷20份并全部收回，其中有效問(wèn)卷18份，問(wèn)卷有效率90%，據(jù)此分析各層級(jí)中任意兩指標(biāo)的相對(duì)重要性。

2.2.1 指標(biāo)權(quán)重計(jì)算

收集所有專家問(wèn)卷后，計(jì)算各數(shù)據(jù)平均值，并將其作為構(gòu)造判斷矩陣的依據(jù)。以一級(jí)指標(biāo)為例，其判斷矩陣見(jiàn)表2，據(jù)此計(jì)算指標(biāo)權(quán)重，所得權(quán)重結(jié)果W分別為0.412、0.293、0.108、0.187。其余層級(jí)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算重復(fù)上述操作，綜合所得各指標(biāo)權(quán)重。

2.2.2 一致性檢驗(yàn)

當(dāng)判斷矩陣階數(shù)n > 2時(shí)，需要通過(guò)一致性檢驗(yàn)保證各指標(biāo)權(quán)重的合理性。計(jì)算步驟如下：先計(jì)算各判斷矩陣的最大特征根λmax，并由式（1）得CI值，再根據(jù)判斷矩陣階數(shù)引入RI值，由式（2）計(jì)算CR值。當(dāng)CR < 0.1時(shí)，認(rèn)為判斷矩陣通過(guò)一致性檢驗(yàn)。

CI=（λmax-n）/（n-1）（1）

CR=CI / RI （2）

基于上述步驟，對(duì)各判斷矩陣進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，結(jié)果見(jiàn)表3?？芍髋袛嗑仃嚲ㄟ^(guò)一致性檢驗(yàn)，所得指標(biāo)權(quán)重科學(xué)合理。

2.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重分析

各指標(biāo)對(duì)綠色建筑發(fā)展影響的權(quán)重值及排序如表4所示。

（1）在政府、開(kāi)發(fā)商、承包商與消費(fèi)者4個(gè)一級(jí)指標(biāo)中，指標(biāo)的權(quán)重值大小存在較大差異，極差達(dá)到0.304。其中，政府權(quán)重高達(dá)0.412，說(shuō)明現(xiàn)階段政府是促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。

（2）在12個(gè)二級(jí)指標(biāo)中，政府維度的政策措施與政策目標(biāo)分別位居第一、第三，且指標(biāo)權(quán)重均大于0.1，可知政府對(duì)政策措施的制定與政策目標(biāo)的確立應(yīng)符合綠色建筑發(fā)展的實(shí)踐現(xiàn)狀，以充分發(fā)揮政策效用；開(kāi)發(fā)商維度的市場(chǎng)預(yù)期指標(biāo)排在第二位，且權(quán)重值大于0.1，表明營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境有助于激發(fā)開(kāi)發(fā)商活力；在承包商維度中，承包商的承包經(jīng)驗(yàn)在其4個(gè)二級(jí)指標(biāo)中排在首位，可知承包商的承包經(jīng)驗(yàn)對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響不容忽視；消費(fèi)者維度的3個(gè)二級(jí)指標(biāo)排序整體處于中游水平，其中消費(fèi)者的認(rèn)知心理權(quán)重值最大，表明消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)知會(huì)在較大程度上影響其對(duì)綠色建筑的選擇。

（3）在48個(gè)三級(jí)指標(biāo)中，政府維度的11個(gè)三級(jí)指標(biāo)中，行政強(qiáng)制措施與財(cái)政稅收措施權(quán)重排序分別處于第一位、第二位，說(shuō)明行政強(qiáng)制措施與財(cái)政稅收措施應(yīng)成為政府制定各項(xiàng)政策，推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的著力點(diǎn)；在開(kāi)發(fā)商維度的13個(gè)三級(jí)指標(biāo)中，企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)權(quán)重排序整體位居第三，可知開(kāi)發(fā)商企業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)是其影響綠色建筑發(fā)展的重要因素。企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)是企業(yè)宗旨的具體化，影響企業(yè)制定各項(xiàng)決策與發(fā)展策略；承包商維度的13個(gè)三級(jí)指標(biāo)權(quán)重排序整體處于中下游位置，其中綠色技術(shù)、材料應(yīng)用指標(biāo)權(quán)重系數(shù)相對(duì)較大，表明承包商主要通過(guò)采納綠色技術(shù)以及應(yīng)用綠色材料影響綠色建筑的發(fā)展；在消費(fèi)者維度的11個(gè)三級(jí)指標(biāo)中，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑了解程度指標(biāo)權(quán)重值最高，說(shuō)明消費(fèi)者能否全面了解綠色建筑信息，影響其對(duì)綠色建筑的接受度。

3 綠色建筑發(fā)展對(duì)策建議

評(píng)價(jià)結(jié)果表明，各利益相關(guān)者對(duì)我國(guó)綠色建筑現(xiàn)階段發(fā)展作用大小依次為：政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、承包商。據(jù)此，提出以下推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的對(duì)策建議。

3.1 完善相關(guān)法律法規(guī)，優(yōu)化政策激勵(lì)體系

面對(duì)供給側(cè)改革新常態(tài)，市場(chǎng)如何實(shí)現(xiàn)供求平衡是綠色建筑發(fā)展的根本，但由于我國(guó)綠色建筑的發(fā)展仍處于起步階段，仍需發(fā)揮政府主導(dǎo)作用。一方面，政府應(yīng)完善相關(guān)法律法規(guī)并進(jìn)行強(qiáng)制性約束，因地制宜引導(dǎo)地方建筑行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型，從前期規(guī)劃階段介入，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出綠色建筑相關(guān)要求；另一方面，通過(guò)政策激勵(lì)，鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目，鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買綠色建筑產(chǎn)品?？赏ㄟ^(guò)減免稅收、支持貸款等措施，提高開(kāi)發(fā)商對(duì)于綠色建筑的投資收益預(yù)期，激發(fā)其開(kāi)發(fā)綠色建筑積極性；通過(guò)貸款優(yōu)惠、直接補(bǔ)貼、稅收減免等單一政策或多政策組合策略鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買綠色建筑。

3.2 深化綠色發(fā)展理念，提高企業(yè)開(kāi)發(fā)能力

綠色發(fā)展是我國(guó)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的延伸，有助于實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生。推廣綠色建筑則是綠色發(fā)展理念的實(shí)踐體現(xiàn)，積極參與生態(tài)文明建設(shè)、主動(dòng)開(kāi)發(fā)綠色建筑更是新時(shí)代賦予開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將綠色發(fā)展理念深入至各項(xiàng)工作中，不僅要在項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作環(huán)節(jié)充分考慮環(huán)境影響、能耗等問(wèn)題，更要充分意識(shí)到開(kāi)發(fā)綠色建筑對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)乃至全社會(huì)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要價(jià)值。同時(shí)，還應(yīng)加大對(duì)建筑節(jié)能人才的引進(jìn)力度，提高企業(yè)開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的綜合能力。

3.3 重視綠色施工管理，加強(qiáng)承包能力建設(shè)

在綠色建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中，承包商應(yīng)充分重視施工管理，運(yùn)用先進(jìn)施工技術(shù)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，使用節(jié)能環(huán)保材料，最大限度地降低各項(xiàng)施工活動(dòng)對(duì)資源的消耗以及對(duì)環(huán)境的影響。另外，綠色建筑效能的實(shí)現(xiàn)離不開(kāi)施工企業(yè)承包能力的保障，承包商應(yīng)貫徹落實(shí)綠色發(fā)展原則，加強(qiáng)自身綠色承包能力建設(shè)，既要加大技術(shù)人才引進(jìn)力度，開(kāi)展相關(guān)專業(yè)技能培訓(xùn)，還應(yīng)全方位重視綠色施工技術(shù)研發(fā)，設(shè)計(jì)節(jié)能環(huán)保的施工方案，變革傳統(tǒng)施工模式。同時(shí)，設(shè)計(jì)承包商應(yīng)因地制宜并結(jié)合建筑特點(diǎn)，完成設(shè)計(jì)方案，從設(shè)計(jì)源頭保障綠色建筑性能。

3.4 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)消費(fèi)觀念，強(qiáng)化節(jié)能環(huán)保意識(shí)

綠色建筑雖在能效與舒適度等方面優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，但售價(jià)相對(duì)較高，而消費(fèi)者在購(gòu)買過(guò)程中難以識(shí)別綠色建筑的全部屬性，這種信息不對(duì)稱嚴(yán)重阻礙了綠色建筑的發(fā)展。為提高消費(fèi)者對(duì)綠色建筑內(nèi)涵與效用等優(yōu)勢(shì)的認(rèn)知，企業(yè)、政府有關(guān)部門(mén)或其他組織應(yīng)制定科學(xué)合理的宣傳策略，使消費(fèi)者在心理層面認(rèn)可并接受綠色建筑，深刻領(lǐng)會(huì)節(jié)能環(huán)保對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要性。

4 結(jié)語(yǔ)

國(guó)家高度重視生態(tài)優(yōu)先與綠色發(fā)展，已將“生態(tài)文明”寫(xiě)入憲法。對(duì)建筑業(yè)而言，意味著迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)，各方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)推廣綠色建筑的使命，以實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑業(yè)的生態(tài)化發(fā)展。但推廣綠色建筑是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅需要倡導(dǎo)生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展理念，還涉及多個(gè)利益主體的共同參與，需要政府、開(kāi)發(fā)商、承包商與消費(fèi)者多方共同努力，才能夠?qū)崿F(xiàn)綠色建筑的高質(zhì)量與規(guī)?；l(fā)展。

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Influencing Factors and Countermeasures of Green Building Development

JI Zhongyang，PAN Tingju，YAN Wenlian

（School of Economics & Management，Jilin Jianzhu University，Changchun 130118，China）

Abstract：To investigate the influence of different stakeholders on the development of green building，an evaluation system was constructed from the perspectives of government，developers，contractors，and consumers based on stakeholder theory. The system consisted of 4 first-level indicators，12 second-level indicators，and 48 third-level indicators. The results indicate that the order of influence of each stakeholder on the development of green building follows the order of government，developers，consumers，and contractors. Measures and suggestions are also proposed to promote the development of green building in China.

Key words：stakeholder；green building；influencing factors；government；developer；contractor；consumer