新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制*

胡書(shū)香

(甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團(tuán)置業(yè)有限公司 蘭州 730000)

目前國(guó)家一直倡導(dǎo)以綠色環(huán)境為主,反對(duì)以青山綠水換取金山銀山,由此可見(jiàn),國(guó)家一直都比較重視綠色環(huán)保。建筑行業(yè)因在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾,所以必須將綠色環(huán)保的問(wèn)題高度重視起來(lái)。國(guó)家一直都在不斷的推進(jìn)建筑模式的轉(zhuǎn)變,力求將綠色環(huán)保的理念融入其中,鑒于此一種新的模式新型綠色建筑工程應(yīng)運(yùn)而生。然而大多數(shù)企業(yè)對(duì)這樣的建筑工程模式,并沒(méi)有充足的了解,對(duì)工程造價(jià)預(yù)算和成本控制缺少經(jīng)驗(yàn),造成施工成本的增加,利潤(rùn)減少。隨著建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,如果想要在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的環(huán)境下站穩(wěn)腳跟,就必須對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算及成本進(jìn)行有效控制,只有這樣才能夠讓企業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力更大,在價(jià)格戰(zhàn)中獲利的機(jī)會(huì)更多。

1 新型綠色建筑的概念

1.1 新型綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)新型綠色建筑概念的提出相對(duì)晚一些,但是自實(shí)施以來(lái)得到充分的發(fā)展。新型綠色建筑的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)重要的階段:第一階段即綠色建筑模式提出階段,此時(shí)建筑企業(yè)掌握的技術(shù)還沒(méi)有達(dá)到一定的要求,應(yīng)用起來(lái)受到很大的限制,且此時(shí)綠色建筑成本相對(duì)于傳統(tǒng)建筑行業(yè)而言比較高,因此這種建筑模式在建筑行業(yè)并沒(méi)有完全展開(kāi)。第二階段即推廣階段,隨著科技的發(fā)展,建筑企業(yè)掌握了一定的技術(shù),在不斷的實(shí)施過(guò)程中,不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),加強(qiáng)成本管控,建筑成本有一定的下滑,這為綠色建筑的推廣奠定了良好的基礎(chǔ)。逐漸越來(lái)越多的建筑企業(yè)開(kāi)始運(yùn)用這種新型的綠色建筑,更多新型的環(huán)保理念也開(kāi)始被大家所熟知,新型綠色建筑的發(fā)展也是在一路飆升。第三階段即目前這種模式所處的階段,綠色建筑得到了進(jìn)一步的推廣。隨著國(guó)家陸續(xù)發(fā)布的《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等一些列規(guī)章制度、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),建筑企業(yè)更加深刻的認(rèn)識(shí)到推行綠色建筑的重要性,而這種全新的模式也已經(jīng)完全被社會(huì)所接受,并且也逐漸建立了一個(gè)全新的系統(tǒng),不同類(lèi)型建筑建立起不同的考核標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 依賴(lài)良好的建筑設(shè)計(jì),達(dá)到節(jié)能環(huán)保的建筑要求

新型綠色建筑作為一種全新的建筑和建筑模式,被認(rèn)為工程造價(jià)也相對(duì)較高,但是綠色建筑倡導(dǎo)最大限度節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材),如果從全壽命周期進(jìn)行成本核算,其實(shí)要比一般的建筑壽命周期成本要低一些。實(shí)施綠色新型建筑,控制全壽命周期成本,要求在使用綠色材料的同時(shí)必須做好良好的建筑設(shè)計(jì),選擇合理的地址,做好日照環(huán)境設(shè)計(jì)、通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)、綠化環(huán)境設(shè)計(jì)等,充分利用現(xiàn)有資源,在達(dá)到節(jié)能環(huán)保的建筑要求的同時(shí)確保綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性。新型綠色建筑物的特點(diǎn)就是在設(shè)計(jì)、建造以及使用的過(guò)程中,遵循以人為本、節(jié)能環(huán)保的綠色設(shè)計(jì)理念,盡可能利用自然再生能源,使用節(jié)能環(huán)保型材料,達(dá)到節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、降低工程造價(jià)的目的。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算

2.1 持續(xù)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

建筑行業(yè)如果想要真正運(yùn)用新型綠色建筑工程,就必須要保證最終的預(yù)算結(jié)果有標(biāo)準(zhǔn)性。想要做到這一點(diǎn),就要充分了解以及掌握目前的建筑行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。建筑企業(yè)需要對(duì)相關(guān)的人員進(jìn)行培訓(xùn),讓其深入了解整個(gè)市場(chǎng),摸清不同新型綠色材料的種類(lèi)及價(jià)格,進(jìn)行分析對(duì)比,篩選出性?xún)r(jià)比比較高的材料,同時(shí),做好統(tǒng)計(jì),明確那些是需求量比較高的材料。還要讓這些相關(guān)人員調(diào)研市場(chǎng)中哪些材料能夠代替這些性?xún)r(jià)比特別高的材料,最后結(jié)合著市場(chǎng)動(dòng)態(tài),以及現(xiàn)在自身所掌握的新型材料,分析判斷以后的發(fā)展趨勢(shì)。另外,企業(yè)必須要持續(xù)關(guān)注現(xiàn)在市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型設(shè)備,還有新型材料,高度重視,及時(shí)的去市場(chǎng)做調(diào)查工作,畢竟建筑市場(chǎng)出現(xiàn)的材料在價(jià)格方面以及特性方面都有著很大的不同之處,企業(yè)一定要根據(jù)如今的建筑工程發(fā)展有著怎樣的實(shí)際需求來(lái)掌握市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。在運(yùn)用綠色新型建筑的工程中,預(yù)算的工作人員,必須對(duì)建筑的設(shè)備、施工材料以及施工技術(shù)等這些方面有深入的了解,時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),這樣才能為以后預(yù)算工作的開(kāi)展奠定基礎(chǔ),確保最終預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確。

2.2 加強(qiáng)對(duì)于工程造價(jià)預(yù)算人員的能力培訓(xùn)

新型綠色建筑工程與傳統(tǒng)的建筑工程有所不同,這種新型綠色建筑工程在后期實(shí)施過(guò)程中會(huì)接觸到各種新型的節(jié)能材料、新工藝,因此無(wú)論是在施工技術(shù)方面還是在其他選材方面都要比傳統(tǒng)的建筑要求更高一些。所以相對(duì)于傳統(tǒng)建筑而言,新型綠色建筑的工程預(yù)算編制需要獲取的信息會(huì)更新、更加專(zhuān)業(yè)一些,因此對(duì)工程造價(jià)預(yù)算編制人員的要求也會(huì)更高一些。這些預(yù)算編制人員不僅掌要握基礎(chǔ)的知識(shí),還要對(duì)于市場(chǎng)投資以及綠色建筑材料的相關(guān)知識(shí)有更透徹掌握。建筑企業(yè)一定要及時(shí)對(duì)這些編制人員進(jìn)行持續(xù)的技能培訓(xùn),盡快掌握新材料、新工藝以及預(yù)算編制方式、方法,快速提高預(yù)算編制人員的預(yù)算能力。企業(yè)只有打造一支素質(zhì)比較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)性也很強(qiáng)的預(yù)算編制隊(duì)伍,才能確保整個(gè)工程預(yù)算的結(jié)果既準(zhǔn)確又可靠,為后續(xù)的成本控制奠定基礎(chǔ),保證整個(gè)工程項(xiàng)目的工程成本得到有效控制,使綠色建筑的實(shí)施更經(jīng)濟(jì)更有效。

2.3 要把握工程狀況

要做好新型綠色建筑工程預(yù)算編制工作,工程預(yù)算編制人員必須清楚綠色建筑的特征,結(jié)合施工圖紙,以實(shí)地勘察為基礎(chǔ),全面掌握整體工程狀況。在分析調(diào)查的過(guò)程中,要全面熟悉施工圖紙,著重從施工現(xiàn)場(chǎng)的角度出發(fā),研究和分析在綠色建筑實(shí)施過(guò)程中需要的設(shè)施、設(shè)備、新型建筑材料以及相應(yīng)的布置分配,比如水電布置、建筑材料堆放倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)房屋、加工場(chǎng)地等,對(duì)施工圖紙所描述的內(nèi)容進(jìn)行詳盡、具體客觀的了解。

基于實(shí)地勘察結(jié)果,預(yù)算編制人員進(jìn)一步分析新型綠色建筑施工方案、施工流程、施工進(jìn)度等,為工程預(yù)算的編制提供依據(jù)。同時(shí)由于在施工的過(guò)程中,綠色材料、設(shè)備占比比較大,因此需要實(shí)時(shí)掌握施工材料和設(shè)備市場(chǎng)的動(dòng)態(tài),科學(xué)合理選擇,全方位思考,保證工程造價(jià)預(yù)算明確精準(zhǔn)。

2.4 要充分利用資源

對(duì)于所有的建筑行業(yè)而言,都希望能夠通過(guò)新型綠色材料節(jié)省一部分開(kāi)支,因此充分利用資源就顯得很重要了。在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中,企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際情況,盡可能采用已經(jīng)熟悉并掌握的先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備、材料,通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)和管理流程的優(yōu)化、對(duì)技術(shù)的合理配置、對(duì)材料的合理應(yīng)用,在保證綠色建筑質(zhì)量的同時(shí),充分利用現(xiàn)有的資源條件,最大限度的減少資源消耗和浪費(fèi),提升資源使用效率,達(dá)到更好的經(jīng)濟(jì)效益。

3 新型綠色建筑工程造價(jià)成本控制

3.1 建立健全成本控制體系

新型綠色建筑工程項(xiàng)目相對(duì)于傳統(tǒng)建筑工程項(xiàng)目而言運(yùn)用了許多新材料、新的施工工藝,在實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的同時(shí)還包含了對(duì)生活環(huán)境的提升以及對(duì)未來(lái)科技發(fā)展的引導(dǎo),因此新型綠色建筑的成本控制工作涉及的范圍相對(duì)廣泛,也更專(zhuān)業(yè),傳統(tǒng)建筑工程成本控制體系已經(jīng)不能滿足需要,需要針對(duì)新型綠色建筑工程項(xiàng)目進(jìn)一步完善成本控制體系,達(dá)到成本控制的目的。對(duì)于新型綠色建筑工程成本控制體系的建立需要貫穿于項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)、拆除的整個(gè)壽命周期,必須充分遵循相應(yīng)的壽命周期原則,成立完整的成本控制組織,確定成本控制目標(biāo),找準(zhǔn)成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié),制定具體措施方法,保證每一個(gè)環(huán)節(jié)成本控制落到實(shí)處。

3.2 實(shí)施全面預(yù)算管理,動(dòng)態(tài)控制成本支出,完善成本管理機(jī)制

在新型綠色建筑實(shí)施的過(guò)程中,要按照已經(jīng)確定的工程預(yù)算控制各項(xiàng)費(fèi)用的支出,實(shí)行全面預(yù)算管理。隨時(shí)跟進(jìn)項(xiàng)目實(shí)時(shí)進(jìn)度,始終以工程預(yù)算為目標(biāo)和出發(fā)點(diǎn),在動(dòng)態(tài)控制成本支出的過(guò)程中,積極對(duì)有關(guān)成本支出的信息、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行收集整理分析,針對(duì)實(shí)施過(guò)程中面臨的許多不確定性,加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目變動(dòng)因素的預(yù)防與控制,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,解決問(wèn)題,減低成本超支發(fā)生的可能性。同時(shí),實(shí)時(shí)監(jiān)控實(shí)際成本與預(yù)算成本之間的差異,并及時(shí)反饋,分析差異產(chǎn)生的原因,制定措施,對(duì)成本超支部分進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救,將成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。切實(shí)加強(qiáng)各類(lèi)費(fèi)用開(kāi)支的事前控制、事中管理、事后完善,堅(jiān)決防止成本費(fèi)用失控,壓實(shí)全面預(yù)算管理責(zé)任,確保將建造成本控制在合理范圍內(nèi)。加強(qiáng)工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)測(cè)算,進(jìn)一步驗(yàn)證工程預(yù)算數(shù)據(jù),提升預(yù)算工作質(zhì)量,提高預(yù)算數(shù)據(jù)的科學(xué)性、合理性,加強(qiáng)預(yù)算計(jì)劃的執(zhí)行力度,合理控制預(yù)算外資金支出。與此同時(shí)一定要進(jìn)一步的完善成本管理評(píng)估的機(jī)制,企業(yè)的成本管理效果也將會(huì)最終影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,所以一定要加強(qiáng)控制力度,把責(zé)任落實(shí)到個(gè)人,并且一定要保證每一個(gè)部門(mén)之間可以協(xié)調(diào)的合作,這樣才能夠建立起一個(gè)比較完善的成本管理機(jī)制。

3.3 強(qiáng)化施工合同管理

在施工的過(guò)程中,用到最多的也就是合同,合同在建筑行業(yè)起到了關(guān)鍵性的作用。對(duì)于合同里面的內(nèi)容,必須要仔細(xì)的核對(duì),里面的內(nèi)容包括校對(duì)和索賠。這兩者之間對(duì)于建筑企業(yè)而言至關(guān)重要,因此這就需要讓成本控制的管理人員,對(duì)于合同里面的內(nèi)容一定要深入的了解,可以把合同管理放入到施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)中進(jìn)行掌控。也要讓相關(guān)的人員對(duì)于里面的內(nèi)容作出正確的評(píng)估,建筑施工企業(yè)要進(jìn)一步對(duì)于這些相關(guān)的人員進(jìn)行培訓(xùn),讓他們的合同管理意識(shí)更強(qiáng)一些,也要讓這些相關(guān)人員掌握一定的法律法規(guī)認(rèn)知,這樣才能把成本控制效果提升上去。

時(shí)代的進(jìn)步讓我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在不斷上升,經(jīng)濟(jì)的上升也帶動(dòng)了綠色建筑工程的發(fā)展。如今綠色建筑工程已經(jīng)全面運(yùn)用在了建筑行業(yè)中,以后也將會(huì)成為建筑的新方向。可以說(shuō)綠色建筑的出現(xiàn)不僅迎合了建筑行業(yè)的高需求,同時(shí)又切合我們國(guó)家這幾年以來(lái)提倡的節(jié)能環(huán)保趨勢(shì)。但這種新型綠色建筑涉及到的新材料、新工藝比較多,前期投入比較大,因此在實(shí)施的過(guò)程中必須對(duì)成本管理工作予以高度重視,加強(qiáng)對(duì)成本的控制,強(qiáng)化成本控制意識(shí),提高成本管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì),完善動(dòng)態(tài)成本管理機(jī)制,做好工程預(yù)算編制及成本控制工作,實(shí)現(xiàn)企業(yè)成本與利潤(rùn)的平衡,推進(jìn)新型綠色建筑不斷向前發(fā)展。