疫情對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及企業(yè)應(yīng)對(duì)策略

□ 太原 尹麗娜

在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)提高，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)腳步的加快，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要通過(guò)對(duì)當(dāng)前疫情影響的分析，制定可行的房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略，增強(qiáng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展力，提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)水平。近些年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出了迅猛前進(jìn)的態(tài)勢(shì)，不僅提高了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，而且還有效地滿足了居民對(duì)住房和生活質(zhì)量提出的需求，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中。面臨著突如其來(lái)的疫情所帶來(lái)的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要在政府的支持下，主動(dòng)的應(yīng)對(duì)疫情所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、銷售方案的策劃，全方位地放眼全局，進(jìn)行對(duì)當(dāng)前問(wèn)題的深入思考和探究。把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，結(jié)合疫情所帶來(lái)的影響，以切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展為目的，落實(shí)有關(guān)措施，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展要以可持續(xù)的運(yùn)轉(zhuǎn)為目標(biāo)，制定發(fā)展決策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)決定了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的水平，并且與其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間也形成了密切的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)建設(shè)和發(fā)展，凸顯出了不可替代的作用與價(jià)值，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)體系中重要的支撐力。因?yàn)橥ㄟ^(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，房地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將會(huì)逐步擴(kuò)大規(guī)模，在科學(xué)、合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，土地資源的利用率大幅度提高，建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目附近區(qū)域的居民有了更多就業(yè)的機(jī)會(huì)，當(dāng)?shù)氐木用窬蜆I(yè)壓力大大緩解，這說(shuō)明了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐牡胤浇?jīng)濟(jì)發(fā)展。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，當(dāng)?shù)氐恼矔?huì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，增強(qiáng)資金儲(chǔ)備的能力，順利的落實(shí)項(xiàng)目投資工作，從整體視角來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)持續(xù)建設(shè)和穩(wěn)定運(yùn)行產(chǎn)生積極影響，順利地推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。建筑企業(yè)施工單位之間構(gòu)建起了密切聯(lián)系的橋梁，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理規(guī)劃與布局，獲取完善的信息，實(shí)現(xiàn)信息的互通共享，施工單位可以參照有關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行施工作業(yè)。無(wú)論是從短期視角來(lái)看還是從長(zhǎng)期視角分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和當(dāng)?shù)氐恼畮?lái)了創(chuàng)新的機(jī)會(huì)，企業(yè)在土地資源的開(kāi)發(fā)中消除了盲目性，有規(guī)劃的使用資金、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建立起完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，緩解了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》抗┣蠼Y(jié)構(gòu)矛盾問(wèn)題。

二、疫情對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和地方、區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的影響，處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)受到多種因素的干擾而發(fā)生波動(dòng)，例如國(guó)家有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r、居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、人均收入水平、城市化水平、消費(fèi)者預(yù)期的房地產(chǎn)價(jià)格等，此類因素對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生直接的影響。在新冠病毒疫情所帶來(lái)的形勢(shì)變化中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了重大的干擾，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)因此而發(fā)生改變，其他行業(yè)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)同樣也會(huì)形成多個(gè)層面、全方位變化，新冠病毒疫情對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的影響，涵蓋了短期影響和長(zhǎng)期影響兩部分。

1.短期影響。新冠病毒疫情在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所造成的影響已成為客觀事實(shí)，例如在疫情防控期間，為了切斷新冠病毒肺炎的蔓延渠道，我國(guó)政府出臺(tái)和實(shí)施了有關(guān)的政策，加強(qiáng)了對(duì)人員流動(dòng)的嚴(yán)格管控，因此房地產(chǎn)行業(yè)的整個(gè)銷售活動(dòng)均被叫停，關(guān)閉了全部的售樓處，看房的人群也因此消散。房地產(chǎn)行業(yè)在銷售活動(dòng)中以線下銷售為主，無(wú)法通過(guò)線上交易的形式，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易，因?yàn)榫€上交易的系統(tǒng)不成熟，存在著一定的信用風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)冰封問(wèn)題。在人員流動(dòng)被嚴(yán)格控制的形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的資金壓力，甚至形成了資金鏈斷裂、企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)要求高，具有高杠桿的資金應(yīng)用特性，受到了資金壓力的影響，房地產(chǎn)企業(yè)借助降價(jià)的方式和優(yōu)惠措施，以促進(jìn)銷售。

2.長(zhǎng)期影響。新型冠狀病毒肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的長(zhǎng)期影響體現(xiàn)在了多個(gè)層面上，因?yàn)樾滦凸跔畈《痉窝滓咔橐坏┙Y(jié)束，住宅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新一階段的發(fā)展契機(jī)，例如在一線發(fā)達(dá)城市有著充足的醫(yī)療資源和發(fā)達(dá)的醫(yī)療水平、教育水平，因此持續(xù)的吸引更多的人口流入到一線的發(fā)達(dá)城市當(dāng)中。在一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域內(nèi)，地方政府具有較強(qiáng)的管理能力，在控制疫情方面也具有良好的疫情防控效果，因此國(guó)人心中會(huì)普遍認(rèn)為一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)是相對(duì)較為安全的生活空間，大量的人口涌入到城市發(fā)達(dá)地區(qū)。為了重新的提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，重振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，地域內(nèi)的樓市政策將會(huì)逐步放松，金融政策也必然會(huì)放寬要求，例如太原市政府曾在2022年5月20日出臺(tái)并下發(fā)了并政辦發(fā)[2022]18號(hào)《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》，就樓市價(jià)格的調(diào)控出臺(tái)了有關(guān)條例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例降低到了20%。未來(lái)還會(huì)有更多的地方政府為了提高房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展活力，出臺(tái)和實(shí)施調(diào)控政策，其他的行業(yè)也會(huì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用下獲取發(fā)展的動(dòng)力。

疫情對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響還體現(xiàn)在了商業(yè)地產(chǎn)所受到的影響層面上，疫情期間商場(chǎng)停業(yè)，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于商戶的需求和整體形勢(shì)加強(qiáng)了研討后，出臺(tái)了減免租金的有關(guān)措施，旨在與商戶共同渡過(guò)難關(guān)。此次疫情也衍生了新的零售購(gòu)物方式，疫情結(jié)束之后，商鋪類的地產(chǎn)將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于低迷期階段，因?yàn)樵陔娮由虅?wù)的沖擊和影響下，實(shí)體店鋪的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)水平大受打擊，線下商業(yè)復(fù)蘇的能力和勢(shì)頭大幅度減弱。在疫情的影響下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)受到直接的影響，因?yàn)橐咔槭沟貌糠制髽I(yè)改變了經(jīng)營(yíng)模式，很多地方對(duì)于企業(yè)提出了遠(yuǎn)程辦公模式的轉(zhuǎn)型要求，通過(guò)延期開(kāi)工、在線辦公等新型模式，進(jìn)行各項(xiàng)活動(dòng)，未來(lái)人們對(duì)于寫(xiě)字樓的要求需要將有所降低，各地區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)過(guò)剩，處于飽和狀態(tài)下，面臨著不理想的發(fā)展前景。

三、疫情下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)和發(fā)展策略

1.短期應(yīng)對(duì)決策。房地產(chǎn)企業(yè)在面臨著新冠病毒疫情的影響，有必要從短期影響的角度制定應(yīng)對(duì)策略，加大線上銷售力度，以此實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、安全經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著現(xiàn)金流的壓力，要結(jié)合疫情所帶來(lái)的短期影響，加強(qiáng)對(duì)線上銷售模式的探討、研究，想方設(shè)法的鎖定客戶，獲取客戶的信賴、支持，爭(zhēng)取客戶，提前獲取現(xiàn)金流收入。依托先進(jìn)發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)科技，全面地推廣VR看房的模式，利用線上售房技術(shù)，增強(qiáng)線上銷售的效果，VR看房已經(jīng)上線很久，但是利用VR看房的模式成交的項(xiàng)目比例較少，如我司開(kāi)發(fā)的太化紫景天城項(xiàng)目也僅僅是將VR看房作為一種推廣銷售的模式，這是因?yàn)樵诰€上售房的模式下，購(gòu)房者對(duì)線上售房者的信任不足所導(dǎo)致的，房地產(chǎn)交易的金額較大，人們產(chǎn)生懷疑和不信任的感覺(jué)是人之常情。新冠病毒疫情的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)仍舊需要在線上交易的層面上加強(qiáng)實(shí)踐探究的力度，著力將購(gòu)房者的疑惑消除，利用線上售樓部銷售的模式，或是利用直播銷售交定金、鎖定房源銷售、秒殺優(yōu)惠券銷售等多元化的形式，吸引更多的受眾。通過(guò)線上銷售購(gòu)買(mǎi)的模式鎖定房源，增加房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量，根據(jù)不同的銷售方式和購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)情況，可以設(shè)置多樣化的退出方式，使購(gòu)房者可以解除后顧之憂。例如線上賣房加無(wú)理由退房的套餐是恒房通中的功能。也是為消費(fèi)者提供便利條件的套餐模式，有效地提高了線上銷售的金額水平，有利于房地產(chǎn)企業(yè)緩解短期內(nèi)存在的資金流不足的壓力。

2.長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)決策。制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期決策，應(yīng)結(jié)合疫情所帶來(lái)的長(zhǎng)期影響，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行策劃，統(tǒng)籌規(guī)劃企業(yè)的已有資源，制定長(zhǎng)期的發(fā)展方案，疫情過(guò)后，房地產(chǎn)企業(yè)有必要加強(qiáng)對(duì)人們選房類型變化的分析、對(duì)比，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。疫情影響下購(gòu)房者的住房類型選擇也發(fā)生了變化，人們開(kāi)始關(guān)注住房是否具有健康屬性，與人們健康有關(guān)的因素受到了格外的重視，例如智能家居、綠色環(huán)保等，未來(lái)一段時(shí)間，高品質(zhì)的住宅將會(huì)成為房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中的主流，包括智能化、綠色化特征的高品質(zhì)住宅以及低密度住宅，都會(huì)是房地產(chǎn)的住宅市場(chǎng)中主流受喜歡的產(chǎn)品。例如房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合疫情影響下人們選房喜好的變化，加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的打造，將商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)目s減，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的把握，尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)有的變化，為企業(yè)的良性發(fā)展創(chuàng)造機(jī)遇，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

3.創(chuàng)新合作模式。疫情所帶來(lái)的危機(jī)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間形成了直接的關(guān)聯(lián)，但是疫情所帶來(lái)的影響并非僅有危機(jī)，危機(jī)與機(jī)遇常常是并存的，例如負(fù)債率較高的中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金安全受到了直接影響，中小型的房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回款方面的效果不理想，仍舊還需要償還債務(wù)，融資方面渠道狹窄。面臨著工程的復(fù)工和運(yùn)轉(zhuǎn)需求，現(xiàn)金流不足，因此面臨著巨大的生存壓力，此時(shí)很多企業(yè)會(huì)通過(guò)并購(gòu)的方式或合作開(kāi)發(fā)的方式，創(chuàng)新合作模式，拓寬合作路徑，以此獲取一線生存的機(jī)會(huì)。這也使得并購(gòu)的機(jī)遇下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了新的活力，在未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)出售項(xiàng)目現(xiàn)象和出售股權(quán)的現(xiàn)象，因此大型的房地產(chǎn)企業(yè)有了擴(kuò)大規(guī)模的機(jī)會(huì)。特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)有著充足的資金，把握此次并購(gòu)的商機(jī)，可以將發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益，具有良好品牌效應(yīng)和社會(huì)口碑的房地產(chǎn)企業(yè)，還可以在此機(jī)遇下擴(kuò)大代工代建的規(guī)模，獲取更高的服務(wù)費(fèi)收入，樹(shù)立起品牌觀念，擴(kuò)大品牌規(guī)模和企業(yè)的影響力。

4.加強(qiáng)監(jiān)管與調(diào)控力度。面對(duì)著疫情對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展要通過(guò)監(jiān)督管理和宏觀調(diào)控，規(guī)范行業(yè)行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展中，所發(fā)揮的功能是不可取替的，包括政府的監(jiān)督管理功能和宏觀調(diào)控功能。政府要發(fā)揮職能作用，對(duì)房屋控制的問(wèn)題加強(qiáng)調(diào)控政策的推行和實(shí)施，增強(qiáng)監(jiān)督和管理的力度，改變?cè)械恼吆凸芾韮?nèi)容，建立起健全的監(jiān)督管理機(jī)制，對(duì)各方的房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主體行為加強(qiáng)規(guī)范，對(duì)暗箱操作問(wèn)題、違法亂紀(jì)問(wèn)題要加強(qiáng)嚴(yán)格治理，防范貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。構(gòu)建起良好的市場(chǎng)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)透明、公平的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展氛圍，利用信息技術(shù)，構(gòu)建起信息化系統(tǒng)，進(jìn)行信息的互通、共享，將房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資源集中起來(lái)，上傳到信息共享平臺(tái)上，確保房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者之間可以形成協(xié)調(diào)的關(guān)系，為房地產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益提供保障。在公平、透明良好的市場(chǎng)環(huán)境下，確保市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，構(gòu)建起信用檔案，對(duì)于存在違法交易情況的企業(yè)、不良信用情況的企業(yè)，要加強(qiáng)治理、整頓，構(gòu)建起信用檔案，以此來(lái)約束企業(yè)的各項(xiàng)行為。

遵循著因城施策的原則，對(duì)于當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)情況、發(fā)展情況，要加強(qiáng)進(jìn)一步的全面了解，以此作為依據(jù)，對(duì)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，例如限價(jià)政策的實(shí)施，可以有效的調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控力，發(fā)揮政策的約束作用、管控作用。受到疫情的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍舊要以穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為發(fā)展的核心，用供需相結(jié)合的調(diào)控方法，增強(qiáng)地價(jià)穩(wěn)定性。

5.建立金融體系。房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)之間具有統(tǒng)一性相關(guān)性，構(gòu)建起完善的金融技術(shù)體系，可以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健全、穩(wěn)定、長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展，因此在疫情影響下，為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展動(dòng)力，有必要將信貸機(jī)制納入到房地產(chǎn)的金融技術(shù)體系中，構(gòu)建起現(xiàn)代體系。對(duì)信貸消費(fèi)的目標(biāo)加以明確，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中存在的信用行為要進(jìn)行全方位、立體化的監(jiān)督，將資金流動(dòng)的隱患問(wèn)題規(guī)避開(kāi)來(lái)，確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的公正性、公平性、公開(kāi)性。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)中的行為發(fā)生波動(dòng)。目前我國(guó)的抵押市場(chǎng)和貸款市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，相關(guān)部門(mén)需要結(jié)合居民需求，重組土地二級(jí)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)二手的使用年限的明確規(guī)定，制定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以此提供依據(jù)和參照，對(duì)土地二級(jí)流轉(zhuǎn)加強(qiáng)規(guī)范化的管控，切實(shí)的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

在過(guò)去的房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行中，銀行的貸款融資是主要的企業(yè)融資方式，投資企業(yè)籌資的合理性不足，面對(duì)疫情所帶來(lái)的影響，政府和相關(guān)部門(mén)合理的調(diào)整了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。包括公積金繳存比例、還貸時(shí)間、公積金提取時(shí)間等，協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)防控的前提下，拓寬了融資渠道，這使得房地產(chǎn)行業(yè)受到的銷售縮減的沖擊得到了有效的緩解，逐漸恢復(fù)到了正常的融資水平中。未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)要構(gòu)建起多元化的融資渠道，加強(qiáng)對(duì)債券市場(chǎng)的開(kāi)辟，對(duì)資金結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使融資風(fēng)險(xiǎn)得到分散，消除房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)面影響，保證資金的可流動(dòng)性，消除資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)論

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為關(guān)鍵的要素，擔(dān)負(fù)著重要的職責(zé)，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)有必要立足于現(xiàn)狀，結(jié)合疫情所帶來(lái)的影響，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展加強(qiáng)關(guān)注，制定有針對(duì)性的戰(zhàn)略決策。明確長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，通過(guò)統(tǒng)一的戰(zhàn)略，規(guī)劃市場(chǎng)管理，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，向著良性健康的軌道運(yùn)行，為我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)助力。