中國農(nóng)房現(xiàn)狀及農(nóng)房滿意度研究

馬 莉，秦小珍，陳 鑾，吳昕暉

（中山大學(xué) a.地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院；b.中國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展與鄉(xiāng)村建設(shè)研究院，廣州 510275）

住房質(zhì)量直接關(guān)系到人類的生活質(zhì)量，人人擁有安全、舒適、可負(fù)擔(dān)的住房是聯(lián)合國提出的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)（SDGs）之一①The Sustainable Development Goals (SDG) 2030 Agenda.https://www.undp.org/sustainable-development-goals。鄉(xiāng)村作為人類重要的聚居地，其主要的住房形式——獨(dú)棟農(nóng)房受到廣泛關(guān)注（王瑛 等，2006；Scott et al., 2009; Satsangi et al., 2010; Su et al., 2019）。中國擁有厚重的農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)，至今仍有大量人口居住和生活在農(nóng)村地區(qū)，根據(jù)2019年全國總?cè)丝跀?shù)和農(nóng)村居民人均住房建筑面積估算，農(nóng)村住房面積約為269.74億m2，占全國住房總面積的44.41%（李郇 等，2022）。隨著中國近幾十年的高速城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化，農(nóng)村住房的形式和功能發(fā)生快速復(fù)雜的轉(zhuǎn)變和迭代。這些農(nóng)房建于何時(shí)？其形式為何？功能如何？存在怎樣的地區(qū)差異？目前的變化是否有效回應(yīng)了農(nóng)民的需求？影響農(nóng)民對農(nóng)房滿意度的因素有哪些？由于缺乏基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，而現(xiàn)實(shí)情況又變化極快，目前學(xué)界對上述問題的回答還有待深入完善。

農(nóng)房的變化既能反映鄉(xiāng)村變化的超前特征，又能反映已經(jīng)落后于當(dāng)前發(fā)展形式的滯后特征，可作為研究鄉(xiāng)村景觀的時(shí)效性指標(biāo)（董新，1990）。建國至今，中國農(nóng)房質(zhì)量和功能設(shè)施不斷提升，“五十年代住草房，六十年代蓋瓦房，七十年代加門廊，八十年代建樓房，材料設(shè)施用高檔”（賈敬敦等，2013），反映中國部分地區(qū)農(nóng)房建設(shè)現(xiàn)代化的歷程。中華人民共和國成立之初到改革開放前，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和集體主義的影響下，農(nóng)房的功能比較單一（袁鏡身 等，1987），沒有“現(xiàn)代化舒適設(shè)施”（華攬洪，2006），在1980年，農(nóng)村居民人均住房面積僅為9.40 m2。改革開放后，隨著居民收入不斷提高，農(nóng)民改善居住條件的愿望日益強(qiáng)烈，中國先后出現(xiàn)幾波建房潮，農(nóng)房持續(xù)發(fā)生變化。到2000年，農(nóng)村居民人均住房面積達(dá)到24.82 m2（中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局，2001）。除了人均住房面積增加外，農(nóng)房的建筑材料、平面布局、使用功能、設(shè)施設(shè)備等都不斷發(fā)展（劉李峰，2010）。

農(nóng)房與國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化發(fā)展階段密切相關(guān)。一方面，不同國家和地區(qū)對農(nóng)房質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。在發(fā)達(dá)國家，房屋內(nèi)部木質(zhì)地板保養(yǎng)情況、家具保養(yǎng)情況等被認(rèn)為是重要的住房質(zhì)量指標(biāo)（Morris et al., 1972），而是否通電、通水、配有水沖式廁所等不再被視作關(guān)鍵指標(biāo)。此時(shí)，農(nóng)村地區(qū)的自建房不是“貧困”“落后”的代表，農(nóng)房及鄉(xiāng)村地區(qū)的生活代表一種“田園牧歌”式的理想（Woods, 2010）；而在發(fā)展中國家，針對農(nóng)房質(zhì)量，更多考慮的是滿足居住生活的基本需求，如Becky等（1997）在對菲律賓農(nóng)房質(zhì)量研究中認(rèn)為，供電且配有水沖式廁所的農(nóng)房被認(rèn)為是高質(zhì)量的農(nóng)房。另一方面，同樣的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，農(nóng)房的建設(shè)水平也存在較大的區(qū)域差異。如中國東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)房內(nèi)部設(shè)施配置率最高，而西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后地區(qū)的配置率最低（徐小任 等，2016），粵東地區(qū)農(nóng)村住房與粵西、粵北地區(qū)相比，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋更多、層高更高（徐濤 等，2022）。

從中國農(nóng)房發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，房屋自身發(fā)生諸多改變。如盧健松等（2009）根據(jù)對湖南農(nóng)房的調(diào)研，從建筑材料變化、能源結(jié)構(gòu)變化、設(shè)施設(shè)備變化等方面將農(nóng)房建設(shè)發(fā)展過程總結(jié)為生存—生活—生態(tài)3個(gè)階段，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)技術(shù)的進(jìn)步是農(nóng)村住宅建設(shè)發(fā)展的推動(dòng)力。周曉紅等（2011）基于對長江流域周邊12個(gè)省份的農(nóng)房調(diào)研發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房廳堂在使用方式和家具配置上存在“上西式下多用”的特征，這不僅與農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活方式有關(guān)，而且反映農(nóng)村居民想要改善自身居住環(huán)境衛(wèi)生和提高居住品質(zhì)的愿望。宋偉等（2012）利用馬斯洛需求理論將農(nóng)村居民的居住需求劃分生存需求、舒適需求、尊重需求和理想需求，認(rèn)為農(nóng)房居住形式的變化實(shí)際上是農(nóng)村居民居住需求層次的轉(zhuǎn)化，農(nóng)房發(fā)展體現(xiàn)的是農(nóng)村居民不同層次的居住需求。

近年來，隨著鄉(xiāng)村建設(shè)水平提高和鄉(xiāng)村振興政策的支持，鄉(xiāng)村人居環(huán)境明顯改善，鄉(xiāng)村地區(qū)逐漸成為一種具有吸引力的居住選擇（湯爽爽 等，2017）。有研究表明，功能設(shè)施完備、居住舒適的房屋是吸引人們遷居到鄉(xiāng)村的重要?jiǎng)恿Γ‥lshof et al., 2017）。住房滿意度是衡量和反映居民的住房需求和預(yù)期的有效指標(biāo)（Ibem et al.， 2013），通常采用問卷調(diào)查獲取，且在不同群體間具有可比性（Easterlin, 2001）。住房滿意度研究中，重點(diǎn)關(guān)注個(gè)體特征、住房特征、社區(qū)服務(wù)、鄰里關(guān)系、配套設(shè)施等對于居民住房滿意度的影響（Lovejoy et al.,2010；何立華 等，2011；紀(jì)競垚 等，2019）。然而，現(xiàn)有的住房滿意度研究主要集中在城市地區(qū)和城市居民。以農(nóng)村地區(qū)或農(nóng)村居民為對象的研究主要涉及農(nóng)民工在城市中的住房滿意度情況以及影響因素（李志剛，2011；丁志宏 等，2014），和“村改居”類型的住房滿意度和影響因素（冷博峰 等，2018），較少關(guān)注農(nóng)村居民對于家鄉(xiāng)農(nóng)房的滿意度情況。有關(guān)農(nóng)房基本情況和功能變化的研究往往滯后于現(xiàn)實(shí)發(fā)展，譚清香等（2015）利用2013年農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)分析了農(nóng)村居民對農(nóng)房滿意度的影響因素，指出農(nóng)房滿意度明顯受農(nóng)房質(zhì)量影響，這已是當(dāng)前相關(guān)的最新研究。而現(xiàn)有研究對于其他影響農(nóng)房滿意度因素的關(guān)注同樣不足。

綜上，中國農(nóng)房的居住條件在近年得到明顯改善，但當(dāng)前農(nóng)房的基本狀況、農(nóng)房功能設(shè)施配置等研究受限于現(xiàn)實(shí)更新較快，數(shù)據(jù)獲取難度高，區(qū)域差異大等原因，針對中國農(nóng)房的整體變化及農(nóng)村居民對住房的滿意度研究較為有限。因此，本研究采用2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開展的鄉(xiāng)村建設(shè)評價(jià)工作中的村民問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，從農(nóng)房的結(jié)構(gòu)與功能變化和農(nóng)村居民對農(nóng)房的主觀滿意度兩個(gè)方面入手，在闡述中國農(nóng)房演變的基礎(chǔ)上，采用有序Probit模型對影響農(nóng)房滿意度的因素進(jìn)行回歸，分析農(nóng)房滿意度產(chǎn)生差異的原因。以期為未來鄉(xiāng)村建設(shè)，農(nóng)房現(xiàn)代化建設(shè)提供參考。

1 數(shù)據(jù)與方法

1.1 數(shù)據(jù)來源

數(shù)據(jù)來自2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開展的鄉(xiāng)村建設(shè)評價(jià)工作。該評價(jià)主要面向農(nóng)業(yè)縣，在綜合考慮代表性以及地域、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等差異性的基礎(chǔ)上，在每個(gè)省選擇3個(gè)縣，共選取全國27個(gè)省份81個(gè)縣并對其農(nóng)村居民開展問卷調(diào)查。問卷調(diào)查采取線下實(shí)際調(diào)研和線上網(wǎng)絡(luò)調(diào)查相結(jié)合的形式，其中線下實(shí)地調(diào)研由各省專家調(diào)研隊(duì)伍進(jìn)行現(xiàn)場走訪調(diào)查；網(wǎng)絡(luò)問卷由縣、鎮(zhèn)兩級政府部門和村干部統(tǒng)籌，采取多種方式派發(fā)填寫：一是在縣內(nèi)每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均選取2 所學(xué)校（1 所鎮(zhèn)區(qū)小學(xué)、1 所村莊小學(xué)），每所小學(xué)選擇1個(gè)規(guī)模40人左右的班級，由學(xué)生將電子問卷填寫指南帶回家由家長填寫，以該種方式確保問卷派發(fā)范圍覆蓋縣內(nèi)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)；二是號召村干部通過村內(nèi)微信群，將問卷作答的小程序發(fā)放給群內(nèi)村民，以該種方式覆蓋外出務(wù)工的村民。該調(diào)查共收回有效調(diào)查問卷150 318 份?？紤]到本文農(nóng)房專項(xiàng)研究的需要和樣本分布情況，剔除部分缺值問卷以及部分?jǐn)?shù)據(jù)異常的兩縣問卷，最終得到有效問卷94 533份，共覆蓋全國27個(gè)省79個(gè)縣。

1.2 指標(biāo)與方法

1）客觀指標(biāo)。根據(jù)聯(lián)合國《人口和住房普查的原則和建議》第二修訂版（Department of Economic and Social Affairs, 2008）中對住房調(diào)查的具體原則，住房普查共有38 項(xiàng)細(xì)目。其中，供水系統(tǒng)、飲用水的主要來源、廁所類型、污水處理、洗浴設(shè)施、是否有廚房、烹飪?nèi)剂?、供電類型、固體廢料處理類型是住房的核心調(diào)查指標(biāo)。對于住房設(shè)施情況的普查有助于評估住房質(zhì)量的變化和公民福利的改善情況（Morris, 1972）。因此，本研究認(rèn)為除了房屋的結(jié)構(gòu)、面積等以外，房屋內(nèi)各種功能設(shè)施可以較好地反映農(nóng)房居住條件。根據(jù)聯(lián)合國住房普查細(xì)目并結(jié)合已有研究（譚清香 等，2015；徐小任 等，2016）和調(diào)研實(shí)際情況，選擇電、自來水、水沖式廁所、淋浴設(shè)施、獨(dú)立廚房②指與臥室、起居室等生活區(qū)分離，與農(nóng)房成套，專作烹飪的房間（在院子里、處于露天或半露天狀態(tài)、簡易搭建的不算）。、天然氣、寬帶網(wǎng)絡(luò)衡量農(nóng)房居住條件，每項(xiàng)農(nóng)房功能設(shè)施分別對應(yīng)1個(gè)或多個(gè)聯(lián)合國住房普查細(xì)目（見附表1）。

附表1 農(nóng)房功能設(shè)施指標(biāo)Appendix 1 Functional facility categories for rural housing

2）主觀評價(jià)采用農(nóng)村居民對于農(nóng)房的滿意度。住房滿意度能衡量和反映居民的住房需求和預(yù)期（Ibem et al, 2013），是住房條件常用的測度方法。因此，采取農(nóng)村居民對農(nóng)房的滿意度數(shù)據(jù)分析當(dāng)前農(nóng)村居民對于農(nóng)房的看法。滿意度數(shù)據(jù)根據(jù)問卷選項(xiàng)處理獲得，根據(jù)“您對當(dāng)前農(nóng)房的總體住房條件是否滿意？”一題中，共5 項(xiàng)，分別是“非常不滿意”“不太滿意”“一般”“比較滿意”“非常滿意”，依次賦以1～5分，最終得到的滿意度為樣本均值。

由于被解釋變量農(nóng)房住房滿意度為有序離散變量，采取已有研究（許恒周 等，2012；連玉君 等，2015；譚清香 等，2015）廣泛使用的有序Probit模型進(jìn)行回歸，模型設(shè)定如下：

式中：RSi表示農(nóng)村居民農(nóng)房滿意度，取值1～5，其中1表示“非常不滿意”，5表示“非常滿意”。影響滿意度的因素眾多，在參考已有文獻(xiàn)（何立華 等，2011；Li, 2014;Aminu et al., 2014；冷博峰 等，2018）和實(shí)地調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合研究重點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注農(nóng)房自身特征，尤其是農(nóng)房各項(xiàng)設(shè)施對滿意度的影響，同時(shí)關(guān)注受訪者的個(gè)體特征。Housei表示各項(xiàng)農(nóng)房自身特征，包括電、自來水、水沖式廁所、淋浴設(shè)施、獨(dú)立廚房、天然氣、寬帶網(wǎng)絡(luò)等農(nóng)房功能設(shè)施（1=有，0=沒有），以及農(nóng)房建筑面積和建成年代。由于滿意度作為主觀測度，個(gè)體特征對其影響較大，Xi表示個(gè)人特征變量，包括性別、年齡、受教育程度、家庭年收入。

2 農(nóng)房的客觀變化與區(qū)域差異

已有研究證明，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平提高、技術(shù)進(jìn)步以及農(nóng)村居民收入提高，農(nóng)房的質(zhì)量與功能等會(huì)發(fā)生明顯變化（Murton, 2011; Fang et al., 2014），這直接反映農(nóng)房的現(xiàn)代化發(fā)展情況。根據(jù)已有文獻(xiàn)，農(nóng)房在發(fā)展過程中變化最大的2個(gè)方面主要是材料和功能設(shè)施。材料影響農(nóng)房的結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步使得農(nóng)房從平房向樓房發(fā)展；而設(shè)施的不斷完善，使得農(nóng)房的品質(zhì)得到提升，對居住條件有明顯改善作用（王瑛 等，2006；李方一 等，2011；房艷剛 等，2012；Fang et al., 2014；岳曉鵬 等，2017）。

2.1 傳統(tǒng)農(nóng)房的更新迭代

農(nóng)房結(jié)構(gòu)與建筑材料的發(fā)展和建設(shè)年份密切相關(guān)。石砌結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、以及其他結(jié)構(gòu)（如夯土、土木結(jié)構(gòu)等）等傳統(tǒng)農(nóng)村建筑的結(jié)構(gòu)形式，一般就地取材于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村地區(qū)；而近年來農(nóng)村建新房普遍采用鋼筋混凝土、磚等現(xiàn)代住房材料，其房屋結(jié)構(gòu)主要為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)，本研究稱之為現(xiàn)代結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，采用傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的農(nóng)房比例在同期農(nóng)房中所占比例不斷下降。農(nóng)房結(jié)構(gòu)與農(nóng)房建成年代關(guān)系較大，建于1980年以前的農(nóng)房以傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)為主，61%的農(nóng)房采用石砌、竹木等傳統(tǒng)房屋結(jié)構(gòu)。1980年以后，使用傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的農(nóng)房占比不斷降低；在2011年及以后建設(shè)的農(nóng)房中，使用傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的農(nóng)房占比僅為10.74%，使用現(xiàn)代結(jié)構(gòu)建造的農(nóng)房占比已達(dá)89.26%，現(xiàn)代結(jié)構(gòu)成為農(nóng)房建設(shè)的主要結(jié)構(gòu)。

目前磚混結(jié)構(gòu)（包括采用預(yù)制板和未采用預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)）在農(nóng)房建設(shè)中使用率最高，占比達(dá)到74.57%（表1）。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)澆板逐漸替代了預(yù)制板，非預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)質(zhì)量相較于預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)更好，成為農(nóng)村居民建房的更優(yōu)選擇。建于2011年及以后的農(nóng)房中，采取框架結(jié)構(gòu)的比例明顯提高，占比為9.30%，框架結(jié)構(gòu)抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)更強(qiáng)，且可以滿足相對復(fù)雜的建筑形式，框架結(jié)構(gòu)的農(nóng)房比例提高可以反映農(nóng)房建設(shè)日益復(fù)雜和多樣。近年來，裝配式建筑在農(nóng)房建設(shè)中成為新的流行，以輕鋼結(jié)構(gòu)為主的農(nóng)房也開始出現(xiàn)。農(nóng)房由傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，使得農(nóng)房外觀發(fā)生明顯變化，農(nóng)房的質(zhì)量也不斷提升。

表1 不同結(jié)構(gòu)的農(nóng)房比例Table 1 Proportions of use materials by period of construction %

農(nóng)房配置的現(xiàn)代化設(shè)施不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，毋論建成年代，99.02%的農(nóng)房都已實(shí)現(xiàn)供電入戶；83.36%的農(nóng)房已實(shí)現(xiàn)自來水供水入戶，這與水利部（中華人民共和國水利部，2021）公布的2020 年農(nóng)村自來水普及率83%基本一致，自來水供水入戶已覆蓋較大范圍。46.90%的農(nóng)房配有水沖式廁所，57.97%的農(nóng)房配有熱水淋浴設(shè)施，68.02%的農(nóng)房配有獨(dú)立的廚房。天然氣在農(nóng)村地區(qū)的普及程度仍較低，僅8.27%的農(nóng)房配有天然氣。62.59%的農(nóng)房安裝了寬帶網(wǎng)絡(luò)，說明互聯(lián)網(wǎng)在農(nóng)村地區(qū)得到較快的發(fā)展和普及。不同年代建設(shè)的農(nóng)房在設(shè)施上的差異主要體現(xiàn)在水沖式廁所、淋浴設(shè)施和廚房3個(gè)方面（表2）。以水沖式廁所為例，1980年及以前建設(shè)的農(nóng)房中，配有水沖式廁所的比例僅為24.38%，2011年及以后建設(shè)的農(nóng)房中，配有水沖式廁所的比例達(dá)到57.61%。近10 年新建成的農(nóng)房配有水沖式廁所、淋浴設(shè)施、獨(dú)立廚房的比例明顯高于上世紀(jì)建成的農(nóng)房，農(nóng)房設(shè)施配置更為齊全。

表2 不同年代農(nóng)房的設(shè)施配置情況Table 2 Functional facilities by period of construction of rural housing %

2.2 農(nóng)房的區(qū)域差異

農(nóng)房的建設(shè)和日常使用受到當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、政策條件以及社會(huì)文化的影響，因此農(nóng)房的外觀、功能等特征都存在顯著的地域差異。數(shù)據(jù)顯示，單棟農(nóng)房的建筑面積呈現(xiàn)“南高北低”的空間特征（圖1-a）。南方單棟農(nóng)房的建筑面積大于北方，原因可能是南方農(nóng)房的層數(shù)普遍高于北方，如在廣東、江西等地區(qū)，農(nóng)房的層數(shù)基本在3～4 層；而在吉林、遼寧等地區(qū)，考慮采光、保暖等需求，農(nóng)房一般為1～2 層。北方農(nóng)房院子較大，但院子并未計(jì)入農(nóng)房建筑面積中。

農(nóng)房建成時(shí)間呈現(xiàn)“中西新、東部舊”的空間特征（圖1-b）。農(nóng)房建設(shè)需要一定的財(cái)富積累，東北地區(qū)、東部沿海地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早，該區(qū)域的農(nóng)村居民較中部、西部而言先富裕起來，其建房熱潮主要集中在上世紀(jì)90 年代和本世紀(jì)初；而中部、西部鄉(xiāng)村地區(qū)發(fā)展較慢，農(nóng)村居民財(cái)富積累較慢，農(nóng)房建設(shè)主要在2011年及以后，故當(dāng)前中、西部地區(qū)農(nóng)房普遍較新，而東部地區(qū)農(nóng)房則較舊。

圖1 中國農(nóng)房特征分布Fig.1 Distribution of rural housing characteristics

水沖式廁所和淋浴設(shè)施2項(xiàng)設(shè)施，呈現(xiàn)“南高北低”的分異特征（圖1-c）。西北、東北地區(qū)農(nóng)房配有水沖式廁所和熱水淋浴設(shè)施的農(nóng)房比例較低。東北地區(qū)3省配有水沖式廁所的農(nóng)房占比均未超過15%，其中黑龍江省只有13.05%的農(nóng)房配有水沖式廁所。而東南地區(qū)省份如浙江、江蘇、福建、江西、廣東等省份配有水沖式廁所的農(nóng)房占比基本達(dá)到60%，其中浙江省的比例最高，81.68%的農(nóng)房配有水沖式廁所。熱水淋浴設(shè)施的配置情況也與水沖式廁所類似（圖1-d）。盡管自來水或集中供水在鄉(xiāng)村地區(qū)基本實(shí)現(xiàn)普及，但水沖式廁所和淋浴設(shè)施2 項(xiàng)與用水相關(guān)的設(shè)施卻具有較明顯的南北差異，主要原因可能為：1）北方大部分地區(qū)冬季寒冷，水管容易結(jié)冰凍住，而保暖防凍措施涉及到室內(nèi)外全部管道以及房屋本身供暖保暖改造，成本較高，目前在鄉(xiāng)村地區(qū)基本沒有采取此類防凍措施，導(dǎo)致水沖式廁所、淋浴設(shè)施在北方冬季長時(shí)間無法正常使用，因而農(nóng)村居民建設(shè)意愿不強(qiáng)。2）水沖式廁所、淋浴設(shè)施不僅涉及到供水系統(tǒng)，還與排水、排污系統(tǒng)有關(guān)，而北方由于還存在大量旱廁，以及生活用水量較少，污水量少，污水排放和處理尚未形成一個(gè)完整的處理系統(tǒng)，改造難度大。3）生活習(xí)慣問題，北方農(nóng)村居民已經(jīng)習(xí)慣到公共澡堂洗澡，甚至在一些地方形成“澡堂文化”，對于自家農(nóng)房內(nèi)的淋浴設(shè)施需求不高。

獨(dú)立廚房、天然氣設(shè)施呈現(xiàn)“南高北低、東高西低”的空間分異（圖1-e、f）。這可能與用能習(xí)慣、天然氣管道鋪設(shè)難易程度、與城鎮(zhèn)地區(qū)的距離等有關(guān)。西部、北部地區(qū)還有大量村民習(xí)慣使用柴灶，故基本保留一間與主房相分離的房屋作為廚房?？拷擎?zhèn)的城邊村等容易接入城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)。但總體而言，由于管道鋪設(shè)成本高，天然氣在鄉(xiāng)村地區(qū)的普及率在大部分地區(qū)都較低，本研究80%的樣本縣，農(nóng)房內(nèi)通天然氣的比例都在8.6%以下。

從農(nóng)房各項(xiàng)設(shè)施配置的比例看，當(dāng)前中國各地區(qū)農(nóng)房功能設(shè)施差距最大的是水沖式廁所、淋浴設(shè)施2個(gè)方面，北方農(nóng)房居住條件整體不如南方。

3 農(nóng)房滿意度及其影響因素

數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)村居民對農(nóng)房滿意度為“非常滿意”“比較滿意”的占比分別為32.30%、22.29%。農(nóng)村居民對農(nóng)房的總體滿意度為3.70。

進(jìn)一步利用有序Probit模型分析農(nóng)村居民的農(nóng)房滿意度影響因素，結(jié)果如下。

回歸結(jié)果（表3）顯示，供電、自來水、水沖式廁所、淋浴設(shè)施、獨(dú)立廚房、天然氣對于農(nóng)村居民的農(nóng)房滿意度具有顯著正向影響，即農(nóng)房內(nèi)部實(shí)現(xiàn)通電、通自來水、配有水沖式廁所、淋浴設(shè)施、獨(dú)立廚房、天然氣，農(nóng)房功能設(shè)施越齊全，農(nóng)村居民對農(nóng)房的滿意度越高。除以上功能設(shè)施外，建筑面積、建成時(shí)間也是影響農(nóng)房滿意度的重要因素，即農(nóng)房面積越大，農(nóng)房越新，農(nóng)村居民對于農(nóng)房的滿意度越高，這與已有研究（譚清香 等，2015）基本一致。但譚清香等發(fā)現(xiàn)改進(jìn)飲用水源、設(shè)施設(shè)備等對于提高農(nóng)村居民的農(nóng)房滿意度效果并不顯著。該研究基于2013年遼寧、寧夏、江蘇、江西和貴州5 省的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)農(nóng)房的地區(qū)差異大，不同地區(qū)的居民對于農(nóng)房配套設(shè)施的要求差異也更大，相較而言，農(nóng)戶更關(guān)心現(xiàn)有住房的翻新和擴(kuò)建，而非住房配套設(shè)施的提升。在本研究中，農(nóng)村居民不僅關(guān)心農(nóng)房的新舊和面積大小，還關(guān)心各種農(nóng)房功能和配套設(shè)施。其原因在于近10年來，尤其是黨的十八大后，中國對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)村人居環(huán)境的投資建設(shè)力度不斷加大，鄉(xiāng)村地區(qū)的居住條件得到明顯改善，因此農(nóng)村居民對于住房條件也有了更高的期望和要求，在滿足住房的基本安全、寬敞需要之外，更追求居住的舒適性，進(jìn)而要求更完善的住房配套設(shè)施。

表3 農(nóng)房滿意度影響因素的有序Probit模型回歸結(jié)果Table 3 Results of the Ordered Probit Model of the Influencing Factors of Rural House Satisfaction

性別、年齡、文化程度、家庭收入等個(gè)體特征是影響農(nóng)村居民農(nóng)房滿意度的重要因素。年齡對于農(nóng)村居民農(nóng)房滿意度具有顯著正向影響，即年齡越大的農(nóng)村居民對農(nóng)房的滿意度越高。這可能是因?yàn)閷τ谀挲g較大的農(nóng)村居民而言，他們年輕時(shí)居住的農(nóng)房功能條件簡陋，對于農(nóng)房期望較低，只要比五六十年代的房子好，滿足基本生存和安全需求就能達(dá)到他們的預(yù)期。而對于年輕一些的農(nóng)村居民而言，他們原始的住房條件已經(jīng)得到較大改善，加上他們與城市的聯(lián)系更為密切，受到城市住房和生活方式的影響更大，他們更可能將城市商品房住房與自家農(nóng)房進(jìn)行比較，這使得他們對于農(nóng)房的滿意度更低。從問卷信息看，40歲以下農(nóng)村居民在城鎮(zhèn)地區(qū)工作的比例為69.63%，從事非農(nóng)職業(yè)的比例為71.15%，分別是40歲以上農(nóng)村居民的1.1和1.5倍，外出經(jīng)歷和城市生活方式的影響最終反映在他們對于農(nóng)房的認(rèn)知變化上，導(dǎo)致他們對于農(nóng)房的滿意度更低。

性別對于農(nóng)房滿意度有顯著影響，男性農(nóng)村居民對農(nóng)房的滿意度比女性高，這可能是因?yàn)槟行栽谵r(nóng)村居住的時(shí)間短于女性（留守婦女），體驗(yàn)不如女性充分。文化程度對于農(nóng)房滿意度的影響并不穩(wěn)定，在總體模型中，與小學(xué)及以下文化程度的農(nóng)村居民相比，初中學(xué)歷農(nóng)村居民的農(nóng)房滿意度更低，高中及以上學(xué)歷農(nóng)村居民農(nóng)房滿意度更高。家庭收入對農(nóng)房滿意度具有顯著正向影響。家庭收入越高，對農(nóng)房的滿意度越高。因?yàn)檗r(nóng)房作為農(nóng)村居民家庭財(cái)富的象征，家庭收入越高的農(nóng)村居民，投入到農(nóng)房建設(shè)、裝修中的資金可能越多，農(nóng)房現(xiàn)代化水平也越高，與農(nóng)村居民的期望越接近。

4 結(jié)論與討論

4.1 結(jié)論

通過分析2021 年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開展的“2021鄉(xiāng)村建設(shè)評價(jià)工作”全國79個(gè)縣共94 533份村民問卷數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前農(nóng)房已由傳統(tǒng)農(nóng)房向現(xiàn)代農(nóng)房轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為農(nóng)房建設(shè)的主要結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等現(xiàn)代結(jié)構(gòu)；農(nóng)房內(nèi)部供水、供電等現(xiàn)代設(shè)施實(shí)現(xiàn)普及，水沖式廁所、淋浴、獨(dú)立廚房等各項(xiàng)設(shè)施的比例不斷提高。單棟農(nóng)房建筑面積呈現(xiàn)“南高北低”的空間特征；農(nóng)房建成時(shí)間呈現(xiàn)“中西新、東部舊”的空間特征；水沖式廁所和淋浴設(shè)施呈現(xiàn)“南高北低”的空間特征，是農(nóng)房區(qū)域差異最大的2項(xiàng)設(shè)施；獨(dú)立廚房、天然氣呈現(xiàn)“南高北低、東高西低”的空間特征。總體而言，北方農(nóng)房的各項(xiàng)設(shè)施和住房條件稍落后于南方。

農(nóng)村居民對于農(nóng)房的總體滿意度為3.70（5 分為滿分）。農(nóng)房功能設(shè)施、農(nóng)房建筑面積、農(nóng)房建成時(shí)間是影響農(nóng)村居民農(nóng)房滿意度的重要因素。與已有研究（譚清香 等，2015）認(rèn)為改進(jìn)住房設(shè)施不影響農(nóng)村居民住房滿意度不同的是，本研究證實(shí)農(nóng)村居民不僅關(guān)心農(nóng)房的新舊和面積大小，還關(guān)心各種農(nóng)房功能和配套設(shè)施。性別、年齡、家庭收入等個(gè)體特征對農(nóng)村居民的農(nóng)房滿意度亦有顯著影響，越是年輕的農(nóng)村居民，對于當(dāng)前農(nóng)房的滿意度越低。農(nóng)村居民的生活方式、思想觀念不斷受到城市化影響，要求農(nóng)房居住條件繼續(xù)完善和提升。

4.2 討論

由于中國戶籍制度和土地制度的特殊性，中國農(nóng)房既不同于發(fā)達(dá)國家的“鄉(xiāng)村別墅”，也不同于一些發(fā)展中國家的棚屋土房，而是兼具生活資料和生產(chǎn)資料雙重功能的重要資產(chǎn)，是農(nóng)民基本福利和保障得以實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。隨著農(nóng)村居民進(jìn)城工作生活，其生活方式、思想觀念不斷受到城市化影響，其住房觀念亦受到城市商品房的影響（Bański et al., 2012），對農(nóng)房的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也隨之變化。在此背景下，當(dāng)前農(nóng)村地區(qū)既存在過于奢華、超出實(shí)際需求的“豪宅”，也存在設(shè)施欠缺、條件簡陋的老屋。由于農(nóng)村建房行為是村民自發(fā)的，在建房過程中，村民更多通過市場化方式購買設(shè)計(jì)圖紙、尋找施工隊(duì)伍，當(dāng)?shù)靥峁┑霓r(nóng)房圖集利用率不高。因此基層政府可在農(nóng)房風(fēng)貌管控、農(nóng)房功能配備等方面提供細(xì)致化與人性化的管理，如為村民的農(nóng)房設(shè)計(jì)進(jìn)行審核與把關(guān)：1）在保留設(shè)計(jì)自由度的同時(shí)，盡量與當(dāng)?shù)剞r(nóng)房風(fēng)貌保持協(xié)調(diào)；2）在建設(shè)過程中，為農(nóng)房內(nèi)部設(shè)施建設(shè)提供具體的指南和樣板間參考等。針對老舊農(nóng)房，在完成農(nóng)房安全性鑒定和維護(hù)的基礎(chǔ)上，應(yīng)鼓勵(lì)有條件的農(nóng)戶進(jìn)一步改善設(shè)施配置，特別是衛(wèi)浴、廚房相關(guān)設(shè)施。

上水、下水、電力、道路等與生活有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施是農(nóng)村現(xiàn)代化的必要內(nèi)容（林毅夫，2002），而農(nóng)房是各類基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)揮作用的終點(diǎn)，也是各類基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)揮作用的難點(diǎn)所在。在中國，農(nóng)村地區(qū)住房與城市住房有很大不同，城市住房建設(shè)一般先達(dá)到“五通一平”“七通一平”后再建房，而農(nóng)房多為村民自建。在農(nóng)房內(nèi)部功能和外部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)銜接等環(huán)節(jié)缺乏專業(yè)知識。如污水排放、污水處理等功能，不僅需要居民在建房過程中自行建設(shè)設(shè)施，還需與更高級別的基礎(chǔ)設(shè)施相銜接，而農(nóng)房建設(shè)過程與政府各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程往往不同步，農(nóng)房想要實(shí)現(xiàn)供水、排水、污水處理等功能，前置條件是村鎮(zhèn)一級現(xiàn)代化發(fā)展達(dá)到一定水平。當(dāng)前農(nóng)房建設(shè)與村莊建設(shè)或存在脫節(jié)情況。因此，在未來農(nóng)房建設(shè)中，如何協(xié)調(diào)農(nóng)房建設(shè)與供水、排水、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)村與農(nóng)民現(xiàn)代化，是值得關(guān)注的話題。