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    跨界醫(yī)療不滿兩年,榮豐控股重回房地產(chǎn)主業(yè)

    2023-03-10 13:11:50高揚
    商周刊 2023年5期
    關(guān)鍵詞:歸母盛世凈利潤

    高揚

    1月30日,榮豐控股披露2022年業(yè)績預(yù)告,報告期內(nèi)歸母凈利潤預(yù)虧3500萬元-5000萬元,同比下降114.86%-121.22%;扣非凈利潤預(yù)虧4500萬元-6000萬元,同比下降58.15%-68.61%。重回房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的榮豐控股是否能扭虧為盈,尚待時間驗證。

    跨界不足一年半時間,榮豐控股要剝離醫(yī)療資產(chǎn),回歸房地產(chǎn)主業(yè)。

    一年多前,斥資3.77億元對安徽威宇醫(yī)療器械科技有限公司(以下簡稱“威宇醫(yī)療”)的收購,讓榮豐控股由一家房地產(chǎn)公司跨界進入醫(yī)療領(lǐng)域,但由于帶量集采等行業(yè)因素影響,威宇醫(yī)療的經(jīng)營業(yè)績遠不及預(yù)期。2月20日,榮豐控股發(fā)布公告稱,擬通過現(xiàn)金出售的方式,向控股股東盛世達出售所持威宇醫(yī)療33.74%股權(quán),交易完成后,榮豐控股不再持有威宇醫(yī)療股權(quán)。這也意味著榮豐控股的跨界宣告失敗,公司將回歸房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的主營業(yè)務(wù)。

    在收購?fù)钺t(yī)療當年,榮豐控股將注冊地遷至青島西海岸新區(qū),并獲得2000萬元落地補貼,并稱雙方將圍繞醫(yī)養(yǎng)載體、醫(yī)療器械與功能食品、健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)等重點領(lǐng)域,打造大健康產(chǎn)業(yè)集群。

    曾多次籌劃轉(zhuǎn)型 收購標的業(yè)績承諾不及預(yù)期

    榮豐控股前身為武漢石油,1996年在深交所掛牌上市,2008年變更主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā),控股股東為盛世達。2020年5月,公司原實控人盛毓南逝世,其子王征成為榮豐控股實控人。同一年,該公司開始籌劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),跨界醫(yī)療。公開信息顯示,此前王征曾在上海發(fā)展“動遷房”業(yè)務(wù),2001年開始在北京開發(fā)了“榮豐2008”等。2010年,王征高調(diào)入股香港亞視,不過在五年投資20億元之后最終敗走。此后,王征還曾先后入股多家地方銀行,并籌劃轉(zhuǎn)型醫(yī)療等。

    2020年前,榮豐控股主營房地產(chǎn)開發(fā),但業(yè)績長期在“及格線”附近徘徊。2016年,在歸母凈利潤虧損4093.56萬元后,受益于長春國際金融中心項目結(jié)轉(zhuǎn),榮豐控股業(yè)績有所回暖,2017年至2019年分別實現(xiàn)歸母凈利潤1038.38萬元、882.81萬元、3664.77萬元。

    2020年,榮豐控股業(yè)績再次大幅下降,歸母凈利潤虧損2317.91萬元。彼時榮豐控股已開始籌劃跨界。當年6月,榮豐控股公告擬發(fā)行股份購買威宇醫(yī)療100%股權(quán),同時向盛世達、寧湧超等公開發(fā)行股份,募資總額不超過4.4億元。

    2021年10月,榮豐控股以3.77億元取得威宇醫(yī)療33.74%股權(quán),并受托獲得42.91%的表決權(quán),合計控制威宇醫(yī)療76.65%。榮豐控股主營業(yè)務(wù)由此變更為房地產(chǎn)開發(fā)與醫(yī)療器械配送及技術(shù)服務(wù)。

    彼時,交易對手方盛世達和寧湧超承諾,威宇醫(yī)療2021年至2023年度扣除非經(jīng)常性損益前后孰低的歸母凈利潤分別不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。實際上,威宇醫(yī)療2021年實現(xiàn)凈利潤0.17億元,扣非凈利潤0.069億元,遠低于承諾數(shù)。

    根據(jù)相關(guān)約定,盛世達和寧湧超應(yīng)分別向榮豐控股補償1.02億元和0.19億元。據(jù)2022年7月榮豐控股公告,盛世達已支付全部業(yè)績補償款,寧湧超因資產(chǎn)變現(xiàn)需要一定時間,尚未支付補償款,但其配偶持有的威宇醫(yī)療12.62%股權(quán)已全部質(zhì)押給榮豐控股作為擔保。

    因逾期未支付業(yè)績補償款,青島證監(jiān)局于2022年11月向?qū)帨コ鼍摺柏熈罡恼胧┑臎Q定”。榮豐控股表示,寧湧超個人資產(chǎn)能夠足額覆蓋業(yè)績補償款及違約金,但為支持威宇醫(yī)療業(yè)務(wù)發(fā)展,大部分資產(chǎn)無償為公司借款提供了抵押擔保,導(dǎo)致未能及時支付業(yè)績補償款項。

    跨界醫(yī)療遇到集采 公司重新回歸房地產(chǎn)業(yè)

    公開信息顯示,威宇醫(yī)療成立于2017年4月,總部位于安徽,注冊資本1.13億元,是一家專業(yè)化的醫(yī)用骨科植入耗材配送和技術(shù)服務(wù)提供商,共有18家全資子公司,8家通過全資子公司間接控制的子公司,主營脊柱、創(chuàng)傷、關(guān)節(jié)等醫(yī)用骨科植入耗材銷售及配送業(yè)務(wù),并提供相關(guān)的技術(shù)性服務(wù)。

    實際上,三個月前,榮豐控股還堅定地看好威宇醫(yī)療。據(jù)Wind資料顯示,2022年11月,榮豐控股在接受投資機構(gòu)調(diào)研時表示,“公司致力于由房地產(chǎn)向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型,未來將繼續(xù)對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行剝離處置”;“公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型的決心未發(fā)生變化”。

    時隔三個月,榮豐控股對威宇醫(yī)療的態(tài)度急轉(zhuǎn)直下。榮豐控股在公告中表示,收購安徽威宇部分股權(quán)后,安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變,全國性的帶量采購落地,創(chuàng)傷、脊柱、關(guān)節(jié)三大類產(chǎn)品入院價格平均降幅均超過80%,流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場空間被嚴重壓縮,受此影響,導(dǎo)致安徽威宇的經(jīng)營業(yè)績遠低于預(yù)期。

    據(jù)介紹,安徽威宇業(yè)務(wù)市場主要包括在國內(nèi)湖南省、廣東省、河北省、遼寧省、廣西壯族自治區(qū)、山東省、山西省等20多個省份及直轄市,隨著帶量采購政策在全國范圍內(nèi)的實施,安徽威宇所有業(yè)務(wù)涉及的省份產(chǎn)品銷售價格均受到集中帶量采購政策的影響。同時,根據(jù)目前政策實施的情況,可以預(yù)見未來帶量采購的政策對安徽威宇業(yè)績影響將會持續(xù)存在,受此影響,公司擬剝離醫(yī)療健康相關(guān)業(yè)務(wù)。

    不僅如此,自2022年11月以來,有關(guān)部門從穩(wěn)經(jīng)濟、提振行業(yè)信心的大局出發(fā),針對地產(chǎn)金融端打出一套政策組合拳,央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等部門“三箭齊發(fā)”,全面支持房企融資,以恢復(fù)其造血機能,政策面發(fā)生了根本性變化,榮豐控股亦因此恢復(fù)了資本市場融資能力。

    榮豐控股稱,本次交易完成后,上市公司將剝離威宇醫(yī)療,回歸房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的主營業(yè)務(wù)。同時,通過本次重大資產(chǎn)出售,公司能夠收回部分現(xiàn)金,有利于減輕公司經(jīng)營壓力,改善自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營狀況。

    股權(quán)將易主湖北國資 青島投資規(guī)劃或發(fā)生變動

    據(jù)了解,榮豐控股目前也在籌劃控制權(quán)變更事項。2022年3月,榮豐控股的控股股東盛世達與湖北新動能簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,約定湖北新動能擬受讓盛世達持有的公司29.9%股份,上述交易完成后,上市公司控股股東、實際控制人將發(fā)生變更。

    公告顯示,公司控股股東盛世達與湖北新動能基金管理有限公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,擬將公司29.90%股份轉(zhuǎn)讓給后者,交易完成后湖北省國資委將成為公司實際控制人,最終交易價格對應(yīng)上市公司整體估值不高于22億元。

    一旦成為湖北省國資委旗下公司,榮豐控股會否再次遷址、其青島投資規(guī)劃是否會發(fā)生變動,引人關(guān)注?!白缘厥欠駮兓葱碌目毓晒蓶|的需要,目前無法判斷?!睒s豐控股證券部人士此前回復(fù)媒體表示,目前簽署的只是框架協(xié)議,要等簽訂了正式協(xié)議、新的控股股東正式入主后,才能清楚公司的業(yè)務(wù)布局是否會發(fā)生變化。

    榮豐控股決定剝離威宇醫(yī)療,回歸房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的主營業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在是重回房地產(chǎn)的好時機嗎?

    公司董秘謝高在接受媒體采訪時表示,公司曾經(jīng)推出全國第一個小戶型和loft項目,至今保持一個月賣2000余套的紀錄,公司將繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢,把主業(yè)做強做大,同時繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。公司目前的主要項目為長春國際金融中心,該項目位于長春市核心地段,是吉林省地標建筑,隨著經(jīng)濟逐步恢復(fù),下一步公司將充分發(fā)揮該項目的區(qū)位及品質(zhì)優(yōu)勢,盡快實現(xiàn)扭虧。

    1月30日,榮豐控股披露2022年業(yè)績預(yù)告,報告期內(nèi)歸母凈利潤預(yù)虧3500萬元-5000萬元,同比下降114.86%-121.22%;扣非凈利潤預(yù)虧4500萬元-6000萬元,同比下降58.15%-68.61%。重回房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的榮豐控股是否能扭虧為盈,尚待時間驗證。

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