淺析房屋建筑防水工程存在問題及對(duì)策

黃珊

宿州市重點(diǎn)工程建設(shè)管理局 安徽 宿州 234000

引言

隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷推進(jìn)，從部分已完工并交付使用的房建項(xiàng)目反饋的問題來看，部分項(xiàng)目存在地下室、衛(wèi)生間、屋面等部位滲水問題，直接影響使用者的舒適度，需要進(jìn)行二次防水返修。因此，有必要針對(duì)房屋建筑工程防水使用中常見的問題進(jìn)行探究，并從設(shè)計(jì)、施工工藝、管理等方面探討提高施工質(zhì)量的對(duì)策。

1 防水工程的原理及設(shè)計(jì)原則

1.1 防水工程的原理

建筑防水的原理在于在透水的建筑結(jié)構(gòu)外粘貼或者涂刷一層不透水的防水材料，使得建筑維護(hù)體系不透水。為實(shí)現(xiàn)這一目的，這就要求防水的材料需要具備以下特點(diǎn)：一是要具有憎水和封堵性能。二是材料本身要具備良好的延展性和耐候性。三是材料要具備耐腐蝕性、耐紫外線及光老化性能。

1.2 防水工程的設(shè)計(jì)原則

防水工程在建筑中應(yīng)用主要為屋面防水和地下室防水兩種。從設(shè)計(jì)角度來說，屋面防水的應(yīng)遵照“保證功能、構(gòu)造合理、防排結(jié)合、優(yōu)選用材、美觀耐用”的原則。屋面防水施工的原則是應(yīng)遵照“按圖施工、材料檢驗(yàn)、工序檢查、過程控制、質(zhì)量驗(yàn)收”的原則。地下工程防水設(shè)計(jì)和施工應(yīng)遵照“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)岵?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則[1]。根據(jù)建筑防水的原理，為確保屋面工程防水效果，應(yīng)在鋼筋混凝土屋面板上直接做一層找平層，找平層表面應(yīng)泛漿后抹平、收水壓光，在找平層上做一層高延伸率的涂膜防水層，再做保護(hù)層。地下防水不滲漏的關(guān)鍵不是柔性防水層，而是地下室的設(shè)計(jì)構(gòu)造和混凝土的澆筑質(zhì)量。地下室防水底板的厚度應(yīng)該滿足從室外地坪到地下室底板高度的抗浮要求，同時(shí)地下室的施工縫設(shè)置位置要避開應(yīng)力集中的部位。

2 防水工程存在的問題

2.1 設(shè)計(jì)問題

任何防水施工都是建立在科學(xué)合理的施工設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上。好的設(shè)計(jì)方案會(huì)將防水材料和防水工藝進(jìn)行有效結(jié)合，打造符合工程實(shí)際的防水系統(tǒng)。但是，部分房屋建筑工程在設(shè)計(jì)階段考慮不充分，沒有充分考慮項(xiàng)目的建設(shè)環(huán)境，如當(dāng)?shù)貧夂颉⒌叵滤闆r（深度、壓力）以及附近河流水位情況等，使得采用的防水方案不符合實(shí)際，建成后的效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。究其原因是設(shè)計(jì)人員沒有進(jìn)行充分的實(shí)地調(diào)研，提出的防水措施不符合實(shí)際。

2.2 防水材料問題

防水材料的質(zhì)量情況很大程度決定了防水效果。通常情況下，防水材料都是以覆蓋封堵滲水路徑的原理達(dá)到防水目的，所以防水材料具有良好的整體性、延展性和耐久性。在長(zhǎng)期與水接觸的情況下，也不會(huì)發(fā)生變質(zhì)損壞。那么在實(shí)際施工中，如果防水材料的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，很可能就會(huì)導(dǎo)致防水質(zhì)量不滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)前建材市場(chǎng)上防水材料的質(zhì)量良莠不齊，施工單位和監(jiān)理單位在防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，如果沒有認(rèn)真履行原材料報(bào)驗(yàn)和復(fù)試送檢的環(huán)節(jié)，或者未按圖紙要求選擇合適的防水材料，都會(huì)影響防水質(zhì)量。

2.3 工藝技術(shù)問題

房屋建筑的防水質(zhì)量對(duì)實(shí)際施工人員的工藝有一定的要求?，F(xiàn)場(chǎng)施工人員需要根據(jù)防水材料類型和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況按照規(guī)范要求的流程和施工方式進(jìn)行施工。但是在實(shí)際施工中，部分施工人員采取的施工流程不合理，導(dǎo)致施工質(zhì)量受到影響。如在鋪貼防水卷材時(shí)，不同種類的卷材在不同的使用環(huán)境下最小搭接寬度要求不同，同樣是改性瀝青防水卷材，常規(guī)環(huán)境下的最小搭接寬度是80mm，但是在長(zhǎng)期浸水的環(huán)境下，最小搭接寬度是100mm。鋪貼順序在規(guī)范中也有詳細(xì)的要求，如屋面鋪貼由低到高，上下層卷材不得相互垂直鋪貼等。有些施工人員缺乏經(jīng)驗(yàn)，不清楚工藝流程尤其是在處理結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角、交接位置，沒有采取合適的施工方法，很容易出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，如屋面女兒墻、檐口根部等位置是防水的薄弱位置，如果沒有處理好，會(huì)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的滲漏問題。

2.4 工序銜接問題

混凝土結(jié)構(gòu)的施工縫位置及水灰比設(shè)置不合理，會(huì)使混凝土施工出現(xiàn)滲水的情況，進(jìn)而為防水施工留下隱患。砌體工程質(zhì)量控制不嚴(yán)會(huì)導(dǎo)致外墻滲水。因磚砌體與混凝土框架的溫度膨脹系數(shù)不同，在相同溫度的照射下，發(fā)生變形的程度也不同，從而增加裂縫的出現(xiàn)，并在下雨時(shí)雨水會(huì)順著裂縫流入墻體中，從而使墻體出現(xiàn)滲水[2]。對(duì)于已完工的地下室要持續(xù)觀察其防水情況，如出現(xiàn)滲水問題，要及時(shí)采取響應(yīng)措施進(jìn)行處理。如在墻體麻面、蜂窩處出現(xiàn)滲水，主要是因?yàn)榛炷琳駬v不到位、混凝土松散出現(xiàn)問題，需施工人員首先確定滲水的具體部位，根據(jù)滲水點(diǎn)的水壓及滲水量來制定相應(yīng)的解決方案，一般采用注漿方式進(jìn)行處理。在解決滲水問題后進(jìn)行下一道工序的施工[3]。

2.5 使用和維護(hù)問題

建筑交付使用后在使用和維護(hù)方面過于隨意。表現(xiàn)為在屋面上隨意擱置重物、隨意開鑿孔洞或者設(shè)置空調(diào)外機(jī)；屋面沒有定期進(jìn)行清理和檢修。屋面作為維護(hù)結(jié)構(gòu)，無法承受重壓，小的破損不及時(shí)修理，就會(huì)造成大的破損和滲漏。屋面不進(jìn)行保潔，樹葉、塑料袋等垃圾不能及時(shí)清理，使排水口堵塞，就會(huì)導(dǎo)致滲漏。如土建圖紙與裝修圖紙的不銜接，在土建階段屋面設(shè)置空調(diào)外機(jī)固定基礎(chǔ)預(yù)埋位置時(shí)，未充分考慮外機(jī)的通用規(guī)格尺寸，導(dǎo)致在裝修階段時(shí)使用單位采購的空調(diào)外機(jī)無法安裝在原來的基礎(chǔ)位置上，需重新選擇基礎(chǔ)位置，這樣的返工無疑造成對(duì)屋面防水的破壞，繼而對(duì)日后屋面防水效果埋下了隱患。

3 防水工程問題的解決對(duì)策

3.1 加強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

設(shè)計(jì)階段，要求設(shè)計(jì)人員對(duì)工程實(shí)施環(huán)境進(jìn)行充分的實(shí)地調(diào)研，認(rèn)真研究地勘報(bào)告并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境制定科學(xué)合理的防水施工方案。通過選擇合適的防水材料和防水做法，以實(shí)現(xiàn)防水效果需求。在設(shè)計(jì)合同中明確約定因設(shè)計(jì)質(zhì)量造成經(jīng)濟(jì)損失需承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任，強(qiáng)化設(shè)計(jì)質(zhì)量。設(shè)計(jì)圖紙后，還可邀請(qǐng)專業(yè)的防水施工團(tuán)隊(duì)對(duì)防水方案做法進(jìn)行探討并提供專業(yè)的意見和建議，以此來優(yōu)化完善防水設(shè)計(jì)方案，進(jìn)而從根本上提高防水工程的質(zhì)量。

3.2 加強(qiáng)防水材料質(zhì)量控制

對(duì)防水材料的質(zhì)量從源頭加強(qiáng)控制，在選用、采購、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)存、使用等方面做好精細(xì)化管理。施工單位要按照設(shè)計(jì)要求的防水等級(jí)按照?qǐng)D紙或圖集選擇滿足防水施工的材料，其次材料進(jìn)場(chǎng)后，要及時(shí)組織施工、監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，通過查閱出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告等材料并進(jìn)行抽樣送檢，確保材料符合施工要求。在材料儲(chǔ)存時(shí)做好必要的防護(hù)，防止出現(xiàn)防水涂料密封桶破損、防水卷材受損變質(zhì)的問題[4]。

3.3 加強(qiáng)施工工藝規(guī)范管理

防水施工時(shí)要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行完善的技術(shù)交底，確保施工人員能夠全面了解施工方案，對(duì)防水工序的做法和規(guī)范要求做到充分掌握。推行樣板先行制度，先進(jìn)行小范圍的防水施工，對(duì)防水工藝及防水效果進(jìn)行評(píng)定，滿足設(shè)計(jì)要求后再進(jìn)行大面積推行實(shí)施，以減少防水工程的質(zhì)量問題。做好質(zhì)量檢測(cè)工作。防水施工完成后，按照相關(guān)規(guī)范要求做好蓄水試驗(yàn)，如未出現(xiàn)滲漏情況，說明防水工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生滲漏情況，要采取措施進(jìn)行修補(bǔ)，確保防水施工的質(zhì)量得到保障[5]。

3.4 加強(qiáng)工序銜接質(zhì)量管理

針對(duì)前文提到的混凝土結(jié)構(gòu)的施工縫設(shè)置不合理或者砌體質(zhì)量控制不嚴(yán)等間接影響建筑的防水質(zhì)量問題，這需要防水施工單位與其他分項(xiàng)工程施工單位提前做好溝通及工序銜接，明確施工要求。如在施工縫控制方面，要求施工單位要充分考慮后續(xù)的防水施工，做好基底和施工縫的質(zhì)量管理。在混凝土澆筑完成后，做好養(yǎng)生工作，及時(shí)采取塑料薄膜進(jìn)行覆蓋防護(hù)，防止開裂，為后續(xù)防水施工打下良好的基礎(chǔ)。

另外，防水層的成品保護(hù)也非常重要，像水電預(yù)埋、鋼筋、模板、混凝土等與防水工程相關(guān)的一些工序，對(duì)于可能影響防水質(zhì)量的環(huán)節(jié)都要具備成品保護(hù)意識(shí)。這就要求施工單位管理人員要安排專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)管理工作，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行成品保護(hù)交底，強(qiáng)化成品保護(hù)意識(shí)，要做好成品保護(hù)的交接記錄。一旦發(fā)生質(zhì)量事故，可以迅速追溯到發(fā)生的部位、原因，為質(zhì)量事故處理提供依據(jù)。施工過程中嚴(yán)禁施工人員穿釘鞋，防止破壞防水層，禁止在防水層上打孔，在鋼筋綁扎時(shí)要注意避免尖銳部位戳破防水材料。

4 防水工程中的防水措施應(yīng)用實(shí)例分析

4.1 工程概況

埇橋區(qū)雪楓中學(xué)項(xiàng)目位于埇橋循環(huán)園區(qū)鳳凰大道東側(cè)，總建筑面積101413m2，地上建筑面積是91010m2。在該工程中建有一層地下車庫，建筑面積為9154m2，高度為3.9m。整體工程的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度，防水等級(jí)為1級(jí)，建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年。

4.2 材料選擇

本項(xiàng)工程地下室頂板防水采用的抗?jié)B等級(jí)大于等于P6的自防水混凝土，頂板種植區(qū)采用4mmARC耐根穿刺防水卷材和2mm非固化橡膠瀝青防水涂料。這樣可以有效防止地庫頂板種植區(qū)的樹木根系對(duì)防水體系造成破壞，避免出現(xiàn)后期隨著樹木生長(zhǎng)出現(xiàn)頂板滲漏問題。地下室側(cè)壁防水除自防水鋼筋混凝土側(cè)墻外采用自粘聚合物改性瀝青防水卷材（1.5mm+1.5mm），外面輔以30mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫板作為保護(hù)層。

4.3 施工控制要點(diǎn)

4.3.1 混凝土澆筑。地下室底板混凝土施工時(shí)在保證原材料質(zhì)量及供應(yīng)的前提下，各種控制措施落實(shí)到位，如：出料口振搗及復(fù)振，二次收面，養(yǎng)護(hù)等操作流程，防止出現(xiàn)因混凝土澆筑時(shí)振搗頻率不足，出現(xiàn)混凝土不密實(shí)；混凝土供應(yīng)不連續(xù)造成冷縫；混凝土保溫、養(yǎng)護(hù)措施欠缺造成溫差裂縫等引起底板滲水問題。

4.3.2 穿墻管。在處理穿過地下室外墻、樓板管道施工時(shí)要在外墻、樓板管道等預(yù)留洞口部位設(shè)置止水鋼套管，止水翼環(huán)焊接焊縫飽滿，安裝止水套管定位準(zhǔn)確，止水環(huán)在結(jié)構(gòu)墻、板居中。管道安裝后，管道與管道間的間隙要采用防水油膏填塞密室，防止出現(xiàn)地下室穿管處滲水。

4.3.3 后澆帶。后澆帶施工需待兩側(cè)混凝土按照設(shè)計(jì)要求完成后（一般為45d）再進(jìn)行。需注意的是地下室底板、頂板處止水鋼板朝向迎水面，在進(jìn)行后澆帶施工前，需將舊混凝土進(jìn)行鑿毛處理，再涂刷界面劑，澆筑混凝土?xí)r采用高一個(gè)標(biāo)號(hào)的微膨脹抗?jié)B混凝土。澆筑時(shí)要求新舊混凝土銜接處平整、光滑。在現(xiàn)場(chǎng)施工檢查時(shí)，筆者經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多施工單位在做地下室頂板后澆帶時(shí)，止水鋼板的方向與底板處設(shè)置一樣，也就是面朝下，這種做法無疑是錯(cuò)誤的。對(duì)于頂板來說，迎水面是該朝上，減緩來自頂板以上水的滲流路徑。所以在圖紙會(huì)審階段或者是現(xiàn)場(chǎng)施工階段，一定要對(duì)該處的止水鋼板的做法確認(rèn)核實(shí)，防止設(shè)置錯(cuò)誤對(duì)地下室頂板的防水效果造成影響。

5 結(jié)束語

總而言之，防水是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性，直接決定著建筑質(zhì)量的好與壞。這就要求我們專業(yè)技術(shù)人員在施工管理過程中要認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和圖集標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，特別是對(duì)于結(jié)構(gòu)復(fù)雜的部位和后期使用過程中容易出現(xiàn)滲漏的位置，是施工過程中的重點(diǎn)管控對(duì)象。只有加強(qiáng)技術(shù)、質(zhì)量、檢查、監(jiān)督等多方面管理，才能嚴(yán)把防水質(zhì)量的施工關(guān)，提高建筑工程的防水質(zhì)量。