芻議住宅工程施工中防水質(zhì)量通病及防治技術(shù)

薛汝偉

上海路泰防水工程有限公司 上海 201108

引言

近年來，人們生活條件、生活質(zhì)量在不斷提高，人們對于居住環(huán)境的舒適性、安全性以及美觀性的要求也逐步在提高。目前，建筑工程滲漏水的問題仍被頻頻曝出，它是影響建筑工程質(zhì)量安全的最主要因素之一，也是人們最關(guān)注、最頭疼的問題之一。目前滲漏問題最嚴(yán)重的部位多為屋面、墻體與衛(wèi)生間，墻體產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象后，會出現(xiàn)批灰脫落、墻體發(fā)霉等現(xiàn)象，進而使線管線路的工作環(huán)境濕度加大，引發(fā)線路短路、火災(zāi)等問題，加速家居家具物品的老化與損壞速度；同時，人們長期居住在濕度過大的環(huán)境中，一方面室內(nèi)空氣質(zhì)量差，另一方面易誘發(fā)風(fēng)濕等疾病。因此，對于施工中防水工程質(zhì)量問題的把控是極為重要的。

1 常見的防水工程質(zhì)量問題

作為房屋建筑工程常見的質(zhì)量通病問題，房屋滲水一直是一個巨大的困擾和難點，這么多年來，人們通過對滲水問題情況的收集和統(tǒng)計分析，常見的滲水問題大概有以下幾類。

1.1 屋面滲水

屋面作為建筑外形結(jié)構(gòu)，它直接暴露在自然環(huán)境中，既易受到自然環(huán)境的影響，又對建筑整體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生著較大的影響。屋面滲水問題多發(fā)生在落水口處位置，其多發(fā)的原因，基本可以分為以下這幾類：第一，屋面防水防滲施工技術(shù)不規(guī)范，造成的防水層厚度不合格或是防水層接頭搭接寬度不足，從而導(dǎo)致屋面防水材料防水性能降低，或是失去了應(yīng)有的防水防滲作用。防水材料遇水或長時間受到陽光、空氣中的有害物質(zhì)侵蝕，在材料膨脹后失效，從而造成屋面防水防滲結(jié)構(gòu)失去作用。第二，施工方選用了不合格的防水材料，以次充好，造成防水防滲結(jié)構(gòu)的耐久性不足，或者直接未起到應(yīng)有的防水防滲作用。第三，對于一些細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)，例如墻體連接部、陰陽角，因施工處理不到位，防水防滲結(jié)構(gòu)易從這些部位開始失效、老化，進而影響了整體的防水防滲效果。

1.2 外墻滲漏

外墻作為建筑物的外立面結(jié)構(gòu)，是建筑物整體結(jié)構(gòu)防水防滲的監(jiān)控重點，導(dǎo)致外墻滲漏的最直接原因就是外墻裂縫。造成外墻裂縫的原因也有很多，常見的有地基、基礎(chǔ)施工質(zhì)量低下，不均勻沉降造成的建筑外墻裂縫；砌筑工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在砂漿空縫、通縫的現(xiàn)象；外墻裝修物過多，因打孔過度造成外墻開裂；選用不合格的建筑結(jié)構(gòu)材料以及材料本身的熱脹、切割等導(dǎo)致的外墻裂縫；因施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)，墻體砌筑不合格、外墻抹灰不合格等導(dǎo)致外墻產(chǎn)生裂縫。

1.3 門窗滲漏

門窗滲漏問題也是特別常見的，因為存著施工材料的不同、施工工序的銜接以及施工細(xì)部結(jié)構(gòu)處理等施工細(xì)節(jié)，任何一個環(huán)節(jié)落實不到位，就極易出現(xiàn)門窗框與墻體之間的密實度不足，出現(xiàn)縫隙，造成滲漏，因此在進行門窗安裝工序之前，施工單位常常要對土建已完工程進行詳盡的檢查與驗收。

1.4 廚衛(wèi)滲漏

在所有的防滲漏施工技術(shù)中，廚房與衛(wèi)生間的防滲漏工作是重中之重的，導(dǎo)致廚衛(wèi)滲漏的原因中，首當(dāng)其沖的是管道預(yù)留洞口的留設(shè)問題[1]。某些工作責(zé)任心不足的施工、管理人員因為對預(yù)留洞口的封堵工作缺失、管道穿墻開孔后未及時進行修補，造成結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損。除此之外，從結(jié)構(gòu)使用功能上來說，廚房、衛(wèi)生間本身就具有較多的用水設(shè)備，是需要具備較高防水功能要求的，但某些施工企業(yè)并未有針對性制定廚衛(wèi)防水施工方案，施工指導(dǎo)性工作不足。另外，在管道安裝施工完畢后，水加熱和相關(guān)返修技術(shù)不到位，使得管道周圍混凝土結(jié)構(gòu)密實性下降，從而造成管道移位。

2 造成防水工程質(zhì)量問題的原因

雖然建筑物發(fā)生滲漏問題的原因眾多，但究其根本都是具體相似性的，經(jīng)分析總結(jié)，這些原因多少都圍繞著這些方面。

2.1 建筑設(shè)計的不合理性

現(xiàn)階段的建筑設(shè)計，仍存在著不合理、不科學(xué)的設(shè)計要素，例如防水材料的選材不合理、防水處理措施不科學(xué)，建筑整體結(jié)構(gòu)設(shè)計不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。對于防水材料而言，因為其使用的部位既有結(jié)構(gòu)內(nèi)部，也有結(jié)構(gòu)外部，因此在選擇防水材料時，要充分考慮材料使用的部位，以避免材料受自然條件影響產(chǎn)生熱脹冷縮，造成材料失去應(yīng)有防水防滲功能[2]。除此之外，對于屋面的排水系統(tǒng)、坡度的設(shè)計也必要科學(xué)合理，管道口徑的與管道連接的方式都要合理，要防止降水量較大時引起管道堵塞的現(xiàn)場。

2.2 自防水混凝土質(zhì)量不合格

在進行地下防水施工時，受到施工面的局限性，在混凝土振搗時，較難達(dá)到較好的密實度，很可能出現(xiàn)無法滿足抗?jié)B設(shè)計的要求。另外，在施工縫施工時，接縫的質(zhì)量未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，極易出現(xiàn)混凝土裂縫。除此之外，混凝土的攪拌不充分、原材料的選用不合格等都會影響地下防水工程的質(zhì)量情況，情況嚴(yán)重時還會對建筑整體的結(jié)構(gòu)安全造成影響。

2.3 防水材料質(zhì)量不過關(guān)

使用不合格的施工材料必然會對施工質(zhì)量造成損害。在市場經(jīng)濟環(huán)境的影響下，為了獲得更多的利益，存在著一些一味壓縮成本的企業(yè)，這些企業(yè)在進行材料采購時，往往會選擇一些質(zhì)量較差、價格低廉的材料，這種以次充好的作法，從源頭就降低了防水工程的質(zhì)量效果，這種不合格材料的投入使用，極易受到施工溫度的影響，甚至在工程未完工時就會出現(xiàn)滲漏問題了。

3 防水工程質(zhì)量控制原則

作為房屋建設(shè)工程中的一個重要的子項，防水工程質(zhì)量的控制不僅對建筑物質(zhì)量產(chǎn)生著影響，也對建筑物使用者的身心健康產(chǎn)生著影響，具有重要的經(jīng)濟意義與社會意義。對于建筑防水工程的質(zhì)量控制，我們需要遵循一些基本的原則，達(dá)到提升防水工程質(zhì)量，降低滲水、漏水問題[3]。首先，施工過程管理要精細(xì)化。防水施工作業(yè)也具備一定的復(fù)雜性與煩瑣性，施工工序多，與其他施工的銜接要求精度高，又受到較多的外部施工影響因素，因此，它的施工過程管理一定是要精細(xì)化的，管控的顆粒度要細(xì)至各個操作環(huán)節(jié)。其次，施工管理的科學(xué)化。防水工程是建筑工程施工中的一環(huán)，本身建筑工程的過程管控就是科學(xué)性的，在健全的管理體系中運行，才能保證施工目標(biāo)的達(dá)成。第三，建設(shè)的經(jīng)濟性。對防水工程的質(zhì)量管控也需要遵循一定的成本管控理念，要做好項目長期與短效益之間的平衡工作，在符合工程質(zhì)量驗收要求的基礎(chǔ)上研發(fā)新材料、新技術(shù)，降低施工成本，提高生產(chǎn)效益。第四，工程監(jiān)管制度化。對于建筑工程而言，要堅決落實好我國建設(shè)主管部門推進的監(jiān)管制度要求，將“三檢”工作落實到位，尤其是施工企業(yè)要加強質(zhì)量的自我把控。

4 防水工程質(zhì)量控制建議

4.1 合理選擇防水材料

合理、優(yōu)質(zhì)的防水材料是保證防水工程質(zhì)量的首要保證。在進行材料采購時，采購人員要根據(jù)設(shè)計圖紙、相關(guān)規(guī)范要求，并結(jié)合市場供應(yīng)情況，選擇合格、適合的防水材料。要與合理的材料生產(chǎn)商、供應(yīng)商合作，多選擇規(guī)模大、市場占有率高以及口碑好的企業(yè)，注意查看相關(guān)的資質(zhì)證書。

4.2 注重防水施工過程管理

基層的處理：在進行防水基層施工時，要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進行，根據(jù)不同的施工工藝，要注意施工環(huán)境的溫度，提前關(guān)注天氣，避開大風(fēng)、雨天天氣施工，做好應(yīng)急措施，在突遇降雨時，要做好已完工程的保護措施。防水材料鋪筑前要嚴(yán)格做好基層的強度、剛度驗收，并根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)選擇合適的施工工藝；要檢查確認(rèn)管道、預(yù)埋件以及落水口等部位的安裝已全部完畢。在防水工程施工時，施工人員要確保防水層與基層的有效結(jié)合。

防水層細(xì)部構(gòu)造的處理：在進行大面積施工前，施工人員要先對結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造進行防水處理，屋面易開裂部位進行防水附加層施工，天溝、檐溝、泛水這些部門先進行防水預(yù)處理，而后再進行大面積防水施工。對于防水卷材而言，要特別注意卷材之間的搭接處理，材料收口處要進行防水加強，以緩解材料老化、收縮、翹邊引起的滲漏水問題。

4.3 重要防水部位的施工細(xì)節(jié)

屋面防水：在屋面結(jié)構(gòu)施工過程中既保證混凝土的振搗密實度，又要保證鋼筋主體的不變形不移位；要重視混凝土的養(yǎng)護，最終減少混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生。防水層施工前要特別注意基層的含水率，盡量選用弱吸水性材料，要保證防水層后續(xù)不產(chǎn)生開裂問題。

外墻防水：改善建筑物的剛性和強度，減少混凝土沉陷引起的裂縫，降低滲漏的可能。水灰比、砂漿強度的選擇要與外墻特性相匹配，可適當(dāng)提高砂漿強度，可有效提高外墻的防滲能力。在外墻防水施工時注意環(huán)境溫度，避免在高溫環(huán)境下作業(yè)，施工過程中在控制好搭接寬度和厚度的前提下，要盡量可能采用多種形式的變形措施。

門窗防滲：在門窗材料進場時要著重檢查材料的結(jié)構(gòu)強度是否滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在運輸過程中是否有變形、損壞等問題。在窗戶安裝的過程中，要保證其穩(wěn)固性，可以有效避免滲水、漏水問題；在使用材料進行門窗密封時，要做好施工前的清理工作，保證密封效果；在構(gòu)件與墻體的交接處、交角處，要做好砂漿外八字角的細(xì)節(jié)處理。

廚衛(wèi)防滲：在廚衛(wèi)防水工程施工中，一方面要對防水層進行施工建設(shè)，另一方面則是要對所有管理進行防堵防漏處理。廚衛(wèi)防水工程是整個建筑防水工程的重心，它必須要按照設(shè)計文件及施工方案進行落實，防水層數(shù)一定要達(dá)標(biāo)，防水施工完畢后一定要進行試驗驗收。同時，對于管道系統(tǒng)，也需要進行必要的分析，查看管道的坡度留置是否合理，是否利于地表滲水的排除處理；管理是否存在老化、破損問題；管道的封堵口是否已進行了完全的處理等等，這些都是需要在防水工程中進行檢查與修正的。

4.4 建立完善的防水工程質(zhì)量管控體系

一套完善的工程質(zhì)量管控體系是工程質(zhì)量目標(biāo)達(dá)成的有利保證，通過管控措施實施，能讓施工人員、管理人員強化質(zhì)量管理意識，保證諸如材料見證取樣、施工旁站監(jiān)督、工序交接檢以及隱蔽工程驗收等工作能得到切實的落實。在整個質(zhì)量管理控體質(zhì)中，尤其要強調(diào)防水層的質(zhì)量驗收，不僅是施工材料的質(zhì)量，施工過程中的完工檢查，更要加強的是淋水或蓄水試驗，以確保防水層的施工質(zhì)量是可靠有效的。對于施工工藝而言，要盡量形成標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)模式，讓每一個施工人員都能進行標(biāo)準(zhǔn)化操作。

4.5 重視防水工程后期使用時的保養(yǎng)

防水工程不是一次性的施工行為，而是具有生命周期性的，因此，除了要把控好施工質(zhì)量管理，還需要重視后期使用時的保養(yǎng)工作，尤其是屋面這類直接暴露在自然環(huán)境中的結(jié)構(gòu)部位，當(dāng)后期使用過程中的維護工作到位時，可有效提高防水層的生命周期，側(cè)面增加了防水層的防水防滲性能。

5 結(jié)束語

綜上所述，在建筑工程量不斷增加的發(fā)展背景下，在人們對居住環(huán)境要求不斷提高的客觀要求下，住宅工程的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)在不斷地提高，在此之中，對防水工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求也是水漲船高。良好的防水工程技術(shù)不僅直接影響著建筑物的整體施工質(zhì)量，也關(guān)乎著人們的居住品質(zhì)以及身心健康的發(fā)展。因此，建筑施工各參與方要重視防水工程的施工，建立起完整的防水工程質(zhì)量管理體系，要積極投身防水技術(shù)的改革與創(chuàng)新，從設(shè)計、選材、采購、施工、驗收以及后期維護等方面進行合理的規(guī)劃，確保建筑物的使用功能、用戶的使用體驗、建筑整體的經(jīng)濟性都能得到有效的實現(xiàn)。