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    租住屋甲醛超標(biāo)能退房租嗎?

    2023-03-05 15:37:12李青
    莫愁 2023年4期
    關(guān)鍵詞:江某檢測值出租人

    文/李青

    2021年3月,原告江某在被告宏陽公司處租賃一處房屋并簽訂合同,約定租金每月1100元,押一付三,江某共向宏陽公司支付了4400元。合同簽訂后,江某和妻子即入住。

    不料,4月開始,江某妻子(已懷孕)出現(xiàn)身體不適,至醫(yī)院檢查,被診斷為慢性腎小球腎炎。江某認為與室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān),自行購買檢測試紙檢測,結(jié)果超標(biāo)。江某聯(lián)系公司要求退租,雙方協(xié)商多次未果。后來,江某自行委托智然檢測公司對房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。6月7日,智然公司出具檢測報告,結(jié)果為甲醛檢測值0.213毫克/立方米,苯檢測值0.035毫克/立方米,甲苯檢測值0.062毫克/立方米,二甲苯檢測值0.085毫克/立方米,總揮發(fā)性有機物TVOC檢測值0.863毫克/立方米,甲醛、總揮發(fā)性有機物TVOC不合格。江某獲取檢測報告后,即搬出房屋、告知宏陽公司并將鑰匙寄回。

    7月,江某提起訴訟,要求解除與宏陽公司之間的租賃合同,并要求公司退還租金、押金及物業(yè)管理費共計6556元。

    法院認為,出租人向承租人提供的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃用途。宏陽公司作為經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)的出租人,應(yīng)當(dāng)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測、治理,使之符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。而事實上,宏陽公司既未主動對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測,也拒絕配合承租人進行檢測。此時,原告江某有權(quán)自行委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。被告僅以原告單方檢測為由拒絕承認檢測結(jié)果,該理由不能成立。根據(jù)檢測報告,宏陽公司提供的租賃房屋中有害氣體超標(biāo),侵害承租人的生命健康安全,屬于《中華人民共和國民法典》第563條第4項規(guī)定的“違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”,江某有權(quán)要求解除合同。

    法院經(jīng)審理,支持了原告的訴訟請求,判決雙方租賃合同解除,被告退還原告全部款項6556元。

    【以案說法】

    房屋租賃屬于持續(xù)性合同,一般來說,這類合同解除的效力“向后發(fā)生”,對合同解除前的行為不具有溯及力。換言之,一般來說,租賃合同解除后,尚未產(chǎn)生的租賃費用不再發(fā)生,但出租人有權(quán)主張已經(jīng)產(chǎn)生的租賃費用。但本案特殊之處在于,出租的房屋空氣質(zhì)量不合格,侵害了承租人以安全健康為內(nèi)容的人格權(quán)?!吨腥A人民共和國民法典》第七百零八條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?!焙觋柟咎峁┑姆课荽嬖谇趾Τ凶馊巳烁駲?quán)的重大缺陷,故不滿足租賃用途要求,無權(quán)收取使用費,江某有權(quán)要求退還已支付費用。(來源:南京市江寧區(qū)人民法院湯山人民法庭)

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