淺談如何加強(qiáng)住宅樓土建施工質(zhì)量通病的控制

牛衛(wèi)民

（天津市河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心，天津 300171）

0 引言

隨著我國城鄉(xiāng)人口的不斷增長，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民點建設(shè)空間，促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展十分必要。除了考慮住宅建設(shè)的價格外，質(zhì)量也是衡量住宅項目成功與否的標(biāo)準(zhǔn)之一。由于住宅建設(shè)項目發(fā)展迅速，當(dāng)前住宅項目的質(zhì)量已成為人們關(guān)注的焦點和共同因素。如何管理和控制住宅項目中的一系列問題對當(dāng)前的購房者有很大的影響。修建住宅中出現(xiàn)任何問題，都會對人們的日常生活產(chǎn)生巨大影響。因此，在當(dāng)前的工程建設(shè)中，控制和提高住宅建設(shè)質(zhì)量顯得尤為重要。然而，如何更好、更有效地保證施工質(zhì)量是一個值得認(rèn)真研究的問題。工程施工質(zhì)量控制是提高施工質(zhì)量的關(guān)鍵措施之一，應(yīng)予以重視。為解決此類施工隱患，本文簡要分析了加強(qiáng)住宅施工質(zhì)量控制中常見的問題。

1 加強(qiáng)施工質(zhì)量控制的重要性

新時代，隨著人們生活質(zhì)量的逐步提高，對人居環(huán)境的要求越來越高，特別是對建筑工程的質(zhì)量和安全。施工的質(zhì)量直接影響人們生活的舒適和安全。因此，在施工過程中，要嚴(yán)格把關(guān)質(zhì)量，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，減少經(jīng)濟(jì)損失和因質(zhì)量問題造成的損失。人員傷亡是提高人民生命財產(chǎn)安全、穩(wěn)定施工單位經(jīng)濟(jì)效益的根本保證。因此，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理有兩大意義，一是為人民提供安全舒適的生活環(huán)境，二是促進(jìn)施工企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。特別是在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)競爭激烈、發(fā)展迅速的背景下，建筑企業(yè)要想穩(wěn)步發(fā)展，首先必須保證施工質(zhì)量。加強(qiáng)施工質(zhì)量管理是保證施工質(zhì)量的有效方法。質(zhì)量控制主要包括施工質(zhì)量，施工技術(shù)管理檢查和控制的質(zhì)量，材料的質(zhì)量和施工人員的技術(shù)水平和設(shè)計施工的全面控制，運用科學(xué)的控制手段，實施有效的質(zhì)量管理方法，加強(qiáng)質(zhì)量控制，確保工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建設(shè)工程的施工質(zhì)量控制[1]。

2 質(zhì)量通病問題舉例分析

2.1 泄漏

滲漏對居民的舒適和舒適起著至關(guān)重要的作用。一旦發(fā)生這種情況就很難采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣斫鉀Q。因此必須在設(shè)計和施工階段認(rèn)真解決滲漏問題。屋頂滲漏的原因如下：目前，許多住宅建筑都是以建筑形式設(shè)計的。因此，如果沒有足夠的排水梯或排水管道的設(shè)計不合理，含水層就會滲漏[2]。鋼筋混凝土屋面防水層的應(yīng)用或設(shè)計不合理，屋面預(yù)留孔板的防滲功能設(shè)計過小，施工現(xiàn)場連接不方便。施工期間發(fā)生泄漏。防水卷材質(zhì)量不合格，或卷材有裂縫，可能導(dǎo)致滲漏。在施工中，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板坍落度選擇不當(dāng)是造成質(zhì)量通病的重要原因之一。例如，在加濕和養(yǎng)護(hù)過程中，當(dāng)含水量過高時，由于水在混凝土縫隙中蒸發(fā)，隨著混凝土體積的收縮，主渠道會滲漏，導(dǎo)致裂縫。此外，雨水出口、墻壁、面板和墻壁的結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)不夠緊密，無法處理屋頂滲漏。在設(shè)計中，斜板作為一種邊界，直接影響零件的使用功能。應(yīng)注意防水卷材的選擇和質(zhì)量檢查。加強(qiáng)筋（如加強(qiáng)筋和被動加強(qiáng)筋）的制造和安裝必須嚴(yán)格控制。我們還應(yīng)該注意在當(dāng)?shù)卦黾訕菍印；炷潦┕ぜ夹g(shù)管理是防止屋面滲漏的關(guān)鍵。根據(jù)施工季節(jié)和傾斜屋面，選擇最佳傾斜角度，加強(qiáng)振動。混凝土斜板的澆筑應(yīng)在澆筑后10~12h 內(nèi)及時進(jìn)行，以保證混凝土有足夠的水分，養(yǎng)護(hù)期不少于15d，從而提高混凝土斜板的抗拉強(qiáng)度和抗裂性[3]。

廚房和衛(wèi)生間之間的泄漏。泄漏原因是砌體強(qiáng)度達(dá)不到質(zhì)量要求。廚房和衛(wèi)生間之間的墻壁和外墻滲漏是主要原因。裂縫的發(fā)生、局部沉降、溫差等因素影響墻體裂縫的發(fā)生。油漆層也會出現(xiàn)，水會沿著磚塊和灰燼從墻上的裂縫中滲出。廚房和衛(wèi)生間之間的高度高于地面，這也有滲漏因素；樓面板預(yù)留孔口安裝管道周邊的縫隙沒有密實的堵塞，或者堵塞材料的收縮開裂造成的。衛(wèi)生間排水孔底板和側(cè)壁未按設(shè)計要求處理防水層或防水層，會使積水孔從底板滲漏。當(dāng)然，鋼筋混凝土施工質(zhì)量不合格也會造成裂縫和滲漏。因此，必須提高整棟建筑的強(qiáng)度，在其中設(shè)置環(huán)形梁柱結(jié)構(gòu)，并采取屋面保溫措施，防止墻體開裂。在施工過程中，嚴(yán)格控制廚房和衛(wèi)生間的高度，在基坑支護(hù)、埋設(shè)、安裝、堵孔等管理中必須遵循施工程序。其次，要充分重視混凝土的質(zhì)量控制。目前，普通居民的住房問題實際上是一個滲漏問題，不僅難以解決，而且會在一定程度上影響居民的居住環(huán)境。滲漏問題的根本原因其實是在施工過程中，施工人員沒有認(rèn)真研究這些問題，最終導(dǎo)致此類問題難以解決。因此，為了解決上述問題，有必要在施工初期進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，以避免出現(xiàn)上述問題。除了使用材料外，施工隊的責(zé)任也是防止泄漏的重要措施。

2.2 地面裂縫和砂脹問題

地面裂縫和砂脹是施工中常見的質(zhì)量問題，樓地面結(jié)構(gòu)的內(nèi)在質(zhì)量和使用效果主要就是通過這些問題進(jìn)行直接影響的，居民在這方面也會有很多的擔(dān)心因此，為了控制施工質(zhì)量，必須在一定程度上減少或避免這些常見的質(zhì)量缺陷。設(shè)計方面的原因：由于不均勻沉降，結(jié)構(gòu)內(nèi)力會同時增大，或設(shè)計剛度不足，導(dǎo)致?lián)隙冗^大。在這種環(huán)境下，會出現(xiàn)裂縫。在施工方面，如果選材不當(dāng)，現(xiàn)澆板用鋼材、水泥、粗骨料等原材料不能滿足質(zhì)量要求，混凝土配合比不合理，水灰比控制不嚴(yán)，坍落度過大，混凝土配合比不均勻，配合比做法不充分，成品固化效果差。很容易產(chǎn)生常見的質(zhì)量問題，如地面裂縫或砂。混凝土質(zhì)量在施工中尤為重要，施工標(biāo)準(zhǔn)對施工配合比有一定要求。澆筑混凝土前，墊塊固定，使鋼筋不與模板接觸[4]，不發(fā)生墊塊移位和鋼筋外露。鑄造過程中，必須將模具內(nèi)的雜物清理干凈，然后進(jìn)行充分的加濕工作，這樣就不會有粘附，模具接縫非常緊密，在一定程度上防止了泥漿的暴露?；炷潦艿綇?qiáng)烈振動，這完全可以防止過度振動。此外，成品的維護(hù)也應(yīng)該做得足夠。在住宅建設(shè)項目中，從材料質(zhì)量方面加強(qiáng)和改進(jìn)施工人員的操作也是施工的重點。要充分掌握各種材料的有效利用，掌握每一道工序。這些內(nèi)容對保證工程質(zhì)量也非常重要。因此，加強(qiáng)和改進(jìn)施工技術(shù)和經(jīng)驗是一項重要任務(wù)。

3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，提高住房質(zhì)量

除上述技術(shù)因素外，最常見的原因是施工管理不善。不同工種之間的協(xié)調(diào)性不好。在施工期間，各專業(yè)之間沒有明顯的聯(lián)系，最終導(dǎo)致各專業(yè)之間缺乏協(xié)調(diào)，相互破壞，直接影響工程質(zhì)量。因此，有必要消除工程質(zhì)量通病，在一定程度上加強(qiáng)質(zhì)量管理。國家建設(shè)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)主要以施工質(zhì)量驗收為依據(jù)，必須嚴(yán)格按照驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三，注意施工單位的驗收制度。必須執(zhí)行驗收簽字程序。施工過程中不能進(jìn)行無條件驗收。攪拌站和測量儀器在整個施工中起著非常重要的作用，因此需要不斷加強(qiáng)。操作過程中的控制是系統(tǒng)的主要基礎(chǔ)。調(diào)整后即可確定比例，開始施工。在現(xiàn)場接收原材料、建筑結(jié)構(gòu)配件和施工設(shè)備時，必須加強(qiáng)工作。認(rèn)證考試和個人考試應(yīng)以工作為重點。簽字程序?qū)τ谑┕ぴ牧?、零部件和施工設(shè)備的現(xiàn)場驗收尤為重要，這樣每個人都可以明確個人的責(zé)任[5]。

3.1 淺基礎(chǔ)的防治

當(dāng)出現(xiàn)邊坡失穩(wěn)、基坑邊坡坍塌問題時，除拆除塌方土外，還應(yīng)根據(jù)塌方的原因采取措施改變邊坡，場地條件對邊坡進(jìn)行平整，從邊坡頂部卸荷，或支撐墻體，然后繼續(xù)施工。為了避免基坑和基坑內(nèi)產(chǎn)生氣泡，基坑內(nèi)會產(chǎn)生水淹氣泡。立即檢查排水設(shè)施，挖溝并采取措施疏通水源。普通混凝土預(yù)制樁和預(yù)應(yīng)力混凝土預(yù)制樁在施工中可以避免斷裂。沉管灌注樁施工中應(yīng)避免出現(xiàn)縮孔。遇地下水涌砂時，采用人工挖孔灌注樁。采用混凝土擋土墻的方法，一般高30~50cm。兩道擋土墻上下搭接長度不小于5cm?；炷翉?qiáng)度等級相同的樁身應(yīng)采用促進(jìn)劑加固。

3.2 預(yù)防工作中常見問題的措施

當(dāng)焊接鋼筋接頭偏心或傾斜時，在焊接垂直鋼筋前切斷或糾正氣體。變形鋼筋的端部不得焊接，焊接時鋼筋的上部應(yīng)垂直固定。水流應(yīng)保持干燥，鋼筋接頭表面應(yīng)保持清潔，水流應(yīng)均勻填充，以確保水流深度。避免鋼筋表面燒傷，焊接前應(yīng)避免鋼筋末端的腐蝕和油脂。必須清除夾持電極上的熔渣和氧化物。在澆鑄過程中，柱根部會腐爛。當(dāng)有紙漿時，必須在硬化前及時清洗。脫模后及時修復(fù)根腐，先清除松散混凝土，清潔后用細(xì)石澆筑優(yōu)質(zhì)混凝土，用水泥砂漿的部分退化表面[6]。

3.3 梁裂縫的預(yù)防措施

大截面梁在混凝土凝固過程中由于水化熱而產(chǎn)生裂縫；混凝土過早脫模，導(dǎo)致梁開裂；混凝土的坍落度太大?；炷猎谟不^程中的收縮也會導(dǎo)致梁開裂；必須控制大截面梁的水溫。適當(dāng)?shù)臏p水劑組合。低溫砂石梁體一般裂縫可用環(huán)氧砂漿封閉；裂縫越寬，裂縫越深。防止裂紋擴(kuò)展，提高結(jié)構(gòu)的剛度和承載能力。廁所施工應(yīng)注意地面高度、地面坡度和用水要求；排水地面的混凝土澆筑應(yīng)密實。小心維護(hù)，避免收縮裂縫。管道必須妥善固定，安裝管道時另留一個隨地面增加的鉆孔。把管子周圍的洞填滿。必須用水清洗。模壓防水層基層表面必須干燥、牢固、清潔、光滑，不得粘貼防水材料輥，蓄水試驗應(yīng)在施工結(jié)束后進(jìn)行。

3.4 墻體裂縫的預(yù)防

地面沉降導(dǎo)致墻體開裂：地下室兩扇窗戶之間形成傾斜裂縫，并呈逐漸下降趨勢。水平裂縫形成于窗戶之間的上下傾斜角度之間。大樓一樓的窗臺下有許多垂直裂縫。如果穩(wěn)定地基沉降后的小裂縫不影響結(jié)構(gòu)的安全性，穩(wěn)定地基沉降后的小裂縫可以填充高強(qiáng)度水泥砂漿。裂縫處理后需進(jìn)一步加固：墻體裂縫嚴(yán)重程度可大于1:2 水泥砂漿灌漿，然后在墻體兩側(cè)設(shè)置4~6個鋼筋網(wǎng)。最后，用高等級混凝土和水泥砂漿密封沉降。5.5 頂墻裂縫和墻體縱向裂縫引起的溫度變化。環(huán)壁上部出現(xiàn)水平裂縫。經(jīng)過1~2 年的房屋建設(shè)，東西部裂縫明顯。梁底與墻體交接處存在水平裂縫。溫度裂縫通常不會影響結(jié)構(gòu)的安全，并且在兩年后趨于穩(wěn)定。裂縫穩(wěn)定后，用高強(qiáng)水泥砂漿和1:2 水泥砂漿填充裂縫。最后，用高等級混凝土和水泥砂漿密封沉降。

3.5 建立健全項目質(zhì)量管理體系

建立不同的工程質(zhì)量管理體系是加強(qiáng)施工技術(shù)質(zhì)量控制和管理的主要措施。只有在工程建設(shè)中實施質(zhì)量管理體系，才能保證工程質(zhì)量。項目經(jīng)理負(fù)責(zé)對施工質(zhì)量全過程進(jìn)行系統(tǒng)分析和設(shè)計，制定施工質(zhì)量手冊和操作規(guī)程，明確質(zhì)量管理體系在施工項目全過程管理中的職責(zé)，特別是做好施工管理工作，建設(shè)工程質(zhì)量管理模塊的建立和完善，包括建筑設(shè)計、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系、建設(shè)工程質(zhì)量評價體系和建設(shè)工程質(zhì)量評價體系的建立。為科學(xué)化、制度化的規(guī)劃和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理提供參考依據(jù)。此外，提高職業(yè)道德建設(shè)水平和質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的重要因素。只有提高施工人員的綜合素質(zhì)，才能嚴(yán)格按照施工圖紙進(jìn)行施工設(shè)計，確保施工質(zhì)量。因此，為了提高施工企業(yè)的職業(yè)道德水平和質(zhì)量，企業(yè)管理者應(yīng)加強(qiáng)教育培訓(xùn)，不僅要加強(qiáng)施工技術(shù)培訓(xùn)，還要加強(qiáng)施工安全知識和質(zhì)量的培訓(xùn)。

3.6 施工質(zhì)量的預(yù)防

重點控制施工過程和施工工藝，及時進(jìn)行工藝試驗，對施工人員進(jìn)行培訓(xùn)。組長應(yīng)具有一定的工作經(jīng)驗和理論水平：設(shè)備檢查、定期維護(hù)，組織操作人員學(xué)習(xí)操作規(guī)程等施工技術(shù)，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和施工方法，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度。加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，降低成本，合理安排工期：加強(qiáng)合同管理，及時收集工程索賠、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證資料，加快工程結(jié)算進(jìn)度。注意圖紙的通病檢查，及時查明結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理，樣件是否齊全，加強(qiáng)與設(shè)計單位的技術(shù)溝通。

4 結(jié)語

綜上所述，從工程質(zhì)量控制、工程監(jiān)理、施工等方面預(yù)防了住宅常見病害。只有通過施工，才能從不同角度把握質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，做好各環(huán)節(jié)的防控工作，使質(zhì)量通病防控工作卓有成效。