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    軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)再融合帕累托最優(yōu)研究

    2023-01-05 00:02:32劉名祝
    中國軍轉(zhuǎn)民 2022年24期
    關鍵詞:軍民園區(qū)工業(yè)

    ■ 劉名祝

    國內(nèi)外關于軍民融合產(chǎn)業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)研究取得大量既有理論價值又有應用價值的研究成果,有關軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合的研究與軍民融合產(chǎn)業(yè)園研究交織在一起,而關于軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)再融合的研究成果還沒有公開發(fā)表。本文從軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)的跨界研究入手,提出軍民融合再融合概念和優(yōu)化軍民融合再融合實現(xiàn)路徑,在理論研究和實際應用中都有其獨特意義。

    一、軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)的概念分析

    軍民融合產(chǎn)業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)具有兼容性,可實現(xiàn)兩大產(chǎn)業(yè)融合,而這種融合實質(zhì)上就是軍民融合再融合。

    (一)軍民融合產(chǎn)業(yè)

    軍民融合產(chǎn)業(yè)是利用軍品技術和能力開發(fā)的民用產(chǎn)品及其產(chǎn)業(yè)化,具有與軍品技術相近、工藝相似、設備相通等特點,軍工具有優(yōu)勢,有利于軍民互動,有利于平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換,有利于提高經(jīng)濟效益,是軍民融合、寓軍于民的重要產(chǎn)業(yè)基礎。

    軍民融合產(chǎn)業(yè)具有三個屬性:一是交叉性,軍民融合產(chǎn)業(yè)是軍工產(chǎn)業(yè)和民用產(chǎn)業(yè)的交叉部分;二是共用性,軍民融合產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和要素既可用于軍也可用于民;三是雙面性,絕大部分軍民融合產(chǎn)業(yè)既面向民用市場又面向軍用市場。

    軍民融合產(chǎn)業(yè)具有三個層次,或稱為“三度融合”產(chǎn)業(yè):一是低度融合產(chǎn)業(yè),在產(chǎn)業(yè)集聚體系內(nèi)處于不同產(chǎn)業(yè)鏈條,有軍有民、有軍有民、軍民共存,相互之間有聯(lián)系但不夠緊密、有促進作用但不大,是一個利益獨立體;二是中度融合產(chǎn)業(yè),在產(chǎn)業(yè)集聚體系內(nèi)處于相同產(chǎn)業(yè)鏈條,軍中有民、民中有軍、軍民一體,相互之間有聯(lián)系并且比較緊密、有促進作用并且比較大,是一個利益悠關方;三是深度融合產(chǎn)業(yè),在產(chǎn)業(yè)集聚體系內(nèi)處于同一產(chǎn)業(yè)鏈條,以軍促民、以民促軍、軍民共贏,相互之間有聯(lián)系并且非常緊密、有促進作用并且非常大,是一個利益共同體[1]。

    (二)工業(yè)地產(chǎn)

    工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國,工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50 年。

    工業(yè)地產(chǎn)具有盈利性的屬性,盈利模式主要有三種:

    1.土地開發(fā):主要以土地溢價增值而獲取利。投資開發(fā)商在完成項目基礎設施建設后,進行項目主題包裝與概念推廣,實現(xiàn)項目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。

    2.項目開發(fā):長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品。項目投資開發(fā)商,或獨立,或聯(lián)合,進行項目的整體開發(fā),通過已建成房地產(chǎn)項目的出租、出售或租售結(jié)合等方式,實現(xiàn)項目的收益。

    3.產(chǎn)業(yè)開發(fā):通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合,按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商取得工業(yè)用地后,進行項目主題包裝與概念推廣后,與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強強聯(lián)合,按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項目,從而實現(xiàn)最低風險下的項目收益。

    二、軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)相關功能分析

    軍民融合產(chǎn)業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)具有不同功能,軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)再融合本質(zhì)上是兩大產(chǎn)業(yè)不同功能的融合。

    (一)軍民融合產(chǎn)業(yè)的功能

    在軍民融合產(chǎn)業(yè)園,軍民融合產(chǎn)業(yè)是園區(qū)發(fā)展的主體和核心,以其特有產(chǎn)業(yè)屬性主要承擔了集聚功能[2]。

    1.集聚軍民融合技術。在重點產(chǎn)業(yè)領域引進和培養(yǎng)掌握核心技術、引領產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的海內(nèi)外高層次人才。培養(yǎng)一批創(chuàng)新能力突出、熟悉國際前沿動態(tài)的學科帶頭人、科技領軍人才和團隊,培養(yǎng)一批懂技術、善經(jīng)營的現(xiàn)代企業(yè)家和跨界復合型人才。發(fā)揮軍工科研院所、高等院校的優(yōu)勢,引入擁有重點實驗室、工程技術研究中心等省級或國家級平臺的科研院所、高等院校和企業(yè),開展科研攻關搶占高技術前沿,掌握一批具有自主知識產(chǎn)權的核心技術和關鍵技術。

    2.集聚軍民融合產(chǎn)業(yè)。以發(fā)展新一代高新技術為主線,研發(fā)一批重大戰(zhàn)略產(chǎn)品,孵化一批創(chuàng)新型企業(yè),打造軍民融合高端產(chǎn)業(yè)集群。按照技術領跑、占據(jù)價值鏈高端的原則,不搞小而全,重點發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)中的細分產(chǎn)業(yè)。

    3.集聚軍民融合企業(yè)。建立從創(chuàng)業(yè)期企業(yè)孵化、發(fā)展期企業(yè)加速、成熟期企業(yè)到領軍企業(yè)形成的全生命周期支持鏈條,推動園區(qū)創(chuàng)新能力不斷升級,形成園區(qū)在軍民融合科技創(chuàng)新的核心競爭力。大力扶持一批掌握軍民兩用前沿技術的中小微企業(yè),選擇具有軍民兩用前景的顛覆性技術進行孵化。精心挑選一批知識型創(chuàng)業(yè)企業(yè),提高創(chuàng)業(yè)成功率,促進科技成果轉(zhuǎn)化,力爭在園區(qū)內(nèi)培育出一批引領未來行業(yè)發(fā)展的企業(yè)。專門針對形成一定規(guī)模的科技型高成長軍民融合企業(yè)提供加速服務,加速形成一批小巨人企業(yè)。通過引進和培養(yǎng),形成一批軍民融合領軍企業(yè)[3]。

    (二)工業(yè)地產(chǎn)的功能

    在軍民融合產(chǎn)業(yè)園,工業(yè)地產(chǎn)是園區(qū)發(fā)展的載體,主要承載了服務和配套功能[4]。

    1.搭建服務平臺。引進一批專業(yè)能力強、信譽好的機構,為軍民融合企業(yè)提供行政、學術交流中心、展覽展示、人力資源、代理中介、教育培訓、科技信息、中試驗證,以及金融、財務、法律、知識產(chǎn)權等專業(yè)化、綜合性公共服務。加強與軍隊相關單位的溝通,為園區(qū)企業(yè)參與軍品生產(chǎn)搭建橋梁,提供需求信息發(fā)布、政策咨詢、資質(zhì)辦理等服務。設立軍民融合協(xié)同創(chuàng)新母基金,聯(lián)合社會資本設立產(chǎn)業(yè)基金支持科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化,圍繞創(chuàng)新鏈配置資金鏈,為具有高成長性、信用良好的軍民融合企業(yè)提供符合企業(yè)發(fā)展特點的融資解決方案,建立高效的投融資平臺。

    2.打造宜業(yè)宜居生態(tài)環(huán)境。打造具有田園風格的生態(tài)環(huán)境,形成以低碳環(huán)保為核心的,適宜乘自行車出行和步行的綠色生活方式。以資源節(jié)約、環(huán)境友好模式建設一個適合國內(nèi)外高科技人員工作、生活、休憩、學習四位一體,有國際化氛圍的高科技園區(qū),為加快科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化、創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化、高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化提供高端發(fā)展空間和卓越服務。倡導綠色低碳發(fā)展,形成宜業(yè)宜居的服務體系和生活配套,凸顯創(chuàng)新要素表達的建筑設計。

    3.探索促進軍民融合的體制機制。在園區(qū)運營管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和資源共享等方面研究出臺優(yōu)惠政策和機制,破解制約軍民融合技術雙向轉(zhuǎn)化的難題。將國家在軍民融合方面的創(chuàng)新政策優(yōu)先在園區(qū)先行先試,為國家深化軍民融合重點領域改革積累經(jīng)驗、提供借鑒。適應全球經(jīng)濟一體化發(fā)展要求,緊盯新一輪科技革命和軍事變革演變趨勢,創(chuàng)新人才政策,形成吸引優(yōu)秀軍民兩用人才的政策和機制,不拘一格選拔優(yōu)秀高科技人才,吸納國際頂尖軍民兩用人才。

    三、軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)帕累托最優(yōu)方案

    所謂帕累托最優(yōu)(Pareto Optimality),也稱為帕累托效率(Pareto efficiency),是指資源配置的一種理想狀態(tài)。軍民融合產(chǎn)業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)帕累托最優(yōu)方案,就是要采取最優(yōu)的規(guī)劃設計、運營管理和商業(yè)模式,實現(xiàn)軍民融合產(chǎn)業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)公平與效率的“理想王國”。

    (一)最優(yōu)園區(qū)定位

    貫徹落實國家關于軍民融合與工業(yè)地產(chǎn)的重大戰(zhàn)略決策和政策法規(guī),根據(jù)自身定位和特點,塑造具有良好空間秩序與尺度,符合公眾審美、反映軍民融合創(chuàng)新文化特征、體現(xiàn)創(chuàng)新工業(yè)地產(chǎn)特色的高品質(zhì)空間環(huán)境,按實施建設順序?qū)﹂_敞空間、建筑群體、交通組織、環(huán)境景觀設施等重點深入設計,提升園區(qū)空間環(huán)境品質(zhì)及活力,滿足園區(qū)研發(fā)、生產(chǎn)、生活需求,具體定位一是生態(tài)低碳,尊重自然,組團式有機布局;二是技術創(chuàng)新,高精尖信息產(chǎn)業(yè)及軍民融合產(chǎn)業(yè)技術的創(chuàng)新驅(qū)動,為園區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)的平臺構架;三是智慧共享,采用智慧管控體系,實行智能化的運營,通過現(xiàn)代化手段實現(xiàn)整個園區(qū)的高效發(fā)展。

    (二)最優(yōu)總體布局

    按照因地制宜、因企制宜、因業(yè)制宜的要求,把土地利用好,把總平面布置好,把道路交通修建好。一是土地利用指標優(yōu)化,優(yōu)化控制建筑限高、容積率、建筑密度、綠地率等指標;二是總平面布局優(yōu)化,形成主要的功能區(qū)塊和主要的景觀軸線,同時將綠化滲入各個功能組團之中,形成有機緊湊協(xié)調(diào)的平面布局形式;三是道路交通優(yōu)化,主要采用地下停車的方式,輔以部分地上停車,科學設置車行流線、消防流線、外部主要人行流線、內(nèi)部人員進入建筑流線、人行扶梯等,加強園區(qū)內(nèi)外聯(lián)系。

    (三)最優(yōu)建筑設計

    按照綠色模方、有機生長的設計思路,建筑整體布局融科技于自然之中,建園區(qū)于山水之中,山、水、人和諧一體。一是以綠色為主色調(diào),不僅在建筑形體塑造上與周邊山水融為一體,同時在視覺感受上也起到舒緩身心的作用;二是以模方為主形態(tài),采取底層架空的形式,擴大公共廣場空間、豐富園區(qū)的整體空間形態(tài);三是以有機為主風格,高層建筑采用點狀塔樓式空間布局,有效緩解現(xiàn)存大面積面狀布局的城市空間帶給人們的豎向視覺壓力;四是以生長為主旋律,采用生態(tài)節(jié)能材料將石材外墻與鋁合金節(jié)能窗相結(jié)合,建筑外墻主要采用綠色花崗巖石材和保溫型斷橋鋁合金節(jié)能窗,結(jié)合少量LOW-E 玻璃幕墻,突顯綠色、硬朗、簡潔的建筑形象。

    (四)最優(yōu)美觀建設

    主要考慮“人與自然”之間的和諧關系,堅持“設計結(jié)合自然”設計理念,以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則,充分體現(xiàn)對人的關懷,在整體規(guī)劃的同時,通過遵循軍民融合、山水融合、產(chǎn)城融合的設計手法,最大程度體現(xiàn)軍民融合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園本身大融合的主題。一是地方性,遵循項目的地形地貌和氣候條件;二是層次性,通過塔樓和裙房的建筑錯層體現(xiàn)豐富景觀的空間層次;三是文化性,回歸本土文化,保留歷史記憶傳承區(qū)域悠久的文化歷史和品德人格;四是生態(tài)性,盡可能地運用本土植物,從而達到低成本維護的植物和人群生活的較高質(zhì)量;五是展示性,建設核心景觀帶和城市廣場、樹陣廣場和標志性景觀小品以及鏡面水景,增強項目區(qū)域的展示性。

    (五)最優(yōu)可持續(xù)發(fā)展

    以現(xiàn)有的自然生態(tài)系統(tǒng)作為土地開發(fā)規(guī)劃的綜合框架,實現(xiàn)土地利用和園區(qū)發(fā)展的可持續(xù)性。一是低影響開發(fā),考慮地區(qū)和流域范圍的環(huán)境,在園區(qū)內(nèi)留綠、返綠、透綠,打造景觀通廊。二是采用能源再生系統(tǒng),突破“節(jié)”能的特點,向“造”能方向轉(zhuǎn)變;三是太陽能利用,引入太陽能熱水器為居住建筑及辦公、科研等公共建筑提供供水系統(tǒng),引入太陽能路燈代替?zhèn)鹘y(tǒng)路燈;四是雨水收集與利用,采用虹吸式屋面排水系統(tǒng),節(jié)省管材和施工量;五是遮陽,采用空間+構件+綠化遮陽的設計手法,創(chuàng)造既節(jié)省能源又舒適的室內(nèi)環(huán)境;六是雨水綜合利用,處理后的雨水用于綠化灌溉、道路廣場沖洗、車庫地面沖洗等。

    (六)最優(yōu)運營管理

    借鑒先進地區(qū)園區(qū)建設經(jīng)驗,結(jié)合園區(qū)管理和運營需要,建立社會化、市場化、專業(yè)化的管理與運營機制,營造“融合、協(xié)同、創(chuàng)新”的園區(qū)文化。一是政府引導,落實有關優(yōu)惠政策,爭取專項支持,加強園區(qū)開發(fā)建設和管理服務;二是市場運作,按照現(xiàn)代企業(yè)制度實行公司制管理和企業(yè)化運作,建立靈活的投融資機制、用人機制、激勵機制;三是創(chuàng)新機制,建立和完善適應市場需求的園區(qū)建設與社區(qū)建設融合的開發(fā)建設機制、軍轉(zhuǎn)民和民參軍的轉(zhuǎn)化機制、物業(yè)商業(yè)產(chǎn)業(yè)配套的公共服務機制、智能化網(wǎng)絡化人性化兼?zhèn)涞墓芾頇C制、企業(yè)入園和退出的考核激勵機制等;四是智慧辦公,采用植物生長的智能監(jiān)控、溫濕度的傳導系統(tǒng)、自動調(diào)節(jié)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng),園區(qū)安全數(shù)控體系分為三級安防系統(tǒng),確保園區(qū)科研成果的保密[5]。

    (七)最優(yōu)商業(yè)模式

    整合園區(qū)內(nèi)軍民融合企業(yè)的技術、人才、信息、產(chǎn)品、管理、市場等資源,立足園區(qū)內(nèi),面向園區(qū)外,借助企業(yè)集團這一現(xiàn)代企業(yè)高級組織形式,瞄準高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),以互聯(lián)網(wǎng)+為依托,以推動軍民融合深度發(fā)展為己任、以資本和技術為紐帶、以園區(qū)企業(yè)和協(xié)作單位為成員單位、以集團章程為共同規(guī)范,組建園區(qū)軍民融合產(chǎn)業(yè)集團,堅持政府主導、市場導向、社會參與,實行軍民聯(lián)動、市場拉動、集團帶動、創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)推動,實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)軍民融合產(chǎn)業(yè)由要素融合向創(chuàng)新融合升級。一是形神行融合:既有工業(yè)地產(chǎn)的形:漂亮的外形、美觀的建筑、優(yōu)美的環(huán)境,又有軍民融合產(chǎn)業(yè)的神:明確的主題、鮮明的特色、豐富的文化,還有市場經(jīng)濟順暢、有序、高效的運行。二是業(yè)業(yè)業(yè)融合:既有工業(yè)地產(chǎn)健全、周到、貼心的物業(yè),又有軍民融合集聚、線性、一條龍的產(chǎn)業(yè),還有市場經(jīng)濟配套、發(fā)達、完善的商業(yè)。三是主主主融合:政府主體主導、市場主體主建、社會主體參與,政府看得見的手、市場看不見的手和社會組織無處不在的手共同發(fā)揮作用,各盡所能、形成合力。四是動動動融合:軍民聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)拉動、創(chuàng)新驅(qū)動,調(diào)動發(fā)展主體的積極性和創(chuàng)造性,挖掘內(nèi)在動能,打造強大的、不竭的、可持續(xù)的發(fā)展動力。五是體體體融合:以高校和科研院所為軍民融合母體、以高新技術企業(yè)為軍民融合主體、以產(chǎn)業(yè)園為軍民融合載體,把技術、人才、資本、土地等軍民融合資源融合起來。

    (八)最優(yōu)綜合效益

    軍民融合產(chǎn)業(yè)園可以實現(xiàn)富國強軍興業(yè)的目標,最終體現(xiàn)在相對最優(yōu)的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。一是經(jīng)濟效益最優(yōu)。工業(yè)地產(chǎn)為軍民融合產(chǎn)業(yè)提供集聚條件,實現(xiàn)疊加效益、累加效益、規(guī)模效益和乘數(shù)效應,軍民融合產(chǎn)業(yè)為工業(yè)地產(chǎn)增添生機和活力,從事軍民融合產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主和從事工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商可實現(xiàn)最優(yōu)共享共贏,國家和地方經(jīng)濟也可發(fā)得到新的發(fā)展。二是國防效益最優(yōu)。軍民融合產(chǎn)業(yè)園集聚人才、技術、資本等軍民融合要素,推動軍轉(zhuǎn)民、民參軍,成為實施軍民融合國家戰(zhàn)略的前沿陣地,有效促進強軍興軍戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。三是生態(tài)效益最優(yōu)。軍民融合產(chǎn)業(yè)園是新興產(chǎn)業(yè)園,在杜絕傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園破壞生態(tài)環(huán)境的缺陷的最低要求基礎上,牢固樹立綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展理念,綜合采取多種環(huán)境保護和生態(tài)改善措施,具有相對最優(yōu)的生態(tài)效益[6]。

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