綠色建筑經濟效益對房地產開發(fā)的影響

楊娣 安慶市同建房屋運營管理有限公司

隨著我國居民生活水平的不斷提升，對居住環(huán)境以及建筑物都提出了更高的要求，但大量的建筑物也導致我國資源的大量浪費，這對整個城市的經濟以及生態(tài)健康發(fā)展都極其不利，因此建筑設計師一定要在設計建筑圖紙時從居民的角度出發(fā)，以改善居民生態(tài)環(huán)境為目標，這樣就能促進資源的最大化利用。在發(fā)展我國建筑行業(yè)時一定要融入綠色、可持續(xù)發(fā)展的理念，通過不斷進行技術創(chuàng)新來實現(xiàn)能源以及資源的最小消耗、減少廢棄物的排放，不僅能夠為居民提供綠色的居住環(huán)境還能提升我國綠色建筑的經濟效益，因此一定要從綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀以及經濟效益出發(fā)進行探討，尋找最佳的發(fā)展路線來促進我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

一、綠色建筑的含義以及特征

（一）綠色建筑的含義

綠色建筑是從節(jié)能、節(jié)水以及節(jié)省材料的角度出發(fā)進行建筑物修建的一種方式，這種建筑方式符合當前我國的綠色、健康、可持續(xù)的生態(tài)發(fā)展理念，從1992年我國頒布了綠色建筑條例之后綠色建筑理念就逐漸得到重視，這也提升了我國相關企業(yè)對建筑資源以及建筑材料合理利用的理念與認知度；不僅如此在綠色建筑理念之下進行修建的建筑物在使用的過程中還能有效減少資源的消耗量、提升資源的利用率，這不僅表現(xiàn)在水資源上還表現(xiàn)在土地資源上，在綠色建筑理念的支持下設計者就能為居住者打造與自然和諧共生的環(huán)境，所以綠色建筑在居民中的重要程度也在不斷提升。

（二）綠色建筑的特征

綠色建筑的特征主要表現(xiàn)在以下兩方面：因地制宜的建筑特色以及不可忽視的效益。首先綠色建筑與傳統(tǒng)建筑進行對比就可以發(fā)現(xiàn)前者采用了較為先進的施工材料以及施工手段，從采用的經濟手段開始分析就能發(fā)現(xiàn)不少房地產行業(yè)認為先進技術一定會給其帶來較大的經濟支出，實際只需要根據不同使用者需求來進行針對性的建筑設計，這樣不需要開發(fā)商使用過多的復雜技術就能滿足居住者對綠色建筑的要求以及期待；我國幅員遼闊，促使不同地域之下的建筑物地理環(huán)境有所不同，因此建筑商在進行開發(fā)時就可以根據不同地理環(huán)境以及自然環(huán)境來設計不同的綠色建筑發(fā)展方案，這樣就能降低綠色建筑的成本消耗。其次綠色建筑能夠帶來不可忽視的綜合效益，綠色建筑的另一特點就是能夠有效地節(jié)省自然資源、減少建筑物本身對環(huán)境所造成的各種影響，因此綠色建筑經濟效益能夠得到有效提升，綠色建筑的使用者能夠有效減少建筑物的用水量以及用電量，綠色建筑本身所使用到的建筑材料較為節(jié)能安全、通風效果也較為明顯，這些都能夠顯著提升我國綠色建筑的安全環(huán)?，F(xiàn)狀、保障居民的生命健康安全。

二、綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀

（一）綠色建筑發(fā)展

目前我國綠色建筑還處在快速發(fā)展階段，此時不斷創(chuàng)新發(fā)展綠色建筑技術就能促進我國經濟以及社會的快速發(fā)展；綠色建筑能夠通過對自然資源的有效利用來促進我國資源的最大化利用，我國居民生活形式也要不斷迎合綠色健康可持續(xù)的發(fā)展理念，這樣才能最終實現(xiàn)人與自然的和諧健康發(fā)展。我國房地產在進行建筑物建筑時使用綠色建筑手段能夠保障居民能夠在安全舒適的環(huán)境中工作、生活。

從目前我國綠色建筑的經濟發(fā)展情況分析可知，綠色建筑在我國的發(fā)展前景很明朗，因此房地產一定要提升綠色建筑的經濟效益這樣才能促進我國建筑行業(yè)的健康發(fā)展；從我國建筑行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，在實踐過程建筑物建筑理念與綠色建筑理念還存在較大差距，部分房地產企業(yè)為了提升自身的經濟效益并沒有進行較為專業(yè)的綠色建筑發(fā)展，只是簡單地進行表面工作并沒有將綠色建筑的實際情況發(fā)展出來，因此這就要求我國建筑行業(yè)進行專業(yè)學習，努力在綠色建筑的理念之下提升綠色建筑的經濟效益。

（二）綠色建筑現(xiàn)狀

目前綠色健康生活理念已經深入人心、居民也更加推崇綠色消費，這促使我國居民的環(huán)保意識在不斷加強、深化，也深化人們對綠色建筑的理解與認知；在現(xiàn)代化發(fā)展過程中導致甲醛以及氨等有害氣體不斷釋放，這嚴重影響了居民的健康生活，在城市居住的居民也更加向往農村健康、安全的生活方式。就目前發(fā)展現(xiàn)狀來看全社會環(huán)保意識在不斷地增強，居民也不僅僅是注重建筑物的質量也更加關注建筑周圍的環(huán)境，不再單單注意建筑結構的安全還會注意室內環(huán)境的質量，居民也更加注重對電器、煤氣等結構方面的質量；我國十分重視綠色建筑的發(fā)展，為了真正實現(xiàn)綠色建筑的目標，許多房地產行業(yè)引進了新的綠色建筑材料，例如“防霉壁紙”，該建筑材料的主要作用就是保證不會生銹，結合金屬以及塑料兩者的優(yōu)點，能夠節(jié)省成本消耗；除此之外綠色建筑相關企業(yè)還是十分重視建筑過程中的環(huán)境污染問題，因為傳統(tǒng)建筑在修建期間會造成環(huán)境污染以及噪聲污染，那么綠色建筑就能有效減少這兩者所造成的污染，為居民打造健康的生活環(huán)境。

三、房地產開發(fā)與綠色建筑

近幾年來房地產行業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，從我國人口數量與經濟實際發(fā)展水平十分不相符的現(xiàn)狀來看我國房地產行業(yè)發(fā)展較少關注對自然環(huán)境的保護；自然資源是一種不可再生資源，一定要加大對自然資源的保護力度才能促進我國綠色建筑目標的實現(xiàn)；因為建筑物的建筑周期都相對較長，所以就有了全壽命周期這一說法，那么綠色建筑的經濟效益就全部體現(xiàn)在建筑物的全壽命周期中，不僅包括前期建造的準備過程還包含使用過程中，綠色建筑的理念指的就是在全周期的建筑過程中使用環(huán)保材料、減少環(huán)境污染。

房地產開發(fā)與綠色建筑的關系體現(xiàn)在全壽命周期、綠色建筑經濟分析等兩方面。全壽命周期包括了前期的成本準備以及可能會產生其他間接成本消耗還包括后期成本消耗，例如運營費用、維修費用等等，并且綠色建筑的特點之一就是前期籌備成本高、后期維修成本低。因為綠色建筑的形式與傳統(tǒng)建筑存在一定的差別，所以在對綠色建筑進行評估以及分析時首先會考慮到經濟效益，如前文所說由于不同建筑針對的消費人群不同再加上建筑物所處的地理環(huán)境不同，那么在建筑的過程中并不需要建筑商進行重復且復雜的修建技術就可以滿足群體需求，這樣就能有效減少建筑的成本消耗還能提高自然資源的利用率、減少環(huán)境污染。

四、綠色經濟建筑效益對房地產開發(fā)的影響

（一）實際建筑效果與預期差距較大

綠色建筑對建筑技術要求較高也就導致建筑成本較高，但由于存在“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c，因此整個建筑物的使用周期都會小于傳統(tǒng)建筑住宅，根據實際調查結果顯示如果不注重對綠色建筑的后期維護就會導致建筑物節(jié)能水平下降五分之一左右；目前大部分的房地產行業(yè)很少意識到維護的重要性，甚至處于“零維護”狀況，這就表示我國綠色建筑大多數的實際使用情況都會低于預期；因為建筑物的物業(yè)部門不重視管理，疏于維護綠色建筑的綠化工作，導致部分綠色建筑物的地面滲水作用下降甚至部分建筑物沒有采用透水地面也沒有設置任何出水灌溉設施，導致建筑物的相關設備損壞程度較高、不利于后期的維護。

（二）確定效益指標

綠色建筑的資源節(jié)約效益與傳統(tǒng)建筑相比有巨大優(yōu)勢，尤其是在建筑材料以及水資源利用的層面，綠色建筑不僅要求建筑施工方根據土地資源的性能以及建筑參數為標準來制定相關的資源保護方案，還要求在地基施工環(huán)節(jié)使用礦渣或者是煤粉灰等原材料，這樣就能達到最大化利用資源、減少環(huán)境污染；綠色建筑施工方還會使用工業(yè)廢氣材料來作為建筑施工的主體材料來減少成本消耗、提高廢棄資源的利用率，這樣就能給房地產企業(yè)帶來更大的經濟收益。

（三）節(jié)約資源的經濟效益

在建筑物的實際建設過程中會使用大量的資源以及成本，那么從項目的設計以及建設初期就一定要開始使用綠色建筑技術，這樣才能減少資源的浪費以及成本的消耗，為了實現(xiàn)這一目標就需要使用綠色建筑技術，綠色建筑技術主要是從建筑物的技術應用角度來進行相關變革，從工程的設計層面來最大化的程度提升資源的利用率。在進行綠色建筑時不僅要關注建筑材料在使用過程中的消耗還要關注總體的污染物排放量，在保證結構安全的情形之下盡可能提升材料相關利用率；利用工業(yè)建筑廢料不僅能夠保護環(huán)境還能節(jié)省林業(yè)資源，實現(xiàn)提高房地產經濟效益的目標。為了實現(xiàn)建筑物廢料產生的目標還需要采取合理的措施以及手段，接著就要對已經產生廢料的建筑物進行分類收集以及分類處理的形式來降低污染程度，避免由于將不同類型廢料混合在一起而產生更多的環(huán)境污染問題。

五、保障綠色建筑經濟效益的措施

（一）直接增量經濟效益

綠色建筑過程中所使用的節(jié)能技術較為多元化，不僅體現(xiàn)在建筑物的圍護結構還體現(xiàn)在制冷機組方面，這也就促使建筑上的經費使用不斷增加；綠色建筑的圍護結構會比傳統(tǒng)的建筑物結構有更明顯的節(jié)能作用，至少能夠高出五分之一，這樣不僅能夠促進資源的有效利用還能減少用戶的使用壓力。在進行綠色建筑的過程中一定要采用熱能計費管理模式，這樣不僅能降低熱能的使用費用還能為用戶減少大量的熱量費用，因為使用者不再頻繁地使用空調以及風扇等耗電較多的電子產品，所以用戶也不需要購入較多的空調就能在綠色建筑中進行健康、安全、舒適的生活；綠色建筑的裝修風格也會更加簡約，這樣做的目的就是減少裝飾材料的使用，可以進一步降低材料的使用成本、提高房地產的經濟收益。

（二）綠色建筑回收利用經濟效益

在建筑物的建筑過程中使用綠色施工技術不僅能夠保證各種建筑廢料能夠得到二次利用、還能保證房地產得到更多的經濟收益，因為在進行廢棄物的回收過程中一定會額外使用經濟成本，但是將這些廢棄物進行二次回收就能最大化減少資源浪費還能減少回收成本的消耗；在建筑過程中所產生的廢水也能得到二次利用，利用水凈化技術之后再次得到的水不僅可以用來灌溉花花草草還能用來盥洗廁所，減少資源消耗；目前多數小區(qū)會使用太陽能、熱能等可再生資源，這些能源不僅能夠方便居民的生活還能減少資源的浪費。

（三）生態(tài)效益

綠色建筑主要是在低碳環(huán)保的理念之下進行，且綠色建筑的經濟效益是傳統(tǒng)建筑的經濟增加值以及碳排放減少數量之和，采用對比的形式就能發(fā)現(xiàn)綠色建筑的經濟效益。目前我國大多數地區(qū)的房地產行業(yè)都會借助綠色發(fā)展的經濟理念來進行建筑物的修建，這樣也能吸引更多消費者的關注，但也有部分房地產行業(yè)只是做表面工作、只為獲取更多的經濟利益而未真正貫徹綠色建筑的理念，這樣就會導致綠色建筑并未得到真正的健康發(fā)展；因為建筑一般都具有較長的建筑周期，在施工的過程中可能就會對周圍的環(huán)境造成嚴重的傷害，此時融入綠色建筑的理念、使用較多的綠色建筑原材料，這樣就能降低建筑周期內對環(huán)境的污染程度，也能夠為居民創(chuàng)造安全環(huán)保的生活環(huán)境；在建筑的過程中工作人員一定要融入綠色建筑的理念，例如建筑人員可以在建筑的屋頂處設計雨水收集過濾裝置，這樣收集到的雨水通過凈化之后就能進行二次利用，減少水資源污染以及浪費情況。

（四）環(huán)境以及運營管理效益

在綠色建筑的施工過程中采用綠色建筑技術以及環(huán)保技術之后一定要通過種植大量樹木來進行二氧化碳的吸收，這樣不僅能夠減少環(huán)境污染還能為居民創(chuàng)造安全的居住環(huán)境，因此在保護環(huán)境的理念之上進行建筑物的修建能夠實現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能環(huán)保目的；在進行綠色建筑的過程中可以利用智能化的管理系統(tǒng)來進行綠色建筑的相關管理，這項措施可以有效地提升建筑物的各項設備使用效率，例如運用崗位責任制、四有一卡等管理形式，來提升管理效率的同時提升房地產的經濟效益。

六、結語

隨著人們對生態(tài)綠色的重視，也逐漸意識到綠色建筑的重要性，所以就建筑行業(yè)來說綠色建筑已經成為不可扭轉的趨勢，基于此房地產在進行相關建筑決議時不僅要根據人們的日常所需為基礎還要從生態(tài)環(huán)境的角度出發(fā)，在保護環(huán)境的基礎之上利用有限的環(huán)境資源為居民創(chuàng)造出舒適、安全、健康的居住環(huán)境，降低建筑物對環(huán)境以及居民造成的不良影響；綠色建筑在實際的建筑過程中體現(xiàn)了較高的經濟、社會以及環(huán)境效益，因此房地產一定要意識到綠色建筑的重要性，有效提升建筑行業(yè)的發(fā)展水平。