建筑工程造價(jià)審核重點(diǎn)與措施研究

黃波

山西嘉盛招標(biāo)代理有限公司 山西 陽泉 045000

建筑工程是一項(xiàng)主要工程實(shí)體，其能夠滿足人們生產(chǎn)、生活需求。建筑工程是一項(xiàng)系統(tǒng)化工程，具體施工中會受到牽扯到許多人員和部門，采用大量施工材料，具有一定復(fù)雜性。因此，在具體建設(shè)期間，要注重造價(jià)審核作業(yè)，施工開展時(shí)要嚴(yán)格依據(jù)相應(yīng)技術(shù)文件中的各項(xiàng)要求，完成相審核作業(yè)，進(jìn)而使標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用更加合理。總而言之，造價(jià)審核對于建筑工程項(xiàng)目的總體造價(jià)來說意義重大，需要從實(shí)際情況出發(fā)，做好造價(jià)審核作業(yè)。

1 建筑工程造價(jià)審核需要遵循的原則

1.1 注重質(zhì)量，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程造價(jià)包括設(shè)備、土地、技術(shù)等多項(xiàng)費(fèi)用，在具體施工期間，需要做好成本控制，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程造價(jià)審核作業(yè)涉及內(nèi)容多，作業(yè)面廣，是整個(gè)投資作業(yè)的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。做好造價(jià)審核能夠?qū)崿F(xiàn)對建筑工程成本核算的合理控制，具體審核期間，要注重質(zhì)量，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)原則[1]。建筑工程范圍應(yīng)用廣泛，可以商用、民用，具體建設(shè)期間，需要提高對建筑工程整體質(zhì)量的重視，進(jìn)而使建筑工程具體價(jià)值能夠得到充分發(fā)揮[2]。

通過對建筑工程的具體建設(shè)情況來看，做好質(zhì)量控制作業(yè)是降低成本的一項(xiàng)重要內(nèi)容，而且做好質(zhì)量控制，能夠?yàn)楹罄m(xù)建筑工程造價(jià)控制提供便利條件，幫助建筑企業(yè)在激烈市場競爭中脫穎而出，從而取得成功。建筑工程建設(shè)要圍繞實(shí)體開展，具體審核作業(yè)期間，要嚴(yán)格依據(jù)項(xiàng)目中的具體規(guī)定，研究具有針對性的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)新知識，注重質(zhì)量，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)，從而完成相應(yīng)審核工作[3]。

1.2 預(yù)防為主，以人為本

近幾年，我國經(jīng)濟(jì)得到飛速發(fā)展，加快建筑行業(yè)發(fā)展，這也使人們提高了對建筑工程造價(jià)審核作業(yè)的重視。 做好工程造價(jià)審核作業(yè)，能夠幫助企業(yè)優(yōu)化自身各項(xiàng)資源，進(jìn)行造價(jià)審核能夠合理控制建筑工程結(jié)果，實(shí)現(xiàn)對建筑工程建設(shè)資金的科學(xué)分配。通過科學(xué)合理造價(jià)審核作業(yè)，能夠提高建筑工程質(zhì)量，縮短工期，全面、及時(shí)掌握各項(xiàng)問題，做好相應(yīng)預(yù)防作業(yè)，進(jìn)行工程造價(jià)審核前，具有針對性地做好相應(yīng)調(diào)整作業(yè)，從而具有重點(diǎn)地開展相應(yīng)作業(yè)。

從目前我國建筑行業(yè)的整體發(fā)展情況來看，工程造價(jià)審核作業(yè)要堅(jiān)持預(yù)防為主，具體作業(yè)開展需要從事前、事中、事后幾個(gè)方面進(jìn)行控制，同時(shí)，在實(shí)際作業(yè)開展時(shí)要全面結(jié)合實(shí)際情況，打造符合實(shí)際需求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，控制好建筑工程質(zhì)量。人在建筑工程中扮演關(guān)鍵角色，人為因素會對建筑工程最終質(zhì)量造成直接影響，開展建筑工程審核期間，要發(fā)揮人的重要性，采取合理手段和方式，完成建筑工程造價(jià)審核作業(yè)[4]。建筑工程造價(jià)審核作業(yè)對施工人員的要求較高，要想提升最終審核作業(yè)精準(zhǔn)性，需要打造一支高水平審核隊(duì)伍，確保后續(xù)工作順利開展，在確保建筑工程質(zhì)量能夠達(dá)到相應(yīng)要求基礎(chǔ)上，做好相應(yīng)控制。在新時(shí)期下，相關(guān)工作人員需要不斷提升自身能力，工作開展要尊重客觀事實(shí)，合理分析各項(xiàng)問題，找到科學(xué)方法解決遇到的各項(xiàng)問題[5]。

2 建筑工程造價(jià)審核作業(yè)的主要方法

2.1 全面審核法

該方法在建筑工程造價(jià)審核期間應(yīng)用十分廣泛的一種方法，該方法在實(shí)際應(yīng)用時(shí)對審核人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力的要求并不嚴(yán)格，實(shí)際審核期間，要保證價(jià)格審核人員在工作開展時(shí)能夠嚴(yán)格按照相應(yīng)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，有針對性地對建筑工程的計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)等對建筑工程的范圍、數(shù)量、單價(jià)等各項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容進(jìn)行全面審核，保證建筑工程審核作業(yè)系統(tǒng)、全面、完善。全面審核法在建筑工程造價(jià)審核中，工作量大，但是具體作業(yè)開展內(nèi)容相對簡單，而且對技術(shù)要求相對較低，適合應(yīng)用在小規(guī)模建筑工程中，優(yōu)勢十分顯著，但并不適合應(yīng)用在大規(guī)模建筑工程中，這主要是由于大規(guī)模建筑工程規(guī)范大，如果采取全面審核，作業(yè)量大，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要投入大量人力。

2.2 重點(diǎn)審核法

該方法就是結(jié)合建筑工程具體情況，采取重點(diǎn)審核法，主要適合應(yīng)用到工程量相對較大的建筑工程中，這主要是由于大型建筑工程量大，涉及內(nèi)容多，實(shí)際操作期間，若采取全面審核法，工作量，可能會出現(xiàn)重復(fù)審核，遺漏等不同類型問題，不僅提高工作量，而且難以保證最終審核標(biāo)準(zhǔn)[6]。針對這一情況，可以采取重點(diǎn)審核法，對于建筑工程中的關(guān)鍵內(nèi)容，要充分做好相應(yīng)審核作業(yè)，采取針對性措施完成相應(yīng)處理作業(yè)，從而避免出現(xiàn)遺漏或重復(fù)審核等問題，提高審核效率和精度，保證審核作業(yè)順利開展，以免發(fā)生浪費(fèi)物料、人力等各項(xiàng)不良問題。

2.3 對比審核法

采用對比審核法就是對比大體一致或者類似建筑工程，通過對比方式進(jìn)行分析，采取不同建筑工程呈現(xiàn)出的漏洞或問題，然后對引起問題的源頭進(jìn)行探究，做好相應(yīng)分析工作，從而掌握各項(xiàng)影響因素，完成相應(yīng)審核作業(yè)[7]。采用對比審核法，要確定不同建筑工程在同樣區(qū)域內(nèi)，或者采取相同材料、人力、設(shè)備的建筑工程，保證價(jià)格相似，建筑工程質(zhì)量、用途都要相一致，從而排除外界各項(xiàng)因素帶來的不良影響，在建筑工程價(jià)格審核中，采取合理、針對性對比，保證最終審核效果能夠達(dá)到預(yù)期。

2.4 篩選法

采用該方法時(shí)要全面結(jié)合建筑工程相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和審核內(nèi)容，采取針對性方式完成分組，編制相應(yīng)表格，依據(jù)表格中內(nèi)容做好相應(yīng)審核和篩選作業(yè)，通過這一方式，能夠明確建筑工程的整體工作量，單價(jià)費(fèi)用等各項(xiàng)內(nèi)容，篩選出存在問題建筑工程量，深入分析建筑工程中的單項(xiàng)造價(jià)，確保最終審核效果能夠滿足要求標(biāo)準(zhǔn)。

2.5 標(biāo)準(zhǔn)圖審核法

該審核方法在具體應(yīng)用期間，整個(gè)過程相對較為單一。造價(jià)審核期間，要依據(jù)建筑工程具體情況，確定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)圖，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖中的相關(guān)內(nèi)容嚴(yán)格審核。在進(jìn)行建筑工程造價(jià)審核期間，要全面明確建筑工程標(biāo)準(zhǔn)圖的具體內(nèi)容，以及相應(yīng)定量指標(biāo)，依據(jù)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，完成單獨(dú)審核。實(shí)際操作期間，要嚴(yán)格控制涉及標(biāo)準(zhǔn)審核范圍，合理控制，最終制定具體標(biāo)準(zhǔn)圖，需要符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和審核要求，提高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和審核要求，提高審核效率，確保最終審核結(jié)果能夠達(dá)到預(yù)期。

3 建筑工程造價(jià)審核作業(yè)的具體內(nèi)容

3.1 套用單價(jià)審核

套用單價(jià)審核是建筑工程造價(jià)審核作業(yè)中一項(xiàng)重要構(gòu)成內(nèi)容，針對造價(jià)人員來說，在實(shí)際作業(yè)開展期間，要對審核內(nèi)容中涉及的施工材料、工作人員、設(shè)備各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行明確，各項(xiàng)內(nèi)容都要通過審核后才能確定，完成審核作業(yè)后，要審核換算單位，采用的方法必須恰當(dāng)合理，上述各項(xiàng)因素都會對單價(jià)造成影響，而且會導(dǎo)致預(yù)算數(shù)據(jù)存在一定差異，因此，相關(guān)工作人員在具體作業(yè)開展時(shí)必須提高對上述內(nèi)容的重視，做好相應(yīng)審核工作。

除此之外，造價(jià)人員要合理補(bǔ)充定額，開展審核作業(yè)，補(bǔ)充定額單開展合理檢查作業(yè)，對相關(guān)方法和依據(jù)是否合理進(jìn)行判斷，上述各項(xiàng)因素都會對影響數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性[8]。套用單價(jià)審核是整個(gè)作業(yè)開展期間的關(guān)鍵，例如，建筑工程項(xiàng)目內(nèi)容和名稱是否依據(jù)規(guī)定進(jìn)行填寫，各項(xiàng)構(gòu)件名稱、強(qiáng)度等級，斷面形式等各項(xiàng)內(nèi)容要與建筑工程中的設(shè)計(jì)圖紙中各項(xiàng)內(nèi)容要保持一致，需要在該基礎(chǔ)上，判斷材料價(jià)格是否恰當(dāng)合理，是否出現(xiàn)重復(fù)應(yīng)用情況，價(jià)格套用標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求，這些都是建筑工程造價(jià)審核期間需要重點(diǎn)探討與分析的內(nèi)容。

3.2 審核建筑工程量

建筑工程量誤差主要分為以下兩種：

（1）正誤差

工作人員在具體操作期間，土方開挖的高度與實(shí)際設(shè)計(jì)高度不一致，低于設(shè)計(jì)值。如果建筑工程具體建設(shè)期間，出現(xiàn)了這一情況，但是造價(jià)審核人員在具體工作開展時(shí)，沒有嚴(yán)格圖紙中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)內(nèi)容開展相應(yīng)審核作業(yè)，地面積、地溝面積樓底面積、墻體面積沒有被扣除。進(jìn)行計(jì)算數(shù)據(jù)時(shí)，對于建筑工程中采用的鋼筋沒有扣除相應(yīng)保護(hù)層，如果稍有不慎，容易發(fā)生重復(fù)計(jì)算梁板處鋼筋，導(dǎo)致審核工作量出現(xiàn)正誤差，影響審核結(jié)果準(zhǔn)確性。

（2）負(fù)誤差

負(fù)誤差與正誤差情況相反，建筑工程具體施工期間，施工中土方開挖與設(shè)計(jì)圖紙的高度存在差異，開挖高度會超過設(shè)計(jì)高度，在這一情況下，如果造價(jià)人員仍然依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，容易導(dǎo)致建筑工程項(xiàng)目出現(xiàn)遺漏，導(dǎo)致建筑工程造價(jià)審核結(jié)果出現(xiàn)不合理情況。

針對建筑工程量出現(xiàn)的正誤差，造價(jià)人員在設(shè)計(jì)審核期間，要全面掌建筑工程造價(jià)審核中必須要熟悉計(jì)算規(guī)則，在這一基礎(chǔ)上對計(jì)算范圍進(jìn)行明確，科學(xué)劃分建筑工程梁板樁的具體位置，對建筑工程量的各項(xiàng)尺寸、工程量范圍進(jìn)行明確。審核建筑工程量時(shí)，要堅(jiān)持實(shí)事求是原則，進(jìn)行全面數(shù)據(jù)分析與調(diào)查，確保獲取到的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都具有針對性，把握各項(xiàng)細(xì)節(jié)內(nèi)容，避免非必要經(jīng)濟(jì)支出，提高建筑工程經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

4 審核建筑工程造價(jià)的合理措施

4.1 審核前做好準(zhǔn)備作業(yè)

審核建筑工程造價(jià)前，要做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備期間要做好相應(yīng)調(diào)研作業(yè)，設(shè)計(jì)出符合實(shí)際需求的施工方案，繪制施工圖紙，從而保證施工項(xiàng)目管理作業(yè)的有序開展，同時(shí)，要全面結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙和竣工圖紙中的各項(xiàng)內(nèi)容，不得出現(xiàn)混淆現(xiàn)象，從而避免建筑工程總體造價(jià)遭受負(fù)面影響。與此同時(shí)，要詳細(xì)檢查建筑工程中采用的各項(xiàng)材料質(zhì)量，做好施工材料質(zhì)量把控，全面分析和把控建筑工程材料價(jià)格，針對定額數(shù)量要充分檢查，保證各項(xiàng)材料精準(zhǔn)、有效、完整，以免出現(xiàn)定額數(shù)量虛假報(bào)價(jià)，以及不真實(shí)等各項(xiàng)問題。此外，還要做好相應(yīng)分析作業(yè)，避免建筑工程建設(shè)出現(xiàn)變更問題。一旦出現(xiàn)變更，必須及時(shí)處理，確定建筑工程量，科學(xué)估算造價(jià)，從而為后續(xù)建筑工程造價(jià)預(yù)算審核作業(yè)順利開展提供強(qiáng)有力的支持。

4.2 選擇合理審核方法

近幾年，我國建筑行業(yè)得到飛速發(fā)展，建筑工程造價(jià)審核中采用的審核方法有很多，不同類型的審核方法優(yōu)劣勢和應(yīng)用范圍都各不相同。因此，實(shí)際審核期間要全面結(jié)合具體情況選擇合理方法進(jìn)行審核，在審核期間要有序推進(jìn)，落實(shí)各項(xiàng)操作規(guī)范和技術(shù)要點(diǎn)，確保審核效果能夠達(dá)到預(yù)期。建筑工程造價(jià)審核期間，要提高數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。計(jì)算建筑工程費(fèi)用期間，要全面考慮清單選用、定額套用、工程量單價(jià)、清單內(nèi)容、計(jì)算等各項(xiàng)內(nèi)容之間的內(nèi)在聯(lián)系，針對建筑工程設(shè)計(jì)變更、施工圖紙、招投標(biāo)文件、合同內(nèi)容等，進(jìn)行深入分析，做好相應(yīng)研究工作，依據(jù)建筑工程具體情況，保證計(jì)算結(jié)果精準(zhǔn)，確保建筑工程量計(jì)算結(jié)果與招投標(biāo)內(nèi)文件保持一致，從源頭入手，避免由于建筑工程的造價(jià)審核、建筑市場變動而引起的建筑工程造價(jià)審核偏差現(xiàn)象。

4.3 確定審核造價(jià)實(shí)際范圍

審核建筑工程造價(jià)期間，要明確建筑工程造價(jià)具體范圍，掌握實(shí)際變更資料、招投標(biāo)文件，以及需要注意事件等各項(xiàng)內(nèi)容，編制符合實(shí)際需求的審核方案，提前建筑工程的設(shè)計(jì)特點(diǎn)和具體要求，而且要嚴(yán)格審核建筑工程圖紙中的各項(xiàng)內(nèi)容，全面、精準(zhǔn)分析施工圖紙，以此作為切入點(diǎn)，確保施工作業(yè)順利進(jìn)行。同時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)建筑工程竣工圖紙內(nèi)實(shí)際內(nèi)容，掌握建筑工程竣工后的各項(xiàng)內(nèi)容，而且要對比、審核施工圖紙中的內(nèi)容。實(shí)際審核期間，要保證施工完畢的實(shí)際內(nèi)容，以及竣工圖紙差異加以標(biāo)注，針對存在不足和漏洞，要及時(shí)做好分析工作，依據(jù)分析結(jié)果采取針對性措施處理，進(jìn)一步對預(yù)算范圍進(jìn)行確定，保證最終審核結(jié)果精準(zhǔn)、有效。

4.4 審核建筑工程造價(jià)材料調(diào)整信息

建筑工程造價(jià)審核期間最關(guān)鍵的一項(xiàng)內(nèi)容就是合理調(diào)整材料價(jià)格，依據(jù)合同中的具體要求，相關(guān)條款審核材料價(jià)格信息，做好市場變動情況把控，從而保證建筑工程造價(jià)管控的合理性。例如，建筑工程建設(shè)中會采用大量土石方材料，要做好審核作業(yè)，全面控制材料價(jià)格，結(jié)合定額方式完成相應(yīng)審核作業(yè)，以免發(fā)生材料價(jià)格審核期間出現(xiàn)不合理問題。針對建筑工程變更簽證，相信信息整改情況，要采取合理方式審核，嚴(yán)格依據(jù)合同中具體規(guī)定，科學(xué)處理建筑工程變更簽證合理性、真實(shí)性，保證建筑工程施工作業(yè)開展前，按照標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行合理控制，充分發(fā)揮施工技術(shù)控制效果，深入分析施工工藝和流程，保證建筑工程數(shù)據(jù)信息和工程變更簽證都符合要求標(biāo)準(zhǔn)。

4.5 嚴(yán)格審核建筑工程費(fèi)用

審核建筑工程造價(jià)期間的核心內(nèi)容就是從根本入手審核建筑工程整體費(fèi)用，這也是造價(jià)審核的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。這一階段，相關(guān)審核部門內(nèi)的工作人員要好各項(xiàng)文件，結(jié)合當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門制定的定額文件，明確相應(yīng)費(fèi)率，再結(jié)合合同中內(nèi)容和標(biāo)書中的各項(xiàng)規(guī)定，深入審核取費(fèi)文件中的相關(guān)費(fèi)用定額情況。此外，審核人員在具體作業(yè)開展時(shí)，要從實(shí)際情況入手，做好相應(yīng)分析和調(diào)研作業(yè)，結(jié)合建筑市場中的材料價(jià)格時(shí)效性，以及市場發(fā)展形勢，全面審核，從具體情況入手，分析各類文件，以及材料實(shí)際執(zhí)行情況，對設(shè)備材料價(jià)格，建筑工程施工成本進(jìn)行明確，保證審核作業(yè)精準(zhǔn)性。

5 結(jié)語

建筑工程造價(jià)審核作業(yè)對于建筑工程整體造價(jià)、質(zhì)量都會造成直接影響，因此，相關(guān)工作人員在具體審核期間，要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，合理應(yīng)用科學(xué)審核方法，實(shí)現(xiàn)對建筑控制造價(jià)的合理控制，提高建筑工程企業(yè)在運(yùn)營期間的經(jīng)濟(jì)效益。