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    城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目實施探討
    ——以寶雞市香泉鎮(zhèn)項目為例

    2022-12-13 15:51:05吉亞飛
    現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技 2022年8期
    關(guān)鍵詞:舊區(qū)陳倉項目區(qū)

    吉亞飛

    (陜西省土地工程建設(shè)集團有限責任公司,陜西西安 710075)

    耕地是社會穩(wěn)定的基礎(chǔ),堅守18億畝耕地紅線具有十分重大的意義,城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目能增加有效耕地面積,對國家的糧食安全、社會穩(wěn)定具有保障作用[1-3]。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策的實施是為了促進節(jié)約集約用地、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件,通過土地整治等工程手段、舊宅基地騰退等措施,在保證區(qū)域內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上,最終實現(xiàn)增加耕地有效面積、提高耕地質(zhì)量、節(jié)約集約建設(shè)用地、改善農(nóng)民居住環(huán)境、提高農(nóng)民生活質(zhì)量、促進土地資源的高效和可持續(xù)利用的目標[4-6]。通過開展增減掛鉤項目,充分發(fā)揮國土資源政策對地方經(jīng)濟發(fā)展及扶貧開發(fā)的支持促進作用[7-8]。增減掛鉤項目的實施,對城鎮(zhèn)化進程有明顯的促進作用,可有效改善拆舊區(qū)農(nóng)村生產(chǎn)生活條件,推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化大發(fā)展,落實國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,有利于改善農(nóng)村居住環(huán)境、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和交通條件等[9-10]。本文以寶雞市陳倉區(qū)香泉鎮(zhèn)增減掛鉤項目為例,對項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀、拆舊區(qū)復墾條件、拆舊區(qū)復墾潛力、復墾后經(jīng)濟效益進行了分析。該項目通過對舊宅基地復墾,形成了“田成片、路配套”的農(nóng)田結(jié)構(gòu),改良了開墾地塊的生態(tài)環(huán)境,營造了優(yōu)良的區(qū)域環(huán)境。

    1 項目區(qū)概況

    香泉鎮(zhèn)地處寶雞市陳倉區(qū)西部山區(qū),地理坐標介于東經(jīng) 106°39′26″~106°52′06″、北緯 34°24′57″~34°40′40″之間。項目區(qū)地處中國西北內(nèi)陸,地形地貌為隴山山系關(guān)山余脈深山區(qū)丘陵溝壑地帶,海拔在850~1 850m之間,屬南暖溫帶半濕潤季風氣候,年平均日照時數(shù)2 000 h,年平均氣溫10℃,年降水量600~650mm,全年無霜期 180~250 d,土壤 pH 值為7。截至2019年末,項目區(qū)轄15個行政村、64個村民小組,共3 029戶、12 056人。全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入3 155元。全鎮(zhèn)大家畜存欄2 753頭、豬3 997頭、羊1 214只、家禽41 400只,私營和個體工商戶共378戶,從業(yè)人員1 102人。本文按照“整村推進、尊重民意、符合規(guī)劃、規(guī)模控制”原則,通過對農(nóng)村建設(shè)用地潛力的調(diào)查,結(jié)合各鎮(zhèn)實際情況,確定陳倉區(qū)香泉鎮(zhèn)麻池村、康家溝村、七一村、陳家溝村、劉家溝村、孫家村、各河口村、硤里村、三泉村的78個地塊作為拆舊區(qū),涉及12個行政村,共58.67 hm2。

    2 拆舊區(qū)土地利用現(xiàn)狀

    項目區(qū)總面積58.67 hm2,由78個拆舊地塊構(gòu)成,涉及搬遷群眾896戶、2 297人。拆舊地塊分布相對零散,拆舊區(qū)住宅多為土木結(jié)構(gòu),舊宅建筑為土坯外墻,已嚴重風化,建筑質(zhì)量差,住宅結(jié)構(gòu)不合理,實用性差。同時,宅基地周邊附屬設(shè)施占地面積較大,拆舊區(qū)土地資源利用粗放,嚴重影響村莊整體面貌。公建配套設(shè)施不足,村級小學、黨員活動室建筑質(zhì)量較差,村內(nèi)缺乏文化站、休閑廣場等公共基礎(chǔ)設(shè)施。道路交通條件差,部分路面尚未硬化,遇雨雪天氣道路泥濘不堪,道路兩側(cè)雜亂,環(huán)境較差。當?shù)鼐用裨诎徇w后已得到政府妥善安置,拆除廢棄房屋后住房有保障。根據(jù)2018年陳倉區(qū)土地變更調(diào)查成果和現(xiàn)場核查確認,本次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目拆舊區(qū)所涉及的相鄰鎮(zhèn)、村土地權(quán)屬界址清楚;拆舊地塊權(quán)屬為集體所有,集體建設(shè)用地所有權(quán)歸各村集體經(jīng)濟組織所有,四至清楚,無爭議。

    3 拆舊區(qū)復墾條件

    在對拆舊區(qū)進行復墾時,針對拆舊地塊實際情況進行適宜性分析,使得項目區(qū)內(nèi)土地利用結(jié)構(gòu)更加合理。

    3.1 拆舊區(qū)工程施工條件

    拆舊區(qū)建設(shè)用地復墾具備工程施工條件。首先,交通條件相對較好,復墾的農(nóng)村居民點用地和采礦用地都有道路相通,雖然多為土路,但是能夠滿足車輛機械進入,進行機械化復墾。其次,復墾工程難度較小,本次復墾的農(nóng)村居民點土層較厚,平整地塊可以內(nèi)部挖填平衡,外運土方需求量較少;最后,項目區(qū)通水通電,可滿足施工要求。

    3.2 拆舊區(qū)復墾地塊土地利用條件

    拆舊區(qū)建設(shè)用地復墾為耕地,具有很好的利用價值。復墾地塊可種植農(nóng)作物或經(jīng)濟作物,與周邊地塊連接成大片,便于機械化耕作和田間管理。項目區(qū)拆舊區(qū)所在地氣候條件較好、降水充沛、土壤肥沃,適合作物的生長。實施此項目,可以大大提高土地的利用率和產(chǎn)出率,對于改善當?shù)氐穆糜苇h(huán)境、改變生產(chǎn)條件、防治自然災害、綠化美化環(huán)境等都具有重要意義。

    4 拆舊區(qū)復墾潛力

    按《土地整治項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(TD/T 1012—2016)關(guān)于農(nóng)村居民點復墾新增耕地潛力測算方法,經(jīng)實地抽樣調(diào)查及典型樣本估算,并結(jié)合當?shù)赝恋貜蛪椖炕厩闆r進行綜合分析后,確定本次拆舊區(qū)可復墾面積58.67 hm2,預計可新增耕地52.66 hm2,新增耕地率89.76%。通過土地平整、翻耕、道路工程,增施有機肥,可以改善新增耕地質(zhì)量、提高項目區(qū)土地利用效率、增加耕地有效面積。根據(jù)《陳倉區(qū)農(nóng)用地分等成果》和耕地等別補充完善工作成果,結(jié)合拆舊區(qū)周邊耕地實際情況,采用多因素綜合評價方法綜合評價,復墾后經(jīng)過5年培肥耕種,可以確保新增耕地等別達到11~12等,實現(xiàn)與周邊耕地質(zhì)量相等。

    5 復墾后經(jīng)濟效益

    項目區(qū)拆舊地塊復墾后,其經(jīng)濟效益表現(xiàn)為土地復墾后作物產(chǎn)量增加帶來的經(jīng)濟效益。拆舊地塊面積58.67 hm2,復墾后預計新增耕地面積52.66 hm2,種植的農(nóng)作物以小麥和玉米為主,耕作制度一年兩熟。根據(jù)復墾后作物預計產(chǎn)量和單價(冬小麥產(chǎn)量約6 t/hm2,單價 2.4 元/kg;春玉米產(chǎn)量約 7.5 t/hm2,單價2.2元/kg),可測算出拆舊區(qū)規(guī)劃復墾后年均可增加直接經(jīng)濟效益162.72萬元。

    6 項目優(yōu)化措施

    6.1 建筑物拆除與生態(tài)處理工程

    在項目實施前,結(jié)合生態(tài)優(yōu)先的原則,提前規(guī)劃擬拆除的建筑物垃圾,并結(jié)合實際情況進行生態(tài)循環(huán)處理。針對陳倉西山地區(qū)土地緊缺的現(xiàn)實情況,對擬拆除的土坯房墻土拆除后進行搗碎,就地碾壓作為耕作層,并施加有機肥料、保水劑以及生物炭,完成廢棄土坯房墻土的再利用。針對其他廢棄建筑材料,將廢棄磚塊、瓦塊等材料分選和破碎后,充當路基原料進行筑路,不僅可以對廢棄建筑垃圾進行回收處理,還可以提升道路的整體強度,從而提升道路的整體質(zhì)量。

    6.2 土地平整工程

    建筑物拆除后,依據(jù)項目區(qū)地形實際,對局部不平整、地勢低洼地帶就近挖高墊低,挖土深度在0.4~0.8m之間。實施客土回填后,使項目區(qū)地塊土層厚度達到0.5m以上,田面高差控制在15 cm以內(nèi)。根據(jù)實際情況,在地面坡度較大的地塊內(nèi)布置田坎,田坎坡度控制在63°~70°。田埂高出田面0.4m,上寬0.3m、下寬0.5m,田埂應修筑成等腰梯形狀。

    6.3 灌溉與排水工程

    本項目主要對旱地進行土地整治,田塊設(shè)計時,保留1/500~1/300的比降,以滿足排水需要,且周邊耕地已配套排水設(shè)施,無須另外布設(shè)。

    6.4 田間道路工程

    項目區(qū)復墾地塊分布零散且周邊道路系統(tǒng)相對完善,對原有田間道進行整修,根據(jù)項目區(qū)實際情況新建部分生產(chǎn)路,田間道路以泥結(jié)石路面為主,生產(chǎn)路以素土路面為主,基分層壓實,壓實度不小于0.94。結(jié)合項目區(qū)實際情況,項目區(qū)田間道比田面高出0.3m,路面寬度為3m,路肩寬0.5m,橫向坡度3%。生產(chǎn)路比田面高出0.3m;路面寬度設(shè)計為3m,路肩寬0.5m,橫向坡度2%。

    6.5 農(nóng)田防護與生態(tài)環(huán)境保持工程

    在保護項目區(qū)田埂、邊坡原有植被的基礎(chǔ)上,選擇表土裸露區(qū)域播撒易成活、多年生的苜蓿草籽,并定期澆水養(yǎng)護,在進入項目區(qū)的現(xiàn)有道路或泥結(jié)石道路兩側(cè)做好農(nóng)田防護措施。該類工程措施能減弱風蝕、水蝕,提高該區(qū)域水土保持效益。

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