房地產(chǎn)土增稅的清算及其稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)分析

鐘鳳華

摘要：文章基于房地產(chǎn)土增稅的清算工作，以及在稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中所存在的重點(diǎn)工作內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述與分析。并結(jié)合房地產(chǎn)在土地增稅清算與清算中的風(fēng)險(xiǎn)提出相對(duì)應(yīng)的解決措施，目的在于規(guī)避項(xiàng)目當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，進(jìn)一步保障房地產(chǎn)企業(yè)可以在合法的范圍中運(yùn)行以及經(jīng)營(yíng)，全面提升經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)土增稅；策劃風(fēng)險(xiǎn)；竣工決算；土增稅清算

在房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)開(kāi)展中，進(jìn)行任何一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其主要的納稅內(nèi)容為土地增值稅。但是，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)行過(guò)程中，其項(xiàng)目的成本種類(lèi)較為復(fù)雜，使得在實(shí)際計(jì)算過(guò)程中，往往存在較高的土地增值稅的難度系數(shù)。因此，在這樣的情況下會(huì)導(dǎo)致稅收策劃帶來(lái)嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)性影響。

一、房地產(chǎn)土地增值稅的清算要點(diǎn)

土地增值稅的清算工作是指納稅人需要在符合清算條件之后，基于我國(guó)頒布的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行應(yīng)繳納稅的增值稅額計(jì)算分析，并進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，最終實(shí)現(xiàn)稅款的結(jié)算。

（一）界定清算條件

現(xiàn)階段，在房地產(chǎn)增值稅清算的過(guò)程中，往往需要在項(xiàng)目建設(shè)竣工之后，首先，對(duì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)之后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的竣工決算合理處理，在進(jìn)行清算的過(guò)程中，還需要積極對(duì)其增稅進(jìn)行針對(duì)性的清算處理；其次，在對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，其中大部分建筑物都需要竣工并驗(yàn)收完畢，因此項(xiàng)目中，三年銷(xiāo)售期間沒(méi)有完成銷(xiāo)售，同時(shí)沒(méi)有辦理土增稅的清算處理，就需要開(kāi)展土增稅的清算；最后，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展過(guò)程中，其開(kāi)展清算的環(huán)節(jié)，需要基于成本與收入的實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)其將一些沒(méi)有完成轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行全面的剔除，實(shí)現(xiàn)對(duì)清算與繳納稅款的處理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用歸集與管理暫行辦法》的規(guī)定扣除項(xiàng)目成本和費(fèi)用后，繳納土地增值稅。按照上述規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)之前所發(fā)生的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本、費(fèi)用以及應(yīng)補(bǔ)繳或預(yù)繳的價(jià)款、利息、稅金等，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成之前一般都應(yīng)全部扣除并結(jié)轉(zhuǎn)到下一個(gè)可扣除項(xiàng)目中。在結(jié)轉(zhuǎn)到下一個(gè)可扣除項(xiàng)目后又因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)生的增值額小于可扣除項(xiàng)目增值額時(shí)，其所含增值額按一定比例預(yù)提作為扣除項(xiàng)目。這種扣除方式一般分為定期扣除與分期扣除兩種方式。定期扣除即由房地產(chǎn)企業(yè)按照國(guó)家政策規(guī)定分期扣除并與銀行、稅務(wù)部門(mén)簽訂一系列的協(xié)議貸款來(lái)保證結(jié)轉(zhuǎn)資金需求的情形。分期扣除是國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市實(shí)際制定不同的扣除辦法后采用的結(jié)轉(zhuǎn)方式之一。

（二）準(zhǔn)確計(jì)算收入

本文采用兩種方案進(jìn)行土地增值稅清算，即“土地增值稅預(yù)繳”和“土地增值稅額清算”?！巴恋爻鲎尳痤A(yù)繳”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況制定相應(yīng)的土地增值稅清算方案并按照規(guī)定在相應(yīng)項(xiàng)目開(kāi)始前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅等相關(guān)費(fèi)用。在土地增值稅的清算過(guò)程中，首先需要重視收入方面的計(jì)算分析。企業(yè)進(jìn)行實(shí)際計(jì)算的過(guò)程中，需要保障基于實(shí)際的收入情況，以及針對(duì)其他類(lèi)型的收入。房地產(chǎn)企業(yè)只有充分對(duì)現(xiàn)階段非直接銷(xiāo)售的收入實(shí)現(xiàn)針對(duì)性確定，這樣才可以有效保障實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)階段，我國(guó)政府部門(mén)，針對(duì)現(xiàn)有情況制定了各項(xiàng)政策。因此，在這樣的政策下，使得政策房地產(chǎn)企業(yè)可以最大程度上對(duì)相關(guān)政策有著充分了解。

（三）明確可扣除金額項(xiàng)目

目前土地增值稅的扣除標(biāo)準(zhǔn)有兩種，即以建筑成本為基礎(chǔ)征收或以普通商品房為基礎(chǔ)征收。因此當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用無(wú)法取得成本憑證時(shí)，只能按普通商品房的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅與按普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算所應(yīng)繳納的土地增值稅差額進(jìn)行扣除后，再按照該項(xiàng)目適用的加權(quán)平均法重新計(jì)算得出加權(quán)平均法扣除的金額?？鄢?xiàng)目是土地增值稅稅負(fù)的重要組成部分。而土地增值稅清算成本主要包括以下兩方面：項(xiàng)目總成本和稅金。在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、開(kāi)發(fā)土地成本、配套設(shè)施成本費(fèi)用，以及土地使用權(quán)成本等相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用產(chǎn)生，都需要嚴(yán)格基于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目當(dāng)中的扣除。只有保障對(duì)這些項(xiàng)目的扣除，才可以保障房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理地清算計(jì)算分析。但是，為了實(shí)現(xiàn)將這些項(xiàng)目全部扣除，就需要房地產(chǎn)高層對(duì)項(xiàng)目有充分的了解。因此，在進(jìn)行分析的過(guò)程中，其需要確定出哪些金額可以得到良好的去除，其次還需要保障扣除的項(xiàng)目運(yùn)行的過(guò)程中，在清算的過(guò)程中，對(duì)前期工程費(fèi)、土地征用以及補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)現(xiàn)針對(duì)性地處理。

二、房地產(chǎn)土地增值稅清算風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題分析

（一）銷(xiāo)售定價(jià)稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段在我國(guó)稅收優(yōu)惠政策的制定過(guò)程中，對(duì)于一些普通的標(biāo)注住宅項(xiàng)目而言，基于一定的優(yōu)惠政策，因此就使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，受到一定額度的稅收減免優(yōu)惠。其次，之后申報(bào)繳納土地增值稅的過(guò)程中，也將其可以認(rèn)定為普通的標(biāo)準(zhǔn)住宅。但是，這樣的情況下，使得一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)展中，由于沒(méi)有完全符合優(yōu)惠政策享受的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此使得在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，就會(huì)存在一定的稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)。

（二）可扣除金融項(xiàng)目稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，只有不斷加強(qiáng)項(xiàng)目成本費(fèi)用，才可以有效提升扣除項(xiàng)目的金額。但是，在大項(xiàng)目的成本費(fèi)用的處理中，始終沒(méi)有實(shí)現(xiàn)良好的處理，因此就會(huì)導(dǎo)致在運(yùn)行的過(guò)程中，始終缺乏一個(gè)良好的查處效果。其次，對(duì)于現(xiàn)階段的企業(yè)發(fā)展中，這樣的情況也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)受到偷稅漏稅的風(fēng)險(xiǎn)中。

（三）土地增值稅補(bǔ)征風(fēng)險(xiǎn)

土地增值稅的清算過(guò)程中，如果出現(xiàn)了申報(bào)資料不齊全、應(yīng)補(bǔ)未補(bǔ)、征管政策不統(tǒng)一等原因不予辦理清算手續(xù)、或存在應(yīng)補(bǔ)未補(bǔ)情形可通過(guò)稅收籌劃對(duì)未補(bǔ)稅款進(jìn)行合理節(jié)稅，以達(dá)到避稅目的。然而，實(shí)際操作中很難實(shí)現(xiàn)“一次補(bǔ)征”即實(shí)現(xiàn)“全員全額追繳”的目的。首先，應(yīng)扣除納稅人應(yīng)繳納土地增值稅清算所得的金額或取得其應(yīng)補(bǔ)未補(bǔ)的金額；其次，應(yīng)扣除金額與扣除項(xiàng)目之間不匹配導(dǎo)致所增加補(bǔ)征金額與所增加應(yīng)補(bǔ)金額不匹配的現(xiàn)象；最后，未及時(shí)補(bǔ)征有可能引起未補(bǔ)征稅款滯納金或被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳該部分稅款等產(chǎn)生較大的風(fēng)險(xiǎn)。所以應(yīng)避免出現(xiàn)這種情況。

（四）土地增值稅納稅意識(shí)薄弱

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的形勢(shì)下，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。首先，在房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，部分納稅人由于各種原因?qū)е铝思{稅意識(shí)薄弱。因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)都是通過(guò)民間集資和其他方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而來(lái)的，對(duì)于此類(lèi)項(xiàng)目通常都不會(huì)采用合理的納稅方式進(jìn)行清算，這就容易導(dǎo)致企業(yè)偷逃稅款行為出現(xiàn)；其次，部分企業(yè)為節(jié)省納稅成本從而忽略了對(duì)前期開(kāi)發(fā)成本及銷(xiāo)售費(fèi)用的考慮以及對(duì)可能發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患的考慮，這就造成了企業(yè)存在偷逃稅款行為；最后，部分企業(yè)可能存在虛假會(huì)計(jì)報(bào)表而未繳納土地增值稅、未繳納房地產(chǎn)價(jià)款而少繳稅款或者是繳納稅款不及時(shí)等問(wèn)題存在等行為引起了稅收風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生。一方面由于企業(yè)存在主觀偷逃稅款和故意隱瞞收入行為等情況引起了稅務(wù)法律文書(shū)不完善現(xiàn)象以及相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法及時(shí)掌握稅務(wù)信息等情況而導(dǎo)致的稅收風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題發(fā)生；另一方面企業(yè)管理人員自身知識(shí)水平不高，對(duì)稅收法律法規(guī)和稅法理念掌握不全或者運(yùn)用技能不足，也容易引發(fā)這些風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象發(fā)生。

（五）房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)工作質(zhì)量不高

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算，需要對(duì)項(xiàng)目的土地利用性質(zhì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、稅收優(yōu)惠等進(jìn)行分析判斷。首先，部分房企會(huì)故意隱瞞其對(duì)項(xiàng)目所做的成本費(fèi)用分析以及稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤等情況，但與此同時(shí)也存在開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)不正當(dāng)手段取得相關(guān)資質(zhì)以及取得相關(guān)資格后將項(xiàng)目的成本費(fèi)用做了明顯調(diào)整甚至是增加的現(xiàn)象表現(xiàn)出來(lái)。同時(shí)在申報(bào)過(guò)程中還存在申報(bào)錯(cuò)誤、不準(zhǔn)確等情況出現(xiàn)；其次，部分房企在進(jìn)行土地增值稅清算之前或者清算過(guò)程中，缺乏良好的納稅評(píng)估意識(shí)。

三、房地產(chǎn)土增稅稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

（一）銷(xiāo)售定價(jià)稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

為了保障房地產(chǎn)企業(yè)的順利運(yùn)行，首先可以享受到一部分稅收優(yōu)惠政策，如建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，享受免稅政策，就需要將房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程認(rèn)定到普通標(biāo)準(zhǔn)住宅當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)土地增值稅的全面征收；其次，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，由于經(jīng)營(yíng)當(dāng)中處于自身稅收策劃方面的風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，就使得在日常業(yè)務(wù)開(kāi)展中，會(huì)出現(xiàn)一部分不符合現(xiàn)階段普遍住宅認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)；最后，還要全面提升對(duì)相關(guān)政策的了解，只有保障對(duì)稅收法的深入了解，才可以制定出科學(xué)合理的決策。企業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售的過(guò)程中，需要保障對(duì)銷(xiāo)售定價(jià)進(jìn)行客觀的設(shè)置。

（二）可扣除金額項(xiàng)目稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

現(xiàn)階段在扣除一些金額項(xiàng)目的過(guò)程中，其出現(xiàn)的稅收策劃風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，其重要的組成部分，需要房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，能夠全面降低土地增值稅。但是，很多時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)由于不斷提升自身項(xiàng)目成本，另外，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，相關(guān)高層工作也要保障對(duì)其房地產(chǎn)企業(yè)能夠在做賬的過(guò)程中，給予一定的幫助與扶持，這樣就可以及時(shí)處理出現(xiàn)的各種問(wèn)題。另一方面，企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，為了能夠及時(shí)享受到一些優(yōu)惠政策，就需要保障日常經(jīng)營(yíng)中，始終保持著嚴(yán)格基于國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這樣便能夠創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）利息扣除的稅收風(fēng)險(xiǎn)與防范

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，在認(rèn)知方面存在一定的差異，因此就導(dǎo)致自身經(jīng)濟(jì)利益受到了一定的風(fēng)險(xiǎn)影響，因此造成了經(jīng)濟(jì)方面的損失。這是由于房地產(chǎn)企業(yè)稅收策劃與制定的過(guò)程中，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的工作，對(duì)其扣除條件當(dāng)中持有相反的意見(jiàn)，因此就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)認(rèn)定方面的風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題。企業(yè)現(xiàn)階段在工作開(kāi)展的過(guò)程中，需要始終與稅務(wù)機(jī)關(guān)構(gòu)建出一個(gè)良好的關(guān)系，以便于及時(shí)了解扣除稅收的相關(guān)信息。這樣的經(jīng)營(yíng)模式下，對(duì)現(xiàn)階段的經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)良好的處理。其次，現(xiàn)階段在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，還需要嚴(yán)格基于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以此全面提升限額的全部抵扣。

（四）加強(qiáng)稅務(wù)人員培訓(xùn)提高業(yè)務(wù)水平

土地增值稅清算的關(guān)鍵在于及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行稅務(wù)處理，避免出現(xiàn)稅務(wù)錯(cuò)誤，影響后續(xù)稅款征收。土地增值稅計(jì)算中，房地產(chǎn)企業(yè)需要合理控制利潤(rùn)來(lái)源，正確選擇增值稅率計(jì)算方法。在具體處理過(guò)程中，不能根據(jù)會(huì)計(jì)核算情況進(jìn)行人為調(diào)整進(jìn)行調(diào)節(jié)，也不能根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定隨意改變核算方式進(jìn)行調(diào)整，這樣就會(huì)導(dǎo)致稅款計(jì)算錯(cuò)誤或者引發(fā)稅案。同時(shí)可以通過(guò)制定合理財(cái)務(wù)制度解決這一問(wèn)題，比如設(shè)置賬簿、財(cái)產(chǎn)與賬簿相分離、設(shè)置會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)科目等制度，減少稅務(wù)人員人為調(diào)整帶來(lái)的錯(cuò)誤率較高的問(wèn)題。

（五）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)涉稅事項(xiàng)核算、核算標(biāo)準(zhǔn)的控制力度

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)，從立項(xiàng)到完工需要較長(zhǎng)的時(shí)間，因此對(duì)項(xiàng)目實(shí)施前期的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用等項(xiàng)目進(jìn)行合理列支，充分利用現(xiàn)有資源是企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目管理，有效降低納稅人成本，提高企業(yè)效益的重要手段。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金鏈情況對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，合理確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各階段的成本費(fèi)用項(xiàng)目列支標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格按照土地增值稅申報(bào)繳納土地增值稅，除納稅人自己或其他第三方投資房地產(chǎn)項(xiàng)目外，應(yīng)按照“其他經(jīng)營(yíng)方式”取得土地使用權(quán)時(shí)，按規(guī)定按其所占比例繳納土地增值稅。此外為了規(guī)范土地增值稅收入及有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)，《土地增值稅暫行條例》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票予以認(rèn)證查驗(yàn)或提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)證證明；未取得專(zhuān)用發(fā)票或認(rèn)證證明且經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證不符合有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行土地增值稅計(jì)算、繳納義務(wù)。對(duì)此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)費(fèi)用列支標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目收入情況進(jìn)行有效控制和管理。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入負(fù)擔(dān)的稅款，按以下規(guī)定繳納相應(yīng)的土地增值稅。所以很多企業(yè)都會(huì)通過(guò)避稅的方式來(lái)達(dá)到降低成本的目的。例如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中將商品房轉(zhuǎn)讓給其他單位或者個(gè)人，將取得的轉(zhuǎn)讓所得按照一定公式計(jì)算繳納土地增值稅。此外，房企還可以通過(guò)一些方法來(lái)降低支出，如通過(guò)降低固定資產(chǎn)投資占比等方式進(jìn)行節(jié)稅目的實(shí)現(xiàn)。而企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)自己財(cái)務(wù)管理制度的建設(shè)，將相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)學(xué)習(xí)，并且根據(jù)自身的實(shí)際情況制定出切實(shí)可行的節(jié)稅方案，從根本上降低成本和稅收壓力。如果是采用合法避稅方案進(jìn)行節(jié)稅，則企業(yè)可有效規(guī)避土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)并獲得一定的收益；如果采取違法節(jié)稅方案來(lái)偷逃土地增值稅等稅款也是不可想象的事情。

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)需要面臨著社會(huì)與市場(chǎng)的發(fā)展變革，這樣的處理過(guò)程中，往往需要讓企業(yè)可以呈現(xiàn)出較高的應(yīng)用價(jià)值，并充分保障在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不會(huì)受到經(jīng)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)影響，以此能夠?qū)崿F(xiàn)土地增資稅的合理清算。

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（作者單位：武平縣天恒城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司）