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    流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)可以再次流轉(zhuǎn)

    2022-11-25 08:02:12湖南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳法規(guī)處410005聶建剛
    湖南農(nóng)業(yè) 2022年5期
    關(guān)鍵詞:受讓方承包方書面

    湖南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳法規(guī)處(410005) 聶建剛

    【案例】張某與李某簽訂了《土地經(jīng)營權(quán)出租合同》,李某取得了土地經(jīng)營權(quán),租期10年,而且合同約定李某可以再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。后來A農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司高價(jià)承租農(nóng)用地,李某便與A農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司又簽訂了一份《土地經(jīng)營權(quán)出租合同》,合同約定的價(jià)格比之前與張某約定的價(jià)格高出不少。張某因此心有不滿。通過咨詢,張某得知再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)不僅需要承包方同意,還需要向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案。張某認(rèn)為李某轉(zhuǎn)租土地經(jīng)營權(quán)的行為沒有向村集體經(jīng)濟(jì)組織備案,因此其與A農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《土地經(jīng)營權(quán)出租合同》無效。

    在該案例中,流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)可以再次流轉(zhuǎn)嗎?沒有向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案的話,再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的行為是否有效?沒有取得承包方書面同意的情況下,再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的行為是否有效?

    【評析】《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十六條規(guī)定:經(jīng)承包方書面同意,并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案,受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。這說明通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)可以再次流轉(zhuǎn)。值得注意的是,如果沒有向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案的情況下,只要得到了承包方的書面同意,再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的行為有效;但是如果沒有取得承包方的書面同意,再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的行為無效。承包方的書面同意既可以是承包方在土地經(jīng)營權(quán)人再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)時(shí)單獨(dú)出具的書面同意條件,也可以是承包方在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同中的事先同意,還可以是承包方在土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)合同中作為當(dāng)事人的簽章,或在該合同上明確表示同意。本案中,李某已經(jīng)通過合同獲得了爭議土地的土地經(jīng)營權(quán)。李某依法享有再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。其次,在張某與李某的合同中約定了張某同意李某再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),因此,李某已經(jīng)取得了張某的書面同意。再次,李某與A農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司之間的合同雖然沒有向村集體經(jīng)濟(jì)組織備案,但備案并不是合同有效的條件。總之,李某與A農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《土地經(jīng)營權(quán)出租合同》是有效的。

    【拓展】在具體的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐中,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織往往會先征求村民們的意見,然后將村內(nèi)大面積的農(nóng)村土地一次性流轉(zhuǎn)給有資質(zhì)和有技術(shù)的主體。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的做法是出于效率上的考慮,因?yàn)槿绻尨迕駟为?dú)去和受讓方磋商的話,不僅會帶來較大的經(jīng)濟(jì)成本,同時(shí)也不利于村民們?nèi)〉靡粋€(gè)更高的對價(jià)。目前,以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為單位,在村民內(nèi)部達(dá)成一致意見,并簽訂委托協(xié)議后再與受讓方進(jìn)行磋商的情況,是十分普遍的。在這種情況下,雖然原則上承包方和受讓方是流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地的雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)親自簽訂農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,但是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出于便利的考慮往往會代簽農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。代簽合同在現(xiàn)實(shí)生活中是十分常見的,大部分村民往往都會按照農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的約定來行使權(quán)利和履行義務(wù),村集體與被申請人之間應(yīng)當(dāng)是民法上的代理關(guān)系。村集體作為代理人代理被申請人去簽訂農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,被代理人自合同生效之日起應(yīng)當(dāng)受到合同的約束,而不能以“農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同并非本人親自簽訂”為由拒絕履行合同的義務(wù)。

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