房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究

文/趙正剛（重慶市豪洋水務(wù)建設(shè)管理有限公司）

近年來，我國的綜合國力不斷提高，經(jīng)濟發(fā)展速度飛快，帶動了各個行業(yè)的發(fā)展都更加欣欣向榮。在這其中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展尤為突出，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟實際發(fā)展之間有著非常重要且緊密的關(guān)系。假如房價出現(xiàn)波動，必然會對國民經(jīng)濟的水平產(chǎn)生直接影響。因此，在現(xiàn)階段，需要依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律以及行業(yè)特點來對國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟間的關(guān)系進行探究，對于行業(yè)的發(fā)展起到良好的助推作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與中國國民經(jīng)濟的關(guān)系

在我國當(dāng)前國民經(jīng)濟眾多組成要素當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟一直以來都占據(jù)著非常重要的地位[1]。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，主要就是針對地產(chǎn)生產(chǎn)、開發(fā)、分配以及銷售的一系列的活動過程。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟實際發(fā)展情況將對社會經(jīng)濟總體發(fā)展狀態(tài)和速度產(chǎn)生直接的影響，繼而會出現(xiàn)房價增長現(xiàn)象，對國民經(jīng)濟起到良好的帶動作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）積極面

第一，現(xiàn)階段，在當(dāng)?shù)卣拖冗M政策的調(diào)控下，我國的房地產(chǎn)整體經(jīng)濟不僅發(fā)展速度比較迅猛，并且在發(fā)展狀態(tài)上比較穩(wěn)定[2]。在經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中往往會投入非常多的資金、精力和時間，這就為我國社會和國民經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了良好的前提和基礎(chǔ)。從而真正地展現(xiàn)政府作用，做到對于房地產(chǎn)的良好調(diào)控。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠?qū)ξ覈?dāng)前經(jīng)濟發(fā)展起到良好的帶動作用，助力國民經(jīng)濟發(fā)展。如，在房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的背景下，一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)也得到較大的發(fā)展空間，為我國國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展起到促進作用。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平較好，也能夠使人們當(dāng)前的生活環(huán)境得到改變，為人們創(chuàng)建更為舒適、便捷的居住空間和環(huán)境，滿足人們當(dāng)前物質(zhì)生活需要，讓居住環(huán)境變得更為良好。此外，在新時期的背景下，伴隨著“碳中和”“碳達峰”論壇的召開，圍繞著“雙碳”也對房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展帶來了嶄新的思路和路徑。在當(dāng)前技術(shù)、政策、社會和經(jīng)濟的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)往往處在升級和轉(zhuǎn)型中，在追求經(jīng)濟效益的同時也能夠?qū)崿F(xiàn)環(huán)境的保護，使得經(jīng)濟建設(shè)工作也得到生態(tài)建設(shè)的保障和支持，使得經(jīng)濟和生態(tài)發(fā)展并駕齊驅(qū)，為我國國民經(jīng)濟的增長展現(xiàn)出較大的作用和價值。

（二）消極面

在關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟積極發(fā)展的同時，也應(yīng)該對當(dāng)前存在的一些消極面和不足進行充分的分析[3]。如，從當(dāng)前的實際情況上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中存在著房價過高的問題，形勢比較嚴峻，成為影響人們居住的重要因素。比如，在現(xiàn)階段，經(jīng)濟發(fā)展的健全體系尚未構(gòu)建，房地產(chǎn)房價太高，地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象較為普遍。這樣就會使得國民在購房的過程當(dāng)中面臨著較大的負擔(dān)和壓力，甚至導(dǎo)致一些年輕人一輩子都在為住房而努力奮斗，使得人們的生活水平和幸福指數(shù)不斷下降。此外，在行業(yè)當(dāng)中也存在著一些不正當(dāng)?shù)男袨?，如囤房，對于地產(chǎn)經(jīng)濟整體發(fā)展十分不利。在經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中諸多問題較為突出，對于地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定、長期發(fā)展十分不利，需要在當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展中適當(dāng)性地進行調(diào)整和改善。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

（一）形成支柱產(chǎn)業(yè)

從目前的實際情況看，針對房地產(chǎn)行業(yè)來說，涉及的行業(yè)范圍是相對比較廣闊的，比如金融行業(yè)、鋼鐵水泥相關(guān)行業(yè)等，彼此之間的關(guān)系都比較密切。因此，通過對地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的推動，就能夠產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，繼而帶動一些相關(guān)行業(yè)的發(fā)展前景變得更加廣闊。所以，在現(xiàn)階段，地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國當(dāng)前支柱產(chǎn)業(yè)，通過行業(yè)發(fā)展動態(tài)，就能夠?qū)Ξ?dāng)前國民經(jīng)濟具體發(fā)展方向進行體現(xiàn)。在現(xiàn)階段，在新的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展形勢比較迅速，從而使我國當(dāng)前就業(yè)率得到大幅度提高，推動社會經(jīng)濟發(fā)展，社會和諧文明的構(gòu)建。逐漸地構(gòu)建起將房地產(chǎn)作為中心的經(jīng)濟發(fā)展完善體系，對于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型起到良好的促進作用。

（二）促進市場經(jīng)濟

市場經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟之間的發(fā)展存在著互相制約和互相促進的作用，關(guān)系比較密切[4]。在推動經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中，假如市場比較穩(wěn)定、成熟，那么必然會對地產(chǎn)經(jīng)濟整體發(fā)展夯實基礎(chǔ)，對于整個行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展起到良好的助力。而地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展也能夠帶動其行業(yè)擁有更加廣闊的發(fā)展空間，對于社會進步起到促進作用。從近幾年的行業(yè)報告當(dāng)中可以得出，在現(xiàn)階段，金融企業(yè)、電器企業(yè)、建筑企業(yè)之所以能夠得到蓬勃發(fā)展，地產(chǎn)經(jīng)濟在其中都發(fā)揮了非常重要的作用。

（三）提升生活水平

地產(chǎn)經(jīng)濟高速發(fā)展，在無形當(dāng)中使得國民收入增長，人們生活水平提高使人們對于房子的需求得以增大。最近幾年來，由于外界復(fù)雜因素帶來的影響，當(dāng)前我國的就業(yè)率呈現(xiàn)直線下降趨勢。而在現(xiàn)階段，通過地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度的加快，也面向社會提供諸多職位空缺，使得社會崗位得到增加，使得更多的青年人能夠投入到社會創(chuàng)作財富。地產(chǎn)行業(yè)帶動了建筑學(xué)、金融學(xué)的發(fā)展，使得學(xué)習(xí)人數(shù)持續(xù)增加，讓人們展現(xiàn)學(xué)習(xí)熱情，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)生活水平的改善，也能夠帶動社會中就業(yè)率的提高，有助于和諧社會的積極構(gòu)建。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的路徑探析

（一）合理控制房價，消除安全隱患

從目前的實際情況看，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中也存在著一些問題和不足，比如房價過高[5]。假如在行業(yè)發(fā)展的過程當(dāng)中，不對這樣的現(xiàn)象進行控制和干預(yù)，就會導(dǎo)致經(jīng)濟失衡，對于整個行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生十分不利的影響，嚴重時還有可能會導(dǎo)致行業(yè)面臨崩盤、處于癱瘓。

例如，為了使得行業(yè)的持續(xù)發(fā)展得到保障，就一定要通過相關(guān)措施來對房價進行控制，應(yīng)該科學(xué)、合理對房價進行管控。比如，當(dāng)?shù)卣粩嗟卦鰪娢C意識，在行業(yè)發(fā)展的過程當(dāng)中對調(diào)控措施進行制定，保證房子價格可以控制在合理范圍內(nèi)，起到總體的宏觀調(diào)控效應(yīng)。此外，在市場當(dāng)中，也應(yīng)該加強對于地產(chǎn)經(jīng)濟微觀方面的調(diào)控，善于觀察整個行業(yè)發(fā)展動態(tài)，在出現(xiàn)問題和負面因素時及時消除，規(guī)避行業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中的安全隱患，對于整個地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)進步與發(fā)展有著非常大的助力。

（二）構(gòu)建監(jiān)管體系，保障資金流轉(zhuǎn)

在推動地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展過程當(dāng)中，良好的管理和監(jiān)督體系的構(gòu)建也是非常關(guān)鍵的。在這其中，應(yīng)該迎合新時期發(fā)展，對動態(tài)化的監(jiān)管體系進行構(gòu)建，能夠?qū)崿F(xiàn)對地產(chǎn)經(jīng)濟實時、及時的監(jiān)控，對經(jīng)濟發(fā)展動態(tài)全面掌握。

例如，在對監(jiān)管體系進行構(gòu)建的過程當(dāng)中，應(yīng)該對諸多方面的影響因素充分考慮。比如，在現(xiàn)階段，應(yīng)該結(jié)合地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展特點，結(jié)合實際情況對動態(tài)化的監(jiān)管體系進行構(gòu)建，將行業(yè)發(fā)展的推動作為最終的目的。比如，一方面，可以結(jié)合行業(yè)特點，加強對規(guī)范性監(jiān)管體系的構(gòu)建，對于行業(yè)內(nèi)的一些違規(guī)違法行為應(yīng)該堅決杜絕，實施懲罰，促進行業(yè)良性發(fā)展。另一方面，對于房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)，比如金融等，應(yīng)該保障環(huán)節(jié)之間銜接到位。如，應(yīng)該為地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供資金支持，保障資金正常流轉(zhuǎn)，促進房地產(chǎn)與金融能夠互惠互利、利益共享、共同發(fā)展。

（三）完善法律法規(guī)，營造外部環(huán)境

沒有規(guī)矩不成方圓。之所以地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中存在一些安全和不良隱患，與法律法規(guī)方面尚未健全有著非常密切的聯(lián)系。假如在法律法規(guī)方面比較缺失，就會導(dǎo)致行業(yè)環(huán)境失衡，出現(xiàn)諸多違法行為，使得整個行業(yè)面臨著癱瘓的現(xiàn)狀。

例如，在地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中，是必須要將健全法律作為有效前提和支撐的。在現(xiàn)階段，一些行業(yè)相關(guān)法律還存在著不完善的情況，導(dǎo)致部分不法分子鉆漏洞，有機可乘，對于行業(yè)環(huán)境的構(gòu)建十分不利。因此，在現(xiàn)階段，政府一定要積極發(fā)揮自身作用，應(yīng)該將當(dāng)前整個行業(yè)實際情況作為出發(fā)點，追求法律法規(guī)方面的健全，使得行業(yè)外部環(huán)境得到營造，讓地產(chǎn)經(jīng)濟實際情況變得更為良好。比如，可以針對當(dāng)前的行業(yè)行為，對法律法規(guī)的漏洞進行彌補，在此基礎(chǔ)上利用新媒體或者傳統(tǒng)方法進行宣傳，使得各個企業(yè)能夠引起重視，避免一些違規(guī)行為的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展營造良好的內(nèi)外部環(huán)境。

（四）做到科學(xué)調(diào)控，實現(xiàn)依法行事

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程當(dāng)中，經(jīng)常性地會出現(xiàn)一些囤房行為。導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程當(dāng)中存在泡沫現(xiàn)象。因此，在現(xiàn)階段，應(yīng)該對這樣的情況積極地轉(zhuǎn)變，應(yīng)該在整體上做到科學(xué)調(diào)控，達到理想中最佳的行業(yè)發(fā)展效果。

例如，政府應(yīng)該展現(xiàn)出屬于自身的科學(xué)和合理調(diào)控能力，這樣才能更更好地體現(xiàn)出在國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展中地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性。比如，應(yīng)該在現(xiàn)階段，在政策的導(dǎo)向下對相應(yīng)的調(diào)控措施進行大力實施。第一，應(yīng)該秉持著實事求是的原則，結(jié)合客觀情況采取措施?，F(xiàn)階段，人們的生活水平存在著較大差異，不同的家庭在支付水平方面都存在著不同。所以，可以結(jié)合居民當(dāng)前的實際情況，提供城市不同的房屋條件，讓租房體系變得更加完善。第二，在調(diào)控工作開展的過程當(dāng)中，應(yīng)該將國家利益，采取規(guī)范、有效的相關(guān)調(diào)控政策，使得地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的一些泡沫現(xiàn)象得到改善。第三，對于一些不良行為、囤房行為，應(yīng)該堅決杜絕和打擊，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進行處罰，做到在行業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中依法行事，讓原本的一些問題和不足得到解決和改善。

（五）優(yōu)化金融政策，推動經(jīng)濟發(fā)展

金融政策可以對整個行業(yè)發(fā)展起到良好的指導(dǎo)和調(diào)控作用。所以，在推動地產(chǎn)經(jīng)濟整體發(fā)展過程當(dāng)中，應(yīng)該注重金融政策方面的完善，應(yīng)該保障金融政策在制定的過程當(dāng)中科學(xué)合理。這樣才能夠使得地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中質(zhì)量得到大幅度的提高。

例如，在地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展中，銀行信貸則與經(jīng)濟發(fā)展實際情況間存在著非常密切的關(guān)系。因此，在現(xiàn)階段，應(yīng)該立足實情來對科學(xué)策略實施，能夠保障銀行信貸和地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中互相輔助，相輔相成。從目前的實際情況上看，在金融政策方面也存在著不夠健全的情況，體系尚未完善，這樣有可能會導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象加劇。因此，在新時期，政府一定要不斷優(yōu)化金融政策，可以對融資方式進行改變和豐富，讓融資政策更加科學(xué)合理，在優(yōu)惠政策和公積金方面加以綜合。

（六）實行合理規(guī)劃，促進經(jīng)濟協(xié)調(diào)

在地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中，應(yīng)該抑制投機行為。在此過程當(dāng)中應(yīng)該做到對行為合理、科學(xué)的規(guī)劃，這樣才能夠大幅度地減少在地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展過程當(dāng)中的一些不良因素，讓行業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中的一些負面因素和危險都能夠得到及時的消除。

在推動地產(chǎn)經(jīng)濟整體發(fā)展的過程當(dāng)中，應(yīng)該對投機行為進行有效抑制。這樣能夠使地產(chǎn)經(jīng)濟時時刻刻的處在一個比較健康和諧的狀態(tài)。在現(xiàn)階段，在行業(yè)投資的過程當(dāng)中，經(jīng)常性地出現(xiàn)投資過剩這一問題。地方政府一定要發(fā)揮調(diào)控作用進行發(fā)揮，對當(dāng)前行業(yè)中存在的一些不良行為進行壓制和抵觸。如，為了使地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展變得更加健康，各個行業(yè)、各地區(qū)都應(yīng)該保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一，實現(xiàn)對中國經(jīng)濟發(fā)展的科學(xué)和合理規(guī)劃，應(yīng)該保證社會經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間相適應(yīng)，國民經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟之間發(fā)展變得更加協(xié)調(diào)。這樣就能夠使得地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中始終處在一個正常軌道上，避免不良因素的出現(xiàn)，讓行業(yè)發(fā)展前景變得更好。

（七）助力綜合發(fā)展，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)格局

地產(chǎn)經(jīng)濟會對地區(qū)經(jīng)濟起到良好的促進作用，但假如在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中一味注重地產(chǎn)經(jīng)濟，對于其他一些重要類型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展抱有著一種忽視的態(tài)度，那么就會導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟在發(fā)展的過程當(dāng)中結(jié)構(gòu)方面存在著不合理的情況，對于地產(chǎn)經(jīng)濟也會造成負面影響。因此，在現(xiàn)階段，政府一定要將眼光放置得更加長遠，真正地做到對多元化企業(yè)發(fā)展的綜合推動。首先，政府需要對發(fā)展政策進行科學(xué)、合理制定。在市場當(dāng)中，不要只圍繞著地產(chǎn)經(jīng)濟，而是應(yīng)該對影響人們其他生產(chǎn)、生活的產(chǎn)業(yè)予以更多的關(guān)注，加大重視，使得地產(chǎn)經(jīng)濟和其他行業(yè)之間的發(fā)展互相協(xié)調(diào)。其次，在促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中，應(yīng)該站在全局和全體的角度來對發(fā)展步驟進行把握，實現(xiàn)對地區(qū)本身綜合發(fā)展的推動。這樣才能夠?qū)⒌禺a(chǎn)發(fā)展的保障作為前提，來使得國民經(jīng)濟共同進步，真正地構(gòu)建理想的產(chǎn)業(yè)格局模式。

（八）加強宏觀調(diào)控，推行保障制度

在對地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行推動的過程當(dāng)中，宏觀調(diào)控也是非常必要的。應(yīng)該從總體和全局來為地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展構(gòu)建良好的保障機制和模式，從而真正達到理想的地產(chǎn)經(jīng)濟的推動效果。在面向地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)前實際情況時，政府部門一定要做到宏觀調(diào)控，應(yīng)該始終秉持著實事求是和科學(xué)發(fā)展的原則，立足市場發(fā)展實際情況，讓有力調(diào)控得到真正的實現(xiàn)。如，政府應(yīng)該設(shè)置相應(yīng)的經(jīng)濟適用房或者廉租房，對于住房應(yīng)該最大化地加大開發(fā)力度。在全國范圍內(nèi)應(yīng)該對住房保障相關(guān)制度進行推行，讓住房體系的發(fā)展前景變得更加廣闊。一方面通過房價控制，另一方面通過廉租房和適用房的開發(fā)和推動，保證人們可以根據(jù)自己的實際需求來選擇對應(yīng)住房，滿足住房需求，使得人們的生活水平和質(zhì)量得到不斷的提高。

（九）迎合“雙碳”趨勢，助力經(jīng)濟發(fā)展

在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，人們對于更加高質(zhì)量的生活抱有著更高的追求和期待。在這樣的背景下，為了更好地展現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的價值，行業(yè)在發(fā)展的過程中也應(yīng)該迎合“雙碳”，使得行業(yè)發(fā)展?jié)M足時代需要，達到理想中最佳的行業(yè)發(fā)展的效果。

在“雙碳”目標的驅(qū)動下，房地產(chǎn)行業(yè)一定要不斷地謀求轉(zhuǎn)型和發(fā)展?！半p碳”目標最終可能會落實在節(jié)碳技術(shù)的變化上，對于行業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型十分關(guān)鍵。應(yīng)該使得行業(yè)從原本的機會導(dǎo)向逐漸地轉(zhuǎn)變成目標導(dǎo)向，從原本的非理性逐漸地朝著理性方向轉(zhuǎn)變，在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面也應(yīng)該追求轉(zhuǎn)型。使得房地產(chǎn)行業(yè)自覺地承擔(dān)起社會責(zé)任，追求服務(wù)管理質(zhì)量的提高，使得行業(yè)的發(fā)展前景變得更好。

五、結(jié)論

總之，在新時期的背景下，不斷探究國民經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關(guān)系是非常重要的。能夠通過房地產(chǎn)經(jīng)濟增長對我國的國民經(jīng)濟起到一個促進的作用，也能夠為行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的前景。在這其中，可以通過合理控制房價、構(gòu)建監(jiān)管體系、完善法律法規(guī)、做到科學(xué)調(diào)控、優(yōu)化金融政策、實行合理規(guī)劃、助力綜合發(fā)展、加強宏觀調(diào)控等措施使得房地產(chǎn)行業(yè)隱患得到消除，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展起到良好的推動作用。