新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

董彥征 劉媛華

摘 要：伴隨我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，環(huán)境污染日趨嚴(yán)重，能源消耗不斷加大。隨著綠色環(huán)保觀念深入人心，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為我國當(dāng)前面臨的重要問題。建筑行業(yè)作為能耗量大的行業(yè)，新型綠色建筑已經(jīng)成為建筑行業(yè)的主要發(fā)展方向。綠色建筑是最大限度的實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，不但能夠降低能耗，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于環(huán)境保護(hù)。文章從新型綠色建筑工程的造價(jià)與成本控制的慨述入手，分析新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算和成本控制的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠促進(jìn)我國綠色建筑的快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新型；綠色建筑；造價(jià)；成本

1 前言

新型綠色建筑主要包括了城鎮(zhèn)的樓宇建筑設(shè)計(jì)、綠化景觀和風(fēng)景園林建設(shè)設(shè)計(jì)等，綠色建筑重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是室內(nèi)環(huán)境，通過低碳節(jié)能的綠色環(huán)保方式在內(nèi)外部環(huán)境之間爭(zhēng)取一個(gè)平衡的關(guān)系，保障建筑居住者的健康、舒適。“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、綠色屋頂，而是一種更需要重視持續(xù)發(fā)展的建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑的建筑風(fēng)格和建筑體系。在新型綠色建筑設(shè)計(jì)中，需要充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。既然新型綠色建筑已經(jīng)成為未來發(fā)展的主要趨勢(shì)，為提高綠色建筑的建筑施工質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)新型綠色建筑的建筑設(shè)計(jì)和施工工程造價(jià)相關(guān)問題的研究就顯得尤為重要。

2 新型綠色建筑工程的造價(jià)與成本控制的概述

新型綠色建筑工程的造價(jià)與成本控制要注意幾點(diǎn)很關(guān)鍵的問題，新型綠色建筑工程與普通的綠化工作有著本質(zhì)上的差異，不是像很多人所想的那樣，新型的綠色建筑工程就是實(shí)施綠化工程。新型的綠色建筑工程的造價(jià)與成本控制雖然能通過一定的手段來減低成本，節(jié)省資金，但是新型綠色建筑的造價(jià)成本依然比起傳統(tǒng)的建筑成本要高上很多。所以，在真正的實(shí)施新型的綠色建筑工程的過程中一定要注意對(duì)建筑的成本和造價(jià)進(jìn)行預(yù)估，盡量減少成本和材料的不必要的浪費(fèi)，但是也不可過度的節(jié)省建筑資金，從而對(duì)于后面新型綠色建筑的施工造成影響[1]。所以，只有上級(jí)的管理人員們明確新型綠色建筑的概念，才能正確的對(duì)于新型綠色建筑進(jìn)行正確的預(yù)估，從而保證新型綠色施工的順利進(jìn)行。

3 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算

3.1 做好工程造價(jià)預(yù)算工作人員的培訓(xùn)

一般的建筑工程來說，造價(jià)預(yù)算的編制是比較難的工作，因?yàn)榉浅?fù)雜，整體性也特別強(qiáng)。所以，對(duì)工作人員的要求就比較高。就新型的綠色建筑來講，整體都是使用的新型的環(huán)保節(jié)能材料。所以，預(yù)算的工作人員不但要知道相關(guān)建筑里面的常識(shí)，法律法規(guī)，同時(shí)也要知道綠色建筑的知識(shí)，包括結(jié)構(gòu)還有投資等。所以，進(jìn)行綠色建筑工程之前，要能夠?qū)ぷ魅藛T進(jìn)行預(yù)算方面的培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)知識(shí)還有法律知識(shí)，這樣給工程質(zhì)量帶來保障[2]。

3.2 做好預(yù)算編制工作

在新型綠色建筑里面進(jìn)行工程造價(jià)，是整個(gè)建筑工程非常重要的一部分。整個(gè)建筑單位經(jīng)濟(jì)效益的提高，很大一部分在預(yù)算工作上，所以這部分工作是重中之重。在增強(qiáng)綠色建筑工程的編制上，要進(jìn)行綜合的考慮。做好準(zhǔn)備工作非常重要。比如說有關(guān)圖紙的設(shè)計(jì)，還有一些地質(zhì)的勘察工作，施工報(bào)告調(diào)研等工作。首先是建筑工程施工之前的調(diào)查報(bào)告。工作人員要能夠系統(tǒng)性地把施工前期的工作做好，還有工程預(yù)算的內(nèi)容，工程完工以后的調(diào)查等工作都要能夠保證有效，這是進(jìn)行預(yù)算編制的前提。工作人員可以去實(shí)際工程進(jìn)行勘察，然后結(jié)合網(wǎng)上搜集的資料，對(duì)具體施工方法還有施工的工資充分調(diào)查研究，給最后工程的預(yù)算提供準(zhǔn)確的理論基礎(chǔ)[3]。另外，工作人員要能夠掌握工程的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。直到工藝流程圖。預(yù)算工作人員要能夠根據(jù)需求掌握工程的設(shè)計(jì)圖紙。相關(guān)的管理人員要能夠知道預(yù)算說明的理論，還要能夠知道圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)。這樣才能夠進(jìn)行充分的預(yù)算管理。

3.3 加強(qiáng)對(duì)預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理

對(duì)于預(yù)算工作，要能夠站在一定的高度進(jìn)行宏觀的把控。工程里面的預(yù)算是非常復(fù)雜的，不是具體的數(shù)字能夠表達(dá)出來的?，F(xiàn)在，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)在不斷進(jìn)步，隨著社會(huì)環(huán)境和綠色建筑的變化，預(yù)算也在發(fā)生著變化。所以，預(yù)算工作有階段性。要能夠把工程的預(yù)算結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分和固定，這樣就增強(qiáng)了建筑工程施工施工的安全，控制住了風(fēng)險(xiǎn)。有了問題就能及時(shí)解決，保證了綠色建筑工程造價(jià)的科學(xué)和合理。

4 新型綠色建筑工程造價(jià)控制策略

4.1 做好綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

綠色建筑中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涉及范圍較廣，財(cái)務(wù)分析作為核心，需要格外重視。綠色建筑作為我國主推的建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)著國計(jì)民生的責(zé)任，建設(shè)單位的穩(wěn)定與否是項(xiàng)目完成的重要保障，因此，在規(guī)劃階段，對(duì)綠色建筑造價(jià)控制進(jìn)行深入研究是必要的，主要將建設(shè)成本與效益產(chǎn)出進(jìn)行分析，力爭(zhēng)為項(xiàng)目的決策與造價(jià)控制提供依據(jù)。

4.2 做好綠色建筑的可行性研究

綠色建筑可行性研究相對(duì)重要，研究中將設(shè)計(jì)與技術(shù)綜合考慮，力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)早期做好建筑造型、布局等設(shè)計(jì)，滿足綠色建筑的基本要求，再利用相應(yīng)的綠色技術(shù)，在設(shè)計(jì)中增加采光、通風(fēng)等綠色功能，力爭(zhēng)避免設(shè)計(jì)后期做大規(guī)模的修改，以保證綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)性與完整性，值得一提的是，可行性研究最好提前做好，有利于控制整體造價(jià)[4]。

4.3 做好綠色建筑的整合式設(shè)計(jì)

建立完整的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是完成建筑任務(wù)的基礎(chǔ)，也是做好設(shè)計(jì)的第一步，在前期設(shè)計(jì)中，倘若沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)很有可能留下設(shè)計(jì)隱患，導(dǎo)致后期返工、做變更等，這會(huì)導(dǎo)致成本增加，不利于成本控制。因此在規(guī)劃前期，要將規(guī)劃師、建筑師、相關(guān)顧問等組成設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)設(shè)計(jì)策略進(jìn)行討論，加強(qiáng)有效的信息溝通。除此之外還要做到細(xì)化設(shè)計(jì)方案，我國綠色建筑還處于起步階段，設(shè)計(jì)過程中很多細(xì)節(jié)處理不到位，導(dǎo)致造價(jià)模糊，因此做好前期設(shè)計(jì)隊(duì)伍整合之外還要堅(jiān)持細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到嚴(yán)格細(xì)致控制工程造價(jià)。

4.4 做好綠色技術(shù)的選擇

我國地域遼闊，區(qū)域差別大，在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，首先要充分考慮地區(qū)的自然條件，做到因地制宜，將設(shè)計(jì)與自然環(huán)境相融合，做好項(xiàng)目選址、材料選擇、資源保護(hù)等；其次在選擇技術(shù)方面要以“四節(jié)一環(huán)保”為標(biāo)準(zhǔn)，不輕易削減費(fèi)用也不盲目追加投入，在做技術(shù)選擇時(shí)，單位可以對(duì)比選擇，技能設(shè)計(jì)時(shí)采用主動(dòng)技術(shù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用被動(dòng)技術(shù)，最大限度提高建筑的綠色功能。

4.5 做好綠色建筑的施工方案對(duì)比

在進(jìn)行方案比選時(shí)，不能一味選擇最便宜的方案，要綜合考慮建筑的功能效果并能在較少的壽命周期中實(shí)現(xiàn)，在方案選擇前做好評(píng)價(jià)，為科學(xué)的造價(jià)控制奠定基礎(chǔ)。建設(shè)單位在選擇方案時(shí)，很容易因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)偏好或決策者的偏好對(duì)設(shè)計(jì)方案的選擇有偏頗的影響，這就要求我們?cè)谶x擇時(shí)一定要多溝通，從更多的專業(yè)角度出發(fā)，將科學(xué)性與合理性相結(jié)合，授權(quán)設(shè)計(jì)人員，爭(zhēng)取選擇最優(yōu)方案，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)有效的造價(jià)控制。

5 結(jié)語

新型綠色建筑有利于環(huán)境保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一種重要方式。做好新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制，不但能夠降低建筑工程成本，還能夠提高綠色工程施工質(zhì)量，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 王秀.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2017（7）：241.

[2] 曾雯.試析新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制[J].廣東蠶業(yè)，2017，51（2）：46.

[3] 黃淼蘭.淺議新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制[J].建材與裝飾，2017（30）：223～224.

[4] 孟幗眉.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制[J].四川水泥，2017（9）：197.